警固断層のこと

>>626 通りがかりさん
六本木と西新はほぼ同じだが、別府が藤崎を追い抜いた。茶山が千早に近づいている。

>>627 マンション検討中さん
西新も高うなったねぇ港区並みかよ

>>628 検討板ユーザーさん

六本松？

七隈線沿線すげー上がっとる。桜並木駅前など西鉄沿線も。七隈線延伸の影響なのか、災害リスクも影響してるのか？

>>626 通りがかりさん
上昇率
西新11.7% 大濠14.6% 藤崎10.5% 姪浜10.2%
六本松9.1% 別府 11.7% 茶山９.2% 桜坂10.1%
大差？

>>627 マンション検討中さん
六本松は中央区なのに早良区の西新より安い

>>630 eマンションさん
具体的に教えて

>>632 通りがかりさん

1位 天神駅/西鉄福岡駅 379万2500円/m2 +11.77％
2位 櫛田神社前駅 371万0000円/m2 +8.40％
3位 祇園駅 323万5000円/m2 +12.59％
4位 博多駅 233万7066円/m2 +13.01％
5位 赤坂駅 201万5000円/m2 +12.76％
5位 天神南駅 201万5000円/m2 +14.26％
7位 薬院駅 148万2000円/m2 +16.27％
8位 渡辺通駅 145万4500円/m2 +15.87％
9位 呉服町駅 136万9400円/m2 +15.30％
10位 中洲川端駅 127万6500円/m2 +17.63％
11位 大濠公園駅 115万5833円/m2 +14.06％
12位 薬院大通駅 102万3250円/m2 +15.05％
13位 千代県庁口駅 66万3000円/m2 +15.30％
14位 唐人町駅 60万1428円/m2 +11.70％
15位 東比恵駅 59万2250円/m2 +13.96％
16位 桜坂駅 56万7666円/m2 +10.12％
17位 西鉄平尾駅 56万6400円/m2 +13.33％
18位 西新駅 56万4692円/m2 +11.37％
19位 六本松駅 52万5400円/m2 +9.10％
20位 桜並木駅 40万5000円/m2 +21.62％
21位 藤崎駅 39万6300円/m2 +10.55％
22位 別府駅 37万8750円/m2 +11.72％
23位 馬出九大病院前駅 35万6250円/m2 +14.16％
24位 西鉄香椎駅 35万6000円/m2 +8.61％
25位 香椎宮前駅 32万0333円/m2 +7.75％
26位 高宮駅 30万2111円/m2 +8.11％
27位 大橋駅 29万1473円/m2 +8.97％
28位 千早駅 29万0800円/m2 +8.64％
29位 竹下駅 28万8250円/m2 +12.77％
30位 室見駅 27万7600円/m2 +9.66％
31位 箱崎九大前駅 26万8800円/m2 +14.46％
32位 姪浜駅 26万4500円/m2 +10.24％

>>625 名無しさん
元々西新より高いけど

>>634 マンション掲示板さん

以前からすると七隈線沿線大躍進やな。中央区は相変わらず一強だか相対的に西新とか早良区は序列がかなり下がった。

>>634 マンション掲示板さん
茶山がない

>>636 口コミ知りたいさん
七隈線って中央区以外は別府のみ

>>634 マンション掲示板さん
毎年変わらないな

>>638 口コミ知りたいさん

35位 春日駅 26万0000円/m2 +8.84％
34位 箱崎宮前駅 25万2250円/m2 +11.79％
35位 香椎駅 23万9933円/m2 +11.06％
36位 茶山駅 23万2000円/m2 +9.24％
37位 箱崎駅 22万7833円/m2 +14.19％
38位 南福岡駅 21万4000円/m2 +12.05％
39位 吉塚駅 20万9500円/m2 +13.93％
40位 雑餉隈駅 20万4866円/m2 +14.04％
41位 笹原駅 20万4857円/m2 +15.55％
42位 井尻駅 19万4333円/m2 +8.61％
43位 九大学研都市駅 18万4666円/m2 +9.16％
44位 名島駅 17万6000円/m2 +9.62％
45位 貝塚駅 16万0600円/m2 +15.32％
46位 金山駅 16万0400円/m2 +7.98％
47位 七隈駅 15万7333円/m2 +7.69％

