広告を掲載
購入検討中さん
[更新日時] 2011-11-26 08:35:26
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~139.65平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-03-05 13:12:01
物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
-
751
契約済みさん
1期6月正式販売が10月まで延期になったので、設計変更を伴う重装備品は2期は無理かもしれません。
低層階から先に工事は進むので高層階の方が比較的余裕はありますが、2期は中層・低層階が中心なので締切が早いと思います。あくまで私的な感想なので掲示板よりもMRに問い合わせた方が良いと思います。
-
752
契約済みさん
再来年小学校にあがる子供がいるので、学区が決め手になりました。
-
753
契約済みさん
今のところオプションもまともに付けないくらい何も考えてません。
皆さんの書き込みを読ませてもらっていると、
オプションなんかは序の口で、設計変更までをかなりの方がやっているようなので、
かなり驚いてます。
どういった箇所を設計変更されてるんですか?
-
754
匿名太郎
このマンションは上層階は割安で、低層階にしわ寄せが来ているとの書き込みをよく見ますが、あえて低層階を検討されている方いますか?
-
755
契約済みさん
>754
私達は上層階にしたのですが、両親は低層階希望です。
-
756
契約済みさん
永住するつもりで買いますが、もしかしたら事情があって住めなくなるかもしれないので、オプションや設計変更は最低限にしました。
営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので…。
でも、果たして本当に全部戻す必要ってあるんでしょうか?
お風呂の栓とか、洗濯機の上の収納とか、付いてた方が高く売れる気がするんですけど…。
-
757
契約済みさん
>756
他人に迷惑がかからないのなら、別に売却の時もそのままでいいんじゃないの?
-
758
匿名さん
>営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます
それは違うと思いますよ。
4LDKから3LDKにした人も元に戻せってことにはならないと思いますが。
もう一度営業の方に確認された方がいいと思います。
うちは5年ほど住んで、別に家を立てる予定なのでこちらはセカンドハウスとして
使う予定です。
でもオプションはそこそこつけました。
どうせ住むなら最初に色々つけた方が見た目もきれいですし、面倒くさくなさそうなので。
-
759
契約済みさん
>753
最初は何もしないつもりでしたが、
いろいろ見てるうちに絶対要らないと思っていた浴室テレビまで検討対象になってます。
Aタイプの部屋なのですが設計変更は洋室(1)(2)を合わせて一つの部屋にするくらいですね。
-
760
匿名さん
756はただの素人荒らしでしょう。
中古販売は現状でO.K.です。床に傷があろうが、エアコンの穴があろうが、現状販売です。
オプションなんて付いてた方が良いに決まってます。
リセール時にもう大京は関与しません。常識です。
-
-
761
契約済みさん
>759
広い寝室いいですね~
私は狭いタイプの3LDKなので、部屋数減らせないから設計変更はなしですね。
-
762
匿名さん
>756
その営業マンが言う理屈だと
車もオプション付けたら、元に戻さなきゃ売れないってことになるね
-
763
匿名さん
-
764
匿名
>756
売却の時ではなく、キャンセルした時の話では?
購入をキャンセルしたら、標準に戻す費用を負担する契約が普通です。
-
765
契約済みさん
>営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので…。
重大な勘違いをされていますよ。
確かに重要事項説明の冒頭で、手付金の扱いと一緒に自己都合でキャンセルした場合は、標準仕様へ現状復帰する費用を負担するとあります。
残金を全額支払ってからは自分の物ですから現状復帰は不要です。但し、あまり自己流に改造が過ぎると中古市場で不利になるかもしれません。
-
766
契約済みさん
ウェリスを買い損ねた時を後悔してたのですが、ここを買って良かったと思ってます。
なんせ価格が手頃なんでいいです。
-
767
匿名さん
高層階が割安で低層階にシワ寄せとの声があります。私も割安な高層階を選びました。一番の理由は商業地なので将来的に隣接するビルに囲まれてしまうリスクからです。仮に高層階が割高であったとしても12階~15階程度を選んだと思います。Gタイプが予想以上の人気集中で低層階まで売れてしまった事から、低層階は間取りによる人気の差が一段と拡大する傾向です。低層階は不人気間取りだけが最後に残る気がします。
-
768
匿名
-
769
匿名さん
>768
一番売りやすい、貸しやすい、買う時の割安感も一番あった思います。
ただ永住される方は、自分の生活スタイルに合ってる間取りが一番良いと思います。
-
770
契約済みさん
>Gタイプってそんなに人気だったの?
5階~18階が売れたと聞いています。本来は1期は上層階だけだったはずですが、人気集中で急遽拡大したそうです。
-
771
匿名さん
この物件の販売価格は、階層の差・間取りの差がとても少ないので早いもの勝ちの感がします。
-
772
匿名さん
19階とAとIは買う人が多少なりとも限定されてくるので、上層階のGが人気になるのは当たり前だと思います。
-
773
購入検討中さん
-
774
匿名さん
-
775
匿名
-
-
776
匿名さん
>上層階のキャンセル出ないかな…
もう手付金10%を支払して契約済みなので余程の事情が無い限り出ませんね。
キャンセル拾うんだったら抽選日からMRに足を運ぶべきでした。当選から契約締結の間ならば出るものです。
-
777
匿名さん
>774
Gタイプは狭いですが安いですよ。
安いから人気があるんじゃないですか?
