レオハウス

家もなかったよ

＞914さん、915さん

ありがとうございます。
まだ変更図面が確定してませんが設計士が打ち合わせに同席は一度もないです。
何かの時に一度会ったきりです。

いやな客なのでしょうかね？

>917さん
912です。書込みで不快な思いをされたのならすみません。
嫌な客という事はないと思います。というのも、我が家はレオハウスのお客さんの中でもうるさかった方だと思うからです。自分で色々調べるし、大きな図面変更を4回くらいしましたので 汗

確かに設計士さんが忙しく、図面説明を慌ててして去って行った時もあったので、我が家では事前に要望を箇条書きにし、イメージ図なども記載して渡してました。
お客さんの漠然としたイメージや要望を汲むのは大変らしく、驚かれましたが、嫌な顔はされませんでした。
店舗によりフインキも違うかもしれませんが、良けれは参考にして下さい。
変更図面確定すると変更が殆ど効かないので、納得いくまで粘った方が良いと思います。
お互いいい家が出来るといいですね。

>917

914です。
うちも設計士が打ち合わせに同席は一度も無かったですね。

最初の担当あいさつと、間取りが決まった時位かな？

所長さんは何度か同席されて、間取りのアドバイス等は頂きました。

ここは施主支給受け付けてくんないね。

>917さん
915です。
うちは自分で間取りを作って持っていったので、素人ならではの無理難題を
言っていたところもあって設計士さんがついていたんだと思います。
結局変更を何度も何度もして、最初の図面とはまったく違う間取りで家を建てました。
なのでうるさい客だったと思います。

レオハウスに考えてもらう図面であれば無理な設計図ではないし、
設計さんも一度目を通してると思うので同席する必要がないんだと思います。
だから、どっちかというと設計士がいつも同席する客のほうが面倒な客なんでしょうね^^;

>914さん
912です。店舗により方針に多少違いがあるようですね。
でなければ、我が家がうるさ型と思われていたか 笑

>920さん
そうなのですか？うちはネットで買ったエアコンを取り付けてくれるか聞いたら、取り付け費用はかかるけど構わないと言われました。
取り付け費用を含んでも、家電量販店より遥かに安いです。


たまたま私達の担当者が良かっただけかもしれませんが、ローコストメーカーでここまでキチンとやってくれると期待していなかった為、驚きました。
言った言わないのトラブルを避ける為だと思いますが、言葉の領収書を必ず打ち合わせ後に記載するシステムは良いなと思いました。
当たり前の事のようですが、ローコストメーカーのクレームを見てると過半数がこういった物のような気がするので。

917です。

良い客とは思われてないでしょうけど、契約するまでは大丈夫です、出来ます。
と言っていたことが全く違ったり、やることは構わないが保証は出来ないとかが多かった。

>922

914です。
そうですね・・・店舗や営業の企画力や知識にもよるのでしょうね。

うちもネットで買ったエアコンを取り付けてもらい、取り付け費用を入れても家電量販店より遥かに安くなりました。

一部の照明も支給品を無料取り付けしてもらいました。

言葉の領収書ありましたね・・・懐かしい・・・。

923さんは、営業の思い違い等があったのでしょうか？
持ち込み品は保証は出来ないでしょうが、仕様ダウンしなければ保証されると聞きましたよ・・・まあ、2年前ですが。

>924さん

もうその営業は居ないのですが、契約欲しさに適当な事言ってたんだと思います。
作成されたプランは土地に収まらないのでは？「大丈夫、これでいけます。」
実際には敷地内に収まらずプラン変更。
他にも多々ありますが、その方さえしっかりしていたら何も問題は無かったんでしょうけどね。

設計士が同席してくれる場合と、同席してくれない場合があるようですね。
契約前に、設計士が同席してくれるかどうかを確認しておきましょう。

3月末に入居予定なのですが、リビングの引き戸とサンルームの戸（標準：ワイドガラス）
を型ガラスでお願いしてたのですが、実際に付いた物を見てみると
白の縦縞（半分は普通のガラスで反対側が丸見え）な物が付いていました。
引き戸のワイドガラスで型ガラスはこれしかないのでしょうか？

