どうも有り難うございます!太陽光と壁仕切りは検討してみたいと思います。タマホームも検討していましたが自己資本比率が異常に低くて、建設中の倒産や建設後数年での倒産等が怖いのでレオハウスさんで行きたいと考えています。
現場監督は2日に一回は来てました。水曜日は来ません。
会えない時は電話したら来ますよ。
職人さんにはうるさく言うらしく嫌がられてました。
まぁでも抜けは多いので、キチンと見た方がいいですよ。
タマホームも倒産はしないと思うよ^^;
レオハウスで契約しようと思っていますが、年明けか年末のどちらでも特典その他は替わらないでしょうか?
月ごとに特典が違うから変わると思いますよ
3年前に建てました。
うちの場合、契約はまだ先と伝えていましたが、年内契約で12月と1月の特典両方を付けると言われて「どうせ建てるなら」と思い契約しました。
今考えるとポイントや太陽光補助金が充実していたので、お得だったと思います。
ちなみに省令準耐火と次世代高断熱でした。
家も快適なので、もっと早くに建てても良かったと思う位です。
見積書について質問なのですが、契約前の見積もりから何も追加のオプション等をしなくても結果として見積もりよりも高い金額になってしまう事ってありますか?(地盤工事を除く)
オプションの追加も床面積の変更もなければ変化することはないと思いますが・・
工事の人が車を置くスペースがない場合に駐車場代や、上棟式の時に誘導の人がいる場合は
そのへんの料金が追加になることはあると思いますが。
上棟式も地鎮祭も施主がやらないといえばやらなくていいので、
駐車スペースがない場合の駐車場代ぐらいじゃないでしょうか。
どうも有り難うございます!建設予定地と現在居住地が150キロ程離れているので出来れば地鎮祭と上棟式は実施しないで
良いと思っています。上記の式はやらない事でデメリットは何もないですよね?
ないですね。やらない人も多いと言ってましたよ。
三者が終わったあとは、変更があるといちいち変更契約書にハンコを押さないと変更できないから三者までにいろいろ交渉頑張って見てください。
新居楽しみですね。
地鎮祭と上棟式を実施しない方は多いみたいですね。
うちは建て替えで、親がやるべきとの意見でしたので実施しましたが、家族だけの参加で派手では無かったので、両方で10万以内でした。
何かあった時に、地鎮祭や上棟式をやっていないから・・・なんて言われたく無かったので・・・。
どうも有り難うございます!ちなみに上棟式をしない場合で、遠隔地にいる場合は大工さんとうへご祝儀等は渡した方が良いでしょうか?
上棟式をやらなければご祝儀はいらないと思いますが、何かしたい気持ちがあるなら人数を聞いて渡してもらってもいいかもしれませんね。
上棟式の時はヘルプがくるので大工がいっぱいですが、常時作業をするのは一人か二人です。
いよいよ今年もあとわずかになりました。私は先程まで働いていましたが(笑)来年はいよいよ新築一戸建てを建てる年になります。レオハウスで建てようと思います。レオハウスで建てた事を何年経っても後悔せずに家族が幸せになるような年になればと願っています!