>>640 口コミ知りたいさん
延伸して半年のデーターだからこれからもっと変わってくるだろうな

>>639 評判気になるさん

桜坂なんか数年前は西新の8割程度だった

>>632 通りがかりさん
西新はこのペースでいくと来年は桜坂抜きそう

>>640 口コミ知りたいさん
空港線は高すぎるから七隈線しか買えない人が下位駅あたりに行きそう

>>641 評判気になるさん

災害問題や地震係数見直し、七隈線の更なる増便と国際線延伸、中央区七隈線延伸にはプラス材料しかない。薬院周辺は爆上がりしてる。その波及が七隈あたりまでそのうち波及しそう。ただ大規模マンションが立たないと地価には反映されないのでどれだけ新しくマンションがたつかでしょう。

>>645 マンション掲示板さん
七隈線爆上がりから薬院周辺爆上がりに変わったきた

>>644 検討板ユーザーさん
空港線で高いのは中央区だけだろう。藤崎が別府に追いつかれるなんて数年前には考えられなかった。もう早良区北部は危険なのが知れ渡ってきたからね。2050年には堤防作らないと海の底だからな。

結局　全体的に空港線の方が地価も上昇率も高いじゃん

別府あたりまでは天神薬院のベッドタウンでもよかろうが、その先の七隈線沿線が発展するには六本松の商業化が必須。
あんな無計画にマンション建ててるだけじゃどうもならんよ。

>>648 検討板ユーザーさん
というより中央区一人勝ち。早良区脱落。

>>650 マンション掲示板さん
早良区以外も脱落

634のデータって出どころ怪しいね。
先日の新聞のデータと全然違う。
ちゃんと元のサイト示して欲しいわ。

室見で物件買ったけどダメだった！？

>>652 通りがかりさん

https://tochidai.info/fukuoka/fukuoka/

>>654 評判気になるさん
用途地域ごとに比較しないと意味なくね

>>653 マンション検討中さん
空港線沿い駅近なら大丈夫

>>655 口コミ知りたいさん
利便性の高いマンションは商業地が多いね

>>657 eマンションさん
だから高い

>>656 口コミ知りたいさん

中央区のみ

>>654 評判気になるさん
ほんと空港線沿線とか七隈線とか関係ないな。結局中央区だけだな。

>>660 匿名さん

地価も参考になるがこれにハザードマップ掛け合わすと何処がいいんだろうか？

>>654 評判気になるさん
このサイトからさらに地点をクリックしないとちゃんとしたデータはわからんね。
駅だからめちゃ平均値。

>>662 検討板ユーザーさん
平均地値が高い駅近は更に高い

>>660 匿名さん
西新、千早、別府とか脱落

>>664 名無しさん

西新はハザードマップ赤で脱落決定

>>665 口コミ知りたいさん
中央区以外脱落でいいよ

マンションが売れる人気エリアを脱落させたいのだけは分かった

>>667 マンション掲示板さん
人気エリアは中央区

>>661 検討板ユーザーさん
薬院大通、桜坂かな

>>669 マンコミュファンさん
浄水ガーデンシティがあんなに人気だった理由がいまさらわかってきた。

エンクレストガーデン「」

>>656 口コミ知りたいさん
駅徒歩9分だけど大丈夫かな?

