契約後の予算オーバー

見込んだ予算より20万超過という意味でしょ。

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20万で地盤改良は出きんだろう。

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二階トイレを省いて地盤改良にあてましょう。資産価値が上がり、快適度も上がり、さらに社会的にも認められつつ無駄な出費を抑えられる。一石四鳥ですね

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契約後ってＨＭのいいなり、でしょ。
主導権は完全に向こうにいっちゃてる訳で、何するにも高くついちゃうね。
そこの処は肝に銘じておいた方がいい。
競合中であれば、いっぱい、いっぱい、アイデアも値引きも、おべっかもだしてくるんだけどね。
結局は駆け引きしながら、詳細見積もりできるまで契約しない、ことだね。

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うちはボーリングやって地下10mまで地盤調べましたが、調査会社への支払いは94500でしたよ。
1さんはいったいどんな調査をしたんですか？

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ボーリングで10メーターしかやらないというのも随分手抜きかぼったくりだな。
10メーターしかいかなかったほど地盤が良好だったならスエーデン調査で充分だと思うが。

見積もり後に値段を上げてくのは地元工務店の常套手段。見積もりなんかあってないようなもんだ。

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>>31 地盤改良に20万って書いてるよ

20万だと地盤改良じゃなくて基礎幅変更とかじゃない？
もしくは
悪く考えると地盤改良名目でボラれてる
良く考えるとHMが地盤改良不要と見積もったから値段をサービスしてくれてる

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地盤改良費に予算として60万入っていたのが、実際は80万掛かってオーバー20万とかでしょ。

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余裕をもって契約しても、相手にその金額を馬鹿正直に伝えてしまったとしたら
ほとんどのメーカーが予算一杯使ってプランを立ててくるでしょうね。

実際３千万が上限だとしたら、２千５百万までしか出せません。
みたいな予算を提示した方が良いと思います。

余裕のある予算っていうのは「かかるかもしれないから多く見積もって…」
ではなくて、予め低めの予算を伝えるといった事も重要ですね。

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スレ主です。

地盤改良費の20万円オーバーの件ですが、予算は60万円とっていました。ただ営業さんの「この辺の地盤は大丈夫ですから改良費はそんなにかからないと思います。」という言葉を鵜呑みにしてしまって実際は８０万円掛かりました。
この営業さんの「大丈夫です。」をかなり信じてきたので、はじめの一歩からのオーバーは、ちょっと心配になってしまいます。

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うちは契約時に地盤改良費２００万円だったのですが、実際には８０万円で済んだので
１２０万円減額となり、良心的な業者だと喜んでいました。

結果的にはスレ主さんと同額の地盤改良費となりますが、契約時から上がるのと
下がるのでは印象が違うのですね。

２０万円アップが妥当な金額なのか不安でしたら、どのような内容の地盤改良なのか提示して
皆さんに意見を聞いたらいかかでしょうか？

一般的な相場（坪数と深さと工法を考慮）よりも高いようならHMから地盤改良業者に値引き交渉
してもらう事も可能と思います。

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地盤調査と改良っていうのは、家を建てるにあたって一番大事なところですよね。
地盤沈下を起こしてしまうと、いくら上物がよくても
全て台無しになり、改良に５００万程度はかかります。

家を長持ちさせるのに重要なのは
地盤・基礎・躯体です。ここに一番お金をかけましょう。

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カーテン、エアコン、照明、登記、火災保険、最低限の外構、家電の買い替え、引っ越し代、
挙げればきりがないけど、建築以外にもお金はかかりますよね。
それを見込んだ上での予算とするべきで・・・。

うちが今直面している問題は、、、、ダイニングテーブルと椅子をどうしようかって事かな。ｗ
長く使うものだし出来ればいい物を買いたい。
引っ越しはもう目前。正直もう資金も底が見えてます！
皆さんもこうならないようにね。

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請負は、金額変更はないのが当然だろう。
20万の増って、逆に業者が20万儲かったときには返してくれないとおもうが。
建築の功程表を建築士学会がオ-プンにすれば、素人でも建築費の積算が可能となり、相場がよくわかるようになるのだが..

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皆さんの言われてる費用は予め予想出来そうなものが多いですが、うちは最悪です！
ほぼ完成間近なんですが、土壇場になって、電柱を自腹で建てる事に…。
現場監督が東京電力にかなりお願いしてくれたみたいだけど、ダメだったらしい。
理由は、その電柱を使うのがうち一軒だけだかららしい。
はぁ！？って感じです。
現場監督も不敏に思ったのか、工事費無しの電柱代も割引にしてくれましたが、それでも19万円です。

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請負契約後、一切何もしない、でＯＫでは？

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工務店とHMではちょっと違うんでしょうか？

うちもHMですが、大筋で契約した後に詳細を詰めております。

かなり標準で抑えましたがそれでも70万の変更…。

外構とインテリアでかなり削らないと厳しいです…

さすがに何も変更せずにはできませんでした。

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>うちもHMですが、大筋で契約した後に詳細を詰めております。
多くのＨＭや工務店は、消費者の契約に関する無知に付け込んでこのやり方をしていると思います。
ですがこれがトラブルの元凶なんです。依頼する商品の詳細も価格もまだ決まっていないのに契約させられ、
そのＨＭに依頼する事が法的な義務みたいになってしまいます。
ＨＭは、契約後の詳細を詰める段階で少しずつ儲けを忍び込ませる事も出来る訳ですから、決してお買い得な事にはならないのですね。

42さんが言っておられるように、細かいところまで詰めてから請負契約をし、その後は一切変更しない。
これが出来れば理想ですが、住宅を始めて取得しようという方には、かなり難しい話です。

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地盤改良費が契約前に確定するHMはあるのですか？
もしあるとすると、かなり余裕を見た金額でないと
HMが損しますよね。

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３７です、久しぶりに覗いてみました。

＞請負は、金額変更はないのが当然だろう。
ありがとう、幸せな気持ちになれました。


＞４１さん

うちも同様の理由で、東京電力から電柱は自腹と言われました。
さらに、ワイヤーが敷地の中央に向かって設置されたので駐車スペースが一台減りました。

この場合は、電柱は私物なので地震や台風等で倒れた時にも東電は災害復旧に来ないそうです。
なんか納得いかないですよね。

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