契約解除を検討しています。
value SOLARが本当に次世代省エネ仕様で標準装備がHPの通りならvalueに落として思いとどまりますが…。
こんちは。
現在、レオハウスさんで検討しているものですが、ガス仕様にした場合
追加費用はかかりますでしょうか?(ガス仕様の浴室暖房も含む、IHIはそのまま利用)
東京ガスの仕様で建築された方教えてください。
着工も無理な日にちで早く契約させられ、追加費用が多く発生し、坪単価も54万円となり坪単価は決して安くありません。24坪の住宅で・・・。まだ、地質調査等で追加費用がでるときき困ってしまいました。
納得してないのに契約した貴方が悪いでしょう。
24坪なら坪単価は高くなると思います。
また、地盤改良費をまったく考えずに家づくりに取り組むなんて無知にも程があるでしょう。
この情報があふれている時代にまだこんな人がいるなんて考えられない
>719
>着工も無理な日にちで早く契約させられ
見積もりに納得しないのに契約ですか・・・自分の知識の無さを棚に上げて被害者と思い込むなんて・・・どこで建てても多分同じ様な事ですよ。
違約金払ってキャンセルした方が良いと思います。
レオハウスはレッドウッドの集成材ですか。
タマとどちらにしょうか迷います。
レオハウスはレッドウッドの集成材でタマは杉みたいです。地域によって違う場合もあるようです。私は両社の経営状態や自己資本比率等を検討した結果、将来的にはレオハウスの方が良いと判断しました。一般的にはタマホームで建築する人の方が多いと思います。
うちは米松の集成材でした。
3年前はレオの方が構造用金物等が最新のものだったので、古い金物のタマは除外しました。
今はタマも新しい金物になっているみたいですね。
どちらにせよ自分が納得出来る所で建てないと、後悔する事がありますね。
大人気の家ソーラーで38坪程で見積もりを出してもらっています。オプション等で追加費用計上がありませんが、太陽光発電が「4.8KW乗せます」と営業の方が言っていました。過去の掲示板で見ると12坪で1KWの太陽光発電が乗り、それ以上載せる場合はオプションで1KW当たり45万と書いてありました。営業の方の勘違いですかね?一応契約目前の状態の打ち合わせでした。
>728
たぶん営業さんの勘違いかと。
私は55坪以上で5.4kw、50坪以上で4.8kwと聞いた記憶があります。
38坪が何kwに該当するか分かりませんが、「4.8kw載せます」ではなく
屋根には「4.8kw載ります」って意味だったのでは?憶測です(笑)
屋根の形状を寄棟にすると4.8KW乗らなくなってしまうし発電効率が悪いので片流れの方が良いとの事でしたので、「載ります」という意味ではないと思います。最終見積もりでの金額も変わらなかったです。載せる量が少ないのならば屋根の形状は
片流れにしたくないです。とりあえず営業の方に週末の打ち合わせ時に確認質問してみます。
レオハウスさんとの契約をけんとうしております。
そこでお聞きしたいのですがもし契約後他のHMに乗り換えた場合最初の契約金50万
を捨てるだけでいいのでしょうか。
どなたか経験された方教えてください。
皆さんありがとうございます。
いつまでに契約すればサービスしますとうるさいものですから
>731さん
うちは契約後に図面確定するまでの解約は全額返金、違約金や営業活動費などの名目で返金しないような事は有りませんと聞きました。
少しトラブルが有り、その際に解約についても確認しましたが全額返金と返答いただいています。
トラブルについても誠意を感じる対応をいただけたので契約を継続しました。
そうですか
それだとたすかりますね
レオの営業の方の評判があまり良くないようなので
契約後に解約もありかなあとかんがえたものですから
>736さん
営業は当たり前の事ですがそれぞれ違います。
不安や不明点はその都度聞き、必ず書面に残した方がいいです。
735さんは全額返金の約束をしたから全額返金になると思いますよ。
書面に残した約束は必ず守るので必ず書面に残して、書面をみせて営業に確認させてください。
契約後は言葉の領収書があるので大事な事は書かせて下さい。
うちの営業はとても信頼できる人でした。よい担当にあたるといいですね
うちの営業は契約したとたんレスポンスが悪くなり担当者をかえてもらおうかどうか
考えています。
信頼できる担当者にあたるといいですね。
営業担当変更はできないでしょ。
契約しちゃったら。
できるよ
うちも契約したらレスポンス悪くなりましたよ。
営業マンなんて仕事取るのが仕事なんだから、そんなもんでしょ
うちの担当は契約前も契約後も建築後も一生懸命です。
なんか嬉しい^ ^
現在、レオハウスと商談中で3月位迄に契約したいと思っています。レオハウスの坪2万UPのECOパックですが、照明・カーテン・エアコンを設置して頂けるみたいですが、それぞれどのメーカーが設置できるのでしょうか?
