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購入検討中さん
[更新日時] 2011-11-26 08:35:26
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~139.65平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-03-05 13:12:01
物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
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2
近所をよく知る人
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3
匿名さん
久留米タワーの二番煎じ。しかしまったく話題にも上らないですね。
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4
匿名
たとえ安くても立地に何の魅力も感じない。
近辺に住んでいる人くらいだろうな。
この立地でこの規模。余計なお世話だろうがムリだろ。
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5
匿名さん
知り合いが見学に行ったけど、物件も接客してくれた担当の方もいまひとつな感じ。やっぱ前回のタワーのほうがはるかによかったって!
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6
匿名さん
もう見学できるんですか?モデルルームオープンしてたっけ?
立地も悪くはないんじゃないかなぁ。風俗店がすぐ側に数件あるから子育て世代には受けは悪いかもだけど、便利な場所だとは思う。
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7
匿名さん
>>1 そりゃあずっと前から医者専用サイトで必死に広告してるからね。
どっからどうみても、福岡あたりから通う医者のセカンドハウス(遅くなったときに泊まるとか)でしょう。
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8
購入経験者さん
東京都在住の退職目前者です。
久留米市には幼少時より土地勘もあり、移住の対象として資料請求してみました。
資料を詳しく読んでから良さそうなら、現地とモデルルールを見てみます。
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9
購入経験者さん
久留米市内ライオンズを大昔に購入しています。
この物件は、建物だけが大京で、土地は西鉄と他とは扱いが丸で違います。
国と久留米の再開発助成金が出るので、かなり安い価格になります。
はっきり言って久留米中心部の特に六ツ門はゴーストタウン化しています。
でも、昭和初期なんかは、福島(今の八女)まで鉄道が運行されていたりと、大繁華街でした。
それを復活再生させる特別な事業です。
環境立地が悪いのは承知の事です。
将来をどう読むかで購入するかしないかの決断です。
私は価格で割切る事にします。
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10
いつか買いたいさん
>>8さん
我が家も東京在住、将来、久留米あたりに永住地を求めようかなと
考えている者です。
九州出身で、でも久留米出身ではないのですが、
主人の転勤で、過去に5年ほど(主人は8年)住んでいました。
久留米は、好きな街です。
この半年ほど、ずっと東京23区内で物件探しをしていて、
実は、3月11日の震災の直前に、とある物件にエントリーしていました。
ローン事前審査も通っていました。
ですが、東京直下型地震もさることながら、
実際に主人も私も帰宅困難になり、えらい目に逢いましたので、
災害時の交通網の混乱などでもう一度考え直し、
23区内では購入をしない決断をしました。
また九州に転勤になったときか、定年後か、わからないですが、
久留米に住む日が来るかもしれないと、
なんとなく久留米周辺の物件をながめています。
六ツ門は、確かにゴースト化していましたね、昔でも。
でも、歩いて西鉄久留米もそう遠くないですし、
バス便も豊富にあります。
老後暮らすのには、交通網と病院、
そして災害にあまり弱くない土地がいいかなと思っています。
資料請求された折には、なにか情報を投稿してくださいね。
参考にさせていただきたいと思います。
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11
匿名さん
知人の話では価格は安いらしいのですが申し込まれる方が少なく契約日も未定。抽選にもならない様子。何か問題ありかな?
