ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道
施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2011-03-05 13:12:01
今月下旬、契約予定です。
決め手は国・市からの補助金と立地の良さ。
周辺の風俗店は気になるところですが、近くにスーパー・銀行・郵便局があり、西鉄・ＪＲにも程よく近い。バスも使える。
結婚を機に、早めに住宅を購入したかったので、ちょうど検討時期に広告を見て見学に行き、ほぼ衝動買い的に決めました。
要望書を出した後も、戸建と比較したり大京の担当の方にいろいろ質問したりして悩みましたが、やはりココに決めようと思います。
すぐそばに市民会館が出来るのも嬉しいです（主人が音楽家なので）。
共働き出来るうちに二人で住宅ローンを組んで、住宅取得控除でしばらく所得税と住民税の負担を軽くしたいと思います♪
２０１２年からは、住宅取得控除の上限額が下がるらしいので・・・２０００万円以上の住宅購入する方は来年までに購入した方が良いと税理士の方に聞きましたよ。
ちなみに、私が希望している部屋は１５階の４ＬＤＫです。
上層階は人気だから抽選でしょうね。
下層階は商業地ゆえに日影制限もなく微妙。
＞＞２０１
１５階の４ＬＤＫいいですね～
夫婦2人住まいの予定なので、１２階の３ＬＤＫにしました。
本当はもっと上の方が欲しかったのですが、
抽選を覚悟で申し込むより確実に決めたかったので、あえて階を落としました。
最初は売れ残りを心配してましたが、ここの書き込みを見ても大丈夫そうだし、
モデルルーム見学＆相談に来てる人も多いので安心してます。
私も隣りに市民会館が出来るのはとても嬉しいです！
2LDKの上層階の部屋を購入予定ですが、5～10年くらい自分で住んで、その後は賃貸にしようと考えています。久留米で家賃10万円位だと、借りるのは法人だそうですが、久留米で法人の需要がはたしてあるか心配です。その辺の事情に詳しい方がいましたら、アドバイスください。
>203
私も、希望はもっと上の階でしたが、１５階で妥協。。。というか納得しました。
抽選でダメだったら、さらに下の階になってしまうと思ったので・・・・。
今はまだ夫婦２人なので２ＬＤＫや３ＬＤＫでも十分ですが、今後２人くらいは子供が欲しいので思い切って４ＬＤＫを選びました。
ペットも飼いたいので♪
ウチは、長男・長女なので後々実家に帰らないといけない可能性が０ではないので、売却や賃貸に出す事も視野に入れました。
このマンションだと上層階は買い手が見つかりそうな感じがするので、ちょっと安心してます。
もちろん、出来ればずっと住みたいと思ってますけどね。
契約時期が遅れたりして、私も売れ残りを心配してましたが、先日打合せに行った時にお客さんがたくさんいたので安心しました。全戸売れると良いですね☆
ウェリスタワーが販売されてた頃はマンション購入に全く興味もなかったけど、
縁あって購入することになりそう。
ウェリスタワーとはいろんな比較をしてみたけど、タワーの高さが劣る以外は
こちらの方が勝ってる気がしました。
福岡市内からの移住もありです。
＞上層階は人気だから抽選でしょうね
テレビＣＭが始まってからＭＲ訪問者が急増した様です。その理由が補助金からくる価格の安さで、購入が難しいとされていた層に広がって、中層階の方がむしろ抽選倍率が高くなると思われます。下層階は更に安くて購入しやすいですが、商業地ゆえの問題があるから低い気がします。
プレミアム住戸を除いた中で一番人気の部屋はどこなんだろう？？
抽選倍率も気になります。
ブライトサンリヤン住みですが、補助金の事とかわかってたら、少し待ってでもこっちを買ったのに(泣)
倍率も気になりますが、納得して購入する部屋が一番ではないでしょうか？
私は、上層階を希望してませんし。
みなさん同様、全戸売れるといいですね！
18階のCﾀｲﾌﾟとか人気ありそうだな
最初はハズレっぽかったけど、ＣＭ以降風向きが変わったみたいだね。
＞214
早くから内情を知ってた側からみれば、
ここは最初から当りでしたよ。
板でも早くから確約の話とかも出てたみたいだし、
