ザ・パークハウス 府中南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町青崎東1218番5他16筆（地番）
交通：
山陽本線 「向洋」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.83平米～90.47平米
売主：三菱地所レジデンス 広島支店
施工会社：日本国土開発㈱ 広島支店
管理会社：不明
[スレ作成日時]2011-03-08 12:38:05
安いと思うけど、立地悪すぎ！
ザ・パークハウスになって懸念されてたことが象徴的に出たマンションだと思う。
三菱のブランドで売る時代では無くなったと言うことか・・・？
普通のマンションとしてなら、安くていいんじゃない？
でも、ザはないよねぇ？
仮にもナンバーワン・ブランドの三菱地所レジデンス？
地方都市だからといって、こんなマンションを供給するのは、どうなんでしょう？
ザが付く、パークハウスって価値があるのかしら・・・？
ザ、ダイソーは高級か？
ザ、に一体なぜそんなにこだわる？
変なこだわりは損するよ
朝夕は踏切で渋滞になりそうですね。
泣く子も黙るパークハウスなのに、反響が無いですね？
売れているんでしょうか？
駐車場が全部機械式というのはどうなのでしょうか？
知り合いでマンションに住んでいる人に聞くと点検とかで使えない日があるといわれました。
住み始めて困ることとかないですか？
詳しい人教えてください。
全く使えないわけじゃないみたいですよ。
ただ、修理中は修理を止めて出すみたいだから時間はかかると思います。
それに、みなさん緊急以外では出し入れしてないです。
ずっと車、停めっぱなしってこと？
丸一日、使えないとかないような。
10時から点検始めて、朝のラッシュ時は使えるでしょ。
ここは戸数多いし全部機械式というなら、二日に分けてやるとか？
朝から晩まで車使えないとか考えられないけど。
機械式の駐車場以前に、立地悪すぎる。
マンション自体は結構いいのにね？
で、ここ売れているんですか？
災害の関係で他みたいに引渡とか遅れるのでしょうか？
今日契約してきました！
色々見て回り、悩んだ点もありましたが最終的には眺望と環境、価格で決めました。三菱というのも安心かなと思いました。
もう半分くらい売れてる様子だったので、12月には皆さん顔合わせでしょうか？入居予定の方、これからよろしくお願いします。
府中町に住むステータス…
保育園の待機児童が無い。かつ園も多いので大体近いところに通える。
学区が狭い＝通学距離が短い=色んな意味で安心感が高い。
固定資産税が広島市と比較で安い点。
町内循環バスが100円で利用可能。
近隣の東区、安芸区と比べて商業施設、病院、公園が多い、広島駅に短時間で行ける、町の南エリアはバスとJRが使い分け出来る点、南区よりは不便な点もあるが町内東エリアがほとんど住宅地なので閑静な点。道路の渋滞も町内は人口、道幅の割りには少ない(ソレイユ周辺、安芸区隣接は除く)。
あと個人的に好きな点は町内にパチンコやゲーセン施設が少ない(近隣の広島市には多数あるけど)点かな。
デメリットは新築マンションが配給不足で中古物件が割高で出回ってる点と、この物件に関しては南側道路が危険地帯な点（駅周辺の再開発が入れば前面道路も含めて南区、安佐南区並に整備される予定だが完成は未定）。駐車場がすべて機械式、敷地内の動線が複雑、バイク置き場の割合が立地と比較して少ない点かな。
その代わり物件の中身のグレードは地場ブランドより高いので価格設定の妥当性も価値観が合えば安いくらい。安芸区と比較すると価格の割に狭さ感じるが利便性で相殺ってところですね。
結論、共働き世帯はメチャクチャメリット高いですね。（少し妥協は必要ですが、大きく不便は無いな）
このマンションが一度気になった人は足し算と引き算してから、住む価値が有るかどうか判断したら良いと思います。
広島市で育ち、独立後府中町に住み、同町内の物件購入(広島市内とは価格面、広さだけで比較してました)を決めた人間の意見です。
検討中ですが、少し不便な場所ですね・・・
固定資産税、広島市と、どれくらい違うのでしょう？
後、税金関係など・・・
No.14さん No.13です。
＞検討中ですが、少し不便な場所ですね・・・
新築にこだわらなければ中古もありますが同町内の東エリアになると車以外は（JRが使えないので）以外とこの物件より不便です。
ソレイユ、天神川駅周辺は相場高いし…
＞固定資産税、広島市と、どれくらい違うのでしょう？
詳しくは言えないけど、同じ広さの物件と比較したとき年間で３～４万違う（広島市が７０㎡ちょいで１１万位）金額を不動産屋から聞きました。
固定資産税が安いってのは不便な田舎っていう意味なのに府中町に住むステータスって何（笑）？
立地が悪いところを買うと後々後悔するよ！
立地ってどこがいいんですか？
ここじゃないのは確か｡
3ＬＤＫ1900万台って三菱じゃなくてベリスタ間違いなしでしゅ
