購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART9】

>16
上手に煽るね。何時間考えたの？

なんだか皆さん、戸建てかマンションか選べる立場に無い方ばかりのような気がするのですが…

まぁ自分も戸建てしか選べる立場になかったですが。

マンションでも、最上階・角部屋・ルーフバルコニー付きなら、
快適性もそこそこあり、資産価値もあると思うよ。

秋葉原から電車で１本４０分、駅から徒歩１０分の我マンションはクズでしょうか？
ちなみに財閥に住んでいます。の物件です。

決してクズということはないと思います。

しかし資産価値の向上は望めないでしょうね。

＞49
前提がおかしいだろ。
同じ人が、戸建てを買うか、マンションを買うか、って話だろ。

＞50
土地を共有するからマンションの価格は安くなるわけで、土地の価格が低ければ、ご指摘のとおりかと思います。
しかし例えば、ご指摘の事例は、立地の良い駅近などでは、まず見られません。
戸建ての価格が、凄まじく高いからです。

＞54
そんなことはないでしょう。
しかしリセールは難しいかもしれませんね。
なお、その立地であれば、戸建てでも同じかと思いますが。

同意。
うちは当初夫婦で意見が割れたので、両方見ましたが。
少数派かもしれませんね。

＞53
戸建ても立地がまともなら、資産価値は、あるでしょうね。

>＞44
同意です。特に中学生以上になると、子供にとっても立地こそ重要かと。

>>54さん

と言うことは、つくばでしょうか？

つくばは研究所が多くて、つくばに勤める人も多いので、
他の郊外と事情が変わるでしょうね。

ただ、つくば勤務の人は、車通勤が多いし、
家の人も車を持つ場合が多いので、車2台所有が原則のようになっています。
また、マンションだと、自宅から出て車で出発するまでの時間がかかるので、
つくば勤務の人は戸建てを好みます。

一方、マンションは長距離通勤者が比較的多い気がします。
ただ、駅歩10分は遠いですね。

つくばは戸建てはリセールのニーズがありますが、
マンションは殆どリセールのニーズは無いのではないでしょうか？

>>54
なかなかチャレンジャーな人だと思いますよ
自分の直感にたより、今後も突き進んでください！

ただ、ここにいるマンション派な方々には、存在すら許せないマンションかと思われますので、マンションさんが戸建派を偽り攻撃してくる可能性がありますので無視しましょう

>>61
犯罪に巻き込まれるとしたら駅周辺が率が高いかと
マンションの性犯罪発生件数を考慮すればリスク倍増ですね

>64
もうそれ飽きた。根拠ないし。ネタ切れだね。

>>65
公共機関から出ている数値に対し、なんの数値的裏付けもなく否定しているのはどちらでしたっけ？

マンション派の言う立地が、交通至便で通勤が楽だとか駅近っていう話から
いつの間にか、地価の高い所という話にすり替わっているね。

マンション買うなら山手線内側に限る。
外側ならどっちでもいい。

＞６７
結局同じ立地なら戸建の方が良いが高いからマンションで妥協した
っていう話を
マンションの方が立地がいいっていう話にすり替えただけなんじゃないですか？

>66
ソースを自分で解釈して語ってないってこと。近辺居住者の安全性の話なのに、人口密度対比とか居住者の被害率とかが不明。
犯罪も暴漢、盗難、詐欺などいろいろだし。

＞69
そう思う。

>>66
それ、過去スレで否定済みでしょ。
テンプレにして欲しいのかい？

マンションと、更地が隣り合って売っています。
立地は第一種中高層、駅徒歩10分、南側接道、道路幅6m

土地
坪　35坪　3500万

マンション
100㎡　6000万

さあ買うならどっち。

>>67
そういう所は必然的に地価が高いんだよ。

>>73
マンション。

でもその比較だとマンションのほうが資金必要にならないか？維持費込みで考えると。

４５坪４５００万の土地なら土地選ぶかも。

>>73

そのマンション相当割高だよ
または土地が安すぎ。容積率１００％でも安い。

>>73

でもなんでそのマンデベとなりの土地買わなかったんだ？

＞73です。

仮定の話です。
私の家の近所では大体こんな感じで売っています。

マンション買うのがあほらしくて。

みなさんの周りはどうですか？

マンションは勘違いで買ってしまうもの。
若気の至りで総額だけで判断してします。
７０平米２９８０万円のマンション
１２０平米の一戸建て３５００万円
だからマンションを選んでしまった。
そこから何千万円も余計に掛かる事も知らずに・・・