改札まで9分なら何とか。
地下鉄って入り口がすごい伸びてることもあるしね。

地下鉄は改札までが遠いから嫌だ…。
駅徒歩ではなく改札までの時間にして欲しい。

改札までは10分かなあ

地下鉄駅徒歩5分(改札まで10分)とかだと正直徒歩2分のバスでいいかなってなる。

>>670 通りがかりさん
今でも中古、賃貸ともに出てもすぐ蒸発する人気ぶり

>>677 マンション掲示板さん
蒸発してませんけど。。

>>670 通りがかりさん
照葉のフォレストが比較したがってたが格差がありすぎた

>>679 評判気になるさん
いまとなっては雲泥の差

元々価格からして雲泥では

>>680 マンコミュファンさん
耐久可変っていた

>>676 マンション検討中さん
空港線とかまじでハザード危険ですな。調べれば調べるほど住むとこじゃないな。

>>683 検討板ユーザーさん
どうも国は、全国的に地震係数を最低でも1.０に引き上げるみたいですね。ハザードマップ赤の地域は1.２を想定してるみたいです。早良区北部とかのハザードマップ赤で湾岸部の今まで建てた係数0.８物件はどうなるでしょうかね。旧耐震扱いになる。
国は耐震0.８物件は直ちに耐震工事は強制しないとはしていますが、今後は耐震工事しないと資産価値に響きそう。

>>684 eマンションさん
早良区だけど耐震等級1の住宅性能評価書があるから価値は下がりません。

>>685 口コミ知りたいさん
公示価格は上がっていってる

>>685 口コミ知りたいさん
係数見直しはもっと根本的なものです。満たしてないと耐震基準を満たしてない建物となります。

>>686 マンション掲示板さん

そりゃまだ係数見直しはつい先日の話だろ。情弱？

>>685 口コミ知りたいさん

残念ながらいくら耐震等級がよくても、ハザードマップには太刀打ちできません。高潮、浸水、塩害、地盤、標高など。特に埋め立てや砂地で起こる液状化はいくら建物が丈夫でも、杭を打っていても、周囲との断裂が起きて、すめなくなりますね。

>>688 マンション掲示板さん
来年も上がってると思う

>>690 匿名さん

勢いあるのは中央区だけ

>>691 名無しさん
上昇率は中央区の次は早良区

>>692 口コミ知りたいさん
公示価格なんてマンションが売れ行きいいエリアか勝手に上がる

>>691 名無しさん
中央区も七隈線延伸の方が上昇率高い。

>>694 匿名さん
七隈延伸が高い？とは馬鹿丸出し

>>692 口コミ知りたいさん
次は東区。西区、城南区、南区は一桁上昇率で福岡市平均以下

>>694 匿名さん

確かに七隈線沿線の方がすごいことになってるな。秋に地震係数がかわったら更に差がつきそうだ

>>697 評判気になるさん
自問自答じゃなくて薬院大通、薬院、渡辺通りのマンションはどこ？

>>698 匿名さん
グラメ福岡ぐらいか

台湾でも大きな地震がありましたが、韓国、中国など日本海側で地震が起こると福岡にも大きな津波が予想されます。日本海側で地震が起こると大陸との間で津波が増幅され、より津波が大きくなるようです。最近世界的に地震が頻発しているので注意が必要です。警固断層だけでなく日本海での地震はハザードマップには想定されてません。湾岸部はやはり怖いですね。

>>700 マンション検討中さん

２０２1年グリーンピース発表の海面上昇のよる予測だと福岡の湾岸部西新ももちなどは２０５０年には海に沈むまたは非常に頻繁に海水のよる浸水を受けるようです。東京都などはすでに対策しており8mの堤防作ってます。今後どんどん高くする予定ですが、福岡はまだ対策していませんしおそらく間に合いません。できても中央区が限界だと思います。また、高い堤防を作れば住むところとしては景観は絶望的になります。湾岸部はほんとに災害の注意が必要です。

