今、居住中のマンションを出たいと思っています。
売却できれば、いちばん良いですが、
ここのところ、インターネットで
物件を絞って見ていますが
時折２００万づつ下げていってる物件や
下げていない物件もいつも広告に出ていて、入れ替わらずの売れている感じはなさそうです。
不動産屋が値引き要求してきたら 断る
なんてことしたら 真剣に営業してくれなくなりますか？
賃貸と売却を同時に出してみるってどう思いますか？
ちなみに残債はないです
[スレ作成日時]2011-05-20 15:18:36
＞売り手なんて頼まなくても来るから
頼まなきゃ来ないでしょ？
専任契約すれば、どこの仲介屋がお客を連れてきても売却手数料が入るんだから、
売り手を専任で確保するのが最優先でしょ。リピーターは重要です。
でもSUUMO、Yahoo不動産への登録は大小限らず、大抵どこの仲介業者でも載せるから、
売り方の仲介業者はどこを使っても大して変わらない。
買い方も同じことが言えるけどね。
大して変わらないサービスでどうやって差別化するか？が重要でしょ。
以前中古を強気で売りに出して、５ヵ月後にやっと売れたときに営業が
「これで売れなければ、始末書ものでした」
と言ってたよ。
営業も大変だね。
↑ 高値で売り出したということですか？
売主さんの言い値で売れたと言うことですか？
相場より 高値で売れてなんで始末書なんでしょう？
何度も値引きしまくって それでも売れなければ
始末書というのならわかりますが。
５ヶ月が問題だったんでしょうか？
ちょっと意味が理解できないなあ～
いや、理解できますよ。
「売れてよかったですね」の営業マン的意思表示でしょう。
喜びを分かち合える関係を１６さんは築いていたんでしょうね。
５ケ月となると２回目の契約更新が近いから嬉しかったのでしょう。
私は、そう理解しました。
必ず売って見せますからと上司を説得して広告費使って
売れなかったら始末書ものでしょ（仲介手数料がもらえなければ）
私のマンションはなかなか売れない。
どこかに始末書をかけて仲介してくれるような営業サンはいませんか？
NO.20値段さげれば？
私のねらってるマンションは、
売り出してもうじき１年になるのに
まだ高値！
１割下がったら声かけて！と仲介に頼んでるのだが、
まだ。下がらない
これこそ！！始末書もんだと思うのですが、
本当は、売る気ないのかね？
１年近く値段を下げないでいる人がいる。
築７年だけど、新築時より高い金額なんだよね。
理由を聞いたら残債が多いからと言うんだけど
本当に買ってくれるなら、その段階で値引きに応じると言っていた。
そんなものかもしれませんよ。
どうも残債があるわけでは、なさそうなんです
とにかく下げてくれません。
仲介の説明では、購入希望者はどうも
ウチくらいのようなんですが。
「じわじわっといきましょう」と言われます。
他に希望にあう物件もないし・・
売り主 早く折れてくれ～
売り主側の不動産屋は、どう考えているのかな？
下げれば待ってる人がいるから
強気で売り主の希望をのんでいるのか？
売主が強気なら買い手も強気でどうじゃろ。
「今、検討中の他物件がある」とか
「今の住居を今月中に出るので即返答を欲しい」とかね。
もちろん７パーセント値引きくらいは粘りましょう！
売れなくても一向に困らない売主さんっていますよね。
もともと下げるつもりナシでしょう。
1年そのままなら尚更。
残債がないと売主が強気に出る場合(資金に余裕があるから時間がかかっても気にしない)と、
残債が残っているから(資金的に苦しくて)値引きできないって両極端なケースがあるね。
どちらも値引きしない点では同じですが。
＞売れなくても一向に困らない売主
所有者も住んでなくて、賃貸中でもない場合で、困らない売主っているの？
あせって無い売主いるよ。
そんなにセコセコしなくても縁なんだしと言う感覚。
売らなくても生活困らないからじゃないの？
No.26
残債がないと売主が強気に出る場合(資金に余裕があるから時間がかかっても気にしない)と、
残債が残っているから(資金的に苦しくて)値引きできないって両極端なケースがあるね。
どちらも値引きしない点では同じですが。
いるいる！
だけど いくら家計に余裕があっても
空き家にしてたら 家も傷むと思うけどねえ～
残債が残ってる場合は、売れなきゃどんどん苦しくなるから
いずれ 下げててでも売らなきゃ仕方なくなるのでは？
私は早期勝負だと思っています。ダラダラネットに同じ物件が記載されているのをみたら、いつまでも売れない＝不人気物件のイメージがついてしまうからです。相場より少し高値で出して、値交渉に応じて
相場で売る。で、いいんじゃないですか？
スレ主さんが、売却にこだわってないのであれば賃貸と両方出すことも可能だと思いますが、一度賃貸の棚子がつくと、退去するまで売却しにくくなりますが、それもよしなら賃貸でもいいんじゃないですか？
>>26
生活に困ってない人でしょう。
28に書かれている以外の理由では転勤族などもそうかもしれません。
例えば、東京在住の人が仙台転勤となり売りにだしているけど
数年以内に東京に帰ってくる可能性がある。
売ろうとは思っているが、売れないならまた戻ればいいやと思っている。
売らなくても生活には困らない。
何で賃貸に出さないの？と思うかもしれませんが
自分の家を売るのは良いけど、他人に入られるのは嫌という人もいます。
そういう人なら1年経っても価格は下げないのかもしれませんね。
私の知人で都内物件を空室のまま７年ホッタラカシの人がいる。
もちろん共益費も税金もきっちり払っている。
で、本人は千葉の郊外に戸建てを持ち居住中。
何だか損に思えるが、本人はこれでいいと言っている。
やはり 売り急いでる人から
買うのが賢いか？
売れればいいや！位の人は
物件に愛着もあるだろうし
ｲｻﾞとなると手放すのが
惜しくなりそうだ・・・
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
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8900万円台～1億2500万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.24m2～67.94m2 |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～72.93m² |
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総戸数 74戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8200万円台～1億4800万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.28m2～91.37m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.68m²～94.03m² |
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総戸数 19戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8480万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
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4500万円台～9200万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.12m2～65.32m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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7,880万円～8,980万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.45m²～70.05m² |
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総戸数 6戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億3,590万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
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9690万円～1億4890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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46.93m2～70.29m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
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6898万円～1億998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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45.88m2～70.01m2 |
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総戸数 52戸 |
