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kaigan [更新日時] 2013-04-16 22:04:03
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藤沢~茅ヶ崎の海側の地価は津波の影響で今後さがるでしょうか?

それとも根強い湘南エリアの海側人気は変わらないでしょうか?

[スレ作成日時]2011-06-06 09:43:52

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湘南エリアの今後

コメント  

  1. 395 匿名さん

    >>394
    おしっこ、ひどい話ですね。
    酔っているわけでもなさそうですし。
    どっちみちいけない事でしょうけど、やむをえない時は防砂林の中でやるべきです。
    常識がないとしか言いようがない。

    海沿いの地域は風がある時はいいのですが、無風の日はきついですよね。
    それでも魅力的な海岸暮らしなのですが。
    心配なのは土地が砂地である場所です。

    昔からずっと住んでいる人にとってはどんな場所でも離れがたい縁みたいなものがあるでしょうけど。
    そういう土地で暮らす智恵というのもちゃんとあるはずなので、古くからの地元の人と仲良くするのがいいかもしれないですね。
    永住を考えず、夏の家、時々行く家という感じで持ってるといいのかな。
    経済的に余裕がある場合ですけど。

  2. 396 周辺住民さん

    >藤沢~茅ヶ崎の海側の地価は津波の影響で今後さがるでしょうか?
    >それとも根強い湘南エリアの海側人気は変わらないでしょうか?

    神奈川、津波懸念で沿岸部低迷 公示地価 - ニュース - NIKKEI 住宅サーチ
    http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/detail/MMSUn4001026032012/

    神奈川県内の公示地価(2012年1月1日時点)は全用途平均で前年より1.2%下落した。4年連続の前年割れだが、下げ幅は0.2ポイント縮小した。東日本大震災の影響で津波や液状化などへの懸念が広がる沿岸部などが下落する一方・・・・

    マンションなら津波に耐えるかも知れませんが、お子さんの通学路まで安全な訳ではありません。
    南海・東南海・東海地震は近いうち必ず起こるでしょう。最近の研究で相模トラフ由来の大地震とも連動が指摘されています。
    関東大地震は通常220年周期、後100年程度安定と見られていましたが先の大地震でリズムが変化した可能性も指摘されています。

  3. 397 サラリーマンさん

    日本に不気味な前兆 ソロモン沖M8 昭和に前例…4年連続で大地震

    1923年 関東地震 M8.0 死者・行方不明者14万2,800人
    1933年 昭和三陸地震 M8.4 死者・行方不明者3,064人
    1934年 ソロモン諸島沖地震 M8.0
    1939年 ソロモン諸島沖地震 M8.0
    1943年 鳥取地震 M7.2直下 死者1,083人
    1944年 東南海地震 M8.2 死者・行方不明者1,223人
    1945年 三河地震 M6.8直下 死者・行方不明者2,306人
    1946年 南海地震 M8.4 死者・行方不明者1,443人
    1948年 福井地震 M7.1直下 死者・行方不明者3,769人

    2007年 ソロモン諸島沖地震 M8.1
    2011年 東北地方太平洋沖地震 M9.0
    2013年 ソロモン諸島沖地震 M8.0

  4. 398 周辺住民さん

    神奈川県西部地震と関東大震災
    http://www1.fujisawa-kng.ed.jp/edaid/index.cfm/1,505,21,html

    この資料では、藤沢市を襲った津波は7mとされていますが、これには少々疑義があります。
    震源地は小田原沖、藤沢の約3倍の距離にあり三浦半島により抑圧されたであろう房総半島で9mとされるのにそれ以下?
    ちなみに、藤沢までの約半分の距離の熱海では12mとされています。
    これにより、藤沢も10~11m程度と推測するのが自然かと思います。
    東日本大震災を受け、鎌倉市は想定を約2倍の14m超に改めました。藤沢市は10.5mのままです。
    想定が大甘過ぎるだろうと思います。

  5. 399 匿名さん

    >398
    震源に近いほうが津波が高いとは限りません。
    理由1)震源とは地震が始まった点のことを言うのであって、津波源(海底が大きく隆起・沈降した場所)と一致しているとは限りません。
    理由2)津波は海底地形の影響を受けるため、津波源から近いほうが高いとは限りません。

    もちろん、心配だから警戒するというのは良いことだと思います。

  6. 400 周辺住民さん

    もちろん知ってますよ
    でもあくまで「限らない」というお話
    東京での被害があまりにも甚大なため神奈川での検証が進まず、実際には10m超だったのに過小に評価された可能性も少なからずあるということです。
    記録により4mだったり、6mだったりバラバラです。
    はっきりしているのは、当時の測定精度がその程度だったと言うことです。
    当時の鵠沼は別荘地などでにぎわい始めたばかりで人口も少なく、結果被害も小さかっただけの可能性が高いのです。
    別荘地の人達が概ね引き上げた時期に発生したことも幸いしました。
    津波堆積物などを再調査すれば、実は10m超だったという結論も十分有り得ると考えます。

  7. 401 物件比較中さん

    ミサワホームズ藤沢の前(山側)に建築条件付の戸建用地が2区画出てるので御紹介
    先に結論言うと自分的にはパス

    取扱:明治地所等
    価格:1,580万円、1,680万円
    面積:59.37m²(17.95坪)、52.12m²(15.76坪)
    藤沢駅まで公称5分(但し直線距離&駅の一角まで、道路距離ではJR/小田急藤沢駅改札までで8~9分程度、江ノ電は更に+)
    ※ ちなみに隣のミサワホームズ藤沢の公称距離6分も直線距離で実際は上記と同程度、大手なのにちょっとアコギだなと思った
    商業地域80%、400% 大きな建物建てれるけど、目の前に大きな建物を建てられてしまう可能性も高い 現状では日照比較的良いけれど将来は・・・
    JRの線路から約50mで少しうるさい 建物に防音の工夫がいるかも
    前面道路(南西)は車1台やっと セットバックで建築確認は降りるんだろうけど、駐車場は別に確保することになるかも

  8. 402 匿名さん

    前面道路幅員による容積率の制限を受けるのであまり大きな建物は建てられないですね。
    1,400万円の参考プランで86.06㎡ですって。
    一方向かいに大きな建物を建てられてしまうリスクは変わらない。
    でも、計3,000万円前後ならマンションよりはずっとお安いですね。

  9. 403 周辺住民さん

    来週で東日本大震災から丸2年ですね
    鵠沼海岸と言えば、海に近く、低層住居ばかりの開放感があり、かつては人気エリアでした
    今は津波懸念で、不人気とまでは言いませんが、中古や土地などで売れずに値下げされるのが目立つようになりました

  10. 404 匿名さん

    鵠沼海岸のマンションは売れるでしょう。

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