南大阪のミヤマ産業について

設計実績に出ている注文住宅の設計費用はどれも均一料金ですが、
延べ床面積30坪～40坪の場合こちらの金額なんでしょうか。
内訳が設計図面(平面図・立面図・詳細図・外観カラーパース・設備図・仕上表)・
建築確認申請費・工事管理等込みであればそれほど高額ではない気がします。

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設計料は「直接人件費」＋「特別経費」＋「技術料」＋「諸経費」が設計料に含まれているそうで、一般的には総工事費の2～5％前後が相場になっているそうですよ。
ちなみに直接人件費は業務に関わる人の給与・手当で特別経費は出張旅費や特許使用料という事です。

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ミヤマホームで家を建てて3年ですが、最初から最後までとても良い人でした。
お直しもありましたが、納得するまで付き合ってくれました。
営業マンが頼りなくても最終はほぼ設計士との打ち合わせなので、設計士をしっかり選ぶことをオススメします。
カラーコーディネートさんも入りますし、外構もしっかりと打ち合わせしてくれて、私好みの可愛いお家になりました。
欠点探すとしたらんー。家を建ててから担当が辞めてしまって引き継いだ営業が微妙だったので担当を変えてもらいました。

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設計士さん自体は、こちらで選ぶことができるのですか？できるだけ自分たちが目指している方向と一緒のベクトルの方にお願いしたいですよね。
デザイン性も重視したいけれど
とにかく機能性を考えていきたいとか、色々とその人によって
優先順位っていうのが違ってくるでしょうから

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家をたててからの担当さん、というお話がありました。
アフターに関しては、
そういう専門の部署とか担当者がいるわけじゃなくて、
建てたときの営業さん的な人がそのまま引き継ぐという形になっているのでしょうか。
退職などがあると、
引き継ぎなどもきちんとされていないとなぁ・・という感じ。
建てている物自体は良さそうだけれど。

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今までの施工例を見て、それに近いものをお願いするのが多分、一番無難なやり方なのかもしれないなと思います。
好みが全く逆の人だと、
うまく伝わらないことも多いので難しいですね…。
注文住宅の場合、切り抜きとか持っていって、具体的に見せるのが一番だとは聞きます。
髪型をヘアサロンでお願いするときもそうですよね。

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建売を見るとデザインは豊富なので、建売を参考にしながら一番好みに合う形を先に選んでおくのが良さそうです。
建売を見ていて斜め屋根が多いのが気になったのですが、ここは三階部分としてだったりロフト・屋根裏収納として組み込まれてるお宅が多いんでしょうか。
間取りからはよく判断できませんが…。建売を見学してみるのも参考になるのかもしれませんね。

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使っている住宅設備のグレードがどれくらいのものが標準になっているのですか？
安いタイプだと、機能的におの足りない部分が出てきてしまいます。
最初からいいものが入っていると、
なんとなくお得感もあるし、面倒じゃないのも良いのだけd。

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住設のグレードは、どのタイプの家を作るかによってもかなり変わると思う。
注文住宅で作る場合には、
普通にこちら側で選択していくことができるのではないでしょうか。
建築士事務所的な会社も
グループ会社にあるようですので、フレキスブルにやっていけそう。

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ここで購入しました。
売買契約交わした後から、営業マンの態度がかなり豹変しました。引き渡し後に、不具合があっても、専門部署に聞かず適当にはぐらかします。あまり聞きすぎると、逆ギレされます。もはや売ったあとは、客だと思っていないんでしょうね。

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スマートハウスがメインになっているようです。
スマートハウスって今どきでいいなと思う反面、
まだまだ発展途上の技術なのもあるので
どうなのかなぁと思うところもある。
便利は便利だとは思いますが
今できることってどれくらいあるのかは確認しつつですね。

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いろいろと挑戦しているところは良い姿勢だと思います。

ここは、アフターお願いするときは、担当営業に連絡をするのですか？
アフター専任を設けているところも多いと思うのですが…
不具合の場合はどういう連絡系統で行くのかは
予め確認しておきたいですよね?

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最悪の工務店です。
設計ミスがあり一度は認めて無償での再工事のはずが経営陣から反対されたと言うや否や
設計ミスでは無く理想的なものではないが使えるので問題は無いとの返答に一転。
自分達の過ちは一切認めず、売ったもん勝ちのスタンスで謝罪にも来ず誠意も全く見られません。
現在進行形での話です。
工務店の人間ではラチがあかないので、購入当時お世話になった不動産会社の方に相談し、不動産の方が現状を確認し工務店の方に話をしてくださる段取りで進めているところです。
今後うちの様な被害者を出さない為にもこの工務店でお家を建てられる方は再度真剣にご検討なさる事を心からお勧めします。

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>>92 大阪天王寺のミヤマ産業でモデルハウスを購入さん

ミヤマで戸建てをたてるか検討中なのですが、
差し支えなければ工務店の名前教えて頂いてもいいでしょうか？

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近くにあるので今度うかがおうと思ってまして評判をコメントください。

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>>94 名無しさん

ミヤマで家を建てましたが、取り立てて特徴はないです。アフターサービスも微妙ですね。
だいたいその場しのぎで逃げられます。笑
ウチは建築条件付きだったのでここで建てましたが、
特に理由がなければ他のハウスメーカーをオススメします。コスパで言えば無駄な会社を挟まない分、地場系の工務店がいいと思いますよ。

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92の方へ
その後はどうなりましたか？
現在、購入を検討しているので教えて頂ければ参考になります。

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ミヤマ産業は工務店ではなく一族経営の不動産屋ですね
会長は建築のことはあまり知らない地元の地主で元暴走族
人柄を知ってるとHPの理念はほんとかなー？って感じ

頑張ってる社員さんもいるので、ほしい物件があるなら相談してみるといい

家に関してはどこの不動産屋とも同じで担当と下請けの業者次第です
話してみて頼りない、金額が高い、話してる内容が違ってきたりするなら
デザインでごまかさず下請けを挟まず、知識のある担当と直に相談できて
素朴でもしっかりした家を建ててくれる工務店をお勧めします

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去年の11月末に浴室のリフォームを考えていて見積りのためにサイズを測りに来ていただきました。
それから何の連絡もありません。
見積もりにどれだけの日数が必要なのでしょうか?もう年を越してしまって呆れかえっています。

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