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購入検討中さん
[更新日時] 2011-11-26 08:35:26
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~139.65平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-03-05 13:12:01
物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
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701
契約済みさん
仕様は言い出したらきりがないので、立地だけ考えて買いました。
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702
契約済みさん
契約を済まされた方の中で、サンリヤンって名前を外したい人っていますか?
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703
匿名さん
>695
設計変更って和室を洋室にしたりとかですか?
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704
契約済みさん
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705
契約済みさん
>>702
別に付いてていいと思います。
見栄張ってどうするの?
ライオンズとか、サンリヤンとか気にしてるのはマンコミ見てる人だけですよ。
名前はリセールのときに影響しないし、何考えてんの?って感じ。
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706
申込予定さん
>702さん
私も無い方がいいかなぁ その方がややこしくないし
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707
契約済みさん
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708
契約済みさん
安い買い物じゃないから名前気にしても良いんじゃない?
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709
契約済みさん
名前を変えるのは結構大変みたいですよ。
ググると出てきます。
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710
契約済みさん
Gタイプを買われた方でカップボードをオプション購入された方いませんか?
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711
匿名さん
>>701
自動車免許を持ってないので、
徒歩圏内にいろんな物が揃っているのは魅力ですね。
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712
購入経験者さん
>名前はリセールのときに影響しないし
中古売買の経験がありませんね。全部の人ではないけれど購入にあたって気にする方もいますよ。
ブランド指定で購入希望注文出される方がいます。ここも、売却時には大きく建物はライオンズ、土地だけがサンリアンと強調することですね。
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713
契約済みさん
712
あなたより売買の経験はあると思いますよ。
不動産業だもの。
多くの方は、名前より価格。しかも久留米。
確かにごく少数に名前を気にする方はいますよ。
でも超少数派です。
みなさんの不安を煽ることげ狙いですか?
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714
匿名さん
>>713さん
ここは不動産業の方からみても、買いだったんでしょうか?
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715
購入経験者さん
713さん
久留米を良く知る不動産業でしたか。
私は久留米市民ではないので、当地の事情は知りませんが、都市部では目の肥えた方が居て特定ブランドの物件を指定して探す方が結構います。新規を故意にさけて新しい中古専門に探す方です。
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716
契約済みさん
715さん
久留米市自体に有名なデベのマンションが少ないですので、選択の幅がありません。
大京と言う名前でさえ、浸透していなかったと思います。
前回大京のウェリスで名前が広がり、久留米では超有名ブランドになった感じなのではないでしょうか?
結局、名前はあまり気にしません。
714さん
上層階は割安感があるので、お買い得と思います。
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717
匿名さん
714です。
知人が16階を先に買ってて、中層階を買うように誘われたので、ここの拝見して意見を参考にしようと思ってました。
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718
匿名
かなり昔からライオンズマンションは有名だったと思うけど…
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719
匿名さん
東京一極集中のマンション人気も、先の大震災の後、放射能問題・液状化現象による地盤空洞化等で、地方の割安マンションが見直されてきています。福岡市のマンションは土地代が高いためグレードの割に、割安感がなく
、周辺都市を探していたらここ久留米に良い物件が目につきました、九州で育ち東京で働いている私にも魅力的です。
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720
匿名
一般人は家ってある程度場所選び限られるからいくら割安感あっても・・・どうしろと
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721
契約済みさん
カラー仕様をミックスされた方いますか?
床暖房いくらなのでしょう。。
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722
契約済みさん
オプションっていつくらいまでに選べばいいんですか?
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723
匿名さん
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724
契約済みさん
マンションを買うのであれば、ライオンズマンションを買いたいと以前より思ってました。
周りの方からもライオンズがいいよと言われてましたし、
久留米にはかなりの数建っているので、ウェリスが出来るまで大京の知名度が無かったと書いてる方がいましたが、
大京は昔から上場してましたし、それなりに地位のある仕事をしてある方は、日経くらい読んでると思うので、当然知ってたと思いますよ。
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725
匿名さん
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726
地元不動産業者さん
マンションは戸建てに比べ3倍以上は利益確保が良いので、
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727
匿名
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728
契約済みさん
>ここを買う人って何が決めてなの?
