住友不動産の注文住宅

>No.2さん
私は、住友不動産で契約し、最終の仕様を詰めているところの者です。
契約までに決めておいたほうがいいのは、標準で他社より劣る仕様の部分についてどうするかという部分と、他社であれば標準の仕様がオプションとなっている事について詰めておく必要があると思います。

たとえば、住友では屋根や外壁の標準仕様が他社より劣っていますし、和室や住友の売りであるはずのパティオについても料金が発生します。
標準の仕様についてよく勉強された上で、別に費用が発生する部分をきちんとチェックしておく事が大事だと思います。
まぁ、これは住友に限ったことではないとおもいますが。
と言いながら私自身はそれが十分出来ておらず、自分の勉強不足を悔やんでいます・・・・
しかし、いい家が出来そうな感じはしているので不満は全くありません！

テレビで増税増税と騒がれてますので微妙に急いだ方がいいのか悩みます
たしかに劣る部分は有りますが、オプションがやけに安くないですか？
他社に比べだいぶ安く仕様追加出来る感じです

住不営業マンは質問にほぼ１００％正確な回答できますし
建築プランを練るのに１年かけても良いと言われたので
マイペースな自分には合ってるのかと、信頼してみました
外構や照明やエアコンなど弊社で受け持つと高いので別でやったり施主支給の方が安いですよと
予算を抑える事もアドバイスくれるのでたすかります。

月末には決めてしまおうかなぁ・・・

＞購入検討中さん
内装関係の仕様が優れているのは住不のセールスポイントですね。
あと、優れた営業さんに担当してもらえているようなので非常にいいと思います。
私の担当さんもスキルが高い上、「自分がイイと思えない家は建てたくないんです。」と言っていただき、様々な提案をしていただいています。
急かされていないのであれば、実際にお住まいになっている方のお宅を見に行かれてはいかがでしょうか？
色々参考になる事がありますよ。

あと、急いだほうがいいかもという理由になりうる情報を１つ・・・・
私の担当さんの話では、住不の方針として「本格的にハウスメーカーとして名を売りたい」というスタンスであり、今のように「大手の中では安いよね」というイメージを払拭したいと考えているそうです。
ですので、徐々に仕様をレベルアップしていくとともに、広告宣伝にも力を注いでいき、更に展示場への出展も増やしていこうと考えているようです。
ちなみに経営状況が下降線となっている某大手（最上級ではないですが）ハウスメーカーを買収するような計画もあったそうですが、某大手家電量販店に先を越されたとのことです。
ですので、これから徐々に坪単価が上がっていく要素はあるのかなと思います。
一応、契約後に聞いた話ですので、全く眉唾物の話ではないと思いますがご参考まで。

>>住友では屋根や外壁の標準仕様が他社より劣っていますし
９月に引渡しを受けた施主です。
キャンペーン商品で無い限り注文住宅なので外壁はこれに、屋根はあれと要望を出せばそれに沿った仕様で見積もりをしてくれます。何も言わなければ何人かが言われる標準品（？）の仕様で見積もりされます。よって見積もり後、これにしたいとかの要望を出すと最初に提案されたものとの差額が発生し、オプションのように感じていると考えられます。スミフのカタログには外壁や屋根材の標準品の表示など一切ありません。私の場合は余り値引き、値引きといわなかったのが良かったのか営業さんから外壁（I-Cube)やフローリング材のグレードアップを無償でしていただきました。　ただ仕様変更をしても定価の５～６掛けでの差額で変更可能で他HMメーカースレのように割高とは感じませんでした。また気密性を上げるため施工に気をつけて欲しいと要望しましたら営業さん、現場責任者さんも驚くほどの高気密（Ｃ値１以下）の家に仕上がり大満足です。気密測定は自費で行いましたが。スミフを知ったきっかけは近所のハウジングセンターで大手の中では安いですよと教えられ戸建もやっているのかと始めて知りました。

