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マンションの梁がユニットバスや換気ユニットにまであたっていて、梁がでている
仕様になっている場合、無い場合と比べどのくらい資産価値としての差が
でてくるのでしょうか。
購入を考えているマンションがそうなっていて、他の部屋との価格の差を
考慮する材料にしたいので、ご存知の方お願いします。
[スレ作成日時]2005-02-02 22:35:00
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梁があるときの資産価値について
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2 匿名さん
５万とか10万じゃないの？
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3 匿名さん
先週,超大手不動産会社の内覧会同行をした時の事です。私の内覧会同行は現地内覧会開始１時間前に御会いして物件の全ての資料に目を通して事前にチェック致します。総合パンフレット,図面集一式,価格表や重要事項説明書をチェックします。
先日それらをチェックした後,依頼者から２枚の書類を見せられました。な,なんと購入契約時の図面との相違点を簡単に図と箇条書きにした書類です。下の方に同意の署名捺印して下さいとさりげなく書いてありました。
私の依頼者は既に署名捺印していましたが,私はこの書類は簡単に同意できる内容では有りませんので本日要求されたら渡さずにまず理由を聞きましょうと依頼者に申しました。
その書類の内容は浴室内に梁型が出ましたという事です。購入時の図面の中には梁型を点線で表示されていなかったものです。図面集のチェックミスであれば着工後３〜４ヶ月に浴室(ユニットバス)を発注する時に気が付き,直ぐ契約者に連絡していたはずです。それが内覧会直前に書面で購入者に郵送するのは明らかに確信犯です。素人だったら簡単に同意してもらえると思ったのでしょう。
浴室(ユニットバス)の浴槽の上に梁型が出っ張ればその住戸の資産価値は落ちます。当然ペナルティーです。ペナルティーを払わずに了解(同意)を得ようとするのは購入客を軽くみています。
軽微や多少の変更やミスはたまには有りますが,平らな天井に梁型や下がり天井が急に出現するはずは無く多少の変更の範疇ではありません。完全に住戸の資産価値を落とします。
これから内覧会に臨む方々,この様な書類には簡単に署名捺印せず,事業主より経緯と原因の説明を明確に受け,納得できなければ契約時に添付した図面通りに住戸を引き渡してもらうか,それが事業主側で不可能なら残金を払わずに再度価格交渉すべきです。
事業主サイドの完全なミスなのですから…。
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4 匿名さん
えっ1,2万円でしょ
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5 匿名さん
>完全に住戸の資産価値を落とします
やはり1〜2万は資産価値が落ちるでしょう -
6 匿名さん
０５を訂正します。
やはり１万以上は資産価値が落ちるでしょう -
7 匿名さん
うん、せいぜい数万円だね。
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8 匿名さん
03は、
住まいサーフィンに掲載されている文章そのままですねー
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9 匿名
私は梁の一部（リビング一部１M程10㎝下がるに変更）の現状で
100万円ディスカウントしてもらいました。
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10 匿名さん
上述でありましたが、内覧会等で図面に無い梁が発見された時って、
契約後でも、値引き交渉って可能なのですか？ -
11 匿名さん
>10
それは物件の人気と交渉術次第でしょうね。
うまく交渉すれば値引きかそれ相当のオプションを付けてもらえるかも知れません。
人気物件の場合は無茶な値引きを要求すると逆に無条件解約を申し出られてしまうかも。 -
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