人それぞれでしょうが当家の場合
・構造が堅牢で、販売実績のある大京・ライオンズマンションの建物で有る事
・現在ではすっかり寂れて落ちぶれてはいるが、かつては久留米の中心地の大繁華街として栄えた事
・再開発事業として公的補助金が有り、標準装備・仕様は低めだが自力で補える事
・高層階がより割安で全体としても納得の行く価格設定である事
・西鉄久留米、JR久留米の中間に位置し、マイカー利用に頼らなくてもバス便が多く徒歩圏でも有る事
・再開発が成功すれば、かつての賑わいは無理だとしても一定の居住環境に上がる可能性がある事
・六ツ門バス停から高速バスで福岡空港に直結し、東京まで3時間以内に行ける事。
一言で言うなら、名門地の六ツ門に、比較的安価でライオンズマンションが買える。
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729
契約済みさん
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730
匿名さん
>>728
営業の方がポジの意見をまとめた感じですね。
現地を知る人間としては、六ッ門は名門地ではない。いつの時代の話ですか?と言いたい。
現在シャッター街になってますので、日中は休日でも閑散としています。
夜は酔っ払った人や夜の店関係の方が往来しています。
構造が堅牢といってますが、震災以来どこも構造は工夫していて差は見受けられない。
部屋の仕様が低いのはお金さえ出せば何とかなるが、設備が低スペックなのはいかんともし難い。
西鉄もJRでも正直歩いていける距離ではない。
再開発はまだ途中であり、流動的。
高層階に限り割安というのは認める。その分、中層、下層階にしわ寄せがきている。
一応、参考までにネガの意見もまとめて見ました。
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731
匿名
西鉄久留米へは徒歩で行けると思うけどなぁ。
住環境でいえば、市役所周辺、花畑周辺の方が優れてるでしょうね。好みの問題ではありますが…。
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732
契約済みさん
>現地を知る人間としては、六ッ門は名門地ではない。いつの時代の話ですか?と言いたい。
あなたは現地を知るでは無く、現在しか知らないのですね。
私は少なくとも昭和の前半時代から現在までを知っています。
この場合の名門地とは現在の実状だけを言うのではなく、歴史上由緒有る場所を述べています。
「すっかり寂れて落ちぶれてはいる」と真実もきちんと述べています。
繁栄期を知る人間にとっては、何時かは住みたい土地なのです。
現地を知るなら久留米の歴史も勉強して下さい。
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733
匿名さん
>西鉄もJRでも正直歩いていける距離ではない
これは個人差があるから断言は出来ないでしょう。普段は東京に居るから常々久留米に帰る度に思うのですが東京の人間は良く歩く。逆に久留米の人間は歩かない。西鉄久留米近隣のホテルに泊まりますが博多や熊本方面に行く時は西鉄久留米からJR久留米まで六ツ門の街並みが激変するのを眺めながら歩いています。
中間にある六ツ門から西鉄もJRへも歩けないとは成人の健康健常者ならば運動不足過ぎでしょう。
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734
匿名さん
ここのマンションはこれからの購入を検討している人も含め、
すでに契約された方もいらっしゃいます。
メリットだけでなくデメリットを伝えることも大事ですが
デメリットがばかりあげられると、購入した側はちょっと落ち込みますね。
心の中では「そんなことない!これから変わるさ!」と思ってますが。
買われた方の殆どが、再開発による周辺環境の向上を願ってると思います。
駅が近くなったりすることはないですが、
これからのマンション周辺の発展と、このマンションに住む住人の方次第で
このマンションの住みやすさは随分変わってくると思います。
内装もお金を掛ければある程度はどうにかできますし
それは住んだ後リフォームでどうにかなる部分もあると思います。
私もここの住人になる予定ですが、住めば都になると思いますよ。
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735
匿名さん
>>733
入居者全員が健常者や若者ではないと思いますよ。
高齢者もいます。
弱者を中心に考えるべきだと思いますが。
東京と比較してどうなる?ここは久留米です。
ネガ意見も参考になります。
それがこの掲示板の良いところですね。
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736
匿名さん
>>732
その歴史上由緒ある六ッ門の歴史に興味があるので具体的に記述していただいて良いですか?
どのくらい素晴らしいのでしょうか?
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737
契約済みさん
>東京と比較してどうなる?ここは久留米です。
だから東京暮らしを止めて老後は久留米で暮らすのです。
70歳代でも西鉄とJRは近いと思います。
実際に住めば西鉄は徒歩、JRはバス(季節・天候・体調により徒歩)利用になると思います。
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738
契約済みさん
>>737
歩く、歩かないは、個々の自由なのでどちらでもいいですよ。
遠いと感じる人はバスに乗ればいいし、近いと感じる人は歩けばよい。
現実問題として久留米は夏非常に暑く、冬は雪が積もるほど寒いので季節によりけりじゃないかな?