＞６さん
》注文住宅なので外壁はこれに、屋根はあれと要望を出せばそれに沿った仕様で見積もりをしてくれます。
おっしゃるとおりです。
私はその部分の勉強が足りませんでした。
もっとキチンと勉強していればよかったとその点は悔やんでいます。

オプションがそう高くないというのもそのとおりですね！
今は早く家が完成してほしいと思っています。
まぁ、着工もまだですけど(^-^;

>6 の投稿者ですが追伸です。
いいものをリーズナブル価格でと複数のハウスメーカー、工務店の中から検討しスミフに決定した要因は　①標準仕様で長期優良住宅の認定が取れる　②会社の信頼性　③営業さんの建築に対する知識が豊富　④リーズナブルな価格（同仕様を前提に他社と比較して）でした。また耐震性に関しては第三者管理に耐力壁量を計算してもらった結果、耐震等級３をはるかに上回るもので大安心な家となりました。また価格に関してはローコスト・ハウスメーカーと同等、もしくは安いくらいでした。ですが住設などスミフの方が良かったです(^^)
また保障に関しては１０年毎の有償メンテナンスを前提に３０年保証に変更になっています。（他HMも有償メンテが前提です。）
余談ですが施工トラブルが多い住宅建築に於いて２ｘ４住宅の施工方法はマニュアル化されオープンになっており、釘の位置、本数までキッチリ定義されていますので素人でも施工中にチェックでき安心ですよ。

ガラスパネル５枚じゃ少なくて変ですかね？

＞10さん
アクセントとしては十分じゃないですかね。
ガラスパネル羨ましいです。
私は予算的に手が出ませんでしたので…(^_^;)

〉３さん
〉４さん
完成予定はいつですか？住不の工期はどれ位掛かるのでしょうか？

＞13さん
私は来月頭に着工、２月末か３月頭に引き渡しの予定です。
ですので丸４ヶ月ですね。

２X４は一階をダブルスタッドにするのがオススメ
二階はしなくても全然へいきさ

＞１５さん
ダブルスタッドってなんですか？

確かにかなりコストパフォーマンス高いな。
知らなかった。
定価の５，６掛けの差額のオプションって、
それほぼ原価やないか。
ショックだ。
知ってれば俺もここにしたよ。
ローコストメーカーと同等の坪単価って本当かよ。
名前出してもまったく恥ずかしくないメーカーだし。

まじめに地道やってれば、財閥系大手でも低価格で利益出せるのか、
それとも利益度外視で今は実績を作ろうという方針なのか。

名前だけで高いと思って見積もりすらしない人多いと思うよ。
俺がそうだし。名前で選択肢に入らなかった。
安い事知らない人多いと思うよ（大手の割りに安いところは腐るほどある）。
大手の割りに安いを払拭するんじゃなくて、
高級路線もやりつつ、財閥系の割りにかなり割安な家も建てられる事も周知した方が良い気がする。

あと財閥系の良い所は、
バブル崩壊後を見てきて思ったが、
彼らはつぶれない。
銀行とのつながりが強いところはつぶれない。

＞１６
ダブルスタッド＝釘を倍打つことです

１０月より着工しました。
他メーカーは金額が高くなやんでいたところ、コミコミパックの広告に飛びついて、
あまり知識もなく契約してしまいました。
契約してから気がついたことですが（笑）、スミフに決定した要因は№９さんに同感です

また、営業さんが建築士の資格をもっているので、質問にもすぐ返事がきて助かります。
標準とオプションが各メーカー違うので、なかなか見積もり金額が比較できなかったのですが
スミフはオプションの金額も良心的だとおもいます。この辺も追加契約近くにわかったこと
です（笑）。
全部、満足とはいきませんが、既存建物の解体と地盤改良をおえ、スミフにしてよかったなと思ってます。
マンションみたいを購入する感覚でモデルハウスを見学にいっていた頃を思うと、やはり構造
や間取りなどいろいろ勉強が必要だなと思いました。くだらない質問にも、きちんと返事して
いただき、営業さんに助けられここまできたことに感謝してます。