変動金利 VS フラット３５Ｓ（これからローンを組む人へのアドバイス）

どうかご助言を！

◆借入3,750万円、9月入居予定、年収500万ちょい、29歳妻子もち、某一部上場メーカー、
　会社辞めない限り「持家補助6万/月」の援助あり。9～10万/月の支払い予定（実際は前述の補助があるから
　実質支払いは3～4万/月。ボーナス月で15万×年2回。
　住信ＳＢＩネット銀行の変動0.875％かＳＢＩモーゲージのフラット35Ｓで悩み中。
　

>24
団信の問題でしょ。銀行貸してくれないよ。

>>23
団信の事前してみたら？

>26
年収の割には借入れ多いし、
持家補助あるなら長期間掛けて返した方が得だから基本的にはフラットS。
とはいえ会社が業績悪化などで補助なくすor減額するかもしれないと
考えることもできるのでとりあえず変動で差額分以上については貯金に励むというのでも可。

>>27
>４．団信の代わりに、10年以上前に入った生命保険（死亡保障：1億円）で代用可能。
これで銀行ローン通せる。

40いくつとか、いい歳して家買うな！現実見なさい。

あと29歳で年収500万て！一部上場か知らんけど諦めなさい。現実見なさい。

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一部上場メーカー。29歳年収500万。

自慢したいんか、年収低くて同情して欲しいんか分からん。

そっか住信SBIかSBIモーゲージで悩んでるのか。
妻子を大事にしなさい。頑張って年収あげなさい。

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フラット３５S、夏ごろ打ち切りのうわさが出ています。

予算が底をついてしまうとのこと

↑ガセです。わざわざ機構に確認してくれた方がいらっしゃいます。
まぁ、先の事は分からないので予定額に達すれば打ち切りもあるかもしれませんが。今のところは全くの噂です。

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持家補助って年収に含まれるんじゃないの？
500万の年収に(手取り6万+税分)*12ヶ月で実質600万位じゃない？

３４＞
一概にガセではないよ

フラットの予算が２兆５，５００億
昨年末の実行実績が　２兆２，０００程度

延長、追加されるかもしれませんが

フラットってそんなに予算あるのか。
これを復興財源にって考えても不思議じゃないな

29歳　年収500万は少し厳しい。

ローンどこにするか迷うよりも・・・

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＞34,36
機構に確認した本人です（笑）

話題になっている噂っていうか悪質なデマの本質は、
復興財源確保の為に急遽打ち切りになるって事で、
予算到達の為の打ち切りとはちょっと違う話です。

現状では、打ち切り数週間前(3だっけ?）には
プロセスどおり機構HPでアナウンスするそうです。
但し、菅政権が血迷ったら終わりですが・・・

私の超個人的な予想ですが、
①復興二次補正でS廃止を言及、決定→告知1ヵ月後に廃止
②無理あるが、秋口に予算満額達成を理由にして強引に打ち切り
ですかね・・・　年末までは厳しいと思います。

ちなみに、私は7月か8月実行なので正直びびり倒してます。

Sって、既に申し込んでれば廃止されようがあなたはSでしょ？
ビビッてもしょうが無いような。

ところでS廃止されたら全期間１．７％優遇なんて変動も無くなるよね。

申し込みしてても財源尽きれば適用されないのでは？エコカー減税も家電エコポイントもギリギリの人は財源尽きて貰えるか分からないと買うときに言われましたから。

変動優遇は大して変わらないと予想。フラットS前に既に1.6優遇とか有りましたし、むしろSが無くなる事で競争が激化する可能性も。

全期間で有りました？
当初10年ではなく？

Sは承認済なら枠が確保されてるって話ですよ。
ギリギリのところで枠が一杯になったら、承認時に弾かれる形かと。
融資担当者にご確認ください。

開始早々や開始直前のことまでは覚えてないですが
Sがある前は当初10年で1.6％、その後は0.3％とかが一般的だったように記憶してます。

ただ実行金利上がったら売りにくくなって、
販売価格が下がって最終的なコストは結局同じくらいになるのではないかと思ってます。

TVとかもエコポンイトあった時は高かったけど値が落ちてますし、
過去の例を見ても景気がさほど良くない時に優遇が減ったり、
金利上昇したら住宅価格は落ちるもののようですから。

>>43
情報が間違えまくってるからどこから突っ込んでいいかわからないレベル。