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購入検討中さん
[更新日時] 2011-11-26 08:35:26
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~139.65平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-03-05 13:12:01
物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
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805
匿名さん
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806
購入経験者さん
>一戸建てと違い天井裏に上がっての工事が不可能ですから多分配線が出来ないと思います。
二重天井なので簡単に出来ます。特にバスルームは天板があるので配管・配線は容易です。
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807
購入検討中さん
東京の類似物件と比較。
東京駅から特別快速で30分。駅から徒歩25分(ここが当物件と大いに異なる点)。
4LDK。100㎡。8階建て最上階(ここも当物件とかなり異なる)。
南東角部屋で7000万円以上。東京勤務在住で久留米Uターン、Jターン、Iターンなら楽々買える。
特別快速で45分。徒歩10分なら南東角部屋で8000万円以上。商店は無し。
これで脱東京を決意。
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808
購入経験者さん
804です。
お風呂TVは後付けできるんですね。
ご指摘ありがとうございます。
これで悩みが一つ減りました。
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809
物件比較中さん
今住んでるマンションを売って住みかえを考えてます。
ここを買うか、花畑を買うかで迷ってます・・
ここは東京の方とかも買われてるみたいで、注目度だけならこっちが圧勝なんですけど・・
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810
匿名さん
確かに、Iタイプだとバルコニーから花火も見れるでしょうねー。
それも魅力の一つかもしれない。
ここのトイレは、最近のマンションからすると狭くないですか?
タンクレスで手洗い器が付くとなると余計に狭くなる気もします。
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811
匿名さん
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812
契約済み家族
>床暖房って100万以内で出来るんですか?
この書込みを見て見積中のままを思い出して問合せしました。
私共の部屋はLDが12畳相当ですが、L部分の8畳相当で約80万円が概算見積です。
詳細見積はこれから出ますが大きな変動は無さそうです。
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813
匿名
>812
811です。
ありがとうございます!
床暖房いいですよね~
すぐ相談してみます。
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814
契約済みさん
トイレのタンクレスは魅力的でしたが、
わたしも狭くなるのが嫌でやめました。
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815
匿名さん
角部屋の方、窓ガラスに金網ワイヤーが入るのご存知ですか?
内覧会でビックリの人も多いことでしょう
今時、なぜワイヤレス防火ガラスを使わなかったのかと思いますね
せっかくの景観が台無しです
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816
匿名さん
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817
匿名さん
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
普通のダウンライトはそんなにしないよ。
LEDとか、調光とかにすると上がる。
ランニングコストは高いから、つける予算を気にするならやめといたほうがいいかも。
電気代がすごいことになる。
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821
匿名さん
でもダウンライトあったらかっこいいですね!検討してみます!ありがとうございます。
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822
匿名さん
ダウンライトはいつも点灯させる訳じゃないから、ランニングコストはかかりません。
安心してください。
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823
匿名さん
いつでも点灯させるわけじゃないって?
一部にしか付けないとそうだろうけど。
うちリビングに付けたからほぼ常時点灯。
そうなるとランニングコストはかかるでしょ。
モデルルームみたいに中央に8灯とかつけるとそれなりにかかるよ。
つける場所、目的によっても違うだろうから
どうしてもつけたいなら、たまにしか点けないとこに付けるといいよ。
でもそうすると実際殆ど点けないんだわ。
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824
匿名さん
リビングのガラスには金網は入りません
角部屋の方の窓ガラスですね
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825
匿名さん
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826
契約済みさん
大京に依頼するオプションと設計変更の総額は200万円くらいでした。
ダウンライトは主寝室とリビングに付けました。
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827
匿名さん
>>823
ダウンライトをリビングに付けても、この程度のリビングの広さであれば常時点灯は必要ないと思います。
メインのライトでカバーできる広さであり、明るさが欲しいというよりインテリア(見かけ)のためと考えます。
LEDであれば常時付けてもランニングコストはそれほどかかりません。
別に設置に消極的になる必要はありませんよ。
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828
契約済みさん
カップボード、IH、床暖房、浴室テレビ、ダウンライト、その他も含めて200万オーバーです。
あとはワークトップを天然石にするかどうかを決めかねてます。
物件価格が安かったので、オプション追加でもすごくお得だったと思います。
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829
購入検討中さん
ここはオプションの追加を楽しめる人は買いみたいですね。
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830
匿名さん
販売価格が100万円高くなってもガス温水式の床暖房をDLに標準装備して欲しかった。
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831
契約済みさん
我が家のオプションは11万円、設計変更は約80万円、造作家具は既製品と比較検討継続中。
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832
契約済みさん
これはした方がいいよ~っていう設計変更ありますか?