支店によります。
営業さんに聞けば教えてくれます。
カーテンのサンプルは展示してあるはずです。
うちの地区はエアコンは富士通、照明は東芝ライティングだったと思います。
照明は選べるものが限られているので、照明にこだわる人は向いてません。
うちは照明、エアコン、ホスクリーンなど価格ドットコムや楽天でお洒落な照明など買いましたよ。施主支給でしました。
うちも照明の一部とエアコンは、施主支給で取り付けてもらいました。
でも、面倒なのでECOパックがあれば多分使ったでしょうね・・・3年前はECOパック無かったので。
ちなみにうちの地区は、エアコンも照明も東芝でした。
うちも悩んでいますが、2万 諸経費込みで 2.3×45坪 100万くらい
カーテンは自分で取り付け
照明 エアコン を ネットで買って取り付けてもらう(取り付け費用不明)
まだ、計算は全然していませんが
施主支給のほうが好きなものが付けられて安く済みそうだけど難点はめんどくさそうです
照明2万×7 カーテン わからないけど30万 エアコン 5万×7 取り付け費用
あと、エアコンは後から穴をあけると、せっかくきれいに入れた断熱材が
めちゃくちゃになりますよ、取り付け穴は最初に確保しといてもらいましょう
どうも有り難うございます。家族で話し合った結果ですが、現在の所はECOパックで取り付けをお願いしようと思います。
理由は自分たちでカーテンの取り付けは自分たちで行っても、レール設置がオプションになりますし照明もネット等で買うと
楽天のランキング市場等をみても同じものを各部屋に取り付けすると思うので・・・
照明・カーテンは各居室に取り付けでエアコンは4台とお聞きしています。
ECOパックでLED照明も選べるならお得な感じがします。
まあLED照明無くても、私は面倒なのでECOパックにしてしまうと思いますが。
レオハウスでカタログもらってきたけど価格とかが全然わからん。
展示場で営業マンが資料を使って標準装備の説明を一生懸命するなと思ってたら
もらったカタログにはグレード・価格・標準装備が殆ど記されてない!
だったら最初からそう言ってくれよ!
こっちはカタログに載ってるもんだと思ってるんだから。
コスト削減の為に内容をカタログに載せないのか?それとも詳しく載せると問題があるのか?
勘ぐっちゃうよね~
カタログにそんな色々載ってるところなんてあるの?
そうだよね。カタログないところもあるしね。
アサカワホームのカタログは凄く親切ですよ。
グレードごとに細かく仕様がかいてあるし、わかりやすい。
私もいろいろ展示場は行ったけどレオのカタログは最低かな。
ホームページの方が断然まし。
わざわざ足を運んで損した・・
別にカタログがそんなに必要なの?
店に行くのは、展示場見たり装備品や材料サンプルを確認できるからでしょ。
カタログなんてネット取り寄せ出来るのに、貰いに行くなんて・・・。
契約の意思を伝えれば「間取り100選」等も貰えたし、契約すれば装備品の詳細カタログも届きます。
755がいいと思ったHMで建てればいい。
カタログ重視の人もいるでしょう。
レオハウスは何度も資料請求したけど来なかったんだよ。
だから1時間30分かけてわざわざ行ったの。
レオハウスが資料請求で来ないってしらないの?
資料請求して来ない話はよく聞くね。
どっちにしろ1時間半かかるならやめた方がいいと思う。
打ち合わせとか限られるし建てるときも心配でしょ?
我が家は資料が一向に届かなかったが興味があったので一時間半以上かけて展示場まで行きました。
その後も数回足を運び、契約もしました。そして様々な出来事を乗り越え、ようやく変更図面確定となりそうです。
申請等で不備などが無ければこのまま建てる事になるでしょう。
しかしカタログは貰いましたが間取り100選は貰えないどころか見たことさえ有りません…。
間取り100選って本当にあるのでしょうか?最近もらった人います?