サンルームがこのままだと洗濯物が丸見えになってしまうので大変困っています。
営業さんに連絡しても取り付けてしまっては交換できないということで、
実費で違う物へ変更を考えています。

三面シートではこういうデザインでは無いので、納得できない所ではあるのですが・・・

>927

型ガラス注文の際に、ガラス指定をしなかったのですか？

うちの場合は、サンプルが無いものはカタログで選択したので、予想外なものはありませんでした。

白の縦縞って波板状模様のガラスですか？

「サンルームに洗濯物を干すので見えないように型ガラスで」とお願いしていたのならば、「条件と合わないので受け渡しには応じられないと」交換を求めれば良いのでは？

昨日レオハウスに行って話を聞いてきました。
建物や諸経費やその他費用を入れた全部コミコミの値段が1700万円だと言われました。
その営業マンが言うには、もしこの値段より安いのが希望なら工務店に頼むしかないと言いました。
レオハウスと同じ仕様で家を建てた場合、工務店の方が安いんですかね？
自分は工務店よりレオハウスの方が同じ仕様なら安いと考えていたので
ちょっと迷っています。

こみこみ1700ですか〜

45坪くらいですか？

40坪です

それほど安くありませんね。
安いのはやっぱり地元の工務店ですかね～

普通レオハウスは45坪でコミコミ1700万円くらいなんですか？

1700万円は概算の見積りでしょ？

諸経費(登記やローン諸経費含む)やら地盤改良とか外構なんか全てひっくるめた金額だから高く感じる。

最低限それ位用意した方が良いよと言う意味だよ。
更に家具とか照明とか引っ越し代とかも必要になると思うよ。
あと税金もね。

工務店に設備とかレオと同じ仕様で見積り出してもらったら？

レオもグレード色々あるけど、1700万で高いと思うならレオは止めておいた方が良いと思うよ。

レオで高く感じるなら、秀光だと5％～10％程安くなりますよ。
あまりお勧めではありませんが。

バリューで４０坪
オプションなし
外構なし　土地は更地で造成なし
地盤改良、ローン　火災保険　エアコン　カーテン付住める状態で
最低　1700くらいですかね
その他　水道引き込み　下水　引っ越し　実際建てる土地を調べないとわからないお金も・・

私は　大人気ソーラー　エアコンパック　５０坪くらいで
解体外構こみで３０００くらいで計画中です
ナック関係のローコスト研究会の地元人気ＮＯ１工務店より安くてよさそうですね
坪単価固定なので、５０坪くらいから　レオもローコストメーカーではなくなりますが

3000って・・　50坪でソーラー　解体　エアコン込みだとしても高すぎませんか？　
がんばればアイキューブとかにも手が届きそうですね。

2000万の間違いじゃないですか？

地下室あったりすると高いかもしれないが、50坪で3000万はありえませんよ。

解体外構込みなら3000行くのでは？

2000じゃ大人気ソーラー50坪は厳しいのでは

50坪×318,000*1.15（諸経費15％乗るため）+エアコンパック
これに付帯工事だけでも2000オーバーしますよ

うちは大人気ソーラー40坪ありませんが、外構抜き、解体無しで2000超えてますよ。

解体を入れるとわかりませんでしたね
解体　仮住まい費用で250計算していますので
５０坪で２７５０くらいですかね

最低　２０００+その他工事　税金登記　ローン費用　で　250　地盤改良　100

地域対応費　浄化槽
オプション　外構　解体　引っ越し　仮住まい　上下水道工事
残土処理　上棟　地鎮祭　その他家電
まーいろいろかかるようです・・・・
今のところ予定の３０００を少しオーバーです・・・・

年度末なので、昨日・今日と新しく入居された人が多いのではないでしょうか？
私は本日引き渡しでしたが、工期が押してたのもあって、外構が最後まで終わらずじまいでの
引渡しという形になりました。

一応期日を確認しての引渡しでしたが、着工が始まってからは絶対に期日内に終わります！
との営業さんからの言葉でしたが、残念な結果でした。

細かい間違いと補修が必要な箇所などあり、引渡し後もしばらくは補修作業です。

ただ、家自体は良い出来で寒い時期でも暖かいです。
太陽光発電をいれましたが、買電と売電のモニターがあって見てて面白いですね。

他の方はどうでしたか？

レオハウスでは、補修が終わっていないのに、引渡しになるのですね。
普通、間違いや補修を終えてから、引渡しだと思います。
年度末の売上をあげるための、身勝手は会社都合による引渡しの可能性がありますね。

