パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか？

＞買い手もいないみたいですけどｗ

先日、モデルルーム見に行きましたが、思ったより売れてましたよ。

具体的に、どれぐらい売れてたんですか？

>具体的に、どれぐらい売れてたんですか？

ＡとＥに関してしかわかりませんが、Ａは半分ほど、Ｅは半分チョット売れてます。
Ｅを希望しているので、希望の階が取れなくなってきています。

＞Ａは半分ほど、Ｅは半分チョット売れてます。

業者の言うことを真に受けてはいけません。
売れてないのに売約済みにしているのです。
もう少しガマンすれば２割引。

＞業者の言うことを真に受けてはいけません。
売れてないのに売約済みにしているのです。
もう少しガマンすれば２割引。

えっ！？？？そうなんですか？
本当はそんなに売れてない？焦らせる手段なのでしょうか？

竣工後１年経っても完売していなければ値引きも
あるでしょうけど、それまでに完売してしまうのでは？と
思っていますが・・・・

ちなみにＣタイプは？

競合物件が少ないため、強気の値付けですが竣工までに全部は捌けないでしょう。

ちなみに、中古ですが、同じ系列のパーソンズカーサ津島はちょっと前に、７階南東100m2の部屋が4,500万円で売りに出て4,150万円で成約してました。このあたりが参考になるのでは。

フェリーチェで南東角部屋の同じような条件の部屋が5,500万円ぐらいだったかな？ちょっと割高な気がしますね。

角部屋の低層階とＢ・Ｄタイプは売れ残りが出て、最終的には２割ぐらい値引きされると見ていますがどうでしょう。

フェリーチェとアウルステージって、目と鼻の先だけど、フェリーチェが津島小学校で、アウルステージは伊島小学校なんだね。やっぱり、伊島小学校のほうがいいのかな？

フェリーチェの敷地南側にけっこう大きな田んぼがありますよね。
あそこは人気の伊島学区です。
京山中にも近いし、マンション建てるには絶好の場所。
そして、高層建築可なんだよね。
マンション建ったら、フェリーチェの低層階は日当たりが厳しいですね。

ちょっと聞いてみるのですが、
ここはどういうグレード的にはどういう路線での売り出しなのでしょうか。

価格帯からわかりませんか？？？

ハイグレードでしょう。
購入されているのは、お医者さんや、大手企業にお勤めの方々です。

「VIPの方々ばかりです！」と営業マンが申しておりました。

当方、一馬力で年収６００万ぐらいですが、軽くあしらわれましたよ。
一番安い部屋の下階層をすすめられました。

営業さん曰く、公務員や医者が購入してるみたいです。
医者はともかく公務員じゃあ難しいと思いますけどね。
公務員夫婦なら別ですが。

今現在最安で大体いくらから買えるんですか？

８月ごろに聞いた話では、Ｃタイプの１～８階までは売れてたよ。
３千万円台の部屋から売れているんじゃないかな？

最低でも3,500万円。

3500ってかなりの強気の値付けですね。
仕様を見る限り普通っぽいですは、何が価格を押し上げてるんですか？

学区でしょう。
岡山で一番人気の学区です。

え？ここって津島でしょ？一番人気はやはり伊島じゃないですか？

HPの物件概要に載ってた販売価格を見たら最安のスタート価格は
坪124万からだったから、後楽園のあなぶきのとほぼ一緒だったんだね。

中学校が人気なんでしょう。

>>70

人気なのは京山中。
伊島小でも津島小でもないよｗ

まさに学区目当てで契約したものです。田んぼ対策も兼ねて、ちょっと上の方にしときました（笑）
地元では小学校は津島という声が強いようですが、学校が良いと言うよりは、保護者に公務員や大学関係者が多いというのが主な理由でしょう。うちの場合はすでに子供が津島行ってますので、他はあまり考えませんでした。

物件としては、価格は多少高くても、学区をはじめ、平面駐車場で、大きな道路に直接面してなくて・・等、最低限の条件で絞って行ったらここしかない、という、うちのような方も少なくないと思います。

仲介業者や事業主とは、実際、結構シリアスなトラブルになりましたし、あまり良い印象はありませんが。。

あれっ？
南側の田んぼって同じ会社がもう一棟マンション建てるはずですよ。
建設中のが１期工事。８月に業界紙に出てました。

フェリーチェ第２弾ってことですか？
営業さんはそんなこと一言も言ってませんでしたが。。

ショック！！！何階建てくらいが建つのでしょうか？

売ろうとしているマンションの南側にもう一棟マンションが建つなんて、口が裂けても言えないよな。ベルクが閉店になってたけど、それも関係あるのかな？

言われてみれば、建設中のは１期ってなってますね。田んぼに建つのは２期ですか？

大きな道路に面しているので、場所的には15階ぐらいは建てられますよね。

建売分譲でも北側から作って売っていくからね。
南から売ったら北側の日照が具体的に見えてしまうからね。
南はどんな計画か知らないけど、目の前は交通量の多い幹線だから、
物件そのものの快適性を重視するなら建物を北に寄せるのでしょうかね。

南側にマンションができると知ってたら買わなかった人もいるでしょうね。
北側に寄せて１５階建相当のマンションが建ったら眺望は悪くなりそう。
日照は少し距離があるから大丈夫な気がするけどどうだろう。