>>701 匿名さん
西新は沈むみたい

>>701 匿名さん

標高がゼロ地帯は台風の時に震災被害が大変だね。特に最近は温暖化のせいで毎年台風がひどくなってるから。

もう10年以上福岡市はろくに台風直撃してないと思うんだが。
くるくる詐欺ばっか。

>>703 評判気になるさん
温暖化は台風発生エリアがずれてきてるから沖縄、福岡は少なくなってきてるよ

>>701 匿名さん
人工島は？

>>705 評判気になるさん
素人丸出しですね。ソース出してください。そんな予測するバカはいないよ。

>>703 評判気になるさん
台風は夏、地震は冬が多いから両方同時にはないんじゃない？

福岡南部では多くの被害があった。たまたま大丈夫だっただけ。災害は明らかに増加してるぞ。中国韓国もな。

>>706 口コミ知りたいさん
埋め立て地は数十年かけて沈下する。そもそも有史以前の海岸線はずっと内陸側で福岡市はほとんど海底。

>>707 通りがかりさん
沖縄本土への台風上陸件数推移みたらわかるじゃん。
気象庁のデーターみてないの？情弱。

>>711 匿名さん
そんなもので、福岡が台風来ないと思ってるの？そんな学説なし。ちゃんとソース提示しろよ。お前仕事できない君だな。

>>710 通りがかりさん
西新百道は海の底であった。海抜０はやばいね。２０５０年ごろには資産価値ゼロだ。

パークハウス福岡タワーズ相当やばいことになってるね。やめときゃいいのに、湾岸部のマークイズ直結タワーマンション買った人、ほとんどが後悔しとる。マークイズもどんどんホークスタウン化しとるし。福岡のパークハウス自体やばいよ。一部を省いて、グランドメゾンは湾岸部にマンション立てなくなった。

>>713 匿名さん
元寇防塁って知ってるかなぁ？千年前から西新、百道は陸地だよ。悪ふざけもほどほどにね、そのうち先生に叱られるよ。

>>715 eマンションさん
ほんとそれ、百道と百道浜の区別が出来なくて知性がない田舎もん

>>715 eマンションさん
西新百道は砂地だろ。それ相当やばいから。どっちにしても２０５０年には海の底だ。

単にもっと先まで埋め立てが進むだけのような気もする。

https://www.arcgis.com/apps/View/index.html?appid=3ca284fcf69f4b88aea8...

シミュレーションは多くあるが、これが一例。
東京や大阪と比べて福岡の水没度がひどすぎる。２０５０年の東京は東方面省いてほとんど水没なしだが、福岡湾岸部全滅。特に空港線沿線は全滅。なぜか人工島は水没しない。

>>719 匿名さん
信ぴょう性は不明

>>720 マンコミュファンさん
ちゃんとした機関が出してるデーター。否定するなら他のデーター出さないと。ただし、温暖化は加速しているので、現時点でのデーターでこれだともっと早くなる可能性高い。他のデーター見てもほぼ同じ。2050年どころか2040年でもやばいかもな。

>>721 匿名さん
nasaのデーター見ても同様の傾向でしたね。たが、nasaのデーターでは百道より早く、西新や大濠が水没するみたいだ。

｢データー｣だってさw
教養のない人が信じるデータなのかなwww

西新、ほんとにネガばっかり。買うのはバカだけ。

>>724 匿名さん
それでも売れるからほっときなよ。気にしすぎ。

>>721 匿名さん
大変なデーターぁぁですね、高島さんに教えんといかんばい、空港線は水没するらしいばい、大変だぁ大変だぁ

水没するような世界になったらもうローンとか家とかどうでもいいだろ。世紀末でジハードになってるよ。

>>725 マンション検討中さん

買うやつは情弱だろ。少なくとも中央区買うべき。貧乏人が西新買ってる。堤防は中央区だけでしょう。

>>726 マンション検討中さん

東京は着々と対策してるぞ。福岡はバカが多いからな。

>>728 マンコミュファンさん
毎日ごくろう

>>729 名無しさん
西新は、東京で言う豊洲や武蔵小杉とかの扱いなんですね。埋め立てや砂浜海岸だった湾岸部でそこそこ便利。港区とかは購入できないけど、サラリーマンでもなんとか買えると言ったとこが似てますね。災害来るのが早いか、売るのが早いか勝負みたいな。永住は難しいかもしれませんね。

