マンション管理士の活用。。。パート６

東京地裁判決　平成19年10月3日
（判例時報1987号　27頁）
（判例タイムズ1263号　297頁）

《要旨》
　マンション上階に住む幼児による騒音が、直下の住民に精神的苦痛を与えたとして慰謝料請求が認められた事例


(１)　事案の概要
　Ｘは、平成8年７月、マンションの一室を購入して、妻と共に居住していた。Ｙは、平成16年2月頃Ｘの住戸の上階の住戸を賃借して居住した。
　Ｙの居住開始後、その長男（当時３～４歳）が室内を走り回ったり、跳んだり跳ねたりする音（以下「本件音」という。）がひどくなった。
管理組合は、Ｘの申入れに基づいて、日常の生活音について配慮することを求める書面を各戸に配布するなどし、Ｘは、Ｙの住戸を訪ねて話し合ったり、管理会社や警察に相談したりするなどしたが、解決には至らなかった。
　そこでＸは、機材を購入し、騒音を測定したうえ、Ｙに対し、騒音の差止め及び損害賠償を請求する旨の調停を求めたが、不成立となった。Ｘは、不法行為による損害賠償請求権に基づいて、慰謝料200万円等の支払を求めて提訴した。

(２)　判決の要旨
　①本件音は、Ｙの長男が廊下を走ったり、跳んだり跳ねたりするときに生じた音である。本件マンションの重量床衝撃音遮断性能は、LH-60程度であり、日本建築学会の建築物の遮音性能基準によれば、集合住宅の３級すなわち遮音性能上やや劣る水準である。そのうえ、本件マンションは、３ＬＤＫのファミリー向けであり子供が居住することも予定している。
　②本件音はほぼ毎日Ｘの住戸に及んでおり、その程度は、かなり大きく聞こえるレベルである50～65db程度のものが多く、深夜に及ぶことや、長時間連続することもあった。Ｙは、長男をしつけるなど工夫し、誠意のある対応を行うのが当然であり、Ｙがそのような工夫や対応をとることに対するＸの期待は切実なものであったと理解できる。
　③Ｙは、床にマットを敷いたものの、その効果は明らかでない。一方、Ｘに対しては、これ以上静かにすることはできないなどと申入れに取り合おうとせず、その対応は極めて不誠実なものであった。そのため、Ｘは、やむなく訴訟等に備えて騒音計を購入して本件音を測定するほかなくなり、精神的にも悩み、Ｘの妻には、咽喉頭異常感、不眠等の症状も生じた。
　④以上の諸点、特にＹの住まい方や対応の不誠実さを考慮すると、本件音は、一般社会生活上Ｘが受忍すべき限度を超えているものであったというべきであり、Ｘの苦痛に対する慰謝料としては、30万円が相当である。


（３）　まとめ
　マンション内での騒音等をめぐり隣人等との間で紛争に発展することがあるが、本件では、被害者の苦痛の程度、加害者側の被害回避努力への対応等を総合考慮して慰謝料等が認められた。