ＣＭもだけど井筒屋の解体工事が進み、マンションは階が積み上り、
少しづつ景観が変わっていってるのが影響してると思いますよ。
わかってた人には見えてた風景でしょうけど、
知らなかった人にも目に見える形になっていってるので、
少し安心感が出てきたんじゃないですか？
最初はここの周辺事情での叩きが多かったですからね。
販売当初は良いが、失速が予想されます。
余りに戸数が多い。
ウェリスと比べると花がなく、仕様、設備は並マン。
県外在住のため情報収集しています。
ホームページで分からなかった点がありますので教えて頂ければ幸いです。
いつまで応募すれば抽選に間に合うのか？
エレベーターは何基？
二重床二重天井？
天井高、または階高？
駐車場は全戸平置き？
資料を取り寄せれば良いのですが、電話攻撃とか面倒な事があるので・・。
よろしくお願いします。
初めてモデルルーム見学に行ったとき、とても良い話だったのですぐに食いついたけど、やはり周辺の事とかが心配だった。
このスレッドも最初の頃は悪い話しか書かれてなかったから不安になった。
でも今はこのマンションを選んで良かったんだなぁと、ちょっと安心できるようになってきました。
ただ、やはり全戸売れるのか心配です・・・。
素人なので、全戸売れなかった時は購入者にどんなデメリットがあるのか分からないのですが・・・・。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
ウェリスとここを比べてる書き込み多いけど、平均坪単価が全然違うのに、設備や仕様の事に触れたらダメだと思うね。
最上階以外で一部屋あたり600～700万も高くなるくらいなっても、内廊下、高さ、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ、SIを選ぶ人どれだけいるの？
今買えるのであればウェリスでしょうね。
揃ってるし、他に久留米にないですもの。
ウェリスはパス
あの値段払って風向きによってはゴムの匂いがするのが耐えられない。
どっちでもいいけど、とにかく高いとこに住んでみたいです！
他の販売業者さんには申し訳ないけど、こことウェリス以外に比較対象になるマンションは久留米にはない。
福岡市内の物件と比べても満足できるものだし、何より販売員の質を見れば会社の質も判るというものです。
ライオンズの社員がすばらしいとは言えないけど、他のモデルルームに行ったり電話したことある人なら気づく
と思うけど他はひど過ぎ。
社員教育に金をかけない企業にいい仕事はできない。
福岡市内物件と比較して、満足できる理由を具体的に教えて下さい。
参考にしたいので。
値引きに成功した人いませんか？
だいたいなら今建設中か販売中の物件との比較のはずなのに、
過去物件のウェリスとの比較が多いな～
ウェリスとまではいかなくても、これだけ注目があると思ったら検討してみたくなりました。
久留米の物件で掲示板がこんなに盛り上がったのを見た事なかったもので
確かに落としてるとこは落としてますね。
購入価格の１０％くらいかけて自分仕様にする楽しみがあると思ってます。
上層階を申し込んでいるので、まだ変更可能だと思うし
＞２３１
手を入れれば概ね納得できそうなんですが、残念なのは梁の多さです。
ハイサッシじゃ無いのは許容出来るんですが、梁は解放感と高級感を損なうので困ってます。
あとは個人的には合格点だと思ってます。
ＣとＧを悩んで、水周りの使い勝手でＧに決めました。
ちょっと希望の階までは無理だったのですが、
モデルルームと同じタイプなので目で見て実感が出来るので安心してます。
階数に関して本音言えば上層階の方が羨ましいです！
早く知ってれば１６～１８階を申し込めたのに残念です・・・
Ｃタイプに少々オプションをつける予定です。
先日インテリアコーディネーターとの打合せが終わり、現在見積り待ち。
その見積金額次第では、さらに追加してモデルルームみたいにＴＶボード作製をお願いしようかと検討中。
オプションをつけると、もちろん金額は上がるけど、自分好みに出来るから戸建を買うような気分になれる♪
早めに決断して、上の方を抑えることが出来て良かったです☆
全体的にコメが自作自演ぽいなぁ
売れてないとしか聞かない
場所がねぇ…ラブホとか色々。
