マンションと一戸建て

あなたの検討している地域で分譲されている、マンションと戸建それぞれについて
似たような条件の中古物件を探して価格を比較してみればある程度の傾向が
つかめると思いますよ。

新築は業者の決めた価格、中古は需給で決まる価格というのが最大の違いです。

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立地が良いものは、どちらにしても値落ちが少ない。若しくは値上がりしてます。

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土地は相場で価格が上下する。
建物は経年変化で徐々に減価し、やがて無価値になる。

一戸建てはマンションより土地の割合が多い。
一戸建てはマンションより早く劣化し、建物が無価値になるのが早い。

建物の減価に見合う分だけ土地が値上がりすれば価格は落ちないが、
普通の一戸建てでそんなことは望めないと思う。

一度住むと２割ダウンというのは、「新築」が「中古」になるからで、
マンションも一戸建ても同じと思う。
土地の多い一戸建てはダウンが少ないかな。

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地価が下がれば、一戸建てはもろに値が下がるということですね。

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これだけ雨後のタケノコのように駅近立地の工場跡地に大規模マンションが建ち、そこそこ売れているのを見ると、さらにバス便の駅遠一戸建ては怖くて買えませんね。一戸建ては土地価格の比重が高いのに地価がどこまで下がるのか分かりません。
駅近マンションだと立て替え前でも住む権利分の価値は最低残りますから、資産価値に拘るならマンションの方がいいかな。

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資産価値も大切だけど、マンションは捨て金がある。
仮に管理費と駐車場合わせて２５ｋとして
一年３００ｋ×３５年は１０５００ｋ。

実はこれだけではない。
毎月２５ｋ返済を増やせれば、支払い年数が縮まるので金利支払額が
大きく減る。
（この計算は素人の私にはできないけど）

支払い計算するときに、管理費と駐車場代をそっくり返済に回したと
して何年で返済できるか計算してもらってみて下さい。

それだけ余分に支払ってもマンションが良いのなら止めませんが。

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マンションの駐車場代は機械式はともかく、実は修繕積立金なのです。車を持っている人は余計に負担しているだけで、全て自分達の貯金なのです。
１０年毎の大規模修繕では一戸あたり１００万¥ほどかかりますが、これがあるので５０万¥で済みます。
戸建てでも、１０年程度で壁の塗り替えや屋根の手入れに百数十万¥かかりますよね。やらないのも自由ですが、一旦痛むと取り返しがつかないこともあります。
実は、マンションの方がトータルではやすあがりなのです。
管理費については、ゴミの整理や植栽の手入れ、共用部分の清掃、防犯カメラの維持管理などを考えると１万¥では安いと思いますよ。

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捨て金ではないですね。むしろ、郊外に一戸建てを建てる方が捨て金ですね。

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>09
ただ、そのタイミングを自分で選べないですよね。

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はっきり言って最後は好みの問題ではないかと思います。
自分はマンション買いましたが、一戸建の庭の管理が大変だからって
越してくるシルバー世代が以外に多いのに驚きました。確かに管理費は
発生しますが、一部は修繕積立ですから。あとはセキュリテイも安心です。
大地震で上ものが住めなくなったときはどうにもなりません。そこが一戸建
の強みです。あと子孫に土地を残せるとか。自分は自分の生涯の快適な
暮らし重視で郊外型の定住型マンションを選択しました。地震よ来るなって
感じです。そうなったら実家の土地に間借りします。

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平均的な年収のサラリーマン家庭であればマンションの方がいいと思います。
6,000万で買える都心のマンションと郊外の戸建てを比較した場合には
将来的な資産価値の点でマンションの方が有利です。
戸建ては土地がある分有利という考えは都心部にしか当てはまりません。