>>731 通りがかりさん

地盤はそうかもしれんが、違うのは東京のマンションは地震係数1.０で作られているのに対して、西新百道のマンションは係数0.８でより脆弱だということ。合法的な手抜き工事と言ってもいい。あまりにも危ないので、国が方針をかえて、この秋からは東京と同様に係数1.０が義務化される予定。

ほぼ確実に秋に係数1.0化（場所によって1.2）が決まりそうです。地域係数が変更となった場合、今まで耐震診断を済ませた建物を、再度、診断しなければならず、その結果、多くの建物が、再補強が必要になります。
福岡の揺れやすさマップで赤色のところはもしかしたら1.2が必要となる可能性もあります。修繕費はかなり高額となりそうですね。変動金利上昇と合わせて家計への負担はかなり増えそうです。

>>733 マンション検討中さん
告示の改正から周知まで考えると今秋の運用は無理

>>734 口コミ知りたいさん
マンション価格にどう影響するか。新築は高くなり、中古価格は安くなる。

>>735 匿名さん
修繕が必要となれば、かなり高額になる。５０戸程度の中小規模マンションは一番負担が大きいかもな。手放す人が激増しそうだ。

>>732 匿名さん

西新百道以外は仮数1.0なんですか？

>>737 評判気になるさん

地震係数です。

>>737 評判気になるさん
現在福岡は地震係数0.8。今後は全国的に最低1.0になる予定。危険な部位は1.2になるかもしれません。静岡とかはすでに1.2です。他の都市、東京等はすでに1.0です。福岡は地震リスクＳランクで東京並みでしたが、なぜか0.8のままでした。これではあまりにもまずいと思ったのか、福岡市は中央区など条例で1.0にするよう努力義務を決めており、約4割が1.0で建築されています。問題は早良区北部等の条例漏れの地域です。今後は3階建て以上の建物はすべて最低でも1.0の強度が義務化されます。
東京大阪といった他の都市には影響は全くないですが、福岡の不動産業界には大きな転換を迎えるでしょう。

>>739 買い替え検討中さん
ハザード赤じゃなければ係数1.0じゃなくてもいいんじゃない？
逆にハザード赤は1.2くらいでないと危ないよ。

>>739 買い替え検討中さん
どうして早良区北部が問題なの？

>>741 eマンションさん
ハザード真っ赤で係数0.8だからじゃないの

室見ですが、ハザードマップ見ても真っ赤ではないので大丈夫だ。

>>743 マンション掲示板さん
6強じゃなくて6弱って意味ね。
これなら係数0.8のままで修繕不要だと思う。

ハザード赤と、そうでないところで天と地の差か

室見、藤崎大丈夫。照葉も大丈夫。百道、西新、大濠全滅。

震度6弱や震度6強は「揺れの大きさ」を表すのですが、地震の揺れの計測値に基づく震度（計測震度）と対応しています。計測震度は下式で算定します。aは加速度です。
I=2loga+0.94

震度6弱と震度6強は同じように感じるかもしれませんが、揺れの大きさがかなり違ういます。
一般的に、係数1.0で構造設計がなされた構造物は震度6強の地震に対して「倒壊しないように」設計されています。建物が倒壊しなければ「人命は確保できる」という考え方です。逆に言うと、震度6強の地震が起きた場合、建物が倒壊しないまでも「損傷すること」は許容しています。マンションの柱や梁、壁に「亀裂やひび割れ」が入るとビックリすると思いますが、震度6強の地震に対しては想定内の出来事といえます。

揺れやすさマップはよく知られてるけど高潮ハザードマップも確認しておきましょう

補足すると、地震に対しての耐震性は、あくまで単回の地震を想定していることに注意必要です。複数の地震ではより損傷が大きくなりますが、そこまでは保証していないということです。

