引っ越しするにあたって

同時になんて出せるの？
契約できなくないか？

とりあえず半年間売却に出してみて、売れなかったら賃貸へ。で、どう？
仲介屋さんから多少の値引き要求があるのは当たり前。
最初に高めの金額でスタートすればいいんじゃない？

No.2 さんありがとうございます

ところで、不動産屋さんは、そんなに値引きを
言ってくるものなんでしょうか？
今、チェックしている物件で　私が広告チェック始めて
知ってる限り　この８ヶ月くらいで５００万～７００万くらい
下げている物件が２件ありますが、、、
いっさい下げずに　まだ尚売れていないものもは、数多くあります

＞ところで、不動産屋さんは、そんなに値引きを言ってくるものなんでしょうか？
不動産屋ではなくお客の方が値引きを要求してきます。
不動産屋は成約さえすればいいのです。

仲介さんも成約価格によって手数料が変わります。
なのでできるなら高値で成約してほしいと思っているはずです。

しかし８か月でそれだけ値下げしても売れない物件、もともと適正価格でなかったか、
よほど人気のない物件か、条件のよくない物件か、と思いますが。
普通、適正価格で出していれば、２～４か月くらいで売れると思いますが。

＞３さん
２です。それは不動産屋さんにもよるでしょう。
物件に対し不相応な金額を表示した場合、反応が無い事実を示してから
値引きを提案してくるものです。
もちろん金額は合意に上ですから、売主さんが拒否すれば変わりません。
頻繁に値引きしている物件もありますが、だからと即契約になるわけでもありません。
不動産屋さんは、まず内覧までは繋げたいでしょう。それには値段が大きな要素です。
気長に悠長に出してみることですね。
私は９ケ月かかりました。値引きは３回やりました。

物件によると思います。

いい物件なら値下げをしなくても、強気の価格で交渉できるし、価格も一切下げないで売ってくれます。
ただ、売れなそうな物件になると、どうしても値下げの交渉が必要です。また、これに応じないと何カ月も売れないかも。
今、どんな物件が売れているのかは不動産がよく知っていますから、価格は自分で決めるのではなく、ある程度不動産に相談されるといいと思いますよ。

失礼ですが、あまりよくない物件で、値下げは一切応じないとなると不動産は売れなくても仕方がないと思いますし、客の立場を考えれば売りたくもなくなりますよ。あなたとの交渉は今回限りかもしれませんが、お客は、次のお客も連れてきますから、そっちの方を大事にしますよ。

物件で売れるのか、価格で売るのかを一度、不動産に相談されてみてはどうでしょうか。

気持ちよく売ることができた人が次の売主や買い手を連れてくる発想はないんだね

意味不明

頭の弱い人には難しすぎたか

自分は同じ営業に、２度売却を頼んだよ。
気持ちよいかどうかより、気心知れて
面倒臭いこちらの都合説明をしなくても済むから。
売主側が一度しか売らないとは限らない。

売り手なんて頼まなくても来るから
買い手のお客さんが来てくれた方がうれしいな。

たとえば　インターネット広告にしても
チラシにしても
印刷代　紙代　インターネット掲載料は、多少なりとも
不動産屋が負担して広告してくれるんですよね？
ながーい間　強気の価格で勝負している人
の広告代ってばかにならないと思うのですが、
不動産屋も嫌毛さして、広告ださなくなるってありますか？

そもそも売れると思う額だから不動産屋さんも広告するんだよ。
強気一辺倒でも売れるかもしれないじゃないの。
だけど半年を経過すると、更新も積極的ではないし、広告もネットだけだよ。
ま、いいじゃない。気長にいきましょ。

＞売り手なんて頼まなくても来るから

頼まなきゃ来ないでしょ？
専任契約すれば、どこの仲介屋がお客を連れてきても売却手数料が入るんだから、
売り手を専任で確保するのが最優先でしょ。リピーターは重要です。

でもSUUMO、Yahoo不動産への登録は大小限らず、大抵どこの仲介業者でも載せるから、
売り方の仲介業者はどこを使っても大して変わらない。
買い方も同じことが言えるけどね。

大して変わらないサービスでどうやって差別化するか？が重要でしょ。

以前中古を強気で売りに出して、５ヵ月後にやっと売れたときに営業が
「これで売れなければ、始末書ものでした」
と言ってたよ。
営業も大変だね。

↑　高値で売り出したということですか？
売主さんの言い値で売れたと言うことですか？
相場より　高値で売れてなんで始末書なんでしょう？
何度も値引きしまくって　それでも売れなければ
始末書というのならわかりますが。
５ヶ月が問題だったんでしょうか？
　ちょっと意味が理解できないなあ～

いや、理解できますよ。
「売れてよかったですね」の営業マン的意思表示でしょう。
喜びを分かち合える関係を１６さんは築いていたんでしょうね。
５ケ月となると２回目の契約更新が近いから嬉しかったのでしょう。
私は、そう理解しました。

必ず売って見せますからと上司を説得して広告費使って
売れなかったら始末書ものでしょ（仲介手数料がもらえなければ）

私のマンションはなかなか売れない。
どこかに始末書をかけて仲介してくれるような営業サンはいませんか？