あんまり詳しくないので教えてください。
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833
契約済み家族
床暖房がオプションでは無く個別対応の設計変更扱いになってしまいました。
現在高齢者と将来高齢者の住まいなので高くなりますが装備します。
床暖房は一度体験したら、もう手放せません。新築なので無理してでも付けます。
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834
匿名さん
床暖房はコストを考える人には不要の物です。
光熱費などを常に気にかける方は、床暖房は使わなくなります。
最初から付けないのも手でしょう。
けちけちしない方にとって床暖房は、一度経験したら手放せないのは分かります。
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835
契約済みさん
ワイヤー入りガラスは私も気にはなってました。ワイヤーレスガラスにできるならその方が良いですよね。
ここは断熱材がかなり入ってて床暖房は必要ないでしょう、と営業の方が言ってあったので付けないつもりです。
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836
購入経験者さん
断熱材と床暖房は直接関係はないでしょう。
床暖房は下から温める方式の相違がポイントです。足元から部屋全体が温まります。
それと、昨年の実績値ですがガス温水式の床暖房ならばエアコン+ホットカーペット併用の光熱費より若干安くなりました。
>ここは断熱材がかなり入ってて床暖房は必要ないでしょう、と営業の方が言って
標準装備の他のライオンズ物件では逆の説明をしている事になります。資料も床暖房の優位性を強調しています。営業の「口先」を如実に語っている一例ですね。
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837
契約済みさん
>827
823はリビングのメインをモデルルームのように8灯ダウンライトにするってんで
常時点灯と書いてるんだが。
よく読めよ。
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838
匿名さん
電気式の床暖房はリビングの7割くらいすればいいんですね
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839
購入検討中さん
Aタイプのキッチンをモデルと同じにしたら、いくらくらいかかるんだろ…
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840
契約済みさん
839
60万~70万くらいと言われたような・・・
人工大理石にしたらかなり安かったですよ。
10万台。
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841
物件比較中さん
ワイヤーガラスってどんなん?!なんかコワッ
やっぱ買うなら真ん中の方の安いとこかー、余裕もないしな。。
オプションつけたら割安でもなさそう。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
>841さん
支払いに余裕を持てる部屋にした方がいいですよ
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844
匿名
確かに支払いがギリギリってのは、生活自体が楽しくなくなるね…
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845
匿名
子供がいる為、周辺環境が非常に気になっています。
再開発によって、隣接する風俗店はすべて無くなるのでしょうか?
また、同様に子供と環境で悩んでいる方いらっしゃいませんか?
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846
匿名さん
>845
無くなるかどうかはわかりません。
都市プラザが出来れば、警察等から圧力もかかるとは思いますが、ちゃんと風営法の許可をとってる店なので、どうですかね~
そこまで気にされる方には、花畑の方が住環境が向いてると思います。
(花畑にはここよりも点在してますが…)
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847
契約済みさん
>841
オプションは100万くらいしか付けるものないと思うので、そんなに値段変わらないですよ。
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848
匿名
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849
物件比較中さん
西鉄久留米のヒューマインドと花畑のグランドオークと六ツ門のタワーで迷ってます。
そこそこ便利だし、名前も売れてるし、久留米ではここが一番かなぁ
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850
契約済みさん
>849
私達は県外からですが、ここしか考えませんでした。
グランドオークは親会社が九電なのでわかりますが、西鉄久留米のマンションは全くわかりません。
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851
購入経験者さん
>ワイヤーガラスってどんなん?!なんかコワッ
見た事ありませんか?
