【都内２３区】ＤＩＮＫＳが住みやすいマンションを探しています。

スレ主です。

書き込みをして下さった皆様、ありがとうございます。

やはり都心部で、通勤には便利だけど、子育てのイメージが沸かない所、といった
所でしょうか･･･。　千代田区とかですかね？？

２さん、同じお悩みのようですね。
子供が集まりすぎるのは、いない者には苦痛ですよね。
子供達にとっては友達が増えて楽しいのでしょうから、
やはり私が今のマンション選びを間違えたのかも、とそんな風に
最近は思うようになってしまいました。

引き続き、色々な情報をお願いいたします。

ウチも上階のお子さんの激しいジャンプ＆ダッシュに悩まされて引っ越しです。
今までの経験をふまえて
最上階、商業地域、６８㎡の物件にしました。
２～３千万円台で７５～８０㎡位のマンション（特に低層階）
は危険なので候補から外しました。

うちは低層だけど、最上階角部屋。

７０００万弱の物件だけど、下と隣の子供（合計4人）がうるさいっ！！
走りまわる、泣く、叫ぶ。

この位の金額出せるなら、なぜ戸建へ行かないのか？と疑問です。

No.6の書き込みの方、私ような例もあるので･･･
でも今度の新居は静かに暮らせるといいですね。

都区部では6000〜8000万位の３ＬＤＫくらいは、まさにファミリー向けが多いかもしれませんね。
同じ価格帯で60平米くらいの２ＬＤＫだと大丈夫なのでは？

我が家は中年DINKSです。

前に住んでいたところは中層階で、上の騒音にひどく悩まされました。子供が原因だから大目に見ろ的ないい方を管理会社や本人達からされましたが、正直子供を言い訳にしたがさつな親の騒音も相当なものでした。子育てに必死なのか、周囲が見えなくなっているのかもしれません。傍若無人で、共用廊下を遊び場にしたり物置にしたり。本来こういうタイプの人達は、戸建てに住むべきなんじゃないかと思います。

現在は都内ではありませんが、県庁所在地の中心部物件・最上階です。契約をするときに、理由を話した上で営業に契約者層を確認しました。営業マンのあたりが良かったのか、正直に答えてくれました。中・低層階は騒ぐ年代の子供が多いようですが、上層階は子供が大きな家族や夫婦２人だけ、独身＋母だけなど、穏やかな層しかいません。市内でも人気の高い小学校の学区で、しかもその学校まで近い場所なのですが、ファミリーが意外と少ないのは、価格帯の問題があるのかもしれません。

単身者です。少々奇抜？な意見かもしれませんが共働きの方なら投資物件化している
都心部のオフィス混合型、お薦めです。私は山手線駅から５分程度の、オーナー居住率３割、40平米以下が大半の老朽物件を購入して自家使用していますが
土地柄＆間取り的に子供の姿は見たことがありません（古いせいか若者も少ない）。
そしてオフィス使用の部屋が多いので夜や週末は異様に静かです。人の気配ない、というくらい。

住んでいるオーナーはほぼ独居老人ですので近所づきあいもほとんどありません。組合は法人格ですので、管理や掃除も行き届いています。
誰かに貸す場合にも組合の規則が厳しいということもありません。場所が便利なためか値段が見合えば空室リスクも少ないです。

いま建て替えをしている、渋谷の美竹ビルをイメージしてもらうと近いかもしれません。我が物件も築古につき、いずれ建て替えの目があります。
家族がいると引っ越しetc.で二の足を踏むと言う方もいますが、 DINKSの方なら持ち分を売って出るのも、しばらく賃貸に住んで新築に戻るのも比較的やり易いかと。
参考になれば幸いです。

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DINKSです。

震災以降、すっかり人気に翳りの出たタワマン高層階ですが、子供さんの気配は
少ないですね。
30階以上なのですが、シングル向け、DINKS向け、ファミリー向けと間取りは
バラエティに富んでます。我が家はDINKSで80㎡の3LDKですが、高層階は比較的
ご夫婦2人のみ（老若混在・あとワンちゃん）が多い印象です。

単身者です。うちのマンションはリビングが南向きの棟と東向き(一部西向き)の棟がＬ型に配置されています。
南向きは小さい子がいる夫婦が多いですが、東向きはそうでもありません。と言うか、東向きで、且つ田の字の間取り以外の住戸はDINKS、単身者が多いような気がしています。
また、3LDKよりは2LDKの方が、DINKS、単身者向けでしょう。

スレ主です。

皆様、貴重な情報をありがとうございます。

オフィス混合型物件とは、気づきませんでした。
都心であれば、子育てしずらそうですですよね。
学校とか公園とかあまりなかったり･･･。

タワーマンションに子育て世帯が少ないとは意外でした。
多そうなイメージがあったのですが。

うちもリビングが南向きと東向きがあるのですが、
どちらも子供率高いです（苦笑）

北向きに、単身者用の部屋があるのですが、
そこにもベビーカーが置かれてあって、びっくりしましたが、
さすがに北向きの４０㎡の部屋は単身者がほとんどのようです。
彼らはこんなに子供が多いマンションをどう思っているのでしょうね。

