ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道
施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2011-03-05 13:12:01
１７０７か１８０７のＧtypeの部屋が間取りも良いと思うし、部屋番号も数字的にもいいと思うので申し込みたいのですが、今からだと難しいんですか？
要望書には法的拘束力はありません。
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
No.74 by 申込予定さん 2011-07-13 09:03:04
一応１８階を抑えてもらってます。
あなたは大京関係者か知り合いですか？
地権者優先分譲なら無問題ですが、違うなら争いますよ。
要望書を出すと、以後の営業では抽選を回避する為に他の物件を勧める事は合法です。
いろんなご意見とお話が聞けて参考になります。
なぜか上層階の話に集中してるみたいですが、下層階の方がお値段も割安になるのではないでしょうか？
中層くらいでも、周辺の建物を考慮すれば眺めも良さそうでよいのではないかと思うのですが。
資金的にみなさん余裕があるのでしょうね。
下層階は売れ残って値引きになったりするでしょうか？それを期待してもいいかな。
ちなみに、最上階なんてどうなんでしょうね。
違法性が存在したら民事裁判及び刑事裁判で決着、優遇される事態は存在しませんので悪質な書き込みです、信頼性はゼロ、調査済み。
地権者の中には土地の売却でお金をもらうのではなく、
部屋をもらうという等価交換で既に部屋が決まってますよ。
内定しているというのは、間違いだと思います。
おそらく、他の客にその部屋を勧めない程度でしょう。
どうしても競合した場合は公開抽選。
でも冷静になって考えるとマンション購入って変わってますよね。
抽選までして数千万もお金を払わせていただく訳ですからね。
なぜ最近のマンション販売抽選をするの、それと一期販売二期販売などと分けるの、販売金額も非公開ギリギリまで
確かにマンションは買った後にも管理費や修繕積立金、駐車場代と結構な費用がかかってきますね。
最近知ったのですが、修繕積立一時金なるものも契約時に数十万とられるとか。
販売会社が、管理会社として子会社で管理させてそこがドル箱になってると聞きました。
ここなら、修繕積立一時金だけで５０００万ほどは集まるでしょう。
それを数十年運用するだけでもそれなりの利回りが得られるでしょうね。
住民で管理組合を作り、資金の運用と管理を信託会社に委託して運営すればかなりの経費削減が可能だと思います。
なぜ、当たり前のように販売会社が系列の管理会社を通すシステムがまかり通ってるのでしょう？
やはり戸建がいいのかな。
＞１１１
マンションだって、買ってしまえば住民たちの物ですよ。
管理会社ってのは、、住民が結成する管理組合が委託した管理業務をしてくれるだけ。
何事も住民主導で決められますよ。
管理会社に不満があれば、管理組合で決議して変更することもできます。
身近でも何件か変更したマンションありますよ。
修繕積立一時金は、管理会社に入るお金ではありませんよ。
管理組合に入るんです。住民みんなのお金です。
運用するなら管理組合で決めるんですよ。管理会社は手伝うだけ。
修繕積立金の運用方法して、国土交通省が推奨している住宅金融支援機構のすまい・る債などがあります。
他にも商品はありますが、元本保証。低リスクな安全運用が基本だと思います。
大きなお金になりますから、ペイオフ対策も考えないといけないですね。
>110
販売時期を区切るのは、営業マンの人員的な負担を考慮している場合があります。
一人の営業マンが、同時に抱えられる客の数には限界があります。
その為、期分けして戸数を絞ることで、営業マンの人数を減らしたり、営業マンの負担を減らせます。
また、期分けする場合は「第一期は３ＬＤＫだけ、第二期は４ＬＤＫだけ」と言った売り方はせずに、どの期にも様々な間取りが混在してると思います。
それは、第一期で抽選に漏れても、同じような間取りの第二期に再挑戦できるようにするものです。ですから、客側にもメリットがありますね。
どのマンションにも売りにくい部屋というのは、一定数存在します。
売りにくい部屋を、各期に満遍なく入れることで、売りやすくなるというメリットもあります。
また宣伝に活用しようという狙いもあります。
第一期は、確実に売れる戸数だけにして完売を目指します。
そして、「第一期 即日完売」などと広告を打つと、人気があるように印象付けられます。
販売価格が直前まで非公開でも、購入希望者には予定価格は示されてますよね？
