所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
物件URL：不明
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-10-08 09:01:19
所在地：福岡県福岡市西区大字女原字塩屋ノ口605-2他（底地地番）福岡都市計画事業伊都土地区画整理事業63街区2-2号（保留地）
交通：
筑肥線 「九大学研都市」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.23平米～114.58平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
物件URL：不明
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-10-08 09:01:19
Aタイプの北側はそれ程高い建物はできないのではないかと。市の施設のとなりなので変なものも建てれないし。
今Yahoo不動産で四月一日付けの更新情報によると、
cタイプは完売したそうです、
現在残りはA、B、F、Iだけです
北側の土地の売主はこのマンションの時と同じ伊都区画整理事業ですし、
土地の購入者がマンションを建てたいと言ったら断れないでしょう。
したがって、Ａタイプの北側には、ＭＪＲさんと同じ規模の建物が建てられます。
また、頑張れば２０階を越えるタワーマンションも建設できます。
ただし、マンションを建てる場合には日照等を考慮し、北東交差点側に寄せるのでは？
北側の土地にマンションは ちょっと無理が有りませんか？
同じ高さ位のマンションでは 眺望が駐車場とすぐ前のマンション
タワーマンションだとしても １４階までは 眺望は台無し・・・
日当たりもいまいち・・・ 北東交差点側によせても 無理がありますね・・・
西 東向きに建てるには 土地が中途半端・・・
先日、三井の担当に聞いた時は医療機関が問い合せしているとのこと。病院か関連の老人ホームかではとの話しでした。早く決まるといいのですが。
伊都区画整理のHP見ると販売方法は"事業提案"となってるので、
マンションとかではないのかな。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/ito-keikaku/machi/ito_kukak...
ＡかＣで悩んでいたものです。
Ｃタイプも完売してしまったんですね。。。
皆さんの意見・情報すごく参考になりました＾＾
ありがとうございます。
隣の空き地が気になる点と西向きだということで、まだまだ悩んでいますが。。。
それと、三階建ての駐車場ということも若干ネックになっています。
車が二台ある方は、どうされる予定ですか？
近くに契約駐車場などがありますか？？
南側に１４階があるため、マンションは無理では？
とのことですが、実際には３階建ての立体駐車場ですし、
もっと条件の厳しいマンションも分譲されてるではないですか？
天神や博多駅付近のマンションは１０ｍ程度の道を挟んで南側に
ビルがあっても「南向き」として売っていますよ？
確かに眺望は悪いでしょうけど、駅に近いため十分に売れる
見込みのある物件にはなるのでは？
この地域では、契約駐車場はかなり需要だと思います。
そのうちにあるのでは
今日はとても風が強いですが、潮風は 学研都市駅近くまで 来るのでしょうか？
やはり子育て世代が多いですよね？？
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
正に子育て真っ最中です。
大人同士適度な距離を保ちつつ仲良く穏やかにやっていきたいものですね～。
【一部テキストを削除しました。 管理担当】
意外に子育て世代が少なく感じました。
（駐車場の抽選会など）
子育てが終わった世代と、子育て世代半々くらいかなって思いました。
学研都市 朝混むよね。
駅前は、まだ閑散だが 多くの人が住んでいることを実感！
電車も予想以上の混み方。
そうなんだ。そんなイメージ無かったです
先日工事中の現地を見に行ったのですが、四季の杜や緑の小路のスペースが想像していたより狭そうな印象を受けました、ギャラリーの模型やパンフレットでは期待出来るくらいの広さでしたが…
現在設置中の足場や養生を外したら十分な広さになるのかなぁ。。
イオンも結構 混むよね。
昔から住んでいる 国道より北の人 どうなんだろう？
車がないと生活できない？
九大様様の学研都市ですな・・
１９０さん
公園予定地を見ましたよ｡
こんもりした山(古墳!?)はそのままですが、山の横は平らに慣らされています。
こんもり山とつながる公園になるのかな？
私も楽しみです。
Ｎｏ190です ＮＯ216さんありがとうございます。
公園の姿に だんだん なって来ているのですね！
桜やもみじの有る公園も良いですねえ！！
た の し み
この辺りは、ハトは多いですか？？
公園が近くにできるなら、ちょっと危険ですよね？
ハトが来やすい階とかあるんでしょうか？
苦手なので……。
218さん。
駅からもう少し離れた賃貸マンションに居住中ですが、何羽かハトがきてます。
北側のベランダにいたり、南側のベランダにいたり。
ベランダに糞が落ちてることもよくあります＞＜。
ちなみに４階です。
218さま
私も駅徒歩５分の賃貸（７階）に住んでおりますが，鳩は気になっていません．
しかし，海風の影響でしょうか，北玄関の鉄部分が少し錆びてきたような…．
２１９さん
２２１さん
ありがとうございます☆
マンションによっては、大掛かりに網がしてあったり…そういうのをよく見かけるので心配してました。
ハトが来やすい、来ずらいは、住んでみないとわからないんですかね。。。
海風の影響は、結構あるって聞いたことあります。
窓の手すりとか、給湯器のやつがすぐに錆びるって聞きました。。。
対策あるんですかね…？
学研都市駅から13分位の所に住んでますが、
錆が気になるのは、自転車です。
安い自転車は1年経たずに錆だらけになりました。
でも、そこそこの値段の物はほとんどさびてません。
手すりは錆は気になりませんが。
我が家は給湯器は南側にあるので、あまり参考にならないかな。
鳩はお店の屋根の上などにはよくいますが、
自分の家に影響があるのは年に数回かな。（糞の被害）
風が強いと羽が飛んでくることはあります。
Ｉタイプ完売したみたいですね。
ちなみに以前Ｃタイプが完売と書かれていましたが、
契約まで至らなかったのか、ＨＰにまだ載ってますね。
ドーミーも鳩きてます・・
鷹でも飼おうかしらん。
正直、ハトは多いですよ。近隣のマンションはハト除けネット結構付けてますね。
ハトいやですよね。
ここの駐車場は、イオンの立体駐車場みたいな３階建ですよね。
立体駐車場の天井付近に、いますよね。ハト。
糞やら羽やらが落ちてきそう。
Cタイプ完売しましたね。
あと4タイプ。
エアコン置き場にもハトは寄ってきます。
鳩は荷物が置いてあったり、ベランダのお掃除などなされていなかったり、洗濯物を頻繁に干さないベランダに来るそうです。
そして鳩のフンなどを片付けないでいると回帰してきます、最悪だとベランダに巣を作りタマゴを産み落とします。そのころには当然ベランダは羽やフンだらけです。
てんこ盛りです。
しかしベランダをそれなりに掃除してさえいれば狙われたりしませんのでご安心。
こちらのマンションにはベランダに水道も備えてありますから。
ハトも生き物です！
毛嫌いせずに共存しましょう！
お布団や鯉のぼりは出せますか？？
残念ながら、規則では、どこのマンションでもお布団干せませんよ。
236さんありがとうございます。
どこのマンションも。というのは、学研都市周辺は。ということですか？
たとえば、ほかの近隣マンション…アクセスやストリートラインも規則があるんでしょうか？
237
全国的に布団をバルコニーの柵に干すのはダメです。落下の危険性や景観を損ねるのが理由です。
鯉のぼりは許される場合もあります。
マンションの南西側（古墳の横かな？）の資材置き場だった所が、
資材置き場の看板がなくなっていました。
何か建つのかな？
何を建つでしょうね
古墳の敷地は結構大きくて、すべて公園にするのかな
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
Eタイプが売約済みになったそうです。
あとはＡ，Ｂ，Ｆですね。