☆文中LH-60という基準数値が出てきます　マンション購入時にはＬ－45程度は欲しいものです
　LH-60は購入禁止マンションです

確かこの判決文は、要旨だけじゃなく全文を読んだことがある。騒音の測定方法など詳しく書かれていて面白かった。

>管業の登録講習は、建物メンテナンスのビデオが面白かった。
>後、ピンク色の髪のおねーちゃんが遅れて堂々と入ってきた。この子も受かったんだーと。ちょっとびっくり

なるほど。合格者であることを示したいんだったらこの辺の情報を書けばいいのか。ゴルゴさんにその意図があったわけじゃないだろうけど。

講習会場（五反田のTOC）と同じフロアの中華屋の弁当が結構美味しかった。
あと隣が仕分け会場で蓮舫が来てた。

うーん、これじゃまだ足りないか・・・。

暇人さん

あの程度のネタだと2chで話題だったので、合格を証明するのには役不足かもません。

>あの程度のネタだと2chで話題だったので

へー、そんなこともあるんですね。
というか2chに管業主任者試験のスレがあるんだ。じゃあきっとマン管もありますよね。


この掲示板とどう違うんだろう。
ここはこれでも2chよりは質が高い書込みなのだろうか・・・？

２チャンには書き込みのルールがあって、１行レスじゃないといけない。
相手をこき下ろさなければならない。
（笑）とかを入れなければならないルールがあるんだよ。

>相手をこき下ろさなければならない。
>（笑）とかを入れなければならないルールがあるんだよ。

ここと一緒ですね（笑）。

ここは１行レス以外も認めてるからね。

2chにそんなルールなんて存在しないでしょ。
2chでもココでも罵倒されるような書き込みをするから叩かれる、そこを理解しないと。

３０６は反論出来ずに余程いじめられたか、嫌な思いをしたんだろうね。可哀そう。

マンカン士はガラが悪いね、矢張り。

何か、内容がつまらなくなってきたね。

>>305
マン管のスレもあります。私の受験した年は、予備校の解答速報が五問も割れたため、メチャクチャ盛り上がってましたね。

>>312
では、貴方が楽しい話題を出してくれ。

再度言う　マンション管理士を組合雇用で　管理員とする
理事会　総会へも出席させる

現在管理会社への支払額から　管理会社のピンはね後の金額が　管理員派遣会社へ渡される　派遣される管理員は管理会社のほうを向いて仕事をする　　　此れは愚の骨頂という

高い管理費をどぶに捨てている　

>315
ばーか
マンション管理士を組合で雇える訳ないだろう。
年収1,000万は最低必要だよ。

316のような社員を飼っている管理会社のレベルはおのずと知れている

委託契約書を見よう　管理員業務費として支払っている金額はどれくらいだろう

月３０万円であれば実際の管理員の給与は１５万円ほどである

この３０万円で地域のマンション管理士会へ人材の斡旋を依頼する

知識を有する管理員の誕生となる

>317
ばーか
マンション管理士様が、そんな日当程度の金額で雇える筈はないだろう。

マンション管理士の資格は、マンションの理事が
取ればいいんじゃないかな。
そうすれば、うまく解決する。

理事に意欲のある人物は少ない　又　簡単にとれるものでも無い

時間を置けば置くほど　管理会社から毟られる

泥棒に財布を預けているようなものが　管理会社への丸投げ　理事会だ

マンション管理士の資格は取れなくても、輪番制なら理事が回ってくるのが
分かっているから、その１年前に資格取得を目指して勉強させればいいんではないの。
そうすれば、たとえ資格は取れなくても、マンション管理に関する知識はかなり上昇
するからね。

マンション管理の実務は経験してみないとわからないことがかなりありますよ。
実際理事になり、または専門委員会のメンバーとして活動すれば実態がより
理解できます。
マン管士はやはりマンションに住んで理事とかの経験がある者じゃないと
分からないことも多々ありますよ。
法的なことなら、マン管士で大概は解決するでしょうが、マンション管理に
法的なことはあまりないですからね。
管理規約と使用細則が理解できればそれで十分でしょう。

特に事業計画を管理会社任せにして予算を組んでませんか。
ここは絶対組合が主導権をとってやるべきですね。
次期の事業計画で何をすればいいのかさえ掴んでいないようだったら
困りますね。
特に長期修繕計画については、検討すべきです、自分たちで。
大規模修繕工事は、外壁とか屋上防水、通路とかの外構ばかりじゃありませんからね。
付属施設の補修工事は、毎年長期修繕計画に沿って検討すべきです。
時期とか修繕個所、経費の概算とかを出さなければ、予算書もつくれませんから。
管理会社任せではいけませんよ。

自分で読み返してみろ

>324
何を読み返すの？

マンションの管理はプロである管理会社に任せた方がいいよ。
管理会社が全ていいようにしてくれるから。
管理会社を信用しましょう。
人間、全て悪人ばかりじゃないよ。
ただ、愛社精神の強いフロントはいるけど。管理委託費の値上げはそうそうやるものじゃないから、後は
修繕だけ気をつければいいだけだよね。
できれば理事長には、付け届けぐらいの配慮はしてほしいなあ。

マンションの管理はプロである管理会社に任せた方がいいよ。
管理会社が全ていいようにぼったくるから。
管理会社を信用しましょう。
人間、全て悪人ばかりじゃないよ。
ただ、管理会社はちがうけどね、愛社精神の強いフロントはいるけど。管理委託費の値上げはそうそうやるものじゃないから、後は
修繕だけ気をつければいいだけだよね。不要不急の修繕も高価格でまかせてほしいな。
できれば理事長には、付け届けぐらいの配慮はしてほしいなあ。

マンションの管理は管理会社が
やるのが当然でしょう。

最善策はマンション管理士など専門家の助言を受け、自主管理することです。

理事会役員に資格手当てを出すのはどう？

マンション管理士：月額10,000万円
管理業務主任者：月額5,000円

その程度の価値はあるだろう。

資格あるなら全くトンチンカンな発言をしなくなる

マンション管理士に月額1億も払う余裕のあるマンションはないだろ。

マンションの住民にマンション管理士がいればいいけど
殆どのマンションで資格を持っている者はいないからね。
もし、有資格者がいれば、顧問になってもらえばいいかもね。
自分が住んでいるマンションのことだから、真剣に取り組んで
くれるだろうから。無償でもやってくれると思うよ。