「少ない脳は多くの出費を伴う」ですね。

＞７８さん
駅から10分歩いても第1種中高層という地域が、今一つ想像がつかない。
わりと下町のイメージがあります。日照に問題ないなら、自分は戸建。

我が家の方は10分歩けばほぼ低層地域になるので、マンションは低層なので割高の上
駐車場なんかは機械式で不便だったりする。駅から10分歩くなら車は欲しいしね。

>>79
安いね〜
そのマンションなら、駐車場込みで維持費が月二万しないだろ。

新浦安とか？

立地がいい、の意味がわかってない人がいますね。
立地がいい、とは地価が高い（ニーズが高い）こと。
特定の場所を指すものではないです。

地価が高い場所でも（ニーズが高い場所でも）、
区分所有のマンションなら、
（土地の持ち分が少ないので）
住居を構えることができる。

土地の占有はできないけど。

> 73

坪100万の立地で、100m2で6000万のマンションは、一般的ではないですよね。
かなりグレードの高いマンションでないとその値段にはなりませんよ。

マンションの中身がわからないなら、選択できないが正しいかな。
一般的な価格なら、土地の値段から想定するなら4000万ぐらい

＞８３
あれ？　ずっと今まで通勤通勤、時間が大事、だから立地って話が続いてたのに。
マンションは駅近だとか都心だとかって話だったのに、方針変えたの？
地価が高い（ニーズがある）が交通至便とは限らないけど。

自分の地方都市だとこんな感じ
迷ってる。

ターミナル駅徒歩5分

土地
坪　50坪　3000万(朝はマンションの影)

マンション
100㎡　4000万(15階最上階だと4500) 管理修繕駐車場(立体)で月2.2万

＞73
100ｍ２で６000万。

マンション派から言わせると、余りいいマンションではありませんね。
立地がわるいか、仕様がわるいか、のどちらか（或いは両方）でしょう。

6000の100ｍ２でわるいマンションを買うよりも、
もう少し狭くても、いいマンションを買う人が、
多いでしょうね。

＞87
とキチガイ戸建さんが申しております。

>>86

迷うポイントはどこですか？
長く住んだ場合、経済性なら当然一戸建てが勝る。
いずれ出て行くつもりならマンションもありだと
思うが、中古マンションもしくは賃貸マンション
ニーズがある地区に限る。

＞85
駅近もいい立地の一つ。
いい立地は駅近に限らない。
ごく当たり前のこと。

戸建てはキチガイが多く住んでるのがイヤだな。
特に、高級住宅地でなければね。

＞86
地方なら戸建てがいいよ。
東京ならマンションがいいけど。

＞84
＞87

いい例ですね。
立地が重要といういい例です。

城南地区なら安すぎです。
別の地区なら高すぎるのでしょう。

立地を無視して話しても無意味。
立地しだい、という見本のようなやりとりです。

まぁ6000万で立地が良いといわれるところのマンションなら最大で60平米くらいかな。
個人の都合は含めず、一般的に立地が良い、そこそこの仕様、という条件でこれ以上
安い物件はないと思うけど。

＞73です

＞84さん
ご指摘通りハイグレードです。
近所はの新築マンションはハイグレードしかありません。
私も4000万位ならマンションも視野に入れたのですが・・・。

＞９０
要は方針変えたわけね？　
色々論点すり替えて自分を納得させようと頑張ってるんだね。
高級住宅地にはあんまりマンションないけどね。

＞89
戸建はさらにマンションできたら(南西側にできる可能性有)、日当たりが期待できないこと
戸建なら太陽光とかしたいのですが、ここだと無理。
50坪じゃ駐車場作ったら庭が終わる。

この辺が戸建のネックかな
駅から離れれば日照問題は解決するのだけど
共働きの妻がこれ以上駅から離れることを嫌がるのだよね。
将来はわからないけど、現在は中古、賃貸共にマンションの需要はある地域。
ローンはどちらでも5-10年で完済できると思う。

ちなみに、妻はどちらかというとマンション、自分は戸建に傾いている。

城南地区ってどこ？

東京？
ローカルな話するんだったら、都道府県名入れてくんない？

>>97

ローンが５年で返せるなら経済性より趣味で選べば
いいと思う。注文住宅を建てたいとか欲望が薄い
のであれば奥さんの意見を尊重したほうがいいと
思うぞ。マジで

>だからマンションを選んでしまった。
そこから何千万円も余計に掛かる事も知らずに・・・

戸建てが全然維持費がかからないわけじゃないことを知らない人もいるよね。