期日内で終わらなかったが売電契約の事を考えて引き渡し後の補修にした可能性もあるのでは？

レオハウスでの変更契約〜地鎮祭〜着工・上棟〜引渡しまでの期間はどの程度かかるのでしょうか？1月下旬に契約後にまだ変更契約しておらず、7月に引渡しをしてもらわなければ困ると伝えてありますが、営業の方からはあまり連絡がなく話がすすみません。

うちは12月末に変更契約、その後ローン申し込みして1月末に金消契約。
2月頭に地鎮祭〜基礎着工〜3月中旬に上棟、現在内装工事中。
5月末に引き渡しされる予定。

ありがとうございます。今からでは間に合わないような気がしますので、いそいで話を進めたいと思います。

うちは9月初に変更契約、12月中引き渡しでした。
今は抱えてる物件が多いからなかなか進まないのかもしれませんね。

提携銀行とのローンを組む際は着工よりも前に金消契約となりますでしょうか？様々な事を早くしないと間に合わないと思うので
少々焦っています。

初めまして。
現在レオさんにしようか悩んでいるのですが、契約前に坪3万円も値引きって普通にするのでしょうか？


他の所の見積もりを見せたからなのかな…


簡単？に値下げしちゃうのって材料が悪くなったりするのですかね？

>949
値引きの話は聞かないのでとても珍しいですね。
材料は大量仕入で安くなっているから、値引きしたから別の材料を使うというのは考えづらいですね。
>948
営業に相談してみたらいいと思います。
営業があまり動きがよくないようなら店長を呼び出し担当を変えてもらうといいです

950さん＞

949です。

値引きは珍しいんですね。


材料に関しては少し安心しました(^^)


有り難う御座いました。

レオハウスは、あまり値引きをしないようです。
もし、値引きやサービスがあった場合、その支店は成績不信で、
売上棟数をどうしても確保する必要があるのでしょう。

952さん


949です。

営業不振…

言われてみれば最近、契約、契約ってちょっと、五月蠅いかも？


それが仕事って事は解るのですが、良く考える時間もほしいです(^^;)


押しに負けないようにしなければ!?

質問なのですが、一部変更契約後どれくらいで地盤調査と着工となりますでしょうか？2週間程前に変更契約をしましたが、まだ地盤調査していません。

昨日レオハウスからチラシが来ました。
大人気の家で施工面積が35坪で建物価格が1280万円で記載されてました。
値上がりしたんですかね？なんか高くなってませんか？
タマホームから同じようなチラシがよく来ますけど900万円台でしたよ。

レオハウスは候補から外すしかないかな～

>954さん
うちは2週間後ぐらいでした。

>955さん
チラシに書いてるならそうでしょうね。
前はバリューってのがあったけどなくなったのかな？
あわないなら候補には入れない方がいいでしょうね。

えっ？？
バリューってもうないの？

バリューだったら施工面積３５坪で９０万円ぐらいじゃないの？

レオにしようかまよってますが
豊栄建設とかってチラシはいってるんですが建物価格が999ってなってますがどうなんですかねー

レオもタマも総額を出してもらわないと分かりにくい。
建物は安いのに工事とか何とか費とかって結局高くなる。

レオハウスの大人気の家の見積もりで、階段下収納と次世代省エネ高断熱仕様、
エコキュート変更差額、LOW-Eガラス変更差額が値引きとして見積もられてきました
この部分は本当に値引きなのでしょうか？
営業が、引いたと客に思わせる為に標準工事内のオプションを値引きと言っているのではないかと
疑っているのですが、皆さんの経験上はどう思われますか？

値引きでは無くエコキュート標準サービスになってました。
チラシの本体価格が278000円×施工坪数で無かったので値上への布石ですかね。

>963さん
前は標準サービスだったのですね
エコキュートの変更差額が、見積もりで60万になってることと併せて
担当営業さんへの信頼度ががた落ちです

>964
エコキュートの容量は？

>965さん
370Lです

それなら標準だったかな。コロナの370Ｌなら標準ですね。
でも3面シートに載っていたので標準ならごまかせないと思いますよ。
大人気の家バリューはついてないみたいですけど。