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12
匿名さん
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13
購入経験者さん
8です。
東京で資料を見ています。Webで再開発の資料も同時並行で見ています。
久留米市からの支援があるので、費用の約28%は負担されていると判りました。
今回は久留米出身の母が気にいるか否かがポイントです。
確かに昔の久留米市の中心部で最も栄えた場所ですが、周囲は飲食店・風俗店の密集地帯であり、
また西鉄久留米駅からビルが立ち並び、隙間に低層物件が埋まる商業地なので、
住宅地として考えるとどうか?です。また敷地に隣接する場所に何が建っているのか実際に現地を見ないと判断できません。リビング・バルコニー側の敷地に隙間が無いんですよね。
余程、上層階でないと周囲のビルに埋もれてしまいそうに感じました。
室内設備は今時のマンションの水準以上で特に紙面上は問題無しと思いました。
ディスポーザーが見当たらないのは久留米市の規制でもあるのでしょうか。
収納に関しては久留米市としては地価の高い場所からか少ないと思います。
特に玄関の収納は厳しいですね。靴・コート・傘を余裕を持って収納したいところですが無理です。
また、和室は狭いです。
東京の感覚で言うと激安の物件ですが、地元民の評価では高過ぎでしょうね。
久留米市の支援があっても六ツ門の地価がネックでしょうね。西鉄が地主も悪い要素かもしれません。
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14
匿名さん
結局、前回のタワーのほうが場所も仕様もよかったとゆうことですね。
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15
近所をよく知る人
JR駅前はザ・ライオンズの最上級ブランドだし、
今回は「新世界」の再開発だから立地環境はどうしようもない。
六ツ門繁華街の高い地価だけが重くのしかかると思います。
ゴースト商店街と新天地の戦後そのまま雑居地帯を何とかしたい
市の意向どおりには行かないかもしれません。
正式販売開始後の反応に注目です。
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16
匿名さん
このままでは進捗せず、もしかして価格の再調整があるかもね。
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17
匿名さん
周囲のビルに埋もれるとまではないと思いますよ。南側は池町川だし、西側、北側にも近くに大きなビルはありません。まぁ、環境は悪いと思いますけどね。
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18
匿名さん
環境がよくないのはやはり検討は難しいと思われますが・・・・・・・・・・
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19
匿名
確かに子供がいる場合には、どうかなぁって感じの立地ですが、そうじゃない方にとっては、利便性は良いと思います。
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20
購入検討中さん
とても魅力的な物件です。ただし、箱の中だけでは。という印象です。エントランスから一歩外へ出ると、風俗、ラブホ?という場所だけがネックです。再開発でどうにかなるという問題ではないような...再開発事情に詳しい方いらっしゃいませんか?
この不安が解消されれば、購入したい位迷ってます。
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21
周辺住民さん
新世界地区の第二期工区や久留米井筒屋跡地の再開発が確定するまではマンション周辺はどう変わるか予想不可能ですね。第一期ですら未だもめていますし、市議会も可決していませんからね。見切り販売の色彩が強いとも言えます。
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22
ご近所さん
営業の方が飛び込み営業で近所をまわっていますね。ごくろうさま。
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23
匿名さん
繁華街に行くには良い立地ですが、西鉄やJRを利用する場合いつも歩ける距離では無い気がします。
せめてどちらかの駅に近ければ良いのですが・・・。
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24
近所をよく知る人
営業さんの話では売れ行きが今ひとつで予約があるていどあつまらないと契約できないらしい。野村不動産のように価格を検証中らしいです。やっぱ場所がネック。安いけどね・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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25
土地勘無しさん
ネガティブな意見が多いですね。
購入に踏み切れる良い情報はありませんか?
土地勘がないので教えて欲しいのですがこの物件を検討されている方でほかに良いと思う物件はありますか?
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26
ご近所さん
場所は今いちですがもともとライオンズではなくサンリアンですので価格が安いのでお得感はあると思います。もしクオリティにこだわるのであればライオンズ久留米タワーの中古がおすすめです。
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27
購入検討中さん
魅力は国・久留米市の補助金があるので相対的に価格が安い事ですが、六ツ門自体が商業地の地価なのでやはり住宅としては高額でしょう。
もう一つの魅力はライオンズマンションとしての安定した造りでしょう。サンリヤンは地主が西鉄なので建物とは直接関係しないと思います。
住宅地ではないので上半分の高層階がターゲットだと思います。
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28
匿名さん
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29
物件比較中さん
やはり問題は場所ですか。
子育て世代は、周囲環境、学校区と通勤の便利さを考えたほうが良いですかね?
