賃貸　結露問題 住みながらの修理について

No.5でコメントさせて頂いた者です。

お互い建物に何か欠陥がありそうですね。
うちは結露もそうですが、カビもすごいんです。そのせいで、咳が止まらなくなった事があります。

新聞紙の活用ですが、私も入居後しばらく使った事があるんです。でも全然それでは足りない程の結露だったので、使うのは諦めました。

ホームセンターとかに売ってる結露取り？のような道具を使っています。１千円しないで買える簡単な道具なんですが、これがとても役立っています。説明がヘタなんですが、シャベルのようになっていて、持ち手の所に結露が溜まる仕組みです。

この道具でまず窓の結露を取り除いてから、タオルでふき取っています。
結露が溜まる持ち手の所はすぐに水で一杯になってしまいますが、使うタオルの枚数が激減しました。

タオルではなくて、拭き取りを新聞紙に変えてもよさそうですね。
新聞紙を思い出させてくれて、ありがとうございます！

お話を伺う限り、開口部の止水処理での施工不良、又は屋上や外壁などからの
漏水が疑われる様です。

特に外壁や屋上などの漏水に関しては、必ずしも当該住戸に問題が
あるのでは無く、漏水した水が回り廻って当該住戸にて問題化する事が
多々あります。（降雨時に結露する訳ではありません。かなりのタイムラグがあります）

つまりコンクリートを伝わっての漏水により、部屋内が湿度過多により結露が異常にでる
という事

お部屋の修繕の際、内装下地ボードにシミ等が出ている箇所にて
現在施工されているウレタン吹きつけ断熱材を剥がし、
内側の状況を確認する必要があるかと思います。

外壁と断熱財との隙間に水シミやカビ等があれば結露被害では無く
漏水による『異常結露』という事です。

この場合、漏水箇所の特定をし、的確な止水処理が去れなければ
一時的に改善されても、すぐにもとの症状が起こります。

恐らく、天井裏の黒いススはカビなのでは無いかと思われます。

修繕の具体策の前に、原因確認の為の事前調査が必要なのではないでしょうか？
漏水の場合、建物全体の問題であり、他の居住者の協力も必要になります。


仮に、漏水が原因であると判明した際は、
賃貸物件の為、賃借人お一人での改善要求にどこまで影響力があるのかは
専門外の為わかりません。
所有者である会社より改善要求を出されるか、お部屋を他の部屋変えていただく
等の希望は出されても宜しいのではないでしょうか？

健康被害や、家財等の影響を考えればお勤め先の会社もご理解頂けるのでは
ないでしょうか？

＊追加でお願いいたします。

「公正性」を期す意味で他の業者に依頼する場合（管理会社、工事会社に対する不信感）
　結露調査で半日、または一日いくらという話を聞きますが、調査内容も先に記載した内容と
　さほどかわらないものでしょうか？　（一般的に）

　ご存知の方がいましたら教えていただければ幸いです。

全部読まないでコメント書いてすいませんが、

結露と漏水では事情が全く違うと思います。どちらかは検討がついたのでしょうか。

結露は、欠陥がなくても生じることがあるのでやっかいですね。私の職場でも、
新築から5年ぐらいは、大量に結露が生じました。手ぬぐいおいて、対処するしかあり
ませんでした。まるで、水漏れがどこかにあるんじゃないかと思うほど、大量の水が
でます。水漏れがないことは確認。最終的に結露と断定したのは、季節性があること。
最近は、乾いてきたのか、あまりトラブル聞きません。

結露のメカニズムと対策方法
空気内には水分が含まれています
含まれる水分の割合が湿度です
湿度１００％になるとこれ以上空気中に水分が含めません
含めない水分が結露としてあらわれます
空気の温度は変わります
温度が高いときと温度が低いときで含める水分の量も違います
温度が高いときは水分を多く含みことができますが、温度が低いと含める水分の量は減ります
従って高い温度で高い湿度の空気が急激に冷やされると水分を含みきれなくなり結露として
あらわれてくるのです
結露のメカニズムは
①室内の空気の温度が屋外に比べて高く、空気内に水分が多く含まれ湿度が高い
②屋外の温度が低く、窓ガラス等が室内側でキンキンに冷えている
③室内の高温多湿の空気が窓ガラスに触れることで冷やされてしまう
④冷えた空気は含める水分量がへってしまい、含めなくなった水分が窓ガラスに付着する
これは窓ガラスだけでなく氷が入ったコップなどに結露するのと同じです
以上から結露の有効な対策としては
・室内の温度を上げすぎない
・室内の湿度を上げすぎない
・窓ガラスなどを冷えすぎないようにする
具体的には
・暖房の温度設定を控えめに
・湿度があがるのは人間の呼吸や汗、料理の蒸気、お風呂の湯気など
・湿度を下げるにはズバリ換気　換気扇をつけるか窓を開ける
　小窓があればあけておくと効果的
　それらが無理なら除湿機で除湿しましょう
・窓ガラスを耐熱性の優れたもの（ペアガラス等）にして冷えないようにするのも
　効果的だが費用がかかる
・窓ガラスに高温多湿の空気が触れるのを抑える意味で厚手のカーテンを閉めるのも
　少しは効果が期待できます

＞14

理屈はわかっているのですが、尋常じゃないレベルみたいです。どこかにかなり大きな問題が
ありそうですね。

家具が傷むというようなことがなければ、しばらく我慢して引っ越しますけど。
しかし、うちも新築当初は水がかなりすごかった。乾いてきたら問題なくなりました。
換気が重要ですね。

