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いつか買いたいさん
[更新日時] 2013-01-08 19:40:16
情報お願いします。
所在地:福岡市西区小戸4丁目1510番1外2筆
交 通:西鉄バス「都橋」バス 徒歩3分
市営地下鉄「姪浜」駅 徒歩9分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数:33戸
間取り:3LDK~4LDK
建築竣工予定:平成24年8月下旬予定
入居予定:平成24年9月下旬予定
売主:株式会社アライアンス
施工会社:TH建設株式会社
管理会社:アライアンスサービス株式会社
[スレ作成日時]2011-08-04 11:01:53
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市西区小戸4丁目1510番1外2筆(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「姪浜」駅 徒歩9分 「都橋」バス停から 徒歩3分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社アライアンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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エイリックスタイル 姪浜フレシオ口コミ掲示板・評判
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391
匿名さん
390
良く地価もお調べください。
押し問答するつもりはありません。
間違いなく価格相応です。
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392
匿名さん
実際に歩いてみてください。9分じゃ無理があります。
不動産広告などの徒歩○○分というのは、あてになりませんよ。
ここのHPの中でも、小学校まで6分とか7分と違う表記もあって
いい加減なもの。
389さんのおっしゃる通り、ここは小戸です。
姪浜のマンションと比較しても意味がないです。
安いわけでもない普通に妥当な価格。
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393
390
>392さん
>姪浜のマンションと比較しても意味がないです。
書いてますけど、MJRも住所小戸ですよ?
だから比較に持ってきたまでですが。
不動産の広告の徒歩○分。
というのが実際と違うのは充分知ってますけど、
(信号とかを無視して、分速80mですよね?)
他の物件も歩いてみると違うと言うのは、
同じ条件なので。
ここは駅までに信号1個なので、
比較的近い数字かとも思いますけどね。
このスレの今までの流れを見ると、
4LDKで2480万円~は安い、というのが
多数派の意見かと思うんですけど。
地価を調べたところで、駅南より安いのは当たり前、
下山門よりちょっと高いのも当たり前、
小戸公園の付近よりちょっと高いのも当たり前。
地価を調べたところで、ここのホテルが無い場合の価格が
算出される訳ではないと思うんですが。
だから、このナナメ前にホテルが見えるこのマンションと、
そこから数十メートル離れたMJRとの比較としてみました。
別にこのマンションが姪浜アドレスの価値がある!
と言ってるわけじゃなくて、
ホテルの有り無しで、価格はまあ違うでしょうねと言ってるだけですけど。
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394
匿名さん
ホテルが有るから価格が安いというのは営業の常套句。
そもそも、この価格設定でも事業として成り立ち、
儲かると判断した上での価格なんだから、価格相応なのでは?
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395
匿名さん
物の価格には理由があるわけで、
当然それにはここの地価も、建物の価値も、
駅徒歩○分というのも、ホテルが近いと言うのも
全て含んでのことだと思うのですが。
価格相応なのはそうなのだとして、ホテルうんぬんという条件が
変われば、また違う価格が相応であるということを言われてるのでは?
ホテルが無ければ、ここは大人気物件だとおもうのですが。
(ここの過去レスでもホテルさえなければ…と
おっしゃる方が何人もいましたしね)
それってみんなが、ホテルの有り無しで、お買い得かどうか、
印象が違うことを示してると思います。
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396
匿名さん
その様に考えるのが普通でしょうね。
ホテルに関しても、嫌だ駄目だ、と言っている人もいますが、
実害がある訳では無いと言っている人もいます。
実害無しと言っている人には、当然安く品質が高い物件に違い無いでしょう。
用途地域が違っても、MJRと比べホテル以外に差は感じませんしね。
ホテルが許せるか許せないか、その一点と言っていいんじゃないでしょう?
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397
匿名さん
あのホテル、内部改装予定らしいですよ。
儲かってるんですね。
潰れる希望は叶いそうにありません。
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398
匿名さん
だから、ホテルがあろうが無かろうがこの価格は適正といってるでしょう。
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402
匿名さん
近くのMJRが1戸残っていると聞いて調べてみたら、
家具付であの値段だったら、ここより良いかも。
(照明・エアコン・42インチテレビ・カーテン・リビングとダイニングのセットなど)
駅まで10分。
フレシオはさらに100mほど先にあるのに、9分でなぜか距離も短くなってますね???
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403
匿名さん
MJRのちょっと残念なところは、戸数が少ないこと、
駐車場が平置きと機械式の併用ということくらいかなぁ。
間取りはちょっと細長いおもしろい形をしてますよね。
廊下が長くて、そのぶんもったいない感じもしますが。
でも、家具付きは魅力だと思いますよ。
MJRの人も大喜びでしょうね。
駅までの距離が短くなってるのは、困ったものですね。
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404
物件比較中さん
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405
匿名さん
かわらないでしょう。
どうせ、エントランスに入る時に見える訳ですから。
ここは、ラブホテルストリートですよ。
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406
匿名さん
こっそりとラブホに入るなら、この道を必ず通りますよね。
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407
物件比較中さん
やはり、住居地域のマンションがメリットは多いのでしょうか?
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408
匿名さん
そりゃ、ラブホのない住宅エリアの方が良いに決まってる。
でも、そこは妥協してラブホがある分、価格とのバランスで買うマンションです。
予算があるなら、他のマンション色々あるでしょ。
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409
匿名さん
確かに! マンションは値段が第一と言う考えもあるしね。
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410
匿名さん
こういった所にホテルがあるというも、良く考えるとスゴイことよね。
小学校が近いのにね。
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411
匿名
デリヘルの車が仕事が終わったデリ嬢を乗せるために、このマンションの入り口前で待ってたりして。
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414
周辺住民さん
購入前に承知の上で選択したのでしょ購入金額で資金力が無けれな文句は言えないでしょう業者も地域性を踏まえて販売金額を設定
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423
匿名さん
やっぱり苦戦してるんじゃないですか?
残りまだ20戸もあるみたいだし・・・。
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