どうしても久留米タワーと比較してしまいますね。
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30
近所をよく知る人
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31
銀行関係者さん
生まれが久留米なので、定年後は久留米に帰ってくるつもりで、購入を検討中です。
繁華街、金融関係、大病院にもそれなりに近いので、定年を迎えるまでは賃しておこうと思ってます。
確かに再開発の規模や進展具合が気になりますが、その条件のもとでの価格設定になっているので、開発がそんなに進まなくても損はないし、開発が思った以上であれば、割安なものになると思います。
高層階を購入しとけば、貸し出した場合に、富裕層や会社からの住宅補助の金額が多めの方からの引き合いはあるように思います。
あと久留米くらいの都市では、補助金が出ない限り建設費が高額になるので、15階以上のマンションが建つ可能性が低いのも、高層階の価値を高めると考えています。
学区も人気がある地域だと思います。
現在地元にいらっしゃる方の意見を参考にして、決めたいと思ってます。
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32
購入検討中さん
モデルルームを見てきたのですが、マンション自体の造りこみや、セキュリティー・省エネに関して言う事はないですよ。
16階以上の高層階が買える方が羨ましいのですが、そうじゃなくてもおしゃれな飲食店などが歩いていけるので、個人的には場所も気に入ってます。
みなさんが書いてあるように、風俗関連の建物があるのはマイナスですけど
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33
匿名さん
ということは下層階は資産価値が低い。ということはさらに価格が安くなるかも。
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34
匿名さん
≪プラス要因≫
国・市からの補助金事業の為、建物自体は割安感がある。
久留米地区ではライオンズマンションのブランドイメージが強いし、
他の財閥系業者も久留米には参入しないので、売るにしても貸すにしても強みがある。
上層階 久留米地区で二番目の高さになる為、それなりに資産価値があると思う。
下層階 階が低いというだけで、価格が思いのほか安かった場合、
この造りの割にはかなりお買い得なものになると思う。
学区が日吉小学校・諏訪中学校という人気の場所である。
≪マイナス要因≫
飲み屋街や風俗店などが近くにあり、あまり住環境が良いとはいえない。
再開発の先行きが見えない。
158戸という販売戸数の為、かなりの人気が無いと完売しないので、もしかしたら最終的には値引きがあるかも。
車の場合、駐車場から出たらすぐ一方通行の小道で、尚且つすぐ信号機に引っかかるので、
時間帯によっては大通りに出るまでに時間がかかるかも
≪その他≫
JR久留米駅・西鉄久留米駅の中間に建つ為、夫婦でそれぞれ利用駅が違う場合はどちらかに近いよりはいいかも。
久留米市のライオンズマンション購入者のうち医者と経営者の占める割合が全国平均の倍近くらしいので、
そのどちらかに該当する人にとっては、近所付き合いなども他のマンションと変わってくるかも。
仮定の話になりますが、復興財源などの為に税負担が上がるとなると、こういった補助金事業も少なくなるし、
消費税の増税となれば販売価格も変わってくると思います。
≪個人的見解≫
今のままの六ツ門地区のまま再開発が進展しないなら、足元環境はあまりいいばかりではないと思いますが、
都銀・郵便局・証券会社等の金融機関にも近く、聖マリアや第一病院などからもさほど遠くないので、
悪すぎる事もないと思います。実際に完成してみると、19階建てで横にも広いマンションなので、大京がいっているように六ツ門地区のランドマーク的な建物になる可能性もあります。
設備などは補助金をもらうために、過剰なくらいの耐震・断熱・省エネ設計に加えて、セキュリティーも万全に近いので、場所だけはややマイナスですが、他の面ではややプラスで考えていいと思います。
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35
匿名さん
長文ありがとうございます。
あらためて購入意欲がなくなりました。
完売までには時間がかかりそうですね。
残念です。
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36
匿名
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37
匿名さん
でも、なんだかんだ言ってもそこここ売れそうだよね。
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38
匿名
医療関係者には人気ありますよ。
マリア 医大 第一病院 文化街それぞれに近いので、便利な立地です。
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39
匿名
37番さんと同意見で、来年9月までには完売しそうですね~
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40
匿名さん
もう少ししたら価格が改定になりやすくなるらしいのでそれまで様子見です。
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41
匿名さん
大凶と西鉄の最強のダサダサマンションコンビなら超最強のダサダサマンションが決定的だな。みんな言っとく。こんなとこやめとけ。