ちなみに、ライオンズマンション、高級マンションじゃないし…。
自作自演の臭いがプンプンです！
確かにコメ内容はあやしいけど、売れてるのは間違いないよ
ちょっと前と状況変わってるから
何よりも、せっかくの再開発だからこの機会に住み良い街になって欲しい。
将来的に国が目指すコンパクトシティーにも適した環境だし、さきがけとなって欲しいものです。
ちなみに、第一期分はほぼ埋まってるらしく残りは第二期となるらしいですよ。
インテリアコーディネーターとの打ち合わせを終えられたのは何階の方ですか？
確かにモデルルーム仕様も良い感じですね。個人的にはケイソウ土の壁も魅かれます。
要望書出してきました。
一番広いAタイプにしました。
近くの風俗店は気になりますが、あそこは営業しているんでしょうか。
閉まってるような感じもしましたが、お昼に通ったので時間的に営業してなかっただけかもしれません。
ゲストルームがあって欲しかったですが、近くにホテルもあるので（Rのホテルは除く）良しとしました。
キッズルームがあるのも魅力的でした。
このマンションには小さいお子さんをお持ちの方はどのくらい入居されるんでしょうか。
環境的に子供がいる家庭は･･･と言われる方が多い場所なだけに気になっています。
再開発がうまくいくことを願っての購入です。
俺は買わないけど、再開発の効果が少しは出て、久留米が元気になって欲しいね。
とりあえず7～8年住むつもりで買います。
その後はその時にいい物件があれば住み替えしようと思ってます。
久留米の中古はかなり安くしなければ売れませんので、永住のつもりで購入した方が良いですよ。
上層階の3LDKで2400万円台なら、売るにしてもそんなに損はしないと思うけど、
久留米市内の好立地築浅物件で2000万以下なら動き早いはずです。
＞早く知ってれば１６～１８階を申し込めたのに残念です
＞第一期分はほぼ埋まってるらしく残りは第二期となるらしい
未だ正式販売は始まっていないから、抽選になりますが申込みは出来ますよ。
但し、営業サイドとしては抽選を回避して、万遍なく全戸を完売させたいので、先に要望書が出されていると強力にブロックして他の手付かずを勧めてきます。 もし抽選で落選すると一気に第２希望以降の物件も契約済になってしまうので、その意味では先着１名が抑止力が働くので確かに有利ですね。
詳しい方にお聞きしたいですが、この物件は補助金が入ってる分だけ本当に割安なのでしょうか？
同程度の広さのマンションと比較しても分かりづらくて。。
18階を購入予定です。
一長一短あるとは思いますが、他の物件よりもここが勝ってるところが多く、
価格も妥当だと思ったので決めました。
あとは自分なりに内装や間取りの小変更をし、
家具や家電を来年の今頃までの間に選んでいきたいと思ってます。
再開発が進むにつれて周辺環境も変わり、今よりもイメージが良くなる事を期待してます。
＞この物件は補助金が入ってる分だけ本当に割安なのでしょうか？
価格の「低減要素」に補助金があるのは間違いない事実です。
ですが割安かというと逆に「割増要素」の再開発に伴う高額な土地取得代があるので、「両要素」の合算になります。 もし、補助金が無かったら非常に割高な手の出せない販売価格になったはずですが、それが薄められています。 標準的な相場価格ならば補助金なんか出さないでしょう。 最近のライオンズブランドならば標準装備されている設備も幾つかは付かないので素直に本当に割安とは考えていません。
決して割安とは思いませんが、１８階南東角部屋Ａタイプが、非装備品を自力で追加しても４千万円台で取得できるので申込みしたいです。 再開発が成功した時に初めて割安だったと実感できる事を期待しての投資と割り切ります。
25日以降に契約します。
中部屋なので、両隣さんが良い方だといいな♪
＞標準装備で欠けているものといえば、どういったものがありますか？？？
東京在住なので、久留米としては標準ではないかもしれませんが、
台所のディスポーザーと、リビングの床暖房が無いのが目に付きます。
（勘違いなら良いのですが）
＞255
確かにﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと床暖房は欠けてますね。