マンションの住民の中にマンション管理士の有資格者が
いればいいんだけど、殆どのマンションで資格をもっている者
はいないだろうしね。

いや資格手当てを出すルールを作れば、組合員の何割かは勉強するだろう。
仮に受からなくとも勉強した分、組合全体のレベルアップになると思う。

成程、それも一理あるね。
いかにマンション管理に関心をもたせるかは大切なことだからね。

賛同してくれますか。

有資格者も手当てもらっている以上、恥ずかしいことはできないから、益々勉強する。

ニンジン代としての意義もあるから一石二鳥。

手当ていいね

理事の中にマン管士や管業の有資格者がいれば、確かに
そのマンションのレベルは上がるだろうね。
しかし、ある程度住民の生活というかレベルが上のマンションじゃないと
そういう人材はいないのでは。
少なくとも、大卒じゃないと資格を取ろうという心境にもならないしね。
合格率８％程度の難関資格には違いないからね。
だから、理事の中に有資格者が殆どいないんだろう。

東京でみても、同僚とかに聞いても有資格者は
全然いないとのことだから。

マンション管理士は、管理会社の役職員が多いらしい。人によるとは思うが、「管理会社勤務」、「マンション管理士」を明かさないって人もいるんじゃないかな。

管理会社のことは知らないけど、ゼネコン勤務者が、勤務先施工物件に住んでても、自分の勤務先は言わないっていうことをよく耳にする。

マンション管理士の資格保有者で一番多いのは
管理会社勤務者だよ。
圧倒的に多いからね。

管理会社って土日も働くから、マンションの役員にはならないんじゃない。

いよいよマン管の試験が近づいてきた。
今年こそは合格したい。
管業はもってるんだけど、やはりマン管がないと会社でも
肩身が狭いからね。

がんばれよ

管業持ちが6千数百人が受ける。どう少なく見積もっても、管業持ちの合格者の三倍の不合格者がでる。

最後のひと踏ん張りができるかどうか。ガンバ！

体調は気をつけてね。寒くなるみたいだから。

マン管はステータス資格でもあり、管理会社に勤務している者にとっては、
なければ死活問題だからね。
管業は持ってて当たり前だけど、マン管は中々取れないし。
マン管もってる者がいいコースを歩いていってるからね、管理会社では。
今は、マンションの住民がマン管もってるのがいるから、プロで生計をたてている
フロントがもってなければ、説得力も信頼性もなくなるからね。

>>348
高層住宅管理業協会のデータを見ると、管業有資格者の1/3-1/4位しかマンション管理士はいない。
管理会社は、マンカン崩れの溜まり場であると言える。

管理会社のマン管ホルダーは、プロとしてやっていくうえでは必須の資格
ということで取得しているんじゃないの。
マンションの管理をプロとして、それで飯を食っていくんであれば、それぐらいの
資格は持ってて当然なんだけどね。
フロントの諸君、マンション管理士の資格を取りましょう。頑張れ！

>管理会社は、マンカン崩れの溜まり場であると言える。
マンション管理士の活用。。。スレッドはマンカン崩れの溜まり場であると言える。

ここのスレに参加している者で、マン管の有資格者はほとんどいないよ。
殆どが、管理会社勤務者、マンションの理事、マン管受験失敗者だよ。
だから、盛り上がるんだよ。
有資格者ばかりだったら、盛り上がりも、へったくれもないからね。

確かにね、有資格者だけだったら、もっとまじめなレスをするからね。

おいおい、試験近いんだから勉強したら。

>354
マン管もってるよ。

合格してません。ゲット

２年前にぎりぎりだったけど合格したよ。
３６点でね。

うらやましい。

俺も受かっている。
頑張ってね。

しかし、マン管の資格をもってるだけで、良く批判されるね。
なんでだろう。

合格してません。ゲット

どっちだっていいじゃない。

さあ、いよいよ試験だ。

勉強しろよ。

あんがと。

管理会社に勤務するサラリーマンなら、マンション管理士や管理業務主任者の資格を取得しなければ、部下に示しが着かない！

名刺に資格の記載が無ければ、これまた示しが着かない！

当方のマンションを管理する担当者の写真付き名簿には、資格の記載もあります。

名簿には３人居ますが、１名はマンション管理士と管理業務主任者の保有者で、１名は管理業務主任者、もう１名は若手の方ですが、無資格です。

やはり、名刺や写真付き名簿を見ると、資格が必要だと思います。

マンションの管理をプロとして生計を立てている管理会社の社員であれば
管業とマン管の資格は当然もっていなければならない。
マン管の資格は直接的には関係ないかもしれないが、プロであれば
もってなくてはね。
管理会社のマン管の保有率をみてみれば、やはり一流企業の方が断然保有している者
の割合は高くなっている。
小さい管理会社は、人材不足のため、有資格者の割合はどうしても低くなる。
小さい会社はそれだけ労働条件も悪いから、いい人材は集まらないのかもしれないが。