エコキュートって家族4人で370ℓを営業からススメられたりするのですが自分は460ℓにしたいというと「370ℓで充分です」といって460ℓをススメきません。レオがエコキュートメーカーと370で大量発注して在庫が余り気味で営業に「370ℓの方を売れ」と本社が指示してるのではと思えてなりません。
自分が460を選択することによって営業の人の給料が下がろうが知った事ではありません。
そんなわけないでしょ。うちはつけたよ。
オプションになるものでもかまわないからつけてと言えばつけないとは言わないけどね。
うちは営業さんの同席していた上司から460Lに見積もりだしたかいと
営業さんが言われていました。4人家族では370Lでは足りない時があるかもしれません、460Lのほうがいいですよと
たしか、5~6万くらいだったと思います。
エコキュートってお湯が不足したら、自分の好きな時にお湯を追加で貯める事はできないのでしょうか?
沸増しボタンで、お湯を追加で貯める事は出来ますよ。
お湯が足りなくなりそうな時は、使っています。
湯切れになってからでは、沸くのに時間がかかりますから460ℓをお勧めします。
>763
レオは在庫なんか抱えていませんよ。
大は小を兼ねるので、460ℓで決まりですね。
使用量が少なければ、少量しか沸かさない様に学習します。
370Lでは足りない心配があるなら、余裕のある460Lでしょ。
うちは5人家族ですが、娘が朝シャワー浴びるので、460Lでも沸増ししないと足りないですよ。
図面に樹脂アングル付アルミ複層サッシと記載がありましましたが、樹脂サッシ<樹脂アングル<アルミサッシという感じでしょうか?樹脂アングルサッシでも結露は発生しますでしょうか?
暖房器具にもよると思います。
うちは気になったので複合サッシに変更しました。
現在、大人気の家を検討中の者です。
レオハウスは実際 家を建て始めてから、まだ5年?くらいだと思うのですが
他の例えば老舗HMや30年40年続いてるHMと違い、建ててから10年20年・・50年後の
事例が無いですよね。。
建築された方や今現在建築中の方などは、その辺りはどんな感じで納得と言いますか
受け入れたのでしょうか。
そこが不安で踏み切れないでいます。。
どなたかアドバイス頂けると有り難いです。
レオハウスさんが大工でもありませんし
施工管理会社なわけですよね
ノウハウはアキュラシステムの開発販売やローコスト研究所、工務店などへのコンサルタント事業を行っています。
運営能力は高いのでないかと思われます。
消費者向けよりも事業主向けの会社ですが、
ローコストで家を作って、いかに儲けを出して会社を運営していくかですかね
あの価格であの仕様で宣伝されたら、他の会社からしたらたまったもんじゃない。
眼鏡屋みたいにブラックボックス的な高利益業界の価格破壊がすすんでいるのかな。
仕様は納得だけどうちはローコストでは無くなってきたかも
太陽光と建物(省令準耐火、サッシ寒冷地仕様)だけで坪50万超。(36坪弱)
小屋裏収納が出来なかったが、その分の予算を省令準耐火仕様に回せたので良かったのかな。
これから申請になるけど大きな問題が起きなければこのままだが
トラブルが有ったら他社も考えてしまうかも…。
唯一の心残りの小屋裏収納が欲しくてイシンホームやイシカワが気になってしまう…。
小屋裏収納って結構暑いよ。
レオハウスの小屋裏収納がどんなタイプかは知らないけど、はしごを上るタイプなら
荷物の出し入れも大変で不便極まりない。
36坪の家の小屋裏収納ならそんなにスペースもないだろうし重要視するようなことかな?と
私は思いますけどね。
狭くても良いから自分だけのスペースが欲しかったので
費用的にも固定階段の小屋裏収納で良いかと考えていました。
771です。
質問に答えてくださった方、ありがとうございます。
なるほど。実際建ててる方は何十年も仕事をしてる大工さんだったりするので
その辺りは問題ないですね。 安心しました。。
どうもありがとうございます。
レオハウスで契約直前の者です。地盤調査というのは着工の直前に実施するものでしょうか?ちなみに100坪超えの土地ですが、
建物を立てる場所だけ調査する感じなのでしょうか?
