買い手がつかない中古マンション

不動産屋は、売却価格の3％＋6万の手数料が収入なので、
価格が下がると収入も下がります。不動産屋に物件を預ける時、
ある程度適正価格を不動産屋から提示されます。

うちの場合、不動産屋からの提示価格より10％くらい高い価格で
出して見ました。ローンも残ってなかったし、もともと捨て値
だと思ってたから。売れなきゃまあセカンドハウスでもいいか、
また賃貸に出すか、くらいの気持ちで。

上記物件は2ヶ月くらいで、値引きなしで売却できました。
不動産屋は売り主買い主どちらからも手数料入るので、10件に
1件の成約でも広告代は十分まかなえるのでは？仲介物件なら
在庫を抱えているわけではなく、不動産屋にリスクはないし。

>>5さん、
この間テレビで見たのですが、資金面が苦しくて売却予定のオーナーには、故意に高値をつけさせて売れないようにするそうですよ
任意競売にかけられるようにするのが目的だそうです。

＞9さん
売り主が売りたい価格で出しているのですよ。それが適正価格でない＝
＝売れない、です。「カモ」が来て売れた＝買い主（カモ？）にとって適正価格だった、
ということです。

あなたがどうしても欲しい物件が、あなたにとって高ければ、価格交渉
してみるのもいいんじゃないですか。売り主がその価格でも良ければ
売るし、売りたくなければそれまでです。

>7
不動産屋の提示額が低すぎただけなんじゃないですか。
不動産屋にとっちゃ早く売れれば多少やすくても関係ないし。
不動産屋にとっちゃ手数料と広告料のバランスだけでしょ。
あくまで自分でリサーチが基本。

＞11
そうですね。丁度同じマンションの物件が1ヶ月前に広告に出ていた金額が
不動産屋の提示価格でした。売り出した時点で、その物件の広告はなかったので
すでに売れたのでしょう。それで、需要はあることを確信して、ちょっと高めの
価格で出して見ました。先に売れた物件は角の5階、うちは真ん中の7階です。
（8階建て小規模マンション）
わりにすぐ売れたので、たまたま前の物件からチェックしてた人がいたのかも
しれません。デフレだからといって、弱気だとどんどん価格が下がるだけです。

NO.7さんわかりやすい説明をありがとうございました。
参考になります。
...と言うことは、仲介業者は１年でも２年でも
売り主の言い値でインターネット広告くらいは
出しておくってことですね？
ちなみに　専任媒介にする人って
売れたら売れたでいいし駄目ならそれでもいいや
って人には都合の良い契約なんですか？
それとも　是非なんとしてでも売ってしまいたい人向き
でしょうか？

何だか酷い話ばかりですね。驚きました。

＞13
専任媒介契約は、通常3ヶ月の契約です。その間、不動産屋は
広告をだしたりして売れるようつとめます。２週間ごとぐらいに
反応があったかどうかなどを報告してくれます。
売り主の負担は、売れるまでは一切ありません。物件の売買が
成立すれば、手数料をその不動産屋に払います。

３ヶ月たって売れなければ、契約を更新するか別の不動産屋に変更
します。1年も2年も広告が出ている物件は、媒介契約を更新してるのでしょう。
あまり売れないと、更新時に値段が下がってるかもしれませんし、
売り主が切羽詰まってなかったら、ずっとそのままかもしれません。

専任は売り主買い主両方から手数料が入るので、わりに熱心に広告を
出してくれます。3000万の物件だと、手数料収入は96万×2＝192万です。

今は、競売も処理できない物件もあるようです。将来、競売になっても、物件が売れない
なんてことが頻繁にありそう。　購買者の非正規社員が増えて少子化だからでしょう。

そうでもありませんよ。

新築より高く売り付ける売り主側。新築買ったほうが、お得！

ディスポーザー付きでないと買い叩かれるらしい。なにせ、首都圏の新築マンションの多くがディスポーザー付きなので、ゴミ出しマンションと主婦に嫌われるとのこと。

第627回　値下がりしやすいマンション
2018.05.10 マンションの資産価値
https://mituikenta.com/?p=2107

●建物品質（室内設備）
・ディスポーザーがない・・・定番設備になりつつある。後付けができない
・食器洗浄乾燥機がない・・・人気アイテムのひとつである
・トイレに手洗いカウンターがない・・・「タンクの上部で手洗い」はもう古い

>>20 匿名さん

納得です。

後付けできないものはあった方が良いようですね。

外せないものは、ないほうが良いってこと。

外せないものが良ければ、テント生活かダンボール生活がお似合いでしょう。確かにホームレスには引く手あまたかも。

↑
外せないものが良ければ→外せないものがないほうが良ければ

住んでなくても固定資産税や管理費、積立金などがかかるから大変ですね。
電気ガス水道なんかは止めることができると思いますが。