>>746 匿名さん
室見だけどやったあ！救われた！

ハザードマップ見てみると、桜坂以外や小笹より南以外同程度のリスクを抱えているように見えるんですが違うんでしょうか？
不動産的に人気のエリアは特に、福岡市全体で見るとおおむね沿岸部に近いエリアに集中してるように思います。

>>751
断層からの距離、高潮のリスクなど多少の違いはありますよ

室見姪浜あたりがいいですかねやっぱり

>>753
揺れにくそう、海や川が近く海抜2-3m程度であることをどう考えられるかですかね

>>753 名無しさん
百道西新とかより100倍マシ。

西新百道が買えないやつの僻みにしか聞こえない。

>>756
現在の資産価値の話ではなく安全管理の視点からでは？
将来的に価値も変動するかもしれませんが

>>754 通りがかりさん
室見は揺れにくいけども、海抜が低いってことですか？

>>757 名無しさん
下がってほしいのはわかった

>>756 口コミ知りたいさん
富裕層はそんなとこ買わないよ。魅力ないから。西新駅直結タワーでわかるだろ。

>>760 匿名さん
わかったわかった。

>>758 評判気になるさん
高潮は注意必要。海から離れれば離れるほど標高は高くなります。でも地震係数の問題で耐震性を強く気にする必要はないでしょう。地盤も砂地ではないでしょうし。

高潮ハザードマップを見ましたが、西新百道等の湾岸部は高さ3～５ｍの浸水なんですね。台風に一番関係があると言われている指標ですので怖いです。

>>752 名無しさん
このスレの流れ的に西新や百道が危険というのは通説としては理解できるんですが、ハザードマップを見ると、高潮による浸水のリスクは例えば薬院や六本松エリアと変わらないようなんですがどのようなリスクの違いがあるんでしょうか。
むしろ一部のポイントでは薬院や六本松の方が高潮のリスクが高く、加えて洪水のリスクも表記されています。桜坂は都心としては唯一と言ってもいい圧倒的にリスクの少ないエリアのようです。

>>762 匿名さん
砂質地盤は海岸に限ったことではない、福岡市の平野部は深さ5mくらいまでは概ね砂質土でシルトや礫が混じる。室見や姪浜も同じ。山裾も花崗岩がマサ化したら砂。いい加減なこと言ったらダメだよ。

>>764 口コミ知りたいさん
当然海からの距離が大切。近ければそれだけリスクは当然高くなる。

>>764
おっしゃる通りだと思いますよ。
中央区も断層に近いし、高潮時のリスクもあるんですね。湾岸部はイメージしやすいですがハザードマップみて驚きました。

>>767 名無しさん
中央区も湾岸側はやばいね。だけど係数1.０の建物多いし対策はその他の地域と大違い。無対策の西新とかは違う。

>>768 検討板ユーザーさん

湾岸部は標高０だからすぐ水没しそうだ。津波の被害も避けれない。

>>768 検討板ユーザーさん
中央区は天神とかに地下に貯水槽あるし、建物も強度増すなどある程度対策はしてる。逆にそれ以外の湾岸部は高潮が来たら地下鉄に水貯めるくらいで堤防もなくほぼ対策はない。堤防は8m程度は必要だ。地下鉄は貯水にはある程度便利だか、海水だと空港線は数年使えなくなるな。

>>769
標高0なわけないよ
高潮ハザードマップがすべて
湾岸部毎にも差があるし、内陸部でも海抜低いところは高潮リスクがある

ちょっと昔はただの大雨で天神や博多が水没してたしな。

私が住んでいる春日原駅付近は雨が続くと冠水します。
内陸部ですが危険なのでしょうか？

>>773 口コミ知りたいさん

内陸部でも海抜低いと冠水しやすいですよ。

>>773 口コミ知りたいさん
高潮と浸水は違いますよ。高潮はやはり海からの距離が大切です。

>>775 評判気になるさん

淡水と海水の違いもある。高潮つまり海水で浸水するとダメージが半端ない。その建物はほぼ終わり。

>>773 口コミ知りたいさん
春日原が大雨で浸水することはあっても高潮被害は考えなくていい。高潮はまず湾岸部がやられる。内陸部が高潮被害受けた時は西新とか先に5m浸水してる。

