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当方、某政令指定都市にて分譲マンションに居住中。
この度、新築マンション購入につき現居住マンション売却予定。
マンコミュで得た知識？を活かし、一般媒介にてにて依頼予定。
数社の査定が終わり、査定価格は概ね想定される範囲にて回答。
これから各社と一般媒介契約を締結…と考えているのですが、
「一般前提」の当方考えに、各社反応はまちまち。
イヤな思いまでして依頼するつもりは無いのですが、
なにせ初めての事ですので、どう判断すれば良いか。
皆さまのご意見聞かせてください。
ちょっと長くなりますが、当方物件概要、依頼状況等、
あまり断定できないような情報しか載せれませんが、判断材料にしてください。
価 格：相場どうりの常識的な売り出し価格にします
所在地：（それなりの規模の）政令指定都市
交 通：徒歩５分圏内で３駅３路線利用可（地下鉄含む）
この都市の都心部まで電車利用１０分圏内です
建 物：ＲＣ１４階建の中層階、南西角部屋
売主は大手デベ、施工も大手ゼネコン
間 取：２LDK（６５〜７０平米）
狭いですが、日当りもよく、通風も良好
築年数：１５年以内
利 点：立地的にはとにかく便利です。徒歩５分圏内で何でもあります。
その他：管理費・修繕費等は一般レベル、駐車場継承可。残債なし、購入するマン
ションのローン条件にこちらのマンションの売却益は組み込んでいません。
近隣に競合となるようなマンションは数件ありますが、いつも売り出される度に
とっとと売れていきます。
…と、素人判断ながら、売れなくは無いだろうとは思います。
査定依頼は、いわゆる大手〜準大手仲介業３社にしました。
A社：誰でも知っている大手不動産流通会社
査定依頼時には専任取りたいがための執拗なアピールのみ。
一般での依頼の旨伝えると、あからさまに面倒くさそうな応対。
但し、売主側からすると大手ゆえの販売能力は捨てがたい。
B社：移転先デベ系列の流通会社
査定精度（根拠）はイマイチ。デベからの紹介なので内心渋々かもしれないが、
表面上やる気は見せている。一応言葉の端々に「当社グループマンション購入
いただいた大事なお客様」的な言動あり。営業マンの評価はちょっと心配。
C社：準大手不動産流通会社
多分、普段から苦労しているのであろうか、一般での依頼予定にも誠実な対応。
査定根拠等も明確な回答（決して高額ではない）。フットワークも良く営業の
対応も高評価。心配なのは、これでは誰も見ないだろ…と思ってしまうような
同社物件情報ＨＰ。集客能力はちょっと未知数か。
上記のような各社反応でした。
まだ媒介契約していないのですが、今週中には進めるつもりです。
各社で競争させるのか、２社に絞るのか、または新たなるD社も入れるのか。
それとも、一転して専任にしたほうが良いのか…などなど。
皆さまのご意見聞かせていただければと思います！
[スレ作成日時]2011-10-08 21:33:52