1階では防犯用に、高層階のバルコニーの無い出窓などでは万一割れた場合のガラス破片飛散防止用に極普通に使われてきました。ただ、前に記載された方が言われる様に、最近の物件では予算を掛けてワイヤレスのガラスになります。怖がる必要性はありません。視界の邪魔になる程度です。
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852
匿名さん
今日明日もMRは賑わいをみせるのでしょうか。来週は森卓イベントもあって2期販売もピークでしょうか。予告広告には11月下旬正式販売と記載がありますが、1期と同じように金曜日に突然発表して日曜日締切&抽選なんて短期になるのでしょうか。そうならば来週20日あたりがメドですかね。
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853
匿名さん
二期販売にはGタイプも含まれてるんですか?
ここを読んでたら、一期でかなり売ってるって書いてあったので
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854
購入経験者さん
1期では13階以上を対象としていた様ですが、余りにも人気がGタイプに集中したので結果的に5階まで販売対象に急遽拡大しました。2期で販売対象となるかは正式広告までは判りませんが、正式広告発表直後に締切となる可能性が高いので(1期は正式販売は3日間)購入希望が強いのであれば要望書を出すべきだと思います。大京は昔から要望書の出されている住戸をそのまま正式販売にする営業のやり方が多かったです。
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855
匿名さん
↑
ここの営業さんの演出は凄いね。
あと半分以上売り切らなきゃいけないから必死だね。
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856
購入経験者さん
854です。
営業では無く1期落選者ですよ。
どこの掲示板でもポジ書くと営業、ネガ書くとライバル営業扱いする方々ばかりですね。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
駐車場の抽選は10月31日までに契約した方が1回目です。場所を選ばなければ1住戸1台は全部当選です。
これから先は何時・何台分を抽選するかは営業に聞かないと判りません。
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859
購入経験者さん
>855さんへ
854です。
私は大京の営業をネガで書いたつもりなんですが判りませんか?
大京の営業陣営はご都合主義で方向性をころころ自分達の良い様に変えるから、それに振り回されない様に注意しなさいと言う意味で書きました。要望書は何の強制力もありません。当選してもキャンセルは自由です。買いたいと思ったら取敢えず要望書を出して当選してから買うか/買わないか考える時間があります。逆に要望書を出さないでいると突然締切日が発表されて間に合わない事があります。特に人気物件は必死になって受付しない様にブロックしますから後手は損です。購入者が営業のクセを裏読みして行動すべきです。
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-
860
匿名さん
マンションを買いたいと思い、情報収集のつもりで板を見ていました。
ここは第一期販売が人気で抽選にまでなったみたいですが、落選した人はここの購入を止めずに、第二期販売も要望書出してるのかなぁ?
仕事で来週末にしかMRに行けないので、少しでも様子が知りたいです。
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861
匿名さん
確かに1期契約者のセレクト・オプション・設計変更の話題ばかりで2期登録を検討中とみられる方が見当たりませんね。私も1期契約ですが当選ではありません。2期の抽選参加を待ちきれず1期残り住戸の中から不人気間取りではありますが何とか上層階の末端にしがみつく事ができました。2期はどうなっているのか全く想像がつきません。
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862
購入検討中さん
人気間取りのCやGが下層階まで販売しているので、
二期販売のDタイプでなるべく上階を買いたいと思ってます。
(もう間取りの変更が出来ないとの事なので、最初から和室が無いDタイプにしました。)
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863
物件比較中さん
ワイヤーガラスって見たことあるような。。
しかし周り見ても住宅の窓ガラスには見たことないしなんか変じゃない?見た目も邪魔だし
この物件も検討の一つではあるけどー。。
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864
購入検討中さん
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865
契約済みさん
>864
ヒューマインドとアソシアのここの三つで比較したけど、利便性でここを選びました。
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866
匿名さん
こういうエコノミーグレードのマンションは、箱を買う感覚で、中身は自分で好きに変えるのがベスト。
しかし、そのままの仕様で買うのが精いっぱいの人も多いんですね。
同じような価格帯を買ってても、結構、マンション内で格差がありそうですね。
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867
匿名さん
ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー、MJR久留米ステーションレジデンスが比較対象でしたが、出遅れて希望する階層・間取りが無くなっていました。決めきれなかったのはJR通勤の必要性が家族で誰もなかった事です。暮らすにも西鉄寄りの方が比較的良いと思って待っていました。
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868
契約済みさん
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869
匿名
他のマンションとは比較しなかったけど、ここの間取りで凄く悩みました。
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870
契約済みさん
>869
私もCタイプとGタイプで悩みました。
Gタイプの方の部屋の配置が好きだったんですが、その時空いてたのがCタイプは上層階で、Gタイプは中層階だったので迷いましたが、実際に生活する時の事を考えてGタイプにしました。
ライオンズマンションが、この値段で買えたのはすごくラッキーでした!
