住友不動産の注文住宅

116: 管理担当です。いつもご利用いただきあ．．．

2012-11-07T13:45:21+09:00

管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。住友不動産の注文住宅に関するスレッドが乱立しているようでしたので、皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10433/ 今後、住友不動産の注文住宅に関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです。なお、．．．

114: Ｊ・ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　関連ははこちらで．．．

2012-06-29T22:33:38+09:00

Ｊ・ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　関連ははこちらでどーぞ＜住友不動産の注文住宅新商品＞「Ｊ・ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ」誕生！　　ジェイ・レジデンス・マンションクオリティの設備・仕様「レジデンシャルスタイル」標準採用・地震に備える画期的な制震システム「ニューパワーキューブ」標準採用 http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1206_0004/J_Resi．．．

113: >>111 いやいや、そのと．．．

2012-06-21T13:34:15+09:00

>>111 いやいや、そのとおり。でも普通のことができん業者も多いから。

112: ＞105さん私の担当の営業の方は、と．．．

2012-06-21T00:45:38+09:00

＞105さん私の担当の営業の方は、とっても丁寧だし、厳しい予算にも関わらず、お金をかけず素敵に見える提案をしてくれています。突板が嫌だと言ったら、値段は同じ程度の無垢を探してくれたり（質は？）、とにかく一生懸命やってくれています。勿論、値引きもあり得ない位してくれました。引き戸は、換気や安全面からも、是非採用したいですよね。営業の方との相性が合わなかったり、コーディネーターのいいなり．．．

111: 水平は出てて普通だと思うんだが、、、気の．．．

2012-06-17T22:48:42+09:00

水平は出てて普通だと思うんだが、、、気のせいか？

110: タマホーム並みの家建てちゃうんだびっく．．．

2012-06-17T22:44:57+09:00

タマホーム並みの家建てちゃうんだびっくり

109: １０５さん位の予算ではタマホームの方が良．．．

2012-06-17T13:50:07+09:00

１０５さん位の予算ではタマホームの方が良いでしょうねそそそも自分が安そうに見える家を作ってくれと注文してるはずなのに後で気付いてメーカーのせいにするのはおかしいですよ

108: 今日は雨。 Jアーバンコートで建てた我が．．．

2012-06-17T01:28:40+09:00

今日は雨。 Jアーバンコートで建てた我が家のベランダ水切りに一直線にしずくが並んできれい！水平がしっかり取れているんですね（笑顔）。さすが、住友さん。

107: あなたのセンスが良くなかったのでは？引．．．

2012-06-17T01:21:07+09:00

あなたのセンスが良くなかったのでは？引き戸にしたほうが、デッドスペースが減るから有効ですよね？

106: 仕様決めてから契約するのが鉄則。当たり．．．

2012-06-15T19:31:16+09:00

仕様決めてから契約するのが鉄則。当たり前のことがなぜできない・・・

105: 展示場で坪単価が一番安く営業さんに惹かれ．．．

2012-06-15T12:26:31+09:00

展示場で坪単価が一番安く営業さんに惹かれて購入し、6年目になりましたコートダジュールが気に入っていたのですがオプション無しで最低2600万～と言われました。値段って人によって違うのでしょうかね・・・＾＾；営業さんも契約したとたん強気になってきてこれは出来ないこうすると今風じゃないからやめましょうといくらまでと予算を言った後に契約をしたので今考えると全て格安に抑さえられていたのだと思いま．．．

104: 幕張メッセで「住まいの大博覧会」が開催さ．．．

2012-04-28T17:57:32+09:00

幕張メッセで「住まいの大博覧会」が開催されるようですね５月１２日・１３日　標準設備等勢揃いなので検討中の方は行ってみると参考になると思いますよ http://www.sumitomo-rd.co.jp/housing-campaign/2012sumaihakuinmakuhari2