そうです。変更契約後に地盤調査をします。
建物の形が決定しないと、地盤調査をしても意味がないからです。
建物の四隅、中央の地盤調査を行ってバランスを見るのでバランスが悪いと改良になります。
もちろん全体的に弱くてもだめですが^^;
建物がのる部分だけの改良です。が、1箇所NGが出ても建物全部の面積の改良になります。
2世帯で、70坪、玄関キッチンお風呂を2個づつとかになると
ローコストではなくなりますやね
交渉して、サービスしてもらった人とかいるんでしょうかね?
774さん
なんで小屋裏収納が出来なかったんですか?
わたしはレオハウスで小屋裏収納を付けたいと考えてます。
>781さん
作れないわけではないけれど高さが確保できず、高い場所で50cm位とれるかとれないかという事でした。
切妻の方向を変えればもっと高さが取れるので少しは作れたかと思いますが
太陽光発電の効率も落ちるので諦めました。
奥行きが910mmより大きい収納が無いので大きめのものをしまう、
休日に自分の書斎に使おうかと考えてました。
固定階段つき小屋裏収納、1F下屋根収納を作るのと、いっそのこと、収納部屋を作るのは
どれくらい値段差があるものなのでしょうか?
小屋裏収納なら、床、柱、等そのままだしたままでいいのですが
783です。
はっきりした価格は忘れたけど、固定階段は4,50万ぐらいって言ってたような?
屋根裏スペースは坪10万弱だったような?
曖昧なので、詳細は営業さんに。。。汗
valueとVALUE SOLARではキッチンやサイディング種類などの標準装備は変わるんでしょうか?同じなんでしょうか?
valueだと食洗機がないとか対面キッチンにできないと言うのを聞きました。
そうなんでしょうか?
よろしくお願いします。
固定階段は20万しないはず。
小屋裏もフローリングで約3万/㎡(10万弱/坪)でした。
呼び方がわからないんですが、レオハウスでスタイリッシュな階段をオプションで付けた方いらっしゃいますか?
踏み板と手すりだけの階段で、踏み板が壁にささってるタイプの物です。
金額はいくらだったでしょうか?
ちなみにタマホームで聞いたら120万円と言われました。
タマの120万円はたけぇぇぇ~
ストリップ階段かな?
値段は選んだ手すりにもよりますし、直線かL字階段か踊り場があるかでも変わるのでなんとも言えません。
見積もりをお願いするしかないですね。
うちは直線・踊り場無し・手すりは横に2本で50万円ぐらいでした。
手すりの部分にガラスボードを付けるとプラス50万円と言われました。
注文住宅でストリップ階段にする人って何%ぐらいいるんですかね。
見た目はいいけどあまりオススメしない。
ホコリが階段したに落ちるし、方向によってはパンツが見えるので女の人は嫌がります。
階段は標準で手すりだけ変えると、腰壁をつけるよりオシャレでいいですよ。
シャッターを1か所電動にするといくらくらいかかりますか?
クリナップのショールームでクリンレディのフラット対面、人大でシンクの継ぎ目なし仕様、カップボードも標準とは違う結構高いのとか、好き勝手選んで定価で150万くらいの仕様がプラス50万くらいの追加でした。
小屋裏のが全然安そうですね
1F屋根裏にすれば、階段がいらなくて、
フローリングもいらないければ、格安になるかもしれませんね
今度、営業さんにきいてみます。
小屋裏良いな~。
作りたかったけど嫁さんに「部屋が余っているのでいらない」と却下された。
でも隠れ家的な空間は魅力なのね。
物置はあるので荷物置き場は不要ですが、憧れる・・・まあ、殆ど活用はしないと思いますが・・・。
小屋裏憧れます。
クレバリーのモノピットなんか使い勝手良さそうですね。
レオハウスでも同じように出来るのかな?
予算が有れば東西切妻に変更(こうすれば高さが取れた)、太陽光両面設置で固定階段の小屋裏有りにしたかった。
うちも部屋は余ってるけど気持ちはとてもわかります。
しかし、固定階段屋根裏部屋を作ると
気密層と断熱層はどうなるのでしょう?
壁はロックウールと防湿シートでOK
天井もロックウール防湿シートでOK
床は発砲系の断熱材 気密シートは不明
屋根はシールバータイベックはオプションとのうわさ