私は最初単身で住むので、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無くていいし良いし、床暖房もそんなに必要性感じてません。
それよりｴﾚﾍﾞｰﾀｰを増やして欲しかったです。
確かに158戸でエレベーター2基と言うのはちょっと少ないかなと思います。
ウェリスは277で4基なので、割合的には一緒かも知れませんが。
ここと比較している物件はどこがありますか？
でもエレベーターは少ないね。
階数も多いから朝は大変だね。
ごみの日の朝はすごそう。
人も臭いも。
ゴミ用とかペット用エレベーターとか分けてないんですかね？
なかなか全てに満足ってわけにはいかないみたいですね。
ほんと、このエレベーターの数と戸数だったらゴミの日の朝は大変なことになりそうですね。
上層階は必ず乗れるけど、中層はなんども乗り損なう可能性はありますね。
私も再開発が成功することを信じて契約に行きます。
良い住人の方が多そうなので、それも大切なことですね。
ペットを飼われる方いらっしゃいますか？ペットの制約とかあるのかな？
出来れば上の方に住みたいと思って、18階を抽選覚悟で申し込むつもりでいました。
大きな買い物なので、申し込む前に専門家の意見が聞きたくて、建設関係の知り合いに話を聞いたところ、上と間取りが違う18階は音などの問題があるのでよした方が……ﾍﾞｽﾄは17階と言われたので、それなら17階にしようと思ってたのですが、営業の方に強く空いてる部屋をすすめられて、結局13階にしました。
久留米市内の一般的なﾏﾝｼｮﾝなら最上階近い高さなので、一応納得しました。
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰは中層階に止まり難いのですか？
書き込みを見てて、ちょっと不安に思ってます。
営業マンのセールストークに惑わされちゃダメ！
彼らは、空いてる部屋を売ることだけを考えるんだから。重ならないように、色々上手いこと言いますよ。
これくらいのエレベーター比率だと、ゴミ出しが重なったり、上層階にランドセル背負った小学生が数人住んでたりするど、重なった時に乗れないことはあるでしょ。
階数が高いだけにエレベーターに一度乗れないと相当待ちます。
個人的には、上下同じ間取りの方が（リビングは特に）活動時間がかぶって騒音は気になると思います。
実際に今のマンションは上下共に小さい子供がいて、リビングで起きてる時間は大変ですよ。
リビングは多分殆どの間取りで、バルコニー側に集まってるから、どこもリビングの上はリビングだろうけど、水回りが主寝室の一部とかぶったりしてるのがありそう
ゴミ用エレベーターはないけど、ペットが乗ってるときは
ペットが乗ってますと言う表示が出るらしいですよ。
ペット嫌いの人はそれを避けたら大丈夫だと思います。
でもペット嫌いの人が急いでるときにペットが乗ってるから
一回やり過ごすというのもどうかなぁと思ったり。
こないだ近所を歩いてみたらペットショップがあったので
ペットを飼ってる人にはいい環境でしょうね。
もうすぐ第一期締切ですね。
初日に完売するかなぁ。
商店街が繁栄してくれたらこのマンションもますます活気づきますね。
色んなお店ができたらもっと便利になると思います。
頑張れ久留米中心部！
気分はすっかり商店街の店主です。
再開発の成功を信じて購入します！
何かここ既に住民スレみたいになってますね(笑)
第一期は問題ないでしょうが、下の方の第二期はどうでしょうかね？
ただ価格も安いと思うので、完売かな
以前、六角堂広場などの問題で再開発の延期が言われていたけど解決したのかな？
ここだけじゃなくて人手不足や資材高によるマンション価格の是正が始まる前に買っておく方が良いですよ。
短気では一、二割上がるか今よりも造りをケチった物になってくるはずですよ。
中長期ではわかりませんけどね。
再開発は本当に予定通りに進むんですかね？
再開発は予定よりかなり遅れています。 でも、これからは井筒屋～六角堂の工事は進められる状況になりました。 第２期も着工になります。
ただでさえ安いのに、再開発が成功したら、ここはいい買い物になりますね。
あと２年くらいで転勤ありそうなんだけど、
親もこっちにいるし、定年後は久留米に永住するつもりでいるので、