103: あげ

2012-03-09T09:10:23+09:00

あげ

102: 「変更契約」をしていないならば、「請負契．．．

2011-12-21T20:50:16+09:00

「変更契約」をしていないならば、「請負契約」のとおりではないでしょうか。もちろんグレード下げても上げても家を小さくしても大きくしても、変更契約がなされなければ、当初の請負契約どおり（の金額）で請求されると思います。

101: 請負い契約書に契約額や仕様がファイリング．．．

2011-12-21T17:07:06+09:00

請負い契約書に契約額や仕様がファイリングされてませんか？以降で標準外の物を選択すると、後でまた追加の契約ですよ

100: >>98・99 え？当然金額．．．

2011-12-21T08:19:19+09:00

>>98・99 え？当然金額が決まってから契約でしたが。契約後に決めたのは内外装と住宅設備の色くらいです。

99: 98一緒だな。こっちから連絡しないと、わ．．．

2011-12-21T01:25:58+09:00

98一緒だな。こっちから連絡しないと、わからない。

98: みなさんは金額の最終決定はいつでしたか？．．．

2011-12-20T23:51:21+09:00

みなさんは金額の最終決定はいつでしたか？我が家は地鎮祭も終わり、着工済みですが未だ連絡なしです。　工事請負契約をしてから打ち合わせの時も金額的な話は出ず。こんなもんなんですか？

97: ９Ｅ完成狙いでローンの審査はいつ行けばい．．．

2011-12-07T21:27:59+09:00

９Ｅ完成狙いでローンの審査はいつ行けばいいんですか？間取りと希望仕様を煮詰め契約以外はまだ間取りの煮詰め以外何もしてない状況で年明けより内装の煮詰めに入ろうといった感じです

96: 来年の９Ｅ完成で計画中ですゆっくりしす．．．

2011-12-03T16:42:43+09:00

来年の９Ｅ完成で計画中ですゆっくりしすぎですかね？

95: 今年建築した施主ですが以下のようなメリッ．．．

2011-12-02T07:40:23+09:00

今年建築した施主ですが以下のようなメリットが考えられます。１．営業さんは設計部門経験者や建築士資格を持っており、打ち合わせでは設計士の代役をするが建築関係の知識があるのでコミュニケーションがとり易い。　また営業さんが最後まで窓口になるので相性の合う営業さんが担当になるかどうかがポイントかも･･･　２．HPにも謳っているが対応力がウリなので希望を出せばそれに沿った提案をしてくれる。３．大手不動．．．

94: 名の知れた大会社の割には安いこと。尺モ．．．

2011-12-02T05:55:17+09:00

名の知れた大会社の割には安いこと。尺モジュールのツーバイであること。

93: ガラスマリオンやガラスパネルを使わない場．．．

2011-12-01T23:01:42+09:00

ガラスマリオンやガラスパネルを使わない場合住不ならではな良いとこってどんなとこですか？

92: 最近、１窓１万円均一のカーテン専門店が増．．．

2011-12-01T22:18:43+09:00

最近、１窓１万円均一のカーテン専門店が増えています。　決して名も知れない生地を使っているわけではないのでお勧めです。　ＩＤＣで取り付けると１窓１０万円以上もしました ;^^A

91: >>それはさておき自分で取り．．．

2011-12-01T22:15:39+09:00

>>それはさておき自分で取り付けしていいの？カーテン専門店に依頼してもカーテンレールに付属のネジで留めるだけです。取り付け場所も手抜き窓枠でなければ石膏ボードではなく木材で枠取りされているので大丈夫です。施工中に確認しておけば問題ないです。