抽選直前に正式価格を発表するのは、特定の間取りに人気が集中したり、全く売れない間取りが出た場合に、価格を変更するためです。
福岡では、そこまで競争率が高い物件は最近はないかもしれません。
不人間取りでも、値引きなんてしたら印象悪いですから、正式価格をできるだけ適正にするためです。
業者さんの書き込みでしょうが多少は理解につながりました。
いろんな環境は度返しして、客観的にこの物件自体はは割安でしょうか？
駅前のタワーみたいに安っぽい感じにならないか心配。
駅前とは一長一短だと思いますが、ここ意外に周辺環境変わりそうですね。
＞109
公開抽選で無く非公開抽選です。
お客様に抽選作業自体は絶対に見せないと公言しています。
抽選場所もモデルルールではない別の密室だそうです。
事実上、先着順と噂されています。
ここ前のタワーより盛り上がってるね～
１００超えちゃってるし
あらゆる根も無いことの記載にうんざりで人に対して妬み・恨み・批判・日本人の特徴
ＮＯ１１３、根拠のない書き込み何が目的もっとものように書かれているが笑います
>114
113です。
気合入れて書いてみれば、業者扱いｗ
「マンション購入者は皆、評論家」って言われますよね。
１年も物件探してたら、誰でもいろいろ詳しくなりますって。
しかし111さんレベルの質問は問題かも。
112さんが書いた内容は、知ってて当然ってレベルなはず。
もっと勉強してから購入しないと怖いかも。
世の中まかり通ってることを、当たり前だと思ってしまうことの方が危険だと思いますけどね。
道理が理解できないことは疑ってみないと、問題が起きた時に他人の責任にするという典型でしょう。
何事も最終的には全て自己責任。
ここでは物件に対する意見交換で良いでしょう。
あの場所に１９階のマンションが建ちあがったら、かなりインパクトありそうだな
明日モデルルームに行ってみようと思ってます。
花畑のマンションと見比べて決めようと思いますが、やっぱりライオンズブランドには惹かれます。
ＪＲ駅前の時はマンション購入の予定が無かったので検討してませんでしたが、
子供が小学校に入ったのを機に購入を考えています。
久留米ではもう建たないと思うタワーマンションなので、実際の生活にあってるかどうかは別にして、
一番目の候補にしてます。
どなたかタワー型マンションのデメリットを教えてください。
>>128さん
早速ありがとうございます。
調べてみたのですが、タワーマンションといってもここは19階ですし、
高さがやっと60メートルを超えてるからタワーの名前を使ってるだけなので、
あまり気にしなくてもいいのかなって気になりました。
それに高層階が買えるかどうかもわからないので、昨日モデルルームに行ったら上の方はなかなか難しいみたいな言い方をされました・・・
セキュリティーと建物の構造は良かったし、補助金が入っているので手抜き工事は出来ないでしょうし、
あとは子供を育てる環境としてどうかという事で決めます。
>>129
高層階も価格さえ折り合いがつけば、基本抽選ですので購入可能ですよ。
営業さんは、できるだけ競合を避けていろいろな階に客を散らして買ってほしいので言っているだけです。
頑張って抽選しましょう。
マンション販売の慣習みたいなもので、一番最初に要望書を出した方以外は、営業マンは執拗に他の空を強く、人によっては強引に勧める事もあるので、この部屋しか買う気がしないという熱意を持って臨んでくださいね。
販売会社から営業マン達は無競争で偏りなく万遍なく一気に販売する様に管理・指導されています。
特にノルマや給料に直結する成績に縛られているので、どうしても無競争の部屋を勧めてきます。
ここ東向きに建ってるみたいだけど、日当たりは大丈夫なのかな？
洗濯物が乾かないとか、昼過ぎると暗いとかは大丈夫かな？
東向きは朝日が入るから精神衛生的にはいいみたいだけど
３０年間色々な向きの賃貸マンションに住んで、現在はここと同じ向きの分譲マンションに住んでいます。
真東ではなく、やや南向きの東南東ですね。
日当たりは確かに午前中だけですね。洗濯物は前の晩の寝る前に干して、翌日日が陰ったら取り込む事が多いです。暗いという心配は無いと思います。あくまで個人的な感想ですが、暑がりなので真南よりは好きです。
西向きは洗濯は干しやすいでしょうが、西日は強烈ですから東の方が望ましいですね。
要注意は、ここは住宅地では無いので、周囲の建物の陰で低層階はどんな向きでも暗いと思います。
テレビＣＭやってますね～
これからお客さん増えるのかな？
東京在住なので久留米は年に何度も行って現地も見ていますが、まだＭＲは見ていません。
大京の物件ＭＲは他で何箇所も見ていますので、構造・仕様・設備では遜色はないでしょう。
資料を熟読した限りでは建物自体に懸念はありません。