六ツ門の再開発にはすごく期待はしてますが、
マンション単体だけでもかなり気に入って購入を決めました。
この大増税のご時世、予算がひっ迫していて思うように再開発が進まないのが現状。
一種の賭けですね。
ただ第一期販売は売れると思いますよ。販売予告の期間が長すぎますもの。
ここ以外の久留米の物件に書き込みないね・・
場所にしては高額な販売金額で本当に完売になるの、取得水準が低い町なのに
隣りのＣ市に住んでいますが、私の親の年代（７０代）になると元の井筒屋があった場所というか、
六ツ門のイメージ悪くないんですよね。逆にちょっと憧れがあるように思います。
以前外商の仕事で久留米を担当してましたが、久留米は金持ち多いですよ。
平均ではそんなに所得は高いと思いませんが、なんせ医者の街ですから
ただ１５８戸の大型物件なので簡単に完売は難しいと思いますが
286
久留米＝医者の街
ある意味正しいと思います。
ただ見栄っ張りの医者が買うのは上層階がほとんど。中層下層には興味なし。
しかも医療関係者は、知り合い同士、同じマンションに住みたがらない傾向があります。
この周辺は久留米大学の関連がほとんどですから上記の理由で医者に期待するのは難しい。
また中小企業、自営の社長が多いのもまた事実。以前は金持ちが多かったと思います。
この不景気でその力も減退。銀行もお金を貸し渋ります。
価格帯から、結局購入層は共働きの家族が多いのではないかと予想します。
ウェリスの後で2匹目のドジョウ狙いですが、売れるか楽しみです。
＞取得水準が低い町なのに
住宅地のファミリー層向け物件では無いので平均的な所得は関係しません。
ここは、商業地。かつては久留米一番の繁華街、それが衰退したので復活再生を掛けた大事業です。
当然ながら購入対象層は前に書かれた方の通り富裕層です。
問題は中層下半分と下層の営業展開が可能か否かです。
この下半分の階層を久留米の中堅所得階層が気にいってくれるかどうか？
富裕層がこんなマンション買いますかね。セカンドハウスのつもりで最上階くらい？
中堅所得階層って、世帯年収2000万くらいの事だと思うけど、それだと気に入らないだろうな。
世帯年収900万以下なら下の中くらいの層だね。
いずれは完売すると思うよ。
2か月くらいで売れたらすごいね。
売れ筋のＣタイプＧタイプの１０階で坪単価１００万以下ってライオンズにしてそんなに高くない
子供いなかったら多分買ってる
キッチンのカップボードをオプションで付けた方いますか？
2009年度福岡市のデータにはなりますが参考になれば
平均新築マンション一戸価格 3,171万円
平均坪単価 152.5万円
平均占有面積 70㎡
＞富裕層がこんなマンション買いますかね。セカンドハウスのつもりで最上階くらい？
自分用なら当然です。
後は自分の子・孫に一人一戸買って与える。富裕層は買い物の発想が一般庶民とちょっとずれています。
＞中堅所得階層って、世帯年収2000万くらいの事だと思うけど
今、東京から書いていますが、せいぜい１０００万円以内ですよ。
この層が東京では３０００～５０００万円のマンションをローンで購入するのが最も多い層です。
若年世代は単身で年収３００万円、世帯でも５００万円の壁を超えるのが難しい時代です。
久留米の中堅層は本当に２０００万円？ 所得が多くてマンションは更に安い？
＞世帯年収900万以下なら下の中くらいの層だね
どっかの金持ちの書き込みでしょうか。
久留米医大か少なくとも医師の所得の話しでしょ。
>ただ見栄っ張りの医者が買うのは上層階がほとんど。中層下層には興味なし。
上層階は確かに医者、と言うか富裕層が要望書出しているみたいですね。
上層階はかなり被ってると聞きました。
＞しかも医療関係者は、知り合い同士、同じマンションに住みたがらない傾向があります。
住みたがらない、と言うことはないですね。
そんなこと言ってたらどこにも住めません。
久留米でライオンズ以上のマンションなんてそうないですからね。
駅前のウェリスタワーもドクターかなり多いです。
ここはそんなび高くないので、医学生の親が買って子供に使わせ、
子供が卒業後は売るなり貸すなりセカンドハウスとして使うなり、
そういう使い方をされる方もいると思います。
完売すると思いますよ。