>967さん
370Lコロナなら標準なのですね
うちはまだ3面シートを貰っていないので助かります
営業さんの話では、見積もりを見に展示場に行った際
レオハウスのホームページの標準装備一覧を見せられて
バリューはエコキュートになっていますが、
大人気の家は電気温水器になっているでしょうと説明されたんですよ

すべて、標準装備でしたよ。

>968さん
営業が勘違いしてるのかな？それか最近変わったとか？
うちは2年前で460Lに変更して12万ちょっとオプション料金を支払ってます。
大人気の家ソーラーです。
3面シートは契約後に言えば見せてくれますよ。
うちの営業は見せてくれました。

>969さん >970さん
ありがとうございます。参考になります。
営業さんに不安が出てきたので、なんとか3面シート契約前に見せて貰えるよう頼んでみます

>971さん
うちは最近建てたけど、HPの中身も去年と少し変わっているような気がします。
エコキュートと温水器の違いもそうだけど、アルミ樹脂複合サッシにするために
寒冷地仕様にしたけど、HPでは今は標準っぽいし。
そういえば以前営業さんが、標準仕様が結構変わるって言ってたな～。
あと大きなお世話かもしれないけど、他社との相見積もりはした方がいいですよ。
サービスも変わってくると思うので。

自己レス・・・汗
HPに一般地はアルミサッシって書いてあった。。
そこは変更してないらしい。。。

>972さん
確かに色々変わっているみたいですね
今日行って聞いてみましたが、標準ではなくなったとの答えで
月間サービスにて変更差額を無料にするとのことでした
タマにも行ったんですが、タマは営業が最悪で話にならず
アイフルホームに明日行ってみようと思います。

近所に展示場が出来たから行ってみたけど
価格から考えると仕様と設備は悪くないね。
内外共にデザインだけはもう少しなんとか
ならないのかと思ったけど・・・

交渉進めてる人に聞きたいのだけど
外観のデザインは自由に変えられますか？
それともかなり制限は有りですか？

>975
どのような外観にしたいかが決まらないと答えにくいですね。
タイルはダメでした。が、塗り壁は出来ると聞いたことがあります。
その支店にもよるかもしれませんね。

　現在商談を進めている方に聞きたいのですがレオハウスの営業担当はどうでしたか、以前の投稿でレオハウスは営業は弱いけど施工は強いとの意見がありましたが、今回それを実感することとなり、契約をあきらめました。
　私の営業担当はレベルが低く、約束をするのだが守れない、言うことがころころ変わる、その場しのぎのことを言う。間取りなどに対して提案する力もない、かといって契約前に設計士を入れることもしない、というような人でした。
　その営業担当を替えてほしいと言ったら。所長からその人は優秀な営業担当だと言われました。
　案の定、変えてもらった営業担当はこちらの要望を聞くどころか、契約をしなければ今後間取等の変更には応じられないと言われ、自分勝手なとんでもない人でした。

私の担当はしっかりした人でした。
契約前から設計士も常に同席してましたよ。
提案力はあまりないかもしれないけど、基本的に施主主体で進めたかったのでこちらが間取りを考えて持って行ってました。
そういう意味で設計士が同席していたのかもしれません。
打ち合わせ内容もきちんと書面で残しているので、約束が守れないという事はまったくなかったです。
しかし、契約前から担当を変えて欲しいというのはレオハウスをすごく気に入っているという事ですか？
私なら担当を変えてまで一つのHMで検討する事はないですね。

価格からいえば性能は十分だが本当に営業がだめ、適当。

色々と価格面で調べましたら、レオハウスが設備面でよかったため商談を進めていました。残念ながら営業担当が悪すぎました。

三面打ち合わせって、どのくらい時間が掛かりますか？

うちは3時間ぐらいかかったかなぁ

ありがとうございました。あと外構工事もレオハウスでお願いするのですが、打ち合わせは工務担当の方とするのでしょうか?