ベリスタのローコスト辺鄙マンション｡
あっ…しゅって言っちゃった｡
こないだ見たら向洋駅の北口だいぶ区画整備されてた。
都市計画だと南公民館から真直ぐ行ける道が出来るんだけど通い易くなるんかね？
>>13
ただ単に学校が近いから良い学区だというのは浅はか過ぎる。
学区の良し悪しはそんなものでは決まらないし決めるべきではない。
ソレイユをうろつきたむろしている頭の悪そうな近所の小中学生の悪ガキを見てみなさい。
あれを見て、それでも尚この学区が良いと思えるのか？
3ＬＤＫ1900万円台より〜
ヤン車が沢山停まってそうな予感が…｡
ヤン車乗ってても1900万円の買い物できるんだ…
１３です
＞２０さん
別段良い学区とまでは言ってませんが…通う点では危険が少ないので安心っていう親の目線で話ただけです。
学区が話題になったので持ち出しますが、この物件の学区の府中南小は県下トップクラスの学力らしいです。
でも、それがどうしたって話で、個々で努力して結果が平均して良かっただけの話、学区で子供の学力が決まると考えるのは、子供に期待を押付ける事になりかねませんか？
同じくショッピングモールにいるマナーが守れない人間は年齢問わず、来客数に比例して増えるので近所問わずで発生します。
参考までにですが…
商業圏規模（集客力）は紙屋町を去年で抜き府中町がトップに（中国新聞より）
ソレイユの商圏は主に東区、安芸区で、地元住民は渋滞を避けて近隣スーパーとソレイユと併用して生活してます。
ソレイユで見る悪ガキ＝学区悪いってのは何処でもある話で、根拠がなきゃタダの偏見になりませんか？
話題としてはこの物件と関係度は少ないですし、便利なところに悪ガキはいつの時代でもいますよ（笑）
その中国新聞の記事読みました。
つけ加えると、郊外型ショッピングモールは
いまのところソレイユの一人勝ちです。
テナント希望も多く、1年待ちもあると聞きます。
集客が多いとおのずと「へんな人たち」も増えるのでは。
＞２４さん
そうですね、人が集まれば変わった人や柄が悪い奴も目に付きやすくなります。
あえて言えば、警察のデータ上では事件、事故は広島市内より少ないみたいですが特徴として、空き巣が多いみたいなので防犯性は重視しといた方が良いです。
理由は共働きが多い家や、古い一軒家が多い点で侵入が容易になるらしいので注意はしといたほうがいいです。
同町内のマンション中古物件は築年数も１５年前後以上が多くセキリティー面も脆弱です（特に価格が安い物件）。個人的には消去法でも予算でもここが一番買い得感がありました。
安いから買っただけでしょ
おはようございます。
＞２６さん
そうです。トータルで安いので決めました。
ただ、地場ブランドと比較して管理費、修繕費は安くないけど、
自転車置き場がエントランス奥の室内置き出来て、
各フロア、エレベーター横にゴミストッカーがあり
土日以外は毎日ゴミ（可燃、不燃ゴミ）出し可能なのも便利です。
安けりゃいいとゆうもんでもないと思いますが・・・・・場所的に魅力を全く感じません
だったらのぞかなきゃいいのに。
確かに魅力が全くなければ、ここで発言する必要は無いですね…
自分も検討中の人に参考になればと思い情報提供程度で書いてます。
デメリットも感じたままに書いてますが…
それはさて置き、西側の足場が外れてきましたね。以外とスッキリした外観でした。
上階の通路側は市内が一望出来るポジションですね。
そういやリビングが東向きなので西日対策しなくて済みます。
西日って不思議で部屋が焼けるんですよね（特に南西側）、１０年したらかなり疲れた感じに焼けていくので早めの対策が肝心みたいです。
寝室側が暑そうなのはちょっと心配ですが…
ご契約の皆さんの年収って300〜400万円台？
私は680万ですよ。
30歳です。
普通の人も買ってるんだね｡
30歳で夫単独で680ならかなり良いほうだろ。
その年でマンション買うってことは広島の地元の会社なんだろうけど
サラリーマンで広島企業でそんな貰えるの限られてるわ。
大体年収600万ありますって言う人だって夫400万・妻200万みたいな
世帯でってパターンばっかりだしな。
＞３１さん
年収聞くか～フツー（笑）失礼な奴ですね。
まぁ、このマンションのターゲットは主に30代台共働き層だから300～600万代がメインじゃないでしょうか？
＞３４さん
同感です。
朝のラッシュ時、通るルートにもよりますが市内(市役所周辺)まで車で約３０分、向洋駅から広島駅まで約１０分、主要エリアまで以外と短時間で行けます。自転車の道を選べば平坦路で広島駅まで約３０分かからない程度。通勤エリアにもよるけど広島市東エリアの中では結構便利ですね。
でも西区、南区の宇品周辺、安佐北区に通勤は車は不便しますよ。電車なら西区はそうでもないけど。
広島市で子育て環境ばっちりの閑静な住宅はもうほとんど残って無いですから…
セレブ向けで浜田に新築の小規模マンションも即完売してたし。
今後府中でこの価格帯で出るマンションは数年無いです。たぶん