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871
契約済みさん
>870
確かにこの値段でライオンズが買えたのはいいですよね。
仕様とかについてはいろいろあるけど、とりあえずマンションを買う経験が出来て良かったです。
家は一回買うだけではわからないと思うので、ちゃんと永住用を買う時の為に、この物件でいろいろ勉強します。
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872
匿名さん
新マンション購入も造作家具か既製品家具かの選択を残すのみ。今日からは最も重要な現在の住まいの売却手続き開始です。Aタイプの一切合財購入費用諸々込み込みの合計価格以上で売りたい。一戸建ては大京は弱いだろうから苦戦覚悟。ゴールは入居日の少し前、何社かと悪戦苦闘かな。
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873
匿名
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874
契約済みさん
買う前は気にしてなかったんですが、この場所は鳩多いんですか?
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875
匿名さん
このグレードでライオンズって付けるのは大京としては抵抗があっただろうな。
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876
匿名さん
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877
購入検討中さん
リビングの北に一室あると思いますが、ここって何に使うんでしょう?
和室になってるけど、冷房は直接は設置できないみたいだし。。
ここの部屋の使い方がいまいちわかりません。。
契約された方はどうされる予定ですか?
そのまま和室ですか?
それとも洋室に変更ですか?
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878
契約済みさん
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879
匿名
>877さん
和室→洋室にしてます。
今から契約の方は、時間的に難しかったと思います。
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880
匿名さん
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881
匿名さん
>中古戸建てを4000万円強でですか?
5000万円強ですね。事実上、建物査定額はゼロとみなして土地代だけです。ちなみに久留米市内ではないです。
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882
匿名さん
>877さん
うちは畳が欲しかったのでそのまま残します。昼間は開けっ放しでリビングの一部として使い、夜は布団を敷いて寝るでしょう。
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883
匿名さん
先日MRに行って来ました。
Aタイプのリビングの感じは掴めたのですが、全部の部屋が無かったので、広さの感覚がわかりませんでした。
Gタイプの方は全部屋あったので、わかりやすかったのですが、4人で住むにはもう一部屋欲しいかったので、AかIを検討しようと思ってます。
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884
匿名さん
MRの要望書の提出状況はどうなんでしょ? MRではお馴染みの花びらボードですが見方が良く判りません。1期分譲済の箇所は判っていますが、2期はこのまま空の所を選んで締切時刻までに他の人が選ばなければ当選できるのでしょうか? 販売住戸未定なので判断できません。
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885
購入検討中さん
ライオンズレベルを求めてない者ですが、設備・仕様材質等が素人レベルでも低いと感じます。
納得できるよう、全てのオプションを付ける余裕はありませんが、リビング・トイレはこだわりたいと考えてます。
2期販売以降でも設計等変更は可能でしょうか。
壁紙は全て変更したいと考えてます。
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886
匿名さん
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887
契約済みさん
>885
何階を買われるかによりますが、あまり時間はないと思います。
15階を買ったのですが、かなり急かされてるので…
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888
契約済みさん
ここは価格を考えるとそんなに悪い物件じゃないですよ。
いじれるところは安くなってる分で納得いくようにやればいいだけなので、300万も使えばかなり見かけは変わるはずです。それでも300万は安いと思います。
ディスポと温水式の床暖房は付けれないですけど、個人的には要らなかったですね。
ただ変えようのないところでは、トイレの狭さとバスルームの窓と多少ワイドスパンだったら良かったかな
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889
匿名さん
>>888
なるほど。価格相応の物件ということですね。
安マンションなりに変更すれば良いということか。
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890
契約済みさん
>889さん
仕様についてはそういう事です。
ただ立地と構造は変えようがないし、デベも変更出来ない。
割安だから買うんであって、ただ価格が安いだけっていうだったら買いませんよ。
手持ちがギリギリで買うわけじゃないので
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891
購入検討中さん
確かに上層階は割安だったかもしれないけど、中層階・低層階はどう思われますか?