しかし、スレ主の住宅はもう築19年みたいなので、明かにどこかおかしいです。

多々お返事いただきありがとうございます。感謝いたします。

＞結露と漏水では事情が全く違うと思います。どちらかは検討がついたのでしょうか。
　管理会社はあくまでも結露としています。

・北側の部屋に結露が生じていない点から西側の外壁に面する居室の条件とは異なる内容
＝ただの結露と思えない状況、環境です。
また結露対策も考えできる限りはしてきたつもりですが・・・。
窓ガラスを二重サッシに交換済みです（ホームペアレックスS)＝和室・リビング


●他の所に聞いた返答を記載します。

南面と西面とのコーナー部におそらく屋上の排水が設置されているものと判断。
これを疑うのが一般的。
床下にまで結露水が流れ込むほど南リビングと和室まわりには水蒸気が発生している可能性があり、
これが日中の直射日光によって加熱され、結露としてサッシ周りを濡らしているのではないか。
築年数によっては防水や外壁の劣化によって雨水が室内に回っている可能性はあり。
過多の水蒸気量による結露または雨水の漏水ではないかと推測。
おそらく原因は他の内容ではないかと思われる。


管理会社は簡単な結露とし、その場しのぎの和室修理をすれば良いとして原因確認をしてくれず
今まできました。
家主様に原因調査依頼をし、施工工務店が調査に入りますが信頼できません。
明らかに住まいの状況はおかしい？と思いますが、どのようにしたらよいのか・・・。
本当は第三者に調査に入ってほしいのですが、費用もあり家主⇒工務店となるのですよね・・。
とりあえず調査がはいるのであればどのような箇所・点検が必要か？手抜き調査では意味なく
終わるのでお尋ねしました。

スレ主さんは会社と交渉したのでしょうか。
別のマンションあるいはアパートに替えてもらえないのですか？
もし交渉済みで会社の承諾が得られないのでしたら、自腹切って別の賃貸に替えるのはどうですか？

結露は正常な家でも起きますから、漏水や構造物異常が明らかにならない限り賃借人のアクションで根本解決するのは難しいのでは？

私も結露や漏水の経験があって原因究明まで苦労した経験があります。
外壁や屋上に明らかなクラックでも見つかればいいのですが、そうでなければ漏水経路を
発見するのはなかなか難しいと思います。
怪しそうな場所の内壁を剥がして原因を究明するにしても、賃貸中にそれを履行するのは
難しいでしょう。
家主や管理会社は賃借人が退去させて対処するようなことは避けたいのだろうと思います。
ですから、表面上問題となる場所を修繕したり、形だけの調査となるのだと思います。
他の業者に調査させるといっても限度がありますよ。勝手に壁に穴を開けるわけにはいかないですから。

我が家も冬の結露がヒドイです。RC造5階建5階　築8年。
3日くらい家を空けても結露がヒドイ（生活していなくても結露する）ので、温度調節うんぬんで解決できずに困っています。というか、諦めています・・・
1晩でフェイスタオル2枚が水浸しですから除湿でも追いつきません。

うちは南西角部屋なんですが、スレ主さんと同じように西側の和室の出窓が特にヒドイ。
南側の掃き出し窓はそれ程ヒドくないんですけどねぇ

こういうのって、ダメ元で管理会社に言った方がいいのかしら・・・

引っ越して一週間たちました。会社に入社して２日目です。
そして今の家で落ち着いて寝れたことが一度もありません
築30年から40年というアパートです。五階だての四階に住んでいます。
部屋が広く、静かということで不動産屋さんにも進められましたが問題ばかりです。一階にはスナックと居酒屋があるとは聞いていたんですがカラオケスナックらしく夜１０時ごろからカラオケの騒音がすごく四階まで聞こえてきてストレスがたまって寝れません。換気扇も回してないとガタガタうるさく不安で寝れません。水もれもひどく、洗濯機、トイレ、お風呂場も全部修理が必要でした。
学生だったこともあり初めの契約金は親にお金をだしてもらったので、親にも心配かけたくなく相談できずただ我慢してる毎日です。会社にも入社したばかりですぐ引っ越しできず、仕事から帰ってからも疲れてるのに寝れず、気がおかしくなりそうです。どうしたらよいのでしょうか。助けてください。アドバイスお願いします。

結露は自分の責任です。

なぜ結露になるかわかっていませんね。

部屋の中が物凄い湿気があるのです。

部屋の中が乾燥していれば結露なんで出ません。

なにしろ自分の責任です。カビ等は、住んでいる人が弁償となるでしょう。

それにそんなに結露が凄いなら、それなりに器具も売っているし家電品もあります。
それを買うのがやなら引っ越しをするしかありませんね。

以前、同じく結露に悩んでいた者です。

特に賃貸の場合、新築でない限り、他の誰かが住んでいたわけで、
その人達が結露の出るような生活をしていたら、もうどうしようもないと思います。

最初が肝心って事です。

ただ、どんなに注意しても、建物に欠陥があったり、結露ができやすいこともあると思います。

私も築６年の分譲賃貸で、結露とカビに悩まされ、今は新築へ
越しました。

時々悩まされていた咳が全くでなくなり、改めてカビの怖さを実感しました。

あまりに酷い結露は建物の構造欠陥だと思います。
よって賃借人には責任はありますん。

賃借人ができる結露対策としては、
換気ぐらいでしょう。
といっても、冬の糞寒い空気をいつも部屋に入れる訳にもいきません。
除湿機も冬に室温を下げるような機械を一般常識に照らしても、
使えるわけありません。

よって賃貸人には、
逆に
結露防止サッシ
部屋壁の断熱
こんなの当たり前です。

ふざけんなって感じです・

池とか沼の跡地に建物を作ると結露をしやすいって聞いた事があります。
それが原因なら、いくら直しても、また、結露すると思いますけどね。