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夫婦とも実家は一戸建てなのですが、標準で以下の観点に叶うものを検討した結果マンションになりました。
◎購入費用は安い方がいい。
◎夏は風通しが良く、冬は暖かい。
◎平面で生活できる。（平屋）
◎駅まで徒歩５分以内。
◎日常の買い物に車がなくても困らない。
◎いつでもごみが出せる。
◎車いす生活になっても安心。（ほとんどのマンションがバリアフリー）
◎押し売りが来ない。
◎窓の外の眺望がいい。（雨戸が不要。カーテンも？）
◎休みの日の朝は新聞片手にエスプレッソが飲める店に歩いて行ける。
◎我々夫婦がこの世を去ったあと、遺産相続で揉めない。（二束三文になる）

で、すべてのマンションが該当するわけではありませんが、探せばありました。そこそこ賑わっている首都圏駅の徒歩６分（妥協）、大規模公園に隣接した１４階建の１１階９６m2、4LDK南西角部屋を購入しました。用途地域が第一種住居地域なので敷地が広く、戸数分の平面駐車場、洗車スペース、防犯カメラとセコムなど必要な共有施設が整っていることも決め手でした。管理費、修繕積立ともに約１万円です。
東と北側は公園です。南側と西側は戸建て住宅が数キロメートルにわたって広がっていて、西側は遠くに富士山が見え、将来的にも眺望が遮られる要素が全くありません。
駐車場は露天の自走式ですが、使用料月１０００円です。使用しなければ２台目の人が使用できますが、必要になったときはいつでも１台分は権利として確保できる規約になっています。
ほとんど年代が同じなので、学生時代のサークルのようなノリで管理組合主催のパーティーや料理教室が年に数回あるのも楽しみのひとつです。
周辺の住宅地に９６m2の平屋を建てようとすると６０％なので約５０坪必要です。土地だけでも５千万円。それでも眺望は望めません。もう戸建での生活は考えられません。
郊外のマンションもOKですよ。

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確かに好みでしょうね。
私は子供ができるので、暴れても大丈夫、庭で遊ぶこともできるように
戸建てにしました。
少なくとも音、震動については周辺に気を遣わなくてすみます。

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ちょっと年配の方は　「賃貸」→「マンション」→「戸建て」　であるべきと考えるようですが、

子供に迷惑かけたくない＋老後も自立して暮らすを考えると
生涯住宅を考えたら　「戸建て」→「マンション」　でしょうね。

足腰弱ってきたのに、重い洗濯物持って１Ｆ→２Ｆに登れない気がする・・・
オートロック＋いざという時の管理会社がある方がお年寄りには安心かな・・・

資産価値より、今置かれている状況と、近い将来で判断すべきかと。

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うちのマンションは上階に幼稚園児ぐらいの子供が２人いるはずなのですが、ほとんど足音が聞こえません。
スラブ厚２２０、L-45、直床で逆梁ではないです。
公団賃貸のときは足音でどこに誰がいるのか分かったのに。
最近のマンションの遮音性には驚かされました。

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子供が遊ばなくなった庭って・・・。

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>17
うちも幼稚園児がいます。上のお宅にもいます。でも足音はまったく
聞こえません。マンションの性能がいいのかと思ったら、上の階
の方曰く、もう一つ上のお宅には2歳くらいの子供がいて、
バタバタと一日中足音がするそうです。

要するに、園児にもなれば「静かに歩け！」と言えばわかるし、
日中は家にいなかったりで静かなのに対し、未就園児がいると、
一日中家にいる＆静かに歩けないからうるさいのだと思います。

あと、子供の親が戸建育ちだと、静かに歩かないと下の階に迷惑だと
いう観念が無かったりする場合があると思います。

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マンションいいですよ。
去年、退職した親が戸建てから神戸の中古マンションに住み替えました。
大震災でゆがみ等少々出ているらしいですが、特に大きな問題はなさそうです。
マンション→戸建て→マンションと住み替えましたが、やっぱりマンションが一番！と言っています。
その理由として
１　冬温かく、夏涼しい（立地にもよるが、実際にこの暑い夏にエアコンなしで快適に暮らしている）
２　防犯面で安心
３　眺望がいい
４　生活しやすい（階段等）
と言っていました。参考まで。

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