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42
匿名さん
西鉄サンリヤンは評価しないが、ここは土地所有というだけだから悪くないと思う。
大京の建物も少なくとも悪い評価は無いと思うが、何でそこまでけなすのだろう。
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43
購入検討中
ここも含めて、マンション購入を検討中です。
どこも一長一短あり、これといった決め手がないので、迷ってます。
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44
賃貸住まいさん
意外にここ盛り上がってますね
他よりは注目度は高いんでしょうかね
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45
匿名さん
アンチ大京の方がかならず否定的な意見を入れるのである意味盛り上がっている。
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46
匿名さん
今度の物件は周辺のライオンズからの買い替え希望もかなりいるみたいです
今持ってるやつが売れる人はいいでしょうけどね
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47
周辺住民さん
久留米にマンションたちすぎじゃない?
買う人そんなにおるとかねー
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48
匿名
確かに供給多いですね~
でもセキュリティー考えたら、一軒家よりマンション派です。
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49
匿名
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50
匿名さん
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51
匿名
毎日建設現場の横を通ってます。
横の長さはけっこうあるので、
これで完成したら、高さも19階あるみたいだし、かなりデカいマンションになりそうです。
マンションの良し悪しはわからないけど、
ここいらの景観は変わりそうです。
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52
物件比較中さん
久留米で物件を検討中で、完成時期が近い三つの物件で比較しています。
先日それぞれのモデルルーム見に行ってきました。
ライオンズはオーソドックスながら、ワンランク上の造りでした。
セキュリティーや構造は一番いいと思います。
若い世代のファミリーには、ヒューマインド久留米ステーションレジアやアソシア諏訪野テラスの
仕様の方も面白いかなぁって思います。
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53
近所をよく知る人
ただ場所がねぇ。歓楽街の中に立つマンションは子育て環境にはちょっとねぇ・・・・・・・・・・
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54
サラリーマンさん
大京の人ではなく施工をやってる業者の人が知り合いなもので、
ここの話を聞いたのですが、やっぱり小さい子供さんがいる方からの引き合いは弱いみたいですね。
そのかわり医者や看護師、公務員、経営者、不労所得がある高齢者等の引き合いが多いみたいです。
タワーほどではないけど、上の方は医者と経営者ばっかりみたいです。
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55
匿名
だって大京がそういう人にしか、事前公開やってないんでしょ?
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購入経験者さん
大京の営業も完売が必達ノルマなので、当然ながらターゲットを絞って重点営業するでしょうね。
とても若いファミリー層向けの物件ではありません。
かなり特殊な客層と感じます。ちなみに私も不労所得高齢者で、住替えとして検討しています。
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57
物件比較中さん
小さな町なのでターゲットを絞ると完売が危ういです。
医療関係者は、同じマンションに同業者が多くいるのは嫌がりますのでそう増えません。
経営者はすでに駅前のタワーを購入した方々が多い。
いかに営業でターゲットを広げて立地の悪さをカバーするかが完売のカギ。
売れ残ると不人気物件の仲間入りですものね。
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58
近所をよく知る人
現在、久留米には住んでいません。
かつて六ツ門が賑わい、西鉄が地上を走っていた頃を良く知っています。
その昔のイメージならば最良の立地ですが、現状の立地条件は良い点と悪い点が両極端ですね。
来週土日に現地とモデルルームを確認してみます。
検討はそこから開始です。
ちなみに久留米には年数回訪問しています。
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59
匿名
最上階と角部屋以外は、補助金バーゲン価格だから、完売すると思うよ。
だいたい久留米で立地の事を気にしてたら、どこも買えないんじゃない?