３年前のフローレンス緑ヶ丘も広さ違うけど2500万～で高めだったしね。
>>35
34だが、
この物件の内容見たけど、ハイグレードではないけどスマートにまとまってて
この周辺で探してる人にとっては特に大きな欠点は無いんじゃないの。しかも
見方を変えるとベリスタの価格でパークハウスが買えるってことでしょ。
最初から三菱だったら価格がこれではなかっただろうし、計画していたかも
わからないしね。内容に満足してる人にはむしろ今しかないお得な感じすら
するけどね。
私は市内中心部に他社の某財閥系買ったけど、嫁の実家がこの辺だったら十分
候補になったと思うよ。
しかし，学区は今ひとつですね。府中は生徒指導が厳しい学校が多いのは有名な話です。その筆頭は府中緑ヶ丘中でしょうが。まぁ，家庭でしっかりしつけて流されない子であればどこでも大丈夫ですけどね。
６８０万円の年収のｎｏ．３２の方がこのマンションの最高年収なんじゃない？
知り合いの知り合いの自営業者が銀行落ちまくってフラットで購入しました。
＞３６さんの書き込み拝見して
自分の勝手な推測ですが…この物件の価格の秘密は土地の取得価格かもしれません。
基礎施工前に現地見ましたが山の急傾斜地を一度削って補強後に埋めなおす大規模工事をしてました。
工事期間も長く建物建設まで１年近くかけてました。
コストは素人が見ても地盤工事のみで２億近く使ってる様に見えました…それ以上かもしれませんが
仕入れ土地が山林なので造成しても破格が出せるって話じゃないですかね～
違ってたらごめんなさい（笑）
近隣で条件的に近い過去の新築物件例では、コンツェルトパーク東山、ベリスタ矢賀、ヴェルディ戸坂（この物件は営業から山林を所得して造成したから安いってあっさり聞けました）
山林の土地を造成した場合、造成コスト高でも、ある程度世帯数を確保したら安い価格設定にしても充分利益が出せるハズ。
売り手も買い手もコスト面でメリット高い反面、築５０年以降は修繕で問題が出ると色々苦労しそうですね…
永住するとも限らないので、それも承知ですが。
これは傾斜地に建つマンションすべての課題でしょう、この物件は大規模造成してるし(建設の国土開発も得意分野みたい)安心感は強いけど、コンクリの耐久年数を考えると…買うときは頭の片隅に入れといた方がいいです。
15年前ほどと比べて、山の上のマンションは激減しました。
中古市場でも山の上のマンションは値崩れが激しいようです。
反面、平地のマンションは中古でも周辺利便性に優れていると特に値段が落ちていません。
要するに、このマンションは安いわけではないと思います。
今の市場相場から照らし合わせるとまだまだ高いかもしれないってことです。
平地でもここは不便だよ・・・
暮らしやすさは人それぞれですが、用途が合えば市内より便利な点も結構あります。（主に福祉、税政面）
あと、中心部に近い割りに閑静です。
山の上と言うより丘レベルの高さなので平地感覚で暮らせますが、元の土地が斜面なので敷地内の高低差がデメリットです。
将来の資産価値は未知数です…前面道路拡張計画（完成時期未定）、JR（向洋～海田）の高架計画（完成時期未定）、向洋駅前開発（現在着手）計画だけは目白押しですが、行政の都合で何時になるかは不明です。
広島市の東部エリアは全体的に都市開発が後回しになってるので、その中ではまだ便利と言えるエリアと言えます。
反対に便利過ぎると子供の教育面で心配が増えるので、個人的にはここが住んでいて丁度良いです。
やはり近隣物件の相場（中古、新築問わず）と比較すると、安値圏に入ると思うんですけど…こればかしは人それぞれなんで、各自で調べて判断して下さい。
かなり不便な場所だと思うけど、パークハウスでこの価格（実際は藤和不動産）って事で買う人もいるんだろうな？
マンション自体は悪くなさそうだが、この辺り将来よくなるのかな？
確かに安いけど、この辺りを検討している人ならいいけど、いろんな場所検討してる人には、井口辺りの方が良くね…
現在売れ残ってる部屋を検討中です。
今更辞めた方がいいですかね？
最終分譲とかまでもっと粘ったら値下がりとかありですかね？
買いたいと思うときこそ買い時
早く買わないと誰かに穫られちゃうよ
残りもののどの部屋でもいいというのを覚悟するなら値下がり待ちもアリかとは思うが、毎日生活する訳だから自分なら価格は妥協できても間取りは妥協できないですね。第一値下がりするかどうかもわからない訳だし・・・
マンション配給が少ないエリアでしょう？
大幅値引きは期待薄…
１０３戸あって施工後3か月、現在１０戸はまだ軽くある感じ。
貴重な府中南部の物件なのに何で売れないの？東向きだから？
駐車場が１００％なのに機械式でハイルーフ車が入らないから？
世の中に１５０センチ以下の車って今あるの？
＞世の中に１５０センチ以下の車って今あるの？
レクサスはアートワークス以外全部１５０センチ以下の模様。
マツダのお膝元だからデミオあたりの層を狙ったのかもね。
レクサスはないと思うが・・・。
軽でも１６０近くあるよ。