工務担当と打ち合わせする場合と業者と直接打ち合わせする場合とあるようです。
うちは工務と打ち合わせをしました。

工務をはさむとやはりこちらの要望が業者さんに伝わりにくいしおすすめできません。
最初から業者さんと打ち合わせしてから工事に入るほうがいいとは思います。

もうすぐ引渡しの者です。
うちは営業◎設計◎工務担当◯現場工事◎で大変満足でした。
営業さんは中途入社のベテランで大変手慣れてました。以前は大手HMに勤めてたそうです。
工務担当さんは大きなミスはなかったけれど、言った事が伝わってなかったり、連絡が遅かったりがあったので◯で。
現場は基礎から全てかなり丁寧な仕事をして頂きました。工事を見ていた家族や近所の人からもベタ褒めでした。

モデルハウスの外観のセンスは私も嫌でしたが、外観も内装も大手メーカー品なので、チョイスによって変えられます。タイルだけは無理ですが、オプション差額を払えば結構自分好みに出来るのでは。

985さん

その営業マンは最近レオハウス内で転勤された人じゃありませんか？

４月末に契約しました。
営業さんは、知識は少ないですが結構調べてくれるので
後で色々と教えてくれます。
商品知識は、三面シートの内容ぐらいは把握しています。

間取りについては、他のところの間取りを持っていくほうが
スムーズかもしれません。自分はそうでした。
最低でも３社に出して一番いい間取りを選ぶほうが、後で直しやすい気がします。

きちんと間取りについては、建築士の方と同席して
アイディアなど出してもらいました。
今はあと一歩というところです。

設計士、工務の方は二級建築士で頼りになります。
すぐに答えも出てくるので営業さんは金額だけかもしれませんｗ

営業さんは当たり外れがあるかもしれませんね、人間性もありますし・・・。

985です。特定されたくないので、すみませんが986さんの質問にはお答え出来ません。

987さんに同意で、当たり外れはあるかもしれませんね。
ただ、全体としては、どの方もミスがあった場合は直ぐに謝罪やフォローがあり、こちらの細かい要望にも根気強く付きあって下さり、誠意を感じました。
これは会社の方針による所も大きいのではと思いました。

ローンからインテリアや外構も外注しましたが、提携先をゴリ押しして来なかったのも我が家には合ってました。

>988

うちもそんな感じでした。

建て替えだったので、解体業者は見積りの金額＆企業姿勢により別業者へ個別発注しましたが、嫌な顔一つせず現場確認等もおこなってくれました。

ゴリ押しが無いのは、気分的に楽でしたね。

　レオハウスでオプションを検討された方はいませんか、契約前なのですがエコキュートを標準仕様（東芝のＨＷＨ-ＦＢ372ＣＴ）からスリムサイズへの変更の料金を聞いたら、ビックリ約２０万円の追加と言われました。レオハウスはいつもこんなもんなのでしょうか。またトイレについては1か所しか標準となっていないため2階にトイレをオプションで追加しましたら２７万１千円と言われました。
　ちなみに標準仕様の価格をネットで調べたら、２０万円程度で売っていました、そのことを営業担当に言ったら製品は同じでも保証ができないなどと訳の分からないことを言っていました。
　レオハウスで標準仕様以外のオプションを追加したり、標準仕様を変更する場合、このように高額となるのでしょうか。

標準品以外にすると高いです。
標準品は大量に仕入れる事で安くなっているので、標準品の一部を変更とか標準品に追加する形の変更なら安めなんですけどね。
また、標準品ではなくても比較的他の方もよく変更するものは安めに変更出来る場合もあります。
だから例えば、定価を調べて標準品が36万、変更したいものが40万だとしてもオプション代は4万ではすまないという事です。

no.992の投稿はno.991の投稿に対するレオハウスの社員の方から回答だと思いますが、回答になっていない気がします。
レオハウスの社員の方でしたら、投稿内容をよく読んでから回答をお願いします。

オレハウスの社員ではないが、誠実で親切なわしがお答え致そう。
２階トイレが市販品より７万円高い理由じゃが、扉、窓、照明、換気扇、給排水工事、電気配線工事、運搬費、取付費、消費税が含まれておるからじゃ。

>991

標準仕様のエコキュート（東芝のＨＷＨ-ＦＢ372ＣＴ）は、標準リモコンセットで792,750円 (税抜755,000円)ですよ。
http://www.toshiba-carrier.co.jp/products/small/eco/lineup/fullauto_ka...