>>777 評判気になるさん

福岡だと空港線沿線あたりが塩害地域になる。この辺りがやばいってことね。

そもそも福岡に津波が来るのは
西山断層、対馬海峡東の断層らしく
警固断層での地震では考えられていないみたい
福岡県西方沖地震でも津波はなかったと
福岡市総合ハザードマップの記載からです

そう言えば気象台は大濠だな

>>779 通りがかりさん

もちろん警固地震など直下型ではそうですが、日本海側で地震が起こると当然大きな津波はきます。勘違いしないように。

>>779 通りがかりさん

そもそも高潮は台風で来るもの。近年台風の大型化が問題になっており毎年被害が大きくなってますね。福岡も結構被害ある。たまたま福岡市は直撃逃れているけどいつ来てもおかしくない。今後海面上昇の問題と台風大型化が重なって注意が必要だわ。

>>782 高潮こわいさん
沖縄は大型台風は結構ありますが高潮はないみたい

>>766 匿名さん
それを含めたハザードマップではないんでしょうか？

注意する分には好きなだけ注意したらいいが、人によって優先事項は違うからな。

>>783 さん
奄美大島、普通にあったよ。そこらへん水浸し。錆だらけ。沖縄も湾岸部は毎年あるよ。

>>782 高潮こわいさん

高潮っていきなり内陸部に来るわけじゃないから。海と近くの川からの逆流がメイン。湾岸部かつ川のそばが1番被害受けやすいですよ。西新で言ったら2丁目なんかがより水没しやすいです。

>>786 マンコミュファンさん
嘘はやめた方がいい。
高潮の損害は火災保険の対象外ですが沖縄の保険会社では高潮認定で支払不可の事故はないです。

>>788 名無しさん
湾岸の道路の冠水はありますが住宅等の損害は平成６年の台風ぐらいだね

マンション低階層は台風の外来飛来で窓が割れて家屋内が水濡が多いから4階以上にした方がいい

>>789 通りがかりさん
沖縄の住宅は意外と標高高いとこに立ってますよ。海辺のボロい家は水害ありそうだが。湾岸部は台風のたびに冠水するぞ。

>>790 通りがかりさん
いくら上に住んでも海水で浸水したらマンションの価値激減だけどな

>>792 匿名さん
ハザードマップや標高、塩害、地震、津波考えると湾岸部は選ぶ理由がないな。海面上昇のこともあるしな。ちゅと危険だが薬院、その他平尾、浄水、桜坂ぐらいか。

>>792 匿名さん
久留米や佐賀の大雨での浸水でマンション価値激減はあまり聞かない

>>793 匿名さん
人口島が1番危険

マンション購入出来ない層が心配してもしょうがないんだけどね。

>>796 口コミ知りたいさん
これから金利も上がって支払総額高くなって買えない人やローン払えない人が出てきそう

>>794 評判気になるさん
マンションは浸水してないし、塩水じゃないし。

>>795 口コミ知りたいさん

ハザードマップからは百道西新以上に危険なとこはないよ

>>795
海抜4mぐらいあるし、断層からも遠い
ハザードマップ上、市内では比較的安全な方

リスク高いのに住宅ローン組んでまで購入するのは危険だな

>>800 名無しさん
ハザードマップ改定されたよ

>>799 評判気になるさん
福岡市の総合ハザードマップによると、百道西新よりも確実にリスクが少ないと言えるのは桜坂と平丘町周辺（高宮方面）のみでは？
むしろそれ以外は洪水のリスクもあり、百道西新の方が危険とは言えないと思います。
また、地名が同じであってもポイントによってリスクに差はありますし、安全なポイントに必ずしも魅力的な物件があるわけではないと思います。

