シティタワー西新

東京で成功しても福岡はまた違った価値観だからね。

No.74さん、ＨＰに間取り出てるよ。

価格がHPにでました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin/layout_list.cgi

Eタイプを検討していますが、
広さに対して、この金額程度が城西周辺の相場でしょうか？
西新駅から2分の物件ですし。
相場金額の情報をお持ちの方がいらっしゃたらアドバイスお願いします。

Eタイプで坪単価が約175万円ですよね。私は坪単価165万円で3700万～3800万くらいを想像していたので、割高に感じました。
プレミストとかも坪単価165万円くらいではなかったでしょうか？

西新の地価上昇や消費税増税を控えた駆け込み需要を考慮しているなら、これ位も妥当では？

明らかに高いですね。賃貸投資だと回収出来ないでしょう。リタイヤ世代にも高く感じる。
狙いがイマイチ明確でないですね。
地域を理解されてない方が企画されたのでしょうか？

西新駅から、リアル徒歩２分でスーパーもダイエー／ハロデェイ／西鉄レガネットが徒歩１～３分。非常に便利な場所であり、全然高くありません。むしろ、割安感さえ感じます。
西新駅から徒歩１０分近くのプレミスト西新と比べても、何の意味もない。

マンションは立地が全て。
西新駅徒歩2分は最強レベルの立地。
3人家族までなら狭くもないし、妥当な価格のように思う。

この場所は、不動産で言う「大丈夫な場所。」に相当すると思います。
将来も、価値は下がりにくいでしょう。

パチンコ屋さんとお隣同士。価値はないでしょう。

パチンコ屋が隣だから、あえてファミリーを狙っていないと思いますが。
真隣ではなく道を挟んでいるし、ターゲット層を想定すると、全くマイナスにはならない。
学校・病院・公園・飲食店・スーパーなどが隣だと、人によっては騒音の懸念から嫌がるのと同等レベル。

現地を確認しましたが、パチンコ屋と道を挟むといってもすごく狭い道です。真横です。DINKSですが、評価は低いです。ファミリーの評価はさらに低いと想像します。
駅から近い点は評価します。

㎡が違いますが、ファミリーで住むとして
プレミスト西新cronoとの比較はどうですか？

メジャー7の財閥系とハウスメーカ。
駅2分と駅10分。
本来、比較にならない物件と比較されるところがこの物件の悲しさ。

駅には近くても場所がね。

ネガは、モノの価値を客観的に理解されていない輩。ここは、ほっておいても売れます。

必死にステマしてますね。

どうして褒めるとすぐ営業って決めつけるのかな。
分かった気になってる頭の悪い人多いよね。

９６です。城西に住んだことがあるから、価値がわかる。徒歩圏内で、買い物と飲食と病院には全く不自由しません。車なんて不要です。
この物件のターゲットにはあまり関係ないでしょうが、校区も西新小と百道中で公立の中では福岡市では一番でしょう。

じゃあ、シティタワー城西って名前にすれば良いのにね。
まぁ、城西は好きだけどパチンコ屋のとなりは無しです。