立地と周辺環境には難ありは認めますが、住宅地ではなく商業地に住む選択をする以上は仕方ないと思っています。正式広告が出て登録開始されたらＭＲへ足を運んで申込みするか否かをその場で決断するつもりでいます。
第一期分譲は早い時期に完売しそうですね。
どれだけお金を持っている人、借りれる人が残っているか？
久留米は供給過剰ですから。
ライオンズブランドは、最強です。
ブランド力はダントツでしょうね久留米では
皆さんなぜこの物件を選択されたのですが賛否色々有るでしょうが教えて。
＞＞１４２
個人的には便利な場所だと思ってます。
ＪＲ久留米駅、西鉄久留米駅共に六ツ門バス停からバスに乗ればすぐだし、
買い物はハローディとジョイントが近いし、文化街に飲みに行っても歩いて帰れるし、
飲食店も歩いていける範囲にかなりあるので、夜だけじゃなくて土曜日のランチとかも楽しめそうなのも良いと思うし、学区も日吉小・諏訪中と申し分ないと思います。
あとはマンションと住むならライオンズマンションに住みたいっていう憧れみたいなものと、
要望書を出してるＩタイプの間取りが、自分たち家族にはピッタリだったので、ここに決めました。
他の方が書いてあるセキュリティーなんかはここまで求めて無かったし、
省エネに優れているってのも光熱費の面からはちょっと嬉しいけど、あんまり気にしませんでした。
一生住みたいと思ってるので、貸す・売る場合に有利かどうかは考えませんでした。
でもサンリヤンなんですねよねー。
Cタイプを検討してましたが1日の時点で7階以上は要望書が出ていました。
抽選を承知の上で中層階に要望書を提出したい旨を担当者に申し出たところ、1日返答を待たされた挙句に“ご案内できる部屋はありません”でした。
やはりダブらないように要望書が出た部屋は強力にガードしているようです。
他にも自分の条件に合わない点が幾つかありましたので断念しました。
1日と2日で40組以上のMR見学予約が入っているということだったのですが、どの程度埋まったんでしょうね。
タワーって言っているけど外廊下の普通のマンションですよね。どうしてそんなに人気があるのか理解できない。
今住んでるとこを賃貸に出して、借り手が付けば買いたいと思ってたけど、
もう間に合わないので、諦めました…
マンションを買うつもりはなかったのですが、ＣＭを見て見学がてらモデルルームを見に行ったら、
思ってたより価格が安かったので、ものすごく買いたい衝動に駆られてしまってます。
家賃払うの馬鹿らしいしとは思うものの、景気がこんな感じだし今が買い時なのかって考えてしまいます。
今はマンションの買い時なのでしょうか？
＞でもサンリヤンなんですねよねー
土地売主だから付いただけです。 中身はライオンズです。 でもイメージは猛烈に悪いので、契約・居住できたら住所のマンション名からは当然ながら「サンリヤン」は隠します（笑）
＞やはりダブらないように要望書が出た部屋は強力にガードしているようです。
＞他にも自分の条件に合わない点が幾つかありましたので断念しました。
何処の物件でも、やり手の営業マンなら必ずやる手口です。
断念せずに登録して抽選を受けましょう。
私は何を言われようと、高倍率の、Ａタイプ１８階で出します。
すごく盛り上がってるんですね
＞思ってたより価格が安かったので、ものすごく買いたい衝動に駆られてしまってます
再開発で公的支援が入り国や久留米市から補助金が出ています。
最新の正確な数値は把握していませんが、計画当初では２割程度と聞いていました。
３０００万円相当ならば２４００万円程度になる計算です。
補助金は約28％出てるので、販売価格はかなり安くなると思います。
去年戸建てを買ったので、もう買う事が出来ませんが、早く知ってれば買いたかったです。
営業さんがたくさん出現して煽ってますな。
失敗出来ないから必死です。
私は、場所的に花畑エリアがいいと思いますが？
確かに場所は住居としては最悪な環境です。 正直に言って劣悪です。
でも、大昔の久留米の繁栄拠点であったシンボルの六ツ門に、再開発で比較的安く買えるチャンスが到来したのは有り難いです。仮に再開発が失敗しても（個人的には成功は難しいと思います）階層と間取りの選択を誤らなければ中古市場で売却する事になっても損をするリスクは補助金の分だけは軽減される可能性はあります。
作りはやっぱりサンリヤンですよ。
Ａタイプ１０階は、価格はどの程度でしょうか？
広告ではわかりませんよね？
確か18階が4200万で、1階下がるごとに30万下がったと思います。
そう。あたまが二ついるから販売も遅れている状況。
僻み妬みとの戦いです。
しつこくネガが入ります。
グランドメゾン西新やフリーディア大橋駅前を見ればわかる。
