分譲地の購入について

良心的なメーカーや大手なら、こういった事は無いですが、
ローコスト建売をやっているメーカー等ですと、売り主直売なのに、勝手に仲介に入り、仲介手数料を請求してくるケースがあります。

売り主直売であれば、仲介料は取られませんのでその辺は、事前に確認しましょう。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

うちも建築条件無の土地でしたが自分で値引き交渉しました。関連スレで値引き交渉の最低限ぐらい確認すれば自分でしてもかわらないと感じました。 ただ土地からローンを組む場合、決済までにハウスメーカーの請負契約書などが必要になるため時間がない場合があるので 事前にメーカーを絞ることをオススメします。良い家が建つように頑張ってください。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

ハウスメーカーを回りながら土地を探していたところ新規分譲地が売り出され購入を検討しました。
気に入った土地があり、先着順の土地だったのですぐに手付金を払い仮押さえしました。
その時何度か話をしていた一社（大手Sハウス）にこの旨を話すと、スレ主さんと同様の事を営業マンから言われましたが、じっくり家づくりをしたかったし、下手に交渉に入ってもらい建築条件付き同様になっては意味がないと思い断りました。
　ところが、土地を販売する営業マンから
先ほどSハウスの営業マンから電話があり、値引きして、この土地を交渉中の個人ではなく当社に売れ！
等々強引に話にはいってきたと言われました。（土地を売る営業マンは私が値引きを狙って差し向けたと当初は思ったらしいです）

今になってわかったのですが、Sハウスとしては、土地を会社で購入し、それを私に値引きして販売。実質建築条件付きとなったところで契約し、建築条件付同様値引きも希望もＨＭのさじ加減一つになったところで、土地の値引き
分は建物費用で回収、そして仕様の低いぼったくりハウスの完成
を狙っていたんです。

建築条件付き程馬鹿な買い物はありません。
スレ主さん　せっかくの条件なしの土地です。ＨＭを解すのはやめましょう。値引きされて安く買えても、建物でそれ以上ぼったくられますから。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

追記
家は手付金以外はローンで購入しました。ローン契約の時にはどこで建てるかさえ決まっていませんでしたがローン組めました。
結局Sハウスのやり口の汚さにＨＭは検討から外し設計事務所で家を設計したので、家が完成したのは家のローン開始から２年以上経ってからだったので、土地のローンは住宅ローン減税の対象にならなかったのが残念でした。

でもじっくり検討した家でとても満足してますよ。雑誌にも見開きで紹介されました（自慢ｗ）

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

スレヌシ放置かいっｗ

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。