建売購入を検討中です。
直販の場合、売主が仲介業者に支払う手数料分を値引き要求できそうですが、実際のところどうなんでしょうか。また、入居後の不具合などは仲介購入の場合は仲介業者にて中立な立場で判断してくれるとも聞きます。
入居者が不具合と申し出ても、直販では売主からクレーマー扱いされてしまう（不具合と認めない）のではないかと心配でもあります。
仲介手数料無料の不動産業者もいますので、どちらの購入形態がいいのか、金額の損得含め迷っています。
アドバイスをお願い致します。
[スレ作成日時]2008-12-11 17:18:00
>入居後の不具合などは仲介購入の場合は仲介業者にて中立な立場で判断してくれるとも聞きます。
売主は何度もその仲介業者を使うかもしれませんが、買主はそうそう仲介業者を使うことはありません。よって、仲介業者からすれば立ち位置は売主＞買主でしょう。
建築途上の建売なら仲介業者を動かして売主に汗をかかせることは出来ますが、引渡し後は難しいでしょう。
仲介のメリットは購入者にはありません。
あるとすれば売主のみ。（宣伝費用）
引き渡し後に付き合うのは売主です。
それだけなのに手数料高すぎ。
だから仲介は手放すときしょうがないからまかす程度で十分。
新築は洋梨です。
だって大した物件紹介しないでしょ。
インターネットでじゅうぶん。
未公開未公開連発で知らないのお前だけだろって感じだよ。
これだけインターネットが身近にあれば、売主でしょう。
もっと賢いのは、売主系の下請け工事業者に声をかけて身内紹介してもらうこと。
業者は客を付けたと評価を受け、みんなは安く買える。
工事中でも、あいつの身内と知れわたり、恥かきたくないから丁寧工事。
だから、おいら達は若いのに家が買える！
検討されている物件が仲介でも直販でも購入可能であれば、直販にして値引き交渉をするのが最も安く購入できる方法だと思います。仲介業者は成約しないと収入が無いので、中立的な立場からのアドバイスは期待できないと思います。
http://www.tateurinavi.com/
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都練馬区東大泉２-429-10 |
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6998万円・7198万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60.23m2・63.03m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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6898万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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45.88m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