90: 安いね。それはさておき自分で取り付けし．．．

2011-12-01T21:35:40+09:00

安いね。それはさておき自分で取り付けしていいの？カーテンとカーテンレールって結構重くなるでしょ？

89: ホームセンター系は？

2011-12-01T21:25:58+09:00

ホームセンター系は？

88: 私は、カーテンアイがオススメです。

2011-11-29T00:46:47+09:00

私は、カーテンアイがオススメです。

87: >>東京都でカーテンレールは．．．

2011-11-28T23:17:26+09:00

>>東京都でカーテンレールはどこで頼むのがお勧めですか？脚立かハシゴがあればニトリで購入し、自分で取り付ける。簡単で安上がり (^^)/

86: 東京都でカーテンレールはどこで頼むのがお．．．

2011-11-28T21:46:30+09:00

東京都でカーテンレールはどこで頼むのがお勧めですか？

85: >>自分の図面にはPS表記有．．．

2011-11-28T06:20:29+09:00

>>自分の図面にはPS表記有りませんでした！騙されてるんでしょうか･･･長期優良住宅にはマンションと同じようにメンテナンスの容易性が求められるので２階に水周りがあればパイプスペースは普通に作られます。　壁内に造られているのなら長期優良住宅ではないと思われます。

84: 2階に水まわりがなければ、PSはないので．．．

2011-11-27T12:22:07+09:00

2階に水まわりがなければ、PSはないのでは？ツーバイは壁の中にPS入ることはないでしょうから、2階にトイレや洗面所をつくれば必ずそれらの配管スペースを1階と2階との間に通すと思います。場合によっては壁全体をふかしていれているかもしれませんが。 2階に水まわりがあるならその下の1階の図面にはPSあると思いますけどね。

83: 自分の図面にはPS表記有りませんでした！．．．

2011-11-27T12:07:19+09:00

自分の図面にはPS表記有りませんでした！騙されてるんでしょうか・・・

82: パイプスペースはしょうがないですよね。．．．

2011-11-27T11:37:12+09:00

パイプスペースはしょうがないですよね。キッチン近くを通ったって、私は気になりませんが、気になるなら2階のトイレなどを検討しないと。あと、その土地への下水などの配管も場所は大体決まっていて、直線的につなぐことが多いと思うおので、そういうことも考えて間取り作りをしないとね。間取り作っている時間が一番楽しいので頑張ってください。

81: >>実際に立てられた方、ある．．．

2011-11-27T10:57:25+09:00

>>実際に立てられた方、あるいは計画中の方で、２Fに洗面等付けられた方は、PSって気になるところに来ませんでしたか？全然気になら無かったって言うかどこに有るか判らなかった(笑) このような問題は間取り、家の広さ次第でしょう。

80: >>79 間取りスレにふさわ．．．

2011-11-27T05:58:29+09:00

>>79 間取りスレにふさわしい話題ですね。上水下水は四次元移動するんじゃないですから、そういうのが気になるなら最初から施主側が想像して間取りを詰めるものなんですよ。

79: プラン作ってもらったら、キッチンに「PS．．．

2011-11-27T01:16:49+09:00

プラン作ってもらったら、キッチンに「PS」とあるので「これは？」と聞いたら「２Fのトイレと洗面からの排水パイプのスペースです」という。「トイレの水がキッチンの頭の上と足元を往復するの！？」と思い、「他に持って行きようはないの？」と聞くと、「階段を狭くすれば・・・」という。実際に立てられた方、あるいは計画中の方で、２Fに洗面等付けられた方は、 PSって気になるところに来ませんでしたか？