20万円程度って安売り店の価格なの？
HMで安売り店の価格で買える訳が無いですよ。

自分で買って施工主支給で対応出来ないか聞いて見たらよいのでは？
標準品を外せるのかは分かりませんし、外せても安いかもしれませんが。

2階にトイレ追加で27万1千円って高いですか？普通だと思いますが・・・。

no995の方へＨＷＨ-ＦＢ372ＣＴでヤフーで検索してみてください。１９万５千円で送料込みで売っています。
なお、トイレについては施主支給でお願いしましたが、断られました。配管を５万円程度で行うから、受け渡し後設置してほしいといわれました。

>997

995です。
安売りしている専門ショップは知っています。

その価格で近くの店でもかえるのですか？
安売専門ショップと町のショップやHMとでは仕入れ値が違うので、売価も違うのはお分かりですよね。
HMで安売り店の価格で買える訳が無いと言っているのです。

トイレについては住宅の定義をしている機関により異なりますが、住宅金融支援機構のフラット35等を利用する場合は、浴室・便所・台所を備えてなければ住宅として認められないので、住宅の一部と言う認識かもしれません。

住宅の一部を施主支給では、保証の関係もあるので工事出来ないのでは？
配管まで5万円位で工事してくれるなら、受け渡し後設置で良いのでは？
以前に自分でトイレ交換やった事がありますが、知識さえあれば自分で施工可能です。
でも、失敗すれば悪臭や水漏れの発生があります。

まあ、納得出来る方法を取って建てられるのが一番ですね。
頑張って下さい。

　レオハウスのテクノロジーガイドに記載してある、基礎の施工状況について確認したいと言って、普通は建設現場は見せないみたいなのだが、営業担当に頼んでやっと見せてもらいました、しかし現場において見た現場では基礎の防水シートが破れていました。
　そのことを営業担当に言いましたら、コンクリートを打つから大丈夫です、と言われました。
　そういえば、レオハウスの展示場の和室の障子の建付けも悪く、ゆがんで隙間がありました。
　レオハウスの施工状況について不安になりました、基礎等の現場を見られた方がいましたら感想をお聞かせください。

>999

うちは工事関係の会社を定年した父がずっと見ていましたが、施工もコンクリ量も良いと言っていました。

べた基礎の床下防湿は、底版のコンクリートでも十分なため、防湿シートはおまけ程度に考えておきましょう。

http://www.ads-network.co.jp/zairyo-kouji/17.htm

　ハウスメーカとの打ち合わせの場所について、一般的な話を教えていただけないでしょうか。
　最初の数回はレオハウスの営業所（展示場）に出向いて打ち合わせをしていましたが、途中から自宅での打ち合わせをお願いし、１回目は特に嫌がっている様子はなかったのですが、２回目の打ち合わせの時、今後は営業所又は事務所以外では打ち合わせをしないようにお願いしたい、時間がかかり無駄があるといわれました。確かに営業所から自宅までは車で４０分ほどかかるのですが、ハウスメーカとの打ち合わせは営業所又は事務所でしかお願いできないのでしょうか。それともレオハウスだけのルールなのでしょうか。

>1001

うちに来られるのと、待つのは好きでは無いので、殆ど行きましたね。

逆に家で打ち合わせする意味があるのでしょうか？

サンプルも無いのに何を打ち合わせるの？間取りは自分で考えれば良いだけなので家に呼ぶ意味があるのかな？

私の場合、契約時やサンプルを見ながら打ち合わせする時以外は
うちの方へ来ていただいてました。

とくに頼んだりしてないのですが、そんな感じでした。
車で片道１時間掛かる道でしたが、頑張ってくれてましたねぇ。

その営業所の方針なのかもしれませんが、必要な時以外に
お客の方から出向かないといけないというのはおかしいのでは？　と思いますね。

1002さんに同意ですね。
何を打合せするかにもよるけど資料やサンプルがないところで打合せをしても
なかなか進まないし意味がないのでは？
うちもあまり家に来てほしくないのでレオハウスの方に行ってました。
家に来るとコーヒー出したり掃除したりめんどくさい。