私はバスに乗りますが・・・。
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739
近所をよく知る人
平成23年11月9日・16日・30日 アカデミックカフェ『久留米の文化と歴史「久留米を知ろう」シリーズ』を開催します。
モデルルームのある「くるめりあ六ツ門」で開催。
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740
契約済みさん
今の六ツ門にあんまり良いイメージ無かったんですが、
再開発を機に街が再興してくれると嬉しいです。
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741
匿名さん
もうすぐインテリアコーディネートさんとの打ち合わせがあります!
たのしみ~
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742
匿名さん
741
たのしみですね~!
オプションつけますか?
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743
匿名さん
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744
契約済みさん
浴室テレビの話は出てますが、浴室オーディオとバスホタルってどうでしょうか?
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745
匿名さん
東京ではオール電化でなければ、必ず「ピピッとコンロ」が標準装備なんですが、久留米ではこれに相当するガスコンロは無いのかな? 最低でもグリル両面焼きにはしたいですが気になる。
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746
匿名さん
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747
匿名
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748
契約済みさん
バスホタルとはバスルームの壁面照明のオプション装備品の事です。
通常の照明は当然ながら装備されていますので、お好みで設置出来ます。(有償)
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749
匿名さん
電気式床暖房は二期販売で購入しても間に合うんだろうか…
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750
契約済みさん
半身浴を楽しみたいので、浴室テレビ、バスホタル、保温浴槽は付けようと考えてます。
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751
契約済みさん
1期6月正式販売が10月まで延期になったので、設計変更を伴う重装備品は2期は無理かもしれません。
低層階から先に工事は進むので高層階の方が比較的余裕はありますが、2期は中層・低層階が中心なので締切が早いと思います。あくまで私的な感想なので掲示板よりもMRに問い合わせた方が良いと思います。
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752
契約済みさん
再来年小学校にあがる子供がいるので、学区が決め手になりました。
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753
契約済みさん
今のところオプションもまともに付けないくらい何も考えてません。
皆さんの書き込みを読ませてもらっていると、
オプションなんかは序の口で、設計変更までをかなりの方がやっているようなので、
かなり驚いてます。
どういった箇所を設計変更されてるんですか?
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754
匿名太郎
このマンションは上層階は割安で、低層階にしわ寄せが来ているとの書き込みをよく見ますが、あえて低層階を検討されている方いますか?
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755
契約済みさん
>754
私達は上層階にしたのですが、両親は低層階希望です。
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756
契約済みさん
永住するつもりで買いますが、もしかしたら事情があって住めなくなるかもしれないので、オプションや設計変更は最低限にしました。
営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので…。
でも、果たして本当に全部戻す必要ってあるんでしょうか?
お風呂の栓とか、洗濯機の上の収納とか、付いてた方が高く売れる気がするんですけど…。
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757
契約済みさん
>756
他人に迷惑がかからないのなら、別に売却の時もそのままでいいんじゃないの?
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758
匿名さん
>営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます
それは違うと思いますよ。
4LDKから3LDKにした人も元に戻せってことにはならないと思いますが。
もう一度営業の方に確認された方がいいと思います。
うちは5年ほど住んで、別に家を立てる予定なのでこちらはセカンドハウスとして
使う予定です。
でもオプションはそこそこつけました。
どうせ住むなら最初に色々つけた方が見た目もきれいですし、面倒くさくなさそうなので。
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759
契約済みさん
>753
最初は何もしないつもりでしたが、
いろいろ見てるうちに絶対要らないと思っていた浴室テレビまで検討対象になってます。
Aタイプの部屋なのですが設計変更は洋室(1)(2)を合わせて一つの部屋にするくらいですね。
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760
匿名さん
756はただの素人荒らしでしょう。
中古販売は現状でO.K.です。床に傷があろうが、エアコンの穴があろうが、現状販売です。
オプションなんて付いてた方が良いに決まってます。
リセール時にもう大京は関与しません。常識です。
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761
契約済みさん
>759
広い寝室いいですね~
私は狭いタイプの3LDKなので、部屋数減らせないから設計変更はなしですね。
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762
匿名さん
>756
その営業マンが言う理屈だと
車もオプション付けたら、元に戻さなきゃ売れないってことになるね
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763
匿名さん
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764
匿名
>756
売却の時ではなく、キャンセルした時の話では?
