レオハウス

レオハウスを通さずに外溝工事を行う場合は、引き渡し後に工事を行う感じでしょうか？値段はレオハウスを通さない方が安くなりますか？

いいねその質問
俺も是非知りたい

>802
引き渡し後になります。
通さない方がいいです。値段もですが打ち合わせをする時に監督を通さないといけなくなります。
オプションの一部になるからいちいち変更契約を結ぶ事になり面倒ですよ。
引き渡し後にいくつかの外構業者に見積りをさせた方がいいですね。

レオハウスを通さずに外溝工事を行う場合は、基本引き渡し後です。

値段はレオハウスを通さない方が安い場合が多いとは思いますが、業者やプランによります。

うちの場合は基本プランを決めて、レオと左官業者3社の合い見積で検討しましたが、最終デザインと内容はレオが一番良かったものの金額が合わず悩みました。

ちなみに、基本デザイン画を各業者に渡しましたが、レオとガーデン専門店は更にお洒落に変更しそのデザイン画まで作って来ました。

レオに気に入ったものの金額が合わない旨を伝えると、翌日値段を下げて来ました。

理由は、町内にレオの実績が無くアピールしたかった事と外溝業者に仕事の空きがあった事らしいが、うちとしてはラッキーでした。

土間コンの鉄筋も太く、塗り壁の仕上がりも満足の行くものでした。

左官屋の1社は、土間コンにワイヤメッシュ筋仕様だったので、中身の確認も必要ですね。

どうも有り難うございます！外溝工事の打ち合わせはレオハウスを通す場合でも結局は、直接業者との打ち合わせでしょうか？

レオハウスではインターホンは外溝工事になるんでしょうか？

門につけるなら外構、外壁につけるなら外構ではない。
外構業者にインターフォンをつけてもらうなら、外に電源ボックスをつけてもらえばいい。

808さん
ありがとうございます

うちは外構を別に頼みましたが、施主チェックと引き渡しの間が１週間程あったので、施主チェックの後から外構業者を入れてもらいました。
どっちにしろ業者とは直接打ち合わせでした。

805です。

うちの場合、外溝工事の打ち合わせはレオ＋外溝デザイン兼工事監督の方とでした。

でも始まってしまえば、職人さんが細かい点は聞いて来ましたね。

塗り壁の塗り方やコンクリートアク（アルカリの水垢）の取り方（酸洗い）も教えてもらいました。

サイディングってある程度の色や種類の組み合わせを営業の方と打ち合わせをした後にメーカーにも同じ色でお勧めのデザインを依頼していますが、大体どの程度でサンプルのパースは出来あがるのでしょうか？
あと太陽光発電4.0ＫＷを載せるのですが、どの程度の発電量になるでしょうか？

みなさんキッチンは何を選びましたか？

選択したもの、良かった点、悪かった点を教えて下さい。

>>812
うちはメーカーのパースデザイン出るのに１週間ぐらいでした。

太陽光は先月途中からですが、２２日間で２７０kwh（１万円ちょっと）でした。ちなみに東海地方です。

814ですが、太陽光４キロ載せです。

＞816さん

ヤマハはかなり遠くに行かないとショールームが無く、食器洗い乾燥機もオプションなので迷っています。
アミィで決めていたのですが、昨日タカラのショールームを見てしまい悩み出したので質問しました。

今からまだ見ていないクリナップのショールーム見てきます。

>817さん
タカラのショールームは楽しめますよね。
うちは最後までアミィと迷いました。
ヤマハのショールームはうちも隣の県にしかないので、高速使って見に行きました。
見にいくと使い勝手を考えて提案してくれるし、間取りもレオハウスが事前に送ってくれたみたいで、レオの見積もりの金額そのままでグレードアップできました。

817です。

クリナップ、TOTO、LIXILとショールーム周って来ました。
la bathが無くなってkireiyuになってましたが、レオハウスの標準はla bathのままですか？

ナック　ローコスト研究所平秀信のコンサルタント事業はどうなんでしょうね

ここの記事を見つけて、皆さんの概算を見てたんですが、
私の場合、なんだか皆さんより高いような気がします(;^_^A ｱｾｱｾ

〇仕様
建坪　43坪
大人気ソーラー（4.8ｋｗ標準）
1本体+2標準外工事+3付帯工事+4必要経費＝2000万円（税込み）でした。
坪単価46.5万円程なので、高い方でしょうか？

オプションは小便器と2Fトイレと小屋裏収納程度でそんなに追加して無いのですが、
営業さんからの提示額を飲みすぎたのですかね・・・

>821
ソーラー込みでその価格だから、決して高くはないと思いますよ。
我が家は大人気＋オプション追加ソーラーで同じ程度の坪単価ですから。
私は初見の時に、坪40万程度を考えて下さいって言われてたので
あまり疑問に感じませんでした。

我が家はもっと高いですよ。
周りからは他でも出来たんじゃないかとも言われますが納得しています。

36坪、ソーラー3.6Kwに省令準耐火仕様、アルミ樹脂複合サッシ変更、
2Ｆトイレ＆洗面台、収納増設、合併浄化槽（5人槽）、浸透枡設置と費用がかかり、
さらにシンクの人大への変更、海岸近くのため太陽光の架台も変更となりました。