ここの事業主って、フェリーチェの北側にパーソンズカーサってマンション建ててますよね。あそこは９階建てだけど、道挟んだすぐ南側に１５階建てのフェリーチェ建てちゃってるからね。前科ありなんだよ。

＞南側の田んぼって同じ会社がもう一棟マンション建てるはずですよ。

知りませんでした。自分の担当もそういう予定はないって言ってましたが。
眺望的には、上層階は花火大会が見えますというふれこみでしたが、もし本当に15階建とかが建ったら影響あるのかな？
ていうか、丸見えのビューバスが南向きだったと思うんで（笑）、この対策が必要ですね。

結局、売っちゃったもん勝ちってことですね。
担当者は計画を知ってても、わざわざ不利になることは教えない。
ところで８月に業界紙に出てたって書いてるけど、どこの業界紙ですか？

ちょっと調べてみました。
建通新聞の８月３日のデータにたしかに、津島西坂１丁目マンション（仮称）と書かれてますが、
これはパーソンズフェリーチェ津島西坂のことだと思いますよ。

パーソンズ第二弾は多分ガセだと思います。

いずれにしても南側の田んぼは確かにマンション用地としては
何でも建てれる大きさだよね。確か南は伊島学区じゃなかったかな？

財閥系とかで子育て世代向けのお洒落な大規模物件やったら需要はあるかも。
パークシティ伊島北町フォレストガーデンとか、
シティハウス伊島北町ガーデンコートとか、
ザ・パークハウス伊島北町グリーンアベニューとか。
全戸数120戸で78平米〜105平米で2.700万から5.300万とか。

>建通新聞の８月３日のデータにたしかに、津島西坂１丁目マンション（仮称）と書かれてますが、 これはパーソンズフェリーチェ津島西坂のことだと思いますよ。

今年の８月に記事が出てるなら、建設中のフェリーチェではないでしょう。業界紙に掲載されるのは建築確認申請ですね。その情報が正しいなら来年はじめに着工ぐらいじゃないでしょうか。

そもそもどうして田んぼのところに建つなんて分かるんでしょう？
詳しい場所までは書いてないですよね？

役所に届出のあった建築確認申請は業界紙に掲載されますよ。
地番や階数、構造、用途など工事が始まる前にわかります。

＞2011/08/03
＞工事件名 分譲マンション「津島西坂1丁目分譲マンション(仮称)」新築
＞施主 セルクル・エイエフ
＞用途 共同住宅

http://www.kentsu.co.jp/config/login.asp?type=building&cd=54466
これのことですね。詳細は見れませんが、今年の８月の記事です。
この「津島西坂1丁目分譲マンション(仮称)」がフェリーチェを示すのであれば、「仮称」というのはおかしいですね。正式名称は決まっているわけですから。やはり、もう１棟建つのでしょうか。

以前から気になっていたのですが、不動産会社のＨＰでも「第１期」ってなってましたよね。やはり南側の土地が第２期なんじゃないでしょうか？

PERSONS　フェリーチェ津島西坂<第一期>
http://okayama-shinchiku-athome.com/c_33101/

第一期っていうのは分譲販売を複数回に分けているからでは？
第一期、第二期、最終期まであるやつ。
でも他のマンションも販売時期を分けてるところがあるけど、題に第一期なんて表記はないし…。

うーん、どうなんだろう。

南側の田んぼは津島西坂ではなくて伊島北町なので、
とりあえず上記の記事は田んぼではなさそうですね。
だとしたら津島西坂１丁目内にもう１棟建つということでしょうか。
と言っても、建てれそうな土地が見当たりませんが・・・・

モデルルーム公開当初、パンフもできてなかったし、現場見てると、事務的なこととか全てにおいて滞りがちな印象なので、フェリーチェの申請が遅くなっただけじゃないでしょうか。

カイタックさんの物件もそうだけど、どうして高価格な物件には批判的な書き込みが多いのでしょうか？
他業者の嫌がらせ？貧乏人の僻み？

まっ、精々吠えなさいよ。


本物の価値が分かる人間が買えばいいだけのことなので、それはそれで結構なこと。
管理組合総会でも金のことで揉めることもなさそうだし・・・

はやく完成しないかな？

No.94のようなのが住んでる（もしくは売ってる）かと思うと、虫唾が走るな

価格の高い部屋はあんまり売れていないみたいだね。年明けには値下げされるだろうから、もう少し待ったほうがいいと思う。

フラット３５Ｓ対応物件ですよね。
３５年もので２.２％（最初の１０年間は１.９％）というのはかなり低い水準だと思うので、長期固定希望ならメリットあります。手数料も安いとこは０円。ただし金融機関によってずいぶん条件が違うので注意。

金利優遇ってどうなってるんでしたっけ？
以前は１０年間１％優遇だったので、１割近く返済額変わってきますね。
ちなみに、１％優遇後の金利は（今月の数字で）１.２％だから５年物の水準ですね。

今年9月末まの契約・申込済みの人は当初10年間マイナス1％でしたね。
今は0.3％に優遇が縮小されましたが、三次補正で省エネ基準をクリアした
物件のみフラット35Sエコとして当初5年0.7％に優遇が拡大されることになりました。
ただこちらはバリアフリーのみのS取得でしたからそちらは非対応だと思います。

ありがとうございます。新優遇枠は３５Ｓエコってのに対応してないといけないんですね。

ちなみに、なぜか愛媛銀行のキャンペーンがやたら好条件ですね（フラット３５）。
ここの購入者はあんまりそーゆーの気にしないですかね。