78: おそらく見せるような南側の場所へ室外機設．．．

2011-11-26T22:39:13+09:00

おそらく見せるような南側の場所へ室外機設置したくないからと思うのですが室外機を日光が当たらない場所へ設置すると電気代やすくなりますよ

77: >>エアコンを隠蔽配管にして．．．

2011-11-25T09:04:18+09:00

>>エアコンを隠蔽配管にして、よかったことってありますか？外観デザイン、外壁に拘ったのでイメージが崩れず良かったです (^^)/

76: エアコンを隠蔽配管にして、よかったことっ．．．

2011-11-23T22:26:10+09:00

エアコンを隠蔽配管にして、よかったことってありますか？

75: 本日地鎮祭してもらいました！これから少し．．．

2011-11-21T17:02:08+09:00

本日地鎮祭してもらいました！これから少しずつ状況上げていこうかな？と思います。これから建てる方に少しでも力になれたらと思います！

73: >71さんじぶんもオプション含．．．

2011-11-12T23:36:39+09:00

>71さんじぶんもオプション含めると坪６０で計画中ですオプション無しだとｊ－アーバンは５２万位なようですね

72: スミフは決して安くないとのコメも有ります．．．

2011-11-11T09:05:38+09:00

スミフは決して安くないとのコメも有りますが >70 さんが言われるように他の大手HMと比べるとやはり一段価格は低いのが現実です。　私もＭ、Ｄ、Ｓｘなどと比較しましたがスミフが価格に見合う建物仕様、住設で、決め手はデザインでした。　他社さんのデザインは一般的過ぎ、希望のイメージは伝えてあったのですがそれに沿ったものではありませんでした。　スミフの営業さんは営業に出る前に設計部門などを経験しこち．．．

71: Ｍ社って独自名称の収納空間を作る所ですね．．．

2011-11-11T08:17:23+09:00

Ｍ社って独自名称の収納空間を作る所ですね。実は私もキャンペーンの応募を出してあって、少し遅れて競合させて欲しい、と電話がありました。パナと住不の話がすすんでいたのでその旨伝えるとパナさんとはいい勝負はできそうですが、住不さんとは価格勝負はできませんね、と言われました。一応間取り提案します！と言われましたが、住不と話が進んでいたためお断りしました。ちなみに住不とパナでは１００万位しか違わなかったです．．．

70: 間取りや外観デザインはかなり前から煮詰め．．．

2011-11-11T00:49:30+09:00

間取りや外観デザインはかなり前から煮詰めフリーソフトでまとめてから希望仕様資料としてまとめ、最初は有名ローコストメーカーばかりを巡ってました。しかし、価格は安くても提案力の無さと知識の低さネットでの評判に不安を感じとても任せたいと思えるとこは有りませんでした。そこで、ネットの比較サイトをいろいろ見てローコストでもなく坪５０前後な高すぎないハウスメーカー何社かを巡りました。Ｍ社に．．．

69: ジァパニーズ× ジャパニーズ○ ですね。．．．

2011-11-11T00:26:19+09:00

ジァパニーズ× ジャパニーズ○ ですね。住不さんに怒られそう。自分の家なのに(>_<)

68: ６７サンご契約おめでとうございます。自分．．．

2011-11-11T00:22:11+09:00

６７サンご契約おめでとうございます。自分も１２月頃から着工します。休みの都合でハウジングセンターに行った時パナと住不しか開いてなく、これもなにかの縁と思い２社で話しをすすめました。本当に迷いました(ノイローゼになりそうでした)が、住不に決めました。(ワールドシリーズのジァパニーズです)かなりの勉強不足で自分には身分不相応過ぎた家かな？(もう少しローコストのＨＭの方がよかった？)と思いますが、営業さ．．．

67: ついに契約しました＾＾　Ｊ－アーバンです．．．

2011-11-10T23:21:13+09:00

ついに契約しました＾＾　Ｊ－アーバンですもう年末気分だし年明けから仕様煮詰めてきます初のマイホームなので色々ご教授お願いします。

66: >>中間金がないって聞いたん．．．

2011-11-10T11:49:34+09:00

>>中間金がないって聞いたんだけどほんとですか？殆どのハウスメーカーの正規支払規定は契約、着工時、上棟時、引渡しで支払いとなっていますがローンを組む場合は着工時、上棟時の支払いは不用ではないですか。現金払いの場合は支払能力の有無を確認のため預金残高証明などが必要になり、着工時、上棟時の支払いが不要の場合も有ります。スミフに限らずこのような形態が一般的ではないですかと考えられます。

65: 本当です。契約金１００万意外は完成引き渡．．．

2011-11-08T01:47:41+09:00

本当です。契約金１００万意外は完成引き渡し前です。大手と言われる部類はほとんどそうだと思いますよ。パナに関しては契約金すらいらず完成引き渡し時に全額払いでした。（契約直前までいきましたので実体験です）