買いたいGタイプは低層階まで売れてるうえに、
更に下の階でも人気があるって言われたので抽選まではしたくないし、
ちょっと狭くなってもDタイプの中層階を買った方がいいのか迷ってるとこです。
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892
購入経験者さん
マンションは買いたい時が、購入時期です。家族の意見を聞くのは良いが、他人の意見に左右されるのは感心できません。自分で判断して今後まだ良い物件が出そうだと思えば見送ればよい。
ただし、久留米で、立地条件、周辺施設等の利便性を考えると、この価格で今後新築マンションが販売されるとは思えません。
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893
匿名さん
ここの物件は公的補助金が出ている分を安くして、さらに設備・仕様を落として安くしています。
決して安物相当の低レベルな粗悪なマンションではない事だけは確かです。
箱物はライオンズ水準でしっかりしているはずなので、故意に安くされている部分は購入者のお好みと予算に応じて調整すれば良いので比較的良い物件だと判断します。
でもトイレが狭いとか、温水式床暖房が設置できないなどの変更の効かない制約だけは大減点ですね。
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894
匿名さん
記憶違いでなければ再開発補助金が28%出ていると思います。階層と間取りによってバラツキはありますが、平均したらその程度の値引がされている販売価格帯です。多分上層階は30%以上、低層階は20%未満の値引がされていると思って大きな間違いはないと思います。更に設備・仕様を落として価格をもう一段落としていますね。購入価格の10%位はオプションや造作家具代に投入してもお買い得だと思います。
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895
匿名さん
>893
ここの物件は公的補助金が出ている分を安くして、さらに設備・仕様を落として安くしています。
ライオンズだけど結果的に安マンションになってしまったって事ですね。
仕様を落とすのは良いが、設備は落してほしくなかった。
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896
契約済みさん
仕様と設備は最初から上げて、その分の価格も上げて欲しかったですね。
今の価格だと、住んだ後に支出を伴う案件とかが纏まり難くなったりする可能性が増すので、そういったリスクを価格で低減してもらいたかったです。
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897
契約済みさん
>>896
おっしゃるとおり。
構造、仕様も設備もグンとあげて立派なライオンズマンションにして欲しかった。
価格が安すぎると、安マンションのレッテル貼られるし、住人層にバラつきがでる。
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898
匿名さん
大京に聞いた話ですが、販売価格設定権限が事業主と補助金を出す背後の久留米市などが握っていたので決められた予算内でしか出来なかったそうです。
事業主と久留米市などは再開発の失敗は許されないので低価格路線を打ち出した流れみたいです。
また、土地売主は西鉄なので当初はサンリヤンで建設と販売を目指したそうですが、西鉄にはそんな力もブランド信用もないので、ライオンズブランドで久留米では圧倒的な実績と信用のある大京に建物と販売を任せた経緯があるみたいです。
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899
契約済みさん
>価格が安すぎると、安マンションのレッテル貼られるし、住人層にバラつきがでる。
言えてる。
住人層のばらつきが心配。
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900
匿名さん
別に住人バラツキがでてもいいんでは?
上の方たちは自分が誰よりも上の人とでもおもってる?
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901
匿名さん
安マンションと思うなら最初からかわなければいいはなし。
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902
匿名
ここ購入した人って変にプライド高そう。安マンションのレッテルとか…本人が思ってるほど、周囲の人は関心ないと思うけどね。
要するに、低ブランドに住んでる人を見下してる人なんだろうね。
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903
契約済みさん
>>902
えっ?自分の買ったマンションにプライドを持ったらいけないんですか?
自己満足だけど、プライド持って住みたいな。
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904
匿名さん
価格が安いと住民層にバラツキが出る?
下級クラスばっかりでしっかり固まっているから安心。
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ご近所マンション
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