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60
購入検討中さん
>最上階と角部屋以外は、補助金バーゲン価格
えー!!! 角部屋のどちらにするか検討中でしたが、角部屋は補助金出ていないんですか?
凄く安いと思っていましたが・・・・・
4LDK 100平米弱で4200万円以内
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61
匿名
すみません…
書き方が悪かったですね…
最上階と角部屋以外は三千万以下なので、そう書いてました。
全戸補助金対象です。
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62
通りすがり
再開発で環境が良くなるなら、買いたいです!
予算が足りないので、中古が出た時ですが…
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63
いつか買いたい
ここだったら東南の角部屋はいいですね。
個人的には南向きのヒューマインドが魅力的です。
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64
匿名
今は賃貸の3階に住んでいるので、19階からの眺望とかは憧れます。
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65
不動産購入勉強中さん
仕事の付き合いで文化街を良く利用するので、この場所は便利なんですが、
建設予定地のそばにある風俗店はどうにかして欲しいですね~
ほとんど営業してないのに看板とかだけ残ってるんで、久留米市も再開発やるならやるで、
中途半端にしないでちゃんと整備してくれるといいんですが
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66
匿名
モデルルームに使われてるGタイプの間取りと、それに広さが近いCタイプが良かったので、上の方を希望したら、GもCも16階から上は申し込み多数で、今から希望しても難しいと言われました…
ちょっと間取りは我慢してEかDにするか、階を下げてGにするか迷ってます。
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67
近所をよく知る人
でもいまだに契約日が決まらず。営業さんの話では当初の計画よりも要望者がすくなく契約日が延期に告ぐ延期でのびのびになっているようです。今後展開としては上層階や角部屋を売れてもそれ以外の部屋は苦しそうですね。
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68
購入経験者さん
158戸ってのはかなり多いから、大京の営業の腕にかかってますね~
タワーの方も最初売れないって言ってたけど、結局は売り切ってたし今回はどうですかね???
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69
購入経験者さん
>16階から上は申し込み多数で
希望する階を下げても、公開抽選で決めるならば、余り意味はありませんよ。
1番目の申込みで営業マンに後に続く希望者を強力にガードして貰わないと難しいです。
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70
匿名さん
>69さん
そうなんですね・・・
営業の人に確約が取れそうな部屋を聞いてみます。
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71
匿名さん
前回のタワーと同じようにおそらく上階は抽選。下層階は値引きで販売になるのでは・・・・・・・・・
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72
匿名
結局ここは買いなのか?
そうじゃないのか?
購入希望の方は、この物件の何が決めてだったのか教えて欲しいです。
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73
買い換え検討中
当初の話では6月中旬から1期として14階以上を販売と聞いた記憶があります。
明らかに遅れている所から察すると、高層階しか要望書が出されていない気がします。
購入希望ですが、何が決め手か?
