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<title><![CDATA[マンションと一戸建て]]></title>
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<description><![CDATA[マンションと一戸建てって、築後時間がたつにつれ、資産価値はそれぞれどう代わっていくものなのでしょう。マンションって一度住むと２割ダウンといわれますが本当ですか？一戸建てって価値は落ちないものなのでしょうか。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/21/">
<title><![CDATA[21: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-01T14:48:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 マンションと一戸建ての比較に関するスレッドが乱立しているようでしたので、 皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266728/ 今後、マンションと一戸建ての比較に関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せい．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/20/">
<title><![CDATA[20: マンションいいですよ。去年、退職した親が．．．]]></title>
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<dc:date>2004-07-23T19:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションいいですよ。去年、退職した親が戸建てから神戸の中古マンションに住み替えました。大震災でゆがみ等少々出ているらしいですが、特に大きな問題はなさそうです。マンション→戸建て→マンションと住み替えましたが、やっぱりマンションが一番！と言っています。その理由として１　冬温かく、夏涼しい（立地にもよるが、実際にこの暑い夏にエアコンなしで快適に暮らしている）２　防犯面で安心３　眺望がいい４　生活しや．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;17うちも幼稚園児がいます。上の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/19/</link>
<dc:date>2004-07-20T00:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;17うちも幼稚園児がいます。上のお宅にもいます。でも足音はまったく聞こえません。マンションの性能がいいのかと思ったら、上の階の方曰く、もう一つ上のお宅には2歳くらいの子供がいて、バタバタと一日中足音がするそうです。要するに、園児にもなれば「静かに歩け！」と言えばわかるし、日中は家にいなかったりで静かなのに対し、未就園児がいると、一日中家にいる＆静かに歩けないからうるさいのだと思います。あと．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/18/">
<title><![CDATA[18: 子供が遊ばなくなった庭って・・・。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/18/</link>
<dc:date>2004-07-19T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子供が遊ばなくなった庭って・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/17/">
<title><![CDATA[17: うちのマンションは上階に幼稚園児ぐらいの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/17/</link>
<dc:date>2004-07-18T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは上階に幼稚園児ぐらいの子供が２人いるはずなのですが、ほとんど足音が聞こえません。スラブ厚２２０、L-45、直床で逆梁ではないです。公団賃貸のときは足音でどこに誰がいるのか分かったのに。最近のマンションの遮音性には驚かされました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: ちょっと年配の方は　「賃貸」→「マンショ．．．]]></title>
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<dc:date>2004-07-17T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと年配の方は　「賃貸」→「マンション」→「戸建て」　であるべきと考えるようですが、子供に迷惑かけたくない＋老後も自立して暮らすを考えると生涯住宅を考えたら　「戸建て」→「マンション」　でしょうね。足腰弱ってきたのに、重い洗濯物持って１Ｆ→２Ｆに登れない気がする・・・オートロック＋いざという時の管理会社がある方がお年寄りには安心かな・・・資産価値より、今置かれている状況と、近い将来で判断すべき．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 確かに好みでしょうね。私は子供ができるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/15/</link>
<dc:date>2004-07-17T15:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに好みでしょうね。私は子供ができるので、暴れても大丈夫、庭で遊ぶこともできるように戸建てにしました。少なくとも音、震動については周辺に気を遣わなくてすみます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 夫婦とも実家は一戸建てなのですが、標準で．．．]]></title>
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<dc:date>2004-07-15T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夫婦とも実家は一戸建てなのですが、標準で以下の観点に叶うものを検討した結果マンションになりました。◎購入費用は安い方がいい。◎夏は風通しが良く、冬は暖かい。◎平面で生活できる。（平屋）◎駅まで徒歩５分以内。◎日常の買い物に車がなくても困らない。◎いつでもごみが出せる。◎車いす生活になっても安心。（ほとんどのマンションがバリアフリー）◎押し売りが来ない。◎窓の外の眺望がいい。（雨戸が不要。カーテンも．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 平均的な年収のサラリーマン家庭であればマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/13/</link>
<dc:date>2004-07-15T14:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[平均的な年収のサラリーマン家庭であればマンションの方がいいと思います。6,000万で買える都心のマンションと郊外の戸建てを比較した場合には将来的な資産価値の点でマンションの方が有利です。戸建ては土地がある分有利という考えは都心部にしか当てはまりません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12:  はっきり言って最後は好みの問題ではない．．．]]></title>