営業の後出しジャンケンで諸経費がガンガン上がるから
決してローコストではなく普通の住宅メーカであると契約後に激しく後悔してます。

概算見積が５日前と今で８０万変わるってｗ
何もいじってないのに、割増料金がガンガン増えるのってどうなんでしょうか。

レオハウスで家を建てました。確かにある程度の仕様にしたいと思えば、ローコストではないとも言えますが、積水や旭化成などに比べればかなり安く家が建ちます。そういう意味でローコストと思った方が良いと思います。私の場合は営業も施工業者も良い方にあたり満足しています。アフターもしっかりしています。

>1005

私の場合、諸経費が変わるのは基本仕様が変わる場合のみでしたね。
太陽光セットかオプションでは基本料金に関わる様で、オプションにした方が諸経費が下がりました。

まあ、見積書が手元にある様ですので、見比べれば何が変わっているか一目瞭然ですので理由を聞けば良いだけです。
意外に、つなぎ融資や住宅ローン等で支払い最終金額は変わりますので、HM側の理由以外で総額は変わる事は多いです。

レオ、タマ、昭和で検討中なんですけど、近所にレオで

建設の物件があり、基礎工事で疑問に思ったので投稿させています。

元々そこの土地は畑で、2m程の盛り土がされています。

造成時は、転圧もなく、4年程経過してますが、工事車両（4tトラック）が

入って来たときに3cm程沈みタイヤ痕がクッキリ

基礎工事内容

①ユンボにて基礎の周りの穴掘り

②石砂を5cm程の厚さで撒きプレートランマーにて転圧？

③3cm程の捨てコン

ここまでを1日で終了、ここで質問なんですけど、

栗石なしで、プレートランマーで大丈夫なんでしょうか？

次の日みたら、捨てコンはヒビだらけでしたが、基礎の立ち上げに

型枠が組まれ鉄筋が組まれてました。

>1008

レオで建てましたが、建てる前に建築の事を色々と調べましたので助言します。

「②石砂を5cm程の厚さで撒きプレートランマーにて転圧？」と言うのが栗石では？
10～15cmほどの砕石を石の細長いほうを縦にして並べていき、さらにそのすき間を目つぶし砂利と呼ばれる砂利で埋めていくので施工後に見ると、小さめな砕石を撒いた様に見えます。

捨てコンとは強度を出すためではなく、住宅の外周部や内周部に墨出しをして正確に施工するための補助的工事ですので、捨てコンは割れていても、気にしなくて良いです。
しかし、コンクリートが陥没しているなどの異常な状態がある場合は確認が必要です。

基礎に使用するコンクリートの水・セメント比率いくつですか？

基礎に使用するコンクリートの水・セメント比率は、50％か60％だったと思うがはっきり覚えていないので、レオハウスの工務担当者に聞く方が早いですね。

分かる方がいればお願いします。

栗石は無くそのまま、小さい石と荒砂が混ざって入るのを

撒いただけだったので、質問させて頂きました。

後日談になりますが、基礎工事のときに丁度、下水工事を行ってた

作業員の方も、あのやり方では○○だと・・・


＞１０１０

コンクリートの呼び方は

　普通　24　15　20　BB

伝票を見せて貰いましたので間違いありません。

比率は60％くらいだと思います。

>1012
まず地盤調査をして地盤に問題がないことを確認後着工、または地盤改良後着工なので
地盤については問題ないと思います。
この保証自体はレオハウスではなく地盤調査会社が行うので適当には行わないと思います。

家の基礎枠をユンボで掘ると思いますがその前にユンボで全体をならしてませんでしたか？
うちはその様子をずっと見ていましたが、ショベルカーを巧みに動かして全体をならし
その後基礎枠部分を掘ってました。
栗石については詳しくないのでわかりませんが下のリンクを見ると問題ないようですね。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2936787.html

捨てコンのヒビは1009さんのいうとおりだと思います。

たしかに下水配管なんかは設備やによるのできちんとチェックしたほうがいいですね。
うちは下水配管は埋める前に写真を撮っておくようにいいました。
写真を残してない場合は掘り返してでも施工状態を施主に見せるようにいいました。
結果、問題ないです。