１～２年のうちには新居へ越したいと考えておりますので、
引き続き情報をよろしくお願いいたします。

私が住むタワーには、低層から高層まで、子供がてんこ盛りです。。。
タワーは必然的に戸数が多くなるので、とても躾が行き届いているように見受けられるお子さん達もいる一方で、１階のラウンジや共用部で禁止されているにもかかわらず自転車を乗り回したり、ローラーシューズではしゃいだりすつお子さん達も。。。しかも、それを注意もせずに近くで井戸端会議に興じるお母さん方もいたりして。

単身者です。都区内築20年の350戸規模に住んでいます。
新築当時から住んでいらっしゃる方々は、定年も過ぎていて
新しく入居されている方々も、それほど子育て世代は多くありません。
私が中古で入居したのは7年前ですが、落ち着いた雰囲気でした。
ちなみに、私のところは90平米。４LDK改造３LDK。
中古で、ある程度の評価があるところを選べば
そこそこ広いところも可能ではないでしょうか。

子供向けの共用部のない財閥系低層マンションなんかも狙い目と思います。

価格が高いので、子持ちファミリーでも、高学歴高収入で属性も良く、
私立小学校に行かせるような躾の行き届いたご家族か、
戸建てを処分して静かに暮らしたい老夫婦などが主な居住者になってるようです。

子供を免罪符にモラルの低さを受容させようとする住民層とは一線を
画している感じです。

> 価格が高いので、子持ちファミリーでも、高学歴高収入で属性も良く、
> 私立小学校に行かせるような躾の行き届いたご家族か、

その属性、あまり関係ないように思いますが...
バカは、属性に関係なく、どこにでもいます。

また、老人でも、マンションで、何も対策せずに、そこまで爆音を出すかと言う迷惑なオーディオマニアもいます。

ただ、子供向けの共用部がないマンションは狙い目かも知れません。
あと、管理人がしっかりした人である事。

キッズルームなんてあると最悪だよね。

それはもう、子持ちが明らかにターゲットなマンションですから、最初からはずさないと。

共用部分がシンプルな方が，確かにファミリー層が少ないですね。うちのところは２棟建っていて、
Ａ棟はキッズルームがある低層物件、Ｂ棟はロビーしかない中層物件です。キッズルームはＡ棟
専用で、Ｂ棟は使えません。Ａ棟と比べれば、Ｂ棟は子供が段違いに少ないですし、いても
モラルの高い家庭がほとんどです。

皆様、ありがとうございます。

読んで色々と考えさせられますね。

今の家は財閥系の低層なのですが、中庭があるのです。
そこに子供と親がたむろしていて、子供の多さに驚きました。
いつのまにこんなに増えたのか？？って。

キッズルームはもちろん、共用施設がないところを探したつもりですが、
中庭は大誤算でした。
それとエントランスが広めなので、ここも親子が集まります。

中古も良さそうですね。
入居前に側の部屋にどんな方が住んでいるか確かめられるのも利点ですし。

お差し支えない範囲で、もしよろしければ
お住まいになった事ある所で、お子さんが少ない地域や区も教えて頂けると助かります。

> 中庭があるのです。
中庭って、マンションの立地によっては、中の人たちだけでなく、外の人も集まってくるようですね。
屋上庭園があるマンションもあるようですが、走り回られたら大変そうです。

それから、学校、公園に隣接しているマンションは、うるさいです。
子持ちが選ぶ条件の一つに通学路がありますから。
ただ、歩いて数分以内に公園があるような立地は良いかも知れませんね。
うちのマンションでも、まだ、小さい子供のいる夫婦は、よく子供を連れて公園に行っています。
これ以上時間がかかると、面倒な時は、マンション内で遊ばせるかも知れませんね。

>子供が少ない地域や区

都心三区、もしくは五区の地価の高い内陸でしょう。子供部屋を与えるには物件の価格が高すぎる、日々のランニングコストも高い。
それでも公園や学校が近いと金持ちファミリー層も住んでたりしますが、築15年とか経ってる物件なら低学年の子供は少ないかと
（子作り予定の新婚夫婦は選ばないし、竣工当時から住んでる世帯は子育てほぼ終わってる）。

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ウチも共用施設なく、低層、小中学校からも距離があるマンションを購入し、落ち着いた生活を期待しているのですが、契約会などには子供連れが思ったよりいますね〜。世の中、ホントに少子化なのか？と思わすほどどこへ行っても子供子供！のような気がしますが。私達も子供には恵まれませんので、ありがたいとは思いますが。