16階を申し込んでます。17階の希望間取りに要望書が出てた為、安全に16階を選びました。
18階は最上階と間取りが違う為に、梁は音のリスクがあるのでパス
15階から下もワンフロア下がって2～30万円しか変わらないのなら、
バルコニーが透明ガラス仕様になってる16階、17階が、個人的にはベストだと思ってます。
19階を買える人は羨ましいと思うけど
私は概ね１６８さんに同意ですが、透明ガラスは否定的です。
理由は、駅前のタワーを見ても高層階でも洗濯物丸見えで、生活感丸出しなのが嫌です。
他は、１６８さんの意見は的を得てます。
サンリヤン花畑東を最初に考えたのですが、
｢花畑なら一戸建てが良いよ あと他の物件もみたら？｣と言わたので、
ここも比較してみようと思って板を読んでいたら、サンリヤンって評判悪いんですね(>_<)
ここで買うなら予算と間取りで中層階のＢかＨが候補かなぁって思ってますが、
ここはやっぱり高層階じゃないと価値が低いですか？
どなたかアドバイスください
価値をどこに求めるかだと思いますよ。
高層階は売却、賃貸に有利と言うのは通説だが、ココは久留米。
売却は問題ないと思うが賃貸で借りれる人は限られます。
中層階が久留米では有利と思われます。
ここは中住戸で同タイプの場合１８階と８階の価格差２００万くらいだから、賃貸でもそんなに差をつけなくて貸せるんじゃないの？
素朴に思ったんですが、サンリヤンは実際に良くないブランドなんでしょうか？ライオンズは別としても他社と比べて何が評判悪いんでしょうか？
それともライオンズと比べたらって事で、この板では評判悪く言われてるんですかね？
グランドサンリヤンなら、ライオンズと比べても遜色ないんだろうけど
ライオンズマンションの建築とその後に続く井筒屋跡地の開発とで、これから昼間ずっとうるさいと思うと憂鬱ですが、開発が成功するなら、昔の六ツ門とまでいかなくても、今よりも活気づく事を期待してます。
六ツ門のシンボル的な建物になるといいです。
第ニ期の販売はいつからかわかりますか？
既に要望書出されている方は、どこが決め手になったんでしょうか？
ずばり、伝統あるライオンズマンションだからです。
掲示板の書き込み数みても、他のマンションとライオンズとの違いが出てますよ～
どっちがいいかは別にして、自分が買う時にライオンズとサンリヤンだったら、絶対ライオンズ買うしね
私も、ライオンズマンションにあこがれますね～
別にタワーって付けなくてもいいと思うけど。
サンリヤン六ツ門でOK。
確かに19階でタワーマンションってのは烏滸がましいけど、もっと低くてもタワーって付けてるマンションもあるし、名称変えるならライオンズ六ツ門○○タワーの方がいいかなぁ
どうもサンリヤンはね…
申し込みました。
住むだけだったら他のマンションでも良かったんですが、
資産として考えた場合にはデベロッパーの優劣も考えないといけないと思い、
その他と大京を比較したうえで決めました。
ここは久留米ですよ。
資産価値なんて考えてたら買えませんよ。
買った時点でマイナスが確定してますから。
永住することをお勧めします。
JR久留米駅近くのマンションに住んでます。私が購入したマンションのデベが潰れちゃったんで思うんですが、ここに限らずライオンズは全ての面で平均よりも上だと思うし、親会社もあるんで安心だと思います。
場所に問題が無くて、戸建てよりもマンションって思うなら、購入を決めてもそんなにデメリットは無いでしょう。
個人的にはマンションは買わずに賃貸にしとけば良かったと思ってますが…
リフォームするか買い変えるかで迷ってます。
予算がそんなに多くないので、４ＬＤＫのＣタイプだと５階くらいになってしまいますが、
マンション全体の図面を見るとＣタイプだと東側の日を遮るように建物があるので、
終日日が入らなそうな感じがしてます。
他に５階以下を検討されてる方がいらっしゃったら、ご意見お願いします。
駅前タワーは久留米市外の人が半分くらい買ったって話だけど、
今回の六ツ門ライオンズは市外の人に知られるくらい有名なの？
余計な御世話だとは思うけど、そうじゃないなら１５８戸はきついと思うよ
久留米在住以外で買う人いますか？
福岡県南に住んでいます。ぜひ買いたい。
東京在住です。 Ｕターン希望者がいるはずです。
ついでに、久留米市は地に落ちた旧市街中心部の復活の為に新住民転入を即しています。
鳥栖に住んでて久留米に勤めてるので、これを機に福岡県民になろうと考えてます。
ウェリスタワーを買い損なった方々ですね。
ウェリスを買い損ねた１人です。
ただ話を聞くうちにウェリスよりもサンリヤンタワーの方に傾いてます。
石橋文化センター、焼き鳥、久留米ラーメン、筑紫次郎、高良山・・・・久留米はいいところ
久留米で最後のライオンズマンションなるかも