それは価格です。 上層階の安さです。 感覚的に1000万円程度安く感じます。
実際に買うか否かの最終判断はしていません。
その理由は多くの方が書いてますが、立地の良さが「住宅地としての良さ」に比例しないからです。
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74
申込予定さん
一応18階を抑えてもらってます。
買おうと決めた理由は、立地と造りです。
職場が近いので便利ですし、
子供がいないので、この場所でのデメリットをあまり感じなかったのが大きいと思います。
価格は実際商談した時にビックリしました。思っていた価格より600万くらい安かったからです。
まだ販売を開始していないので、本契約ではないのですがローン審査も終えてますし、
商工会議所その他から聞く、かなり具体的になってきたと思われる再開発関連の話もプラスと思ってます。
賛否がある場所なので72番さんが聞いてある買いかどうかの判断は、各人によって違うがはっきり出る場所なので、難しいですね。
私は子育て環境についてはわかりませんが、久留米でここの開発がダメなら何処もダメだと思うので、新六ツ門への期待も込めてここを買うつもりでいます。
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75
購入経験者さん
なかなか正式販売時期になりませんね。
事業者・建物販売者・土地販売者の調整が難航しているんですかね。
それとも要望書の集まりが悪いから、ある程度溜まるまで伸ばしているんですかね。
人気が有るのか無いのか判断に難しい物件です。
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76
匿名さん
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77
申込予定さん
4月の下旬に申し込んだのですが、担当の営業の方の説明では10月末の契約予定。なんで????????
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78
購入経験者さん
ホームページの販売開始予定も、どんどん延期されますね。現在は8月上旬ですが10月末ですか。
私の担当営業も話を聞くたびに遅れて行きますね。
理由は大京の物件ではなく、事業主と地主が別にいて大京は建物だけですからね。
国・久留米市の補助金が出ている事業主だし、西鉄が地主なので、建物の大京の考えだけでは進められない理由だからだそうです。
早く申込んでも先着順ではなく、「販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません」から遅くなるほど抽選倍率が上がってしまいますね。
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79
購入検討中さん
マンションコミュニティー上の販売スケジュールは、平成23年8月上旬と表示されたまま10日を迎えようとしています。
No.77 by 申込予定さんの書かれたとおりに大幅に販売延期なんですね。
公式H.Pは平成23年10月上旬に書き換えられました。
検討中断!
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80
匿名さん
10月も単なる希望観測で????ですね。
事業主・売主が多過ぎて統制とれないのでは。
竣工時期も怪しいね。
補助金値引きで飛び付かない方が身の為かも。
怪しい物件 六ツ門さん
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81
近所をよく知る人
お盆で家族が集まったので、購入検討を行いました。
結論は見送りとなりますが。
理由は計画どおりに進まない不安です。竣工、入居時期も怪しいですね。
再開発事業自体が失敗だと痛感しています。
やはり、曰く付きの土地は問題噴出ですね。
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82
近所をよく知る人
81です。
追記。 JR九州久留米駅前が売残り(中古に使い)なので念のため、値引き要求で検討してみます。
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83
購入検討中さん
ただいま検討中ですが、この土地はいわく付きなのですか?ちなみに、どんないわくがあるのか教えてください。
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84
匿名さん
新世界はご存知と思いますが、戦後の飲食店・歓楽街のまんま残されてきた地区です。
実に地権者が多く複雑に入り組み利権も絡んでいましたが、再開発により買い上げた西鉄が土地売主となりました。
建物売主は大京です。
ですが本当の事業主は新世界地区第一期工区優建事業推進協議会で、各種補助金を受けて運営しています。
販売する土地の価格も、建物の価格も売主が独自に決められない関係にあります。
解決は時間の問題だと思いますが、物件の周囲の土地が今後どうなるかは、第二期の計画でも触れられていません。資料かMRで物件の土地の形を見れば一目瞭然ですが、エントランスの土地は細長い棒状になっています。
かなり無理してマンションに必要な最小限の土地を買い上げた結果と思われます。
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85
購入検討中さん
なるほど、情報提供ありがとうございます。
個人的には戸建も検討してみたりしましたが、総合的に考えると悪くない物件かなと思い前向きに検討中です。
ただ、マンションは全て同じですが、駐車場代を払い続けなければならないという違和感はありますね(笑)