小僧ども、マルチやめとけよ。

なんだかんだいっても、マン管が批判されてるということは、それだけの価値があるということかな。

新卒の学生が志を持ち、マンション管理士の資格を取得したなら、大手管理会社の就職も夢ではないと思います。

工学系の学生なら、電気設備資格の最高峰である電気主任技術者の資格を取得している大学生も居ます。

大学４年間をマンション管理士と管理業務主任者の勉強に当てれば合格も夢ではないと思います。

>大学４年間をマンション管理士と管理業務主任者の勉強に当てれば

そんなひといない

だから学生は合格できない。

大学生でも工学系では、在学中に電気設備では最高峰の資格『電気主任技術者』を取得しているが、残念ながら文系では、マンション管理士を目指す人材が皆無です！

非常に残念です！

電験とじゃ比較にならんでしょ。
失礼だな。

マンション管理研究会さん

明日頑張ってきてね。
私は、誰でしょう。

私でした。明日頑張ってね。

マンション管理士試験直前アドバイス

試験勉強を頑張った貴方へ
選択肢に迷ったら最初の直感を信じましょう。
見直しして迷った時、選択肢を変更するのはよくありません。

試験勉強を頑張らなかった貴方へ
時間一杯、最後まで見直しして悩んで答えを出してください。

信じるか信じないかは貴方次第です。

僕は試験の終了直前、２分前に何気なく前の受験者の答案をみたら、
第２問が僕と違っていたので、どうしようかと迷ったけど、それこそ終了
直前に訂正したんだよね。
結果的には、それが正解で、ぎりぎり３６点で合格だった。その年の合格点は36点。
こんなこともあるんだよね。
カンニングだったけど、これでも合格すれば同じことだ。罪悪感は全然感じられなかったよ。

そうかぁ、マンカン師はカンニングしても不合格かぁ。

合格したといっているんじゃないの。

カンニング人生なんだね
さびしいね
かわいそうだね

難解な問題が多かったけど、なんとかなるかも

>第２問が僕と違っていたので、どうしようかと迷ったけど、それこそ終了直前に訂正したんだよね。

最後の最後に、自分を信じることができないのね。さすが、ご自分のことは良くご存知で。

>385
マンション管理研究会さん

何はともあれお疲れ様でした。
貴殿が難しいと言われるのなら合格ラインは低いかもしれませんね。

ここで受験を宣言された貴殿に敬意を表します。
今日は美味しいお酒を飲んでゆっくりとお休みください。

問題を調べてみたけど48問正解かも！20時に予備校の解答速報でるので、それではっきりする。

間違えたのは権利変換計画と、配水管立て管の清掃口の間隔だけだとおもう。

それは凄い！

TACの速報では41点。

大阪Ｘ区、
マンション管理研究会さん、
当選確実です！

それでは、選挙事務所より、中継です。
どうぞ！

見解の相違がかなりあるよ
マンション管理センターの解答を待とう

予備校で回答が割れている問題（通称：割れ問）が３つもあるのか。（21：00現在）
http://tokagekyo.7777.net/mankan/sokuhou.html

俺の受けたH21も５問割れ問があったが、今年もか。
確かに公式解答を待たなきゃだけど、41点なら大丈夫！

マンション管理研究会さん（御中？）
お疲れさまでした。そしてオメデトウございます。

ＬＥＣの速報では４２点だね。
１０月から勉強始めて２ヶ月でマンカンと管理業務主任者の全過去問４回転やってＬＥＣの全国模試３回受けたけど、これ以上勉強しても点が伸びるとは思えんし、事実上の満点は４５くらいでは？（わけのわからん問題が５問入れてあると思う。）
LECの全国模試は３６→３７→４０で本試験４２

あー、暇人のいうとおり、区分所有法は何度も読みました。
ありがとう。＞暇人

マンション管理研究会さん
ＴＡＣで４１点、ＬＥＣで４２点なら合格間違いなしですね。
おめでとうございます！

しかも２ヶ月でのでの合格はお見事です。

俺、36点だった。ＬＥＣの模範解答によれば。
今年で3回目だけど、いい加減合格したいよ。
過去2回は、2点と1点違いで不合格だった。
今年もぎりぎりというとこだ。