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<dc:date>2004-07-15T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ はっきり言って最後は好みの問題ではないかと思います。自分はマンション買いましたが、一戸建の庭の管理が大変だからって越してくるシルバー世代が以外に多いのに驚きました。確かに管理費は発生しますが、一部は修繕積立ですから。あとはセキュリテイも安心です。大地震で上ものが住めなくなったときはどうにもなりません。そこが一戸建の強みです。あと子孫に土地を残せるとか。自分は自分の生涯の快適な暮らし重視で郊外型の．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;09ただ、そのタイミングを自分で．．．]]></title>
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<dc:date>2004-07-06T21:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;09ただ、そのタイミングを自分で選べないですよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/10/">
<title><![CDATA[10: 捨て金ではないですね。むしろ、郊外に一戸．．．]]></title>
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<dc:date>2004-07-06T19:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[捨て金ではないですね。むしろ、郊外に一戸建てを建てる方が捨て金ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/9/">
<title><![CDATA[9: マンションの駐車場代は機械式はともかく、．．．]]></title>
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<dc:date>2004-07-03T15:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの駐車場代は機械式はともかく、実は修繕積立金なのです。車を持っている人は余計に負担しているだけで、全て自分達の貯金なのです。１０年毎の大規模修繕では一戸あたり１００万¥ほどかかりますが、これがあるので５０万¥で済みます。戸建てでも、１０年程度で壁の塗り替えや屋根の手入れに百数十万¥かかりますよね。やらないのも自由ですが、一旦痛むと取り返しがつかないこともあります。実は、マンションの方がト．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/8/">
<title><![CDATA[8: 資産価値も大切だけど、マンションは捨て金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/8/</link>
<dc:date>2004-07-03T15:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値も大切だけど、マンションは捨て金がある。仮に管理費と駐車場合わせて２５ｋとして一年３００ｋ×３５年は１０５００ｋ。実はこれだけではない。毎月２５ｋ返済を増やせれば、支払い年数が縮まるので金利支払額が大きく減る。（この計算は素人の私にはできないけど）支払い計算するときに、管理費と駐車場代をそっくり返済に回したとして何年で返済できるか計算してもらってみて下さい。それだけ余分に支払ってもマンショ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/7/">
<title><![CDATA[7: これだけ雨後のタケノコのように駅近立地の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/7/</link>
<dc:date>2004-07-03T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これだけ雨後のタケノコのように駅近立地の工場跡地に大規模マンションが建ち、そこそこ売れているのを見ると、さらにバス便の駅遠一戸建ては怖くて買えませんね。一戸建ては土地価格の比重が高いのに地価がどこまで下がるのか分かりません。駅近マンションだと立て替え前でも住む権利分の価値は最低残りますから、資産価値に拘るならマンションの方がいいかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/6/">
<title><![CDATA[6: 地価が下がれば、一戸建てはもろに値が下が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/6/</link>
<dc:date>2004-06-25T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地価が下がれば、一戸建てはもろに値が下がるということですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/5/">
<title><![CDATA[5: 土地は相場で価格が上下する。建物は経年変．．．]]></title>
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<dc:date>2004-06-23T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地は相場で価格が上下する。建物は経年変化で徐々に減価し、やがて無価値になる。一戸建てはマンションより土地の割合が多い。一戸建てはマンションより早く劣化し、建物が無価値になるのが早い。建物の減価に見合う分だけ土地が値上がりすれば価格は落ちないが、普通の一戸建てでそんなことは望めないと思う。一度住むと２割ダウンというのは、「新築」が「中古」になるからで、マンションも一戸建ても同じと思う。土地の多い一．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/4/">
<title><![CDATA[4: 立地が良いものは、どちらにしても値落ちが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/4/</link>
<dc:date>2004-06-23T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地が良いものは、どちらにしても値落ちが少ない。若しくは値上がりしてます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/3/">
<title><![CDATA[3: あなたの検討している地域で分譲されている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/3/</link>
<dc:date>2004-06-13T23:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたの検討している地域で分譲されている、マンションと戸建それぞれについて似たような条件の中古物件を探して価格を比較してみればある程度の傾向がつかめると思いますよ。新築は業者の決めた価格、中古は需給で決まる価格というのが最大の違いです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/2/">
<title><![CDATA[2: 土地の価値は落ちないが、建物は一度住むと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17720/res/2/</link>
<dc:date>2004-06-13T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の価値は落ちないが、建物は一度住むと当然ダウンします。]]></content:encoded>
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