>>803
警固断層周辺は市として栄えていて利便性はいいけど、安全性からは断層から距離があるほど揺れにくくなる

リスクばかり検討したところでどのみちマンションなんて今後更に買えない層が多くなるんだろう

>>803 口コミ知りたいさん
どう考えても西新百道含め早良区北部が危険性一番だろう。揺れやすさ、地盤、標高、塩害、地震係数、高潮、がけ崩れ。ハザード赤でない部分がほぼない。中央区は地震係数と安全対策により、同率にできない。明らかに安全なのは薬院の一部から桜坂、平尾、城南区、南区の一部でしょう。

>>803 口コミ知りたいさん
西新２丁目は一番やばいね。

照葉のほうが西新よりかなり安全とは、、、

>>789 通りがかりさん
https://www3.nhk.or.jp/lnews/okinawa/20230807/5090024514.html

https://www.bing.com/videos/riverview/relatedvideo?q=%e6%b2%96%e7%b8%8...

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230801/k10014148691000.html

沖縄めちゃくちゃ高潮被害あるやん。ほぼマンション住宅水没。

沖縄のまともな高級住宅はほぼ標高の低い海岸線は避けて、やや高台にある。福岡も、これからは浄水や平尾、桜坂、薬院といったところが、再度高級住宅地として見直されるだろう。

ハザード最優先かつ利便性・資産価値もとなれば桜坂1択では。

>>810 匿名さん
コスパ的には福岡市で最も安全な城南区がいい。学区もいいし地下鉄バス高速も便利。標高も15メーターはあるし災害はほぼ関係ない。2050年問題の水没も関係ない。

>>811 マンション検討中さん
もうすでに高くなった。

>>808 周辺住民さん
それでも売れない照葉

>>814
利便性と安全性は別物だからね
福岡市としては黒字化し売れたというのが結論です

>>815 通りがかりさん
利便性も安全性も微妙だけど、安いからマンションが一時的に売れたというだけ。いまは空室も多く、中古も新築もなかなか埋まらない。埋立地をつくって土地が売れたから福岡市としては黒字になったけど、それが住民に還元されるわけでもないし、資産価値とは全く別物。

>>816
ここは警固断層のスレで安全性を語るのでは？
照葉には福岡市として九州最大級の物流施設も作ってあり、海抜高く設定されてます
そもそも断層から遠い
おっしゃりたいことは資産価値スレが良いかもしれません

>>810 匿名さん
15～20年後くらいには高級住宅街が
大濠・浄水エリア→浄水・桜坂エリア
に変わってそう。
地下鉄も空港線より七隈線の方が伸びてそうだし。働き方改革で西鉄バスは減便され、地下鉄沿線エリア以外の利便性は悪くなって資産価値も下がるかも。

>>817 通りがかりさん
安全性　　　照葉＞＞西新
災害が頻発したら立場逆転もあるな。
人工島の災害予防に関しては福岡市は力入れるだろうから。地下鉄空港線も災害に関しては危ういしな。

本日も宮崎で地震ありましたね。最近ほんとにあちこちで頻発してる。不気味。

>>819 名無しさん
「人工島の災害予防に関しては福岡市は力入れるだろうから」って何を根拠に？

>>821
819当事者じゃないけど
そもそも港湾機能強化で災害に強くというのがコンセプトで計画されていたはず
新規埋立事業だから力も入れていたでしょうが
今後防災で力入れるべきエリアは他にたくさんあると思う

>>820 匿名さん
震度五ぐらいでは最近のマンションは損害ないな

薬院は警固断層から近いし地盤がイマイチなので災害回避の観点から選ぶなら、中央区は平尾浄水や桜坂辺りかも。

水害避けには海や川から離れた海抜高い場所が全区でもオススメだけど福岡の立地だと水害や地震の不安がある場所の地価が何故か高かったりするんだよね～

>>824 匿名さん
また高くても売れるんだよね

丘の上が安全でも平地に住むのは便がいいからですよ。