注文住宅の適正な坪単価って？

自分が重要視するものを比較表にしてみたらどうでしょう？
私は断熱を重要視しているので、
サッシの空気層の厚さ、断熱材の種類・厚み、Ｑ値等・・・表にしました。
付帯工事も一緒に比較すると良いですが、各社そんなに大差はないので、
まずは本体で比較して決めると、一歩進むと思いますよ。

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まず、ご自分で間取り図が描けるのであれば間取り図を作成して”相見積もり”をとると良いと思います。
（図面が準備できないようでしたらローコスト住宅研究会加盟のHMかアイフルあたりに行って見積もり図を作ってもらうとよい、すぐに作ってくれる上に詳細な見積書なはずなので）
ただし、HMでも間取りが標準から外れるとコストアップする場合もあるのでその辺は相談しながら考えてください。
あと、資料だけなら大手HMのものも見たほうがいいですよ、パンフなどを見せて「ここはこんな感じに」という話しもできるので。

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中間マ－ジンなしで親族が経営する会社で建てました。
高・高住宅でまともな家を建てるなら坪単価４０万は必要です。
ここから工務店レベルで３割の利益が乗り
大手ハウスメ－カ－で５～６割の利益が乗ります。
工務店で５２万～、大手で６０万～が一応の目安ですね。

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考える人さん。私も坪単価で比較検討しようとした事がありますが、結論から言うと、統一基準のない坪単価をいくら比較しても意味がありません。ではどのようにしたら良いのかというと、スレを立てて議論したことがあるので、以下のスレをご覧になってみて下さい。

◆坪単価表示の統一基準を作って欲しいと思いませんか？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/19934/

さて、考える人さんは注文住宅を建てようと一念発起して検討を始めたばかりなのではないかと感じますが、それだったら、２、３年はじっくりと勉強をされてからにした方が良いのではないかと思います。なぜかと言うと、何千万もする商品を扱っていながら建設業者というのはその殆どが中小企業で、中にはひどい業者もいますので、うっかり営業の口車に乗せられて契約してしまおうものならば、ひどい目にあう可能性があります。例えば他のスレですが、解約して数百万円の違約金を払わされたという話が載っていましたし、私も建築確認申請前ならば解約しても契約金は返金すると言われて契約したのに、実際に解約したら百万円以上の請求をされました。ここの掲示板を見ていると名前の通った会社なら絶対大丈夫という訳でもなさそうなので、色々と勉強した上で、さらに契約は慎重すぎるくらい慎重になってください。ではどのように契約をしたら良いかというと、これも以下のスレで議論した事があるので参考に載せておきます。

◆請負契約の正しい手順について
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/19833/

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坪単価は意味が無いよ。
30万でも60万として販売して儲けるのが不動産業者

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http://sumai.nikkei.co.jp/house/calc/
ここの計算からすると、俺んちは外構まで含んで延べ床で割った坪単価でもローコスト以下だった・・・

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適性なんてありません。

終わり

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適正単価も大事だけど、改行しない文章を作る人間に正直者がいるとは思えん。

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>>16
確かに改行してないと読み図らいですよね。
でも、16みたいな書き込みをする方に、ろくな人間がいるとも思えませんけどね。

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私の家です

木造軸組みパネル工法　工期６ヶ月
自然素材をたっぷり使用
述べ床面積　３５坪

家本体や工事費、照明や家具・家電、引越し費用や外構など新築で
発生した費用総合・・・
2600万円ナリ♪
全てコミコミです

これを外構費用除外（＠￥100万）外し、35坪でカウントすると・・・

714,000円/坪

これってどうでしょう？？

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どうもこうも・・・自分が納得して金払うならOKですよ。

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714千は高級だが、中身がまったくわからん。

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714,000円/坪ですべてコミコミなら普通なのでは？家電品、家具だけでもかなり誤差が出ますけど。
結論は坪単価で比較できないと思います。ベースが違いすぎます。

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注文住宅に標準がないように坪単価なんてさらに意味はない。
水回りが一番高いんだから。

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木造住宅だったら３０年経ったらただみたいなものだから土地家の価格の配分
考えると坪４０万（外溝工事なし）が妥当かな？
坪４０万でこらなければいい家建ちます。

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水廻りのグレードで、かなり坪単価変わってきます。工務店いわく「グレードが高くなるほど、掛け率高い（割引率が少ない）」と言ってました。結局、キッチン、洗面、風呂、トイレ、で100万近く高くなった。50坪でも２万変わる。
私の場合は本体で48万でした。

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売り立てや建築条件付きのような場合も注文住宅とすれば、ピンキリだなあ。
これ以外で４０万なら、まあまあの家だろう。
平均耐用年数２６年という数字は保つだろう。
これから、１０年しか持たない家が連発するから耐用年数は、もっと短くなるぞ。

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連発しちゃいますかぁ

10年持たない家を作るのは逆に難しそうですね(笑)

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>>19
私の家も似たようなものです。

木造軸組みパネル工法　工期６ヶ月
述べ床面積　３５坪 、施工面積　３７坪
キッチンや洗面、トイレは普通にオプションをつけました。
オール電化、で蓄熱暖房機１台込

●家本体（設備等込）で2150万円　あとかかりそうなのが
●外構（ブロック、植栽、土間仕上げ）で150万円
●照明や家具・家電、引越し費用などで200万円
　※白物家電や家具類はもう使いすぎてボロボロです。
●ローン、登記諸費用、保険で150万円

しめて2650万円

中堅ハウスメーカーです。
大手だと下手をすると本体だけで2500くらいは行くでしょうね。
まあこんなものでしょうか？

思うに坪単価は単なる目安であって構造や設備によってすぐに変わってきます。
長く使うのであれば断熱や外壁などはケチってはいけないと思いました。
まあどなたかおっしゃっていましたが、
水周り（キッチン、WC、洗面）や造作家具はちょっといじると
すぐに目が飛び出ますから要注意を！

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地盤の調査が甘ければ、簡単だよ。
構造計算の偽装はマンションで、地盤デ－タの偽装は戸建て住宅。
会社組織は恐いよ。
個人に責任ないから。

昔は棟梁が俺が建てた家だと柱に名前を書いたらしい。
今は請負の責任なしだから、誰も書かない。
書きたくない、いや書けないってとこかな。

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