この物件では1万/月ほどらしいですが。
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88
住まいに詳しい人
まず地元の方は購入はしないはずです、完成まで色々と問題点が有り政治家と地元の有力者と西鉄さんなど延期延期となるのは間違いありません、販売金額も相場の40%上乗せして売れ残るのは間違いなくその時点で大幅な値引き合戦で毎月の付加料金も徐々に値上げをするのも公開はされていませんが銀行ルートからの情報で工事事態も下請けの下請けで施工でコスト削減は分かりますが本当にこれで良いのですか。
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89
匿名さん
ベランダの壁のタイルをはがすと、次々と出てきた発泡スチロールや木枠、網…。数々の欠陥が判明し、異例の建て替えが決まった川崎市のライオンズマンション京町。欠陥を目の当たりにした住民たちは「これはひどい」と絶句した。東日本大震災でも建物は大きく揺れ、壁面に複数のひび割れが生じたという。
「壁の中身はめちゃくちゃ。驚かない方がおかしい」「一刻も早く危ないマンションから出たい」。住民は団結し、大京側と協議。震災後の3月27日に建て替えを決議し、既に引っ越しを進めている。欠陥住宅問題に詳しい1級建築士の岩山健一さんは「発泡スチロールや木材はコンクリートを流し込む型枠に使った物が残ったのだろう。悪質な手抜きがあったとしか思えない」と指摘する。
マンション施工を下請けした業者はその後会社を分割し、取材に「今は別会社なので当時のことは分からない」と回答。なぜこのような工事が行われ、大京や元請け会社が見抜けなかったのかは不明のままだ。
建設工事を一括して下請けに出す「丸投げ」は平成18年の建設業法改正で全面禁止された。だが、岩山さんは「大手が建設費を差し引いて下請けに出し、工事がいいかげんに行われるという業界の体質は今も残っていると感じる」と話した。
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90
匿名さん
和解に至ったとはいえ、手抜き工事が現実にあったという事実は厳しいですね。
40%上乗せの販売価格とありましたが、価格自体は補助金が入るためか相場より500万前後は
お安い気がします。
補助金も受けてるだけに、ここで手抜き工事はさすがにないだろうという思いもありますがどうでしょう?
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91
競合物件企業さん
今は住宅性能評価書を必ず取得することになっているので大丈夫。
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92
匿名さん
いろんなこと持ち出して批判してるけど、みっともないと思わないのかな?本当のことだとしても、ここまで細かく批判すると、単に腹いせに感じられて逆効果ですね。タワーに苦戦したMJRの人?とか思われちゃいますよ。
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93
匿名さん
↑
こんなこと言う人もみっともない。よそは関係ない。
ここの善し悪しを発言されてはいかがでしょうか?
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94
購入検討中さん
あの、ライオンズ六つ門の購入を決めた方々と話がしたいのでよろしくお願いします。
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95
物件比較中さん
>89
東京在住で久留米と両方の物件をみていますが、少なくとも私が見た大京物件の全部に書き込んでいますね。
責任を持って新築建て替えを行って諸費用も全部負担するなんて、トラブル後の対処に責任感ある企業だと逆に安心しました。
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96
購入経験者さん
販売時期がズルズル遅くなるので段々テンションが下がっています。
登録開始時期になったら18階の角部屋AまたはIを登録抽選を待ちます。
又は親子兄弟近居で、18回Aと隣室をまとめて登録します。
落選したら諦めかな?
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97
購入経験者さん
18階AとBの登録する事に決めました。
抽選倍率を知りたいので登録最終日に提出を考えています。
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98
申込予定さん
>97
18階ですか・・・
抽選というのは建前で、既に内定してると思います。
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99
申込予定さん
158戸もあるのでマンション自体の人気はどうなのかわからないですが、
東南の角部屋になるAタイプと4LDKで人気のCタイプ、
全間取りの中で一番人気のGタイプの15階から上は、今からの申し込みならコネが無い限り難しいでしょう。
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100
購入経験者さん
>97
要望書・登録申込書のコピーを消費者庁に提出します。
当然ながら公開抽選をさせます。
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ご近所マンション
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