約３年前に一戸建てを新築しました。しかし今までのアフターがひどい。不都合が見つかり、業者に報告しても、わかりました・・・・それっきり 再三催促するとやっと来て、中途半端な補修でサヨナラ。また不都合が発覚して報告しても、またこないのでそのまま何も言わなかったら、向こうも放置。２年点検があり、補修個所の約束をしましたが、またまた半年以上放置。堪忍袋の緒が切れて、怒鳴りつけてやりました。およそ建物だけで、７千万円の家で、アフター保証は万全で、最優先してやると約束して、請負契約を結び、建てました。しかし、現実は上記のとおりなので、請負金額の一部返還を求めます。裁判もちらつけていますが、何かいい方法はないかな？？
[スレ作成日時]2006-11-25 23:28:00
まずは、「担当者」が悪いのか、「会社」が悪いのかを見極める事です。
・○月×日 不具合発見 担当に連絡
・○月△日 連絡がないので、再度こちらから連絡・・・
こんな感じで、これまでの経緯を文章にまとめ、それを「内容証明郵便」で送付します。
担当者かその上司くらいまでで話が終わるのを防ぐ為です。そしてさらに上の責任者からの返答を求め、以降は「その人以外からの連絡は受け付けない」というスタンスで望めば良いと思います。
それでも対応が変わらなければ、「会社」としての体質がおかしいので、県の「建築指導課」にでも告発し、訴訟という流れではどうでしょうか？
できるだけ裁判にまではいきたくないのです。業者との話し合いでいい方法はないでしょうか？？
弁護士つれてく。
まず、アフターの内容が本当の瑕疵なのかサービスでやって下さい
とういレベルで判断が異なると思います。
建築の場合は、基本構造部の欠陥以外は瑕疵ではありません。
雨漏りするとか、柱の強度が不足してるとかそういうことです。
キズを直してとか、クロスが剥がれてきたから見て下さいとういう
のは本来は有償工事。ただ期間を設定してサービスでみてあげても
良いですよ程度です。
民法の請負人の担保責任です。
はっきり言って、法律で守られていないとタチの悪い人に
あたったら、建築業者は簡単に潰されます。
ある限度を超えた（費用が過分にかかる場合）補修はして
くれないでしょう本当の瑕疵以外はね。
（請負人の担保責任）
第634条 仕事の目的物に瑕疵があるときは、注文者は、請負人に対し、
相当の期間を定めて、その瑕疵の修補を請求することができる。
ただし、瑕疵が重要でない場合において、その修補に過分の費用を
要するときは、この限りでない。
（請負人の担保責任に関する規定の不適用）第636条
前２条の規定は、仕事の目的物の瑕疵が注文者の供した材料の性質
又は注文者の与えた指図によって生じたときは、適用しない。
ただし、請負人がその材料又は指図が不適当であることを知りながら
告げなかったときは、この限りでない。
建物だけで、７千万円の家か・・・
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9900万円台～1億5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都板橋区徳丸３-117-2 |
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5900万円台～8900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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42.3m2～66.26m2 |
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総戸数 33戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億2,890万円～1億9,800万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.59m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都足立区六町１-13-19 外5筆(従前地番)ほか |
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4398万円～1億100万円 |
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1LDK・3LDK |
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35.91m2～66.12m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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8580万円～1億2890万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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65.99m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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8890万円～1億4240万円（前払い賃料3868万2404円、建物価格5021万7596円～前払い賃料4783万1700円、建物価格9456万8300円） |
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2LDK～4LDK |
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61.67m2～80.57m2 |
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総戸数 216戸 |