購入をキャンセルしたら、標準に戻す費用を負担する契約が普通です。
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765
契約済みさん
>営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので…。
重大な勘違いをされていますよ。
確かに重要事項説明の冒頭で、手付金の扱いと一緒に自己都合でキャンセルした場合は、標準仕様へ現状復帰する費用を負担するとあります。
残金を全額支払ってからは自分の物ですから現状復帰は不要です。但し、あまり自己流に改造が過ぎると中古市場で不利になるかもしれません。
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766
契約済みさん
ウェリスを買い損ねた時を後悔してたのですが、ここを買って良かったと思ってます。
なんせ価格が手頃なんでいいです。
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767
匿名さん
高層階が割安で低層階にシワ寄せとの声があります。私も割安な高層階を選びました。一番の理由は商業地なので将来的に隣接するビルに囲まれてしまうリスクからです。仮に高層階が割高であったとしても12階~15階程度を選んだと思います。Gタイプが予想以上の人気集中で低層階まで売れてしまった事から、低層階は間取りによる人気の差が一段と拡大する傾向です。低層階は不人気間取りだけが最後に残る気がします。
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768
匿名
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769
匿名さん
>768
一番売りやすい、貸しやすい、買う時の割安感も一番あった思います。
ただ永住される方は、自分の生活スタイルに合ってる間取りが一番良いと思います。
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770
契約済みさん
>Gタイプってそんなに人気だったの?
5階~18階が売れたと聞いています。本来は1期は上層階だけだったはずですが、人気集中で急遽拡大したそうです。
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771
匿名さん
この物件の販売価格は、階層の差・間取りの差がとても少ないので早いもの勝ちの感がします。
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772
匿名さん
19階とAとIは買う人が多少なりとも限定されてくるので、上層階のGが人気になるのは当たり前だと思います。
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773
購入検討中さん
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774
匿名さん
-
775
匿名
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776
匿名さん
>上層階のキャンセル出ないかな…
もう手付金10%を支払して契約済みなので余程の事情が無い限り出ませんね。
キャンセル拾うんだったら抽選日からMRに足を運ぶべきでした。当選から契約締結の間ならば出るものです。
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777
匿名さん
>774
Gタイプは狭いですが安いですよ。
安いから人気があるんじゃないですか?
広くて日当たりのいいAタイプは10階以上は4000万超でしたが、
Gタイプは18階でも2000万台だそうです。
恐ろしく安いです。
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778
購入検討中さん
-
779
購入検討中さん
>777
安さならB.D.E.Hが更に安いですよ~
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780
匿名さん
Gが一番安いのでは無く、一番「割安」なんです。
3LDKで一番広いのに僅かしか高くならない。これが人気の理由。
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781
契約済みさん
結果的にBの契約になりましたが、第一希望のGと比較すると凄く損した気分です。
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782
匿名さん
-
783
匿名さん
狭いのは絶対的な話で避けられない。
Gが広いと言うのは3LDKの中で一番広い82㎡。他の77㎡よりは広い。だからこれを選ぶ人が集中。
普通なら価格設定の差がハッキリつくのだが、ここはほとんどつかない。
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784
匿名
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785
匿名さん
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786
契約済みさん
Aの18Fは住居部分 坪137.1万円 バルコニー、アルコーブまで含めて 坪102.2万円
I 〃 坪127.5万円 〃 坪98.9万円
G 〃 坪104.5万円 〃 坪85.5万円
B 〃 坪106.9万円 〃 坪89.2万円
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787
匿名
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788
契約済み(756)
756です。
(営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので・・・という書き込みをした者です)
全然荒らしとかじゃなく、ただの素人です。
皆様のご意見を拝見させていただきましたが、どうやら売却の時ではなく、キャンセルをしたときに該当するようですね。
勘違いしていたようです。
ご指摘ありがとうございました。
安心しました。
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789
匿名さん
でも、やっぱりG typeは狭いのでA typeが良いかな。
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790
匿名さん
Aの良さは広さもだが、この物件は東向き(正確には東南東)なので、唯一の南東角部屋に一番の価値があり広さだけでは割高。夏は暑いかもしれないが唯一の南方向に窓あり。
※19階は特別扱いでJ
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791
匿名さん
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792
匿名
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793
匿名
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794
匿名さん
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795
匿名
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796
契約済みさん
2LDK買った方いますか?
私は1人で住む予定なのでFタイプを買ってるのですが、
ここでの書き込みに出てきた事ないので気になってます。
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797
匿名さん
最上階の口コミがほとんど無いので、広さと日当たりの東南角部屋Aタイプ
人気と割安さと効率の良い間取りのGタイプばっかりが目立ってるからね~
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798
匿名さん
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799
契約済みさん
Aタイプを買いたかったんですけど、オプションと家具家電の購入費等を足すと、4500万を軽くオーバーするのでIタイプにしました。
確かに南の窓は良いですが、久留米は北側の方が景色が良いと思うし、花火が部屋から見れるのも楽しみです。
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800
匿名さん
IHクッキングヒーターやトイレをタンクレスにされる方いますか?
良い方を選ぶと合わせて70万円強になるので、すごく迷ってます…
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