坪単価でみれば５０万超えてます。

小屋裏収納だけが心残りですが予算いっぱいなのと
切妻の向きを変えないといけなかったので太陽光の効率も考え小屋裏諦めました。

予算が有れば小屋裏作って東西に太陽光で7.2Kw載せたかった。

>823さんへ

うちと近い仕様ですが、我が家は42万円位だったと思います。
ちなみに、55坪、ソーラー5.4Kwに省令準耐火仕様、アルミ樹脂複合サッシ、2Ｆトイレ、シンクの人大への変更、太陽光増設のため切妻のセンターを50cmずらしです。
2F洗面台、収納増設はありません。
合併浄化槽と浸透枡設置は下水道があり砂地の為、必要ありませんでした。

うちも海岸近くですが、太陽光の架台はアルミ製の瓦型が標準でしたので、対策不要でした。
小屋裏収納は欲しかったのですが、嫁から却下されました。
その分はカップボードや外構へ消えたのでしょうね・・・まあ、あっても使わないかもしれませんが・・・。

安いけれどバリューではありませんよ。
2年前ですが、キャンペーン＆交渉で省令準耐火仕様、次世代高断熱（アルミ樹脂複合サッシ）はサービス品、2Ｆトイレやエアコン等はポイントで無償提供されました。
最近では無いので、参考にならないかもしれませんね・・・。

＞825さん

823です。

昨年坪単価が２万円上がった時に契約したのも差が出ますね。
カップボードは無償でした。
契約時期がずれていれば制震装置と省令準耐火もキャンペーンが有ったのと
太陽光（レオハウス）の補助金も有ったのでタイミングが悪かったようです。
一番大きいのは書き洩れてましたが遠隔地費用です。

>826

825です。
わざわざありがとうございます。

契約時期がずれたのはタイミングが悪かったですね。
遠隔地費用は知りませんでしたが、工務の方が車で2時間以上かけた所での工事も見ていると言っていたので、やっぱり別途費用が発生するのですね。

まあ、完成した家に満足できればそれが一番でしょうね。
嫁は、冬の朝でもLDKが寒くない（前日の暖房が冷めきっていない）のが凄く快適と言って、もっと早く建て替えれば良かったと言います・・・「まだ建て替えは早い」と言っていたくせにね・・・。

実際は断熱性能とオール電化＆太陽光発電の効果もあるのでしょうが、光熱費が半分以下になったのは驚きです。
電気代の極端な値上げが無ければ、太陽光倍額買い取りが無くなっても電気代0円で行けそうな感じです。

レオハウスのホームページのオール電化標準仕様の所にアルミと樹脂の複合サッシの説明があります。
そこに※一般地はアルミサッシ（樹脂アングル付き）と書いてあります。
一般地とは何処の事を言ってるんでしょうか？

寒冷地仕様でなければアルミ樹脂複合サッシではないんですかね。
バリューの豪華標準装備の所には網戸付きアルミ樹脂複合サッシと書いてあるんですよね。

レオハウスって思ったより高いんですね。
施工面積３５坪で多少のオプションを入れて坪４０万円ぐらいかなと考えていました。

大人気ソーラーカーテンエアコン照明付き33.8万
３５坪×33.8＝1183
仮設工事　100
これにレオ粗利15％　192万
必要経費　100
地域対応費　0～100くらい　５０
オプション　100
地盤改良　　100
その他　上下水道　100
税金登記火災保険　100
ローン費用保険　　100
2125万
こんなぐらいです。

レオの粗利って何ですか？
見積りに粗利１５％という項目があるんでしょうか？

レオで建てようと決めていましたが、３５坪で２１００万円もかかるなら候補から外す事を検討しないといけなくなりました。

粗利は本体工事にかかってなかった？
うちは大人気ソーラーでカーテン等のパックは別で、41坪1850万くらい。
粗利（諸経費だっけ？）は150万くらいだった。
外構・ローン費用・火災保険等は別なので、合わせると2000万超えるくらい。
オプションまあまあ付けたから、標準ならもっと安くはできました。

地域対応費ってありました？
うちは無かったと思うのですが・・・。

そっか、833さんは0～100と書いてますね。

地盤改良はだいたいの方がやるもんですか？

地盤調査して軟弱地盤の人だけですよ。みんなではないです。うちは無かったし。

営業の人が100件中40件前後の世帯が要改良となると言っていました。但し、地域的に全くない所やほとんどの方が改良が必要だったり、どっちもだったり様々なようです

屋根裏収納って8畳程だったらいくらぐらいかかるのでしょうか？片流れの屋根でも屋根裏可能ですか？

地盤調査で要改良となるのは、地質によりますね。

田や沼等の埋立地や河川近くは、要改良が多いみたいです。

砂地は殆ど改良無しで行けると聞きました。

＞844さん

フローリング仕様だと約40万
あとは固定階段なら約16万

片流れの方が小屋裏の高さが確保し易いです。
うちは自然公園法地域で片流れ諦めたが、他社が自然公園法地域で片流れをやっていてちょっと悔しい。

まだハウスメーカーで見積りをとった事はないんですが、
どこのハウスメーカーでも粗利って項目はあるんですか？

>>847
レオハウスだって、粗利と堂々と記載されているわけではありませんよ。
聞けば教えてくれますが。

地域対応費ってなんですか？