広くて日当たりのいいAタイプは10階以上は4000万超でしたが、
Gタイプは18階でも2000万台だそうです。
恐ろしく安いです。
-
778
購入検討中さん
-
779
購入検討中さん
>777
安さならB.D.E.Hが更に安いですよ~
-
780
匿名さん
Gが一番安いのでは無く、一番「割安」なんです。
3LDKで一番広いのに僅かしか高くならない。これが人気の理由。
-
781
契約済みさん
結果的にBの契約になりましたが、第一希望のGと比較すると凄く損した気分です。
-
782
匿名さん
-
783
匿名さん
狭いのは絶対的な話で避けられない。
Gが広いと言うのは3LDKの中で一番広い82㎡。他の77㎡よりは広い。だからこれを選ぶ人が集中。
普通なら価格設定の差がハッキリつくのだが、ここはほとんどつかない。
-
784
匿名
-
785
匿名さん
-
-
786
契約済みさん
Aの18Fは住居部分 坪137.1万円 バルコニー、アルコーブまで含めて 坪102.2万円
I 〃 坪127.5万円 〃 坪98.9万円
G 〃 坪104.5万円 〃 坪85.5万円
B 〃 坪106.9万円 〃 坪89.2万円
-
787
匿名
-
788
契約済み(756)
756です。
(営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので・・・という書き込みをした者です)
全然荒らしとかじゃなく、ただの素人です。
皆様のご意見を拝見させていただきましたが、どうやら売却の時ではなく、キャンセルをしたときに該当するようですね。
勘違いしていたようです。
ご指摘ありがとうございました。
安心しました。
-
789
匿名さん
でも、やっぱりG typeは狭いのでA typeが良いかな。
-
790
匿名さん
Aの良さは広さもだが、この物件は東向き(正確には東南東)なので、唯一の南東角部屋に一番の価値があり広さだけでは割高。夏は暑いかもしれないが唯一の南方向に窓あり。
※19階は特別扱いでJ
-
791
匿名さん
-
792
匿名
-
793
匿名
-
794
匿名さん
-
795
匿名
-
-
796
契約済みさん
2LDK買った方いますか?
私は1人で住む予定なのでFタイプを買ってるのですが、
ここでの書き込みに出てきた事ないので気になってます。
-
797
匿名さん
最上階の口コミがほとんど無いので、広さと日当たりの東南角部屋Aタイプ
人気と割安さと効率の良い間取りのGタイプばっかりが目立ってるからね~
-
798
匿名さん
-
799
契約済みさん
Aタイプを買いたかったんですけど、オプションと家具家電の購入費等を足すと、4500万を軽くオーバーするのでIタイプにしました。
確かに南の窓は良いですが、久留米は北側の方が景色が良いと思うし、花火が部屋から見れるのも楽しみです。
-
800
匿名さん
IHクッキングヒーターやトイレをタンクレスにされる方いますか?
良い方を選ぶと合わせて70万円強になるので、すごく迷ってます…
-
801
匿名さん
最上階を買う方はこんな掲示板で検討なんかしませんよ。
計画初期で大京などから事前に話を持ちかけられたVIP顧客でしょう。
あの間取りも希望を聞いてから設計したかもしれません。
プライベート仕様です。
-
802
匿名さん
トイレのタンクレスは必要ですね。
因みに床暖とお風呂のテレビはきっと使わなくなります。キッチンは好みと思います。
-
803
匿名
最上階ですが、事前に大京から話なんてなかったですよ…(^o^;
普通の購入手順です。
久留米では高い部屋かもしれませんが、東京などではゴロゴロある価格帯ですから。
-
804
購入経験者さん
現在の住まいがタンクレス(TOTOネオレストの最上位機種)ですが停電時には困ります。
また見た目は良いですが、中身は電子部品満載で家電と同じ7年程度が製品寿命だそうです(取説に最初からそう記載されてます)。別にオプションとして検討しなくても、後で交換しても良いんじゃないでしょうか。一般工務店なら上位機種でも多分25~30万以内で交換可能ですよ。IHも同様と思いますまた壁紙も後からでも自由に変更できます(むしろオプション価格より安くできるかも?)。
ちなみにお風呂テレビは後付はまず不可能です、一戸建てと違い天井裏に上がっての工事が不可能ですから多分配線が出来ないと思います。後付が出来ないもの(天井のダウンライト類、お風呂TV・・個人的には必要ありませんが、作り付けの天井吊の棚や物入れ等)から検討中です。
-
805
匿名さん
-
-
806
購入経験者さん
>一戸建てと違い天井裏に上がっての工事が不可能ですから多分配線が出来ないと思います。
二重天井なので簡単に出来ます。特にバスルームは天板があるので配管・配線は容易です。
-
807
購入検討中さん
東京の類似物件と比較。
東京駅から特別快速で30分。駅から徒歩25分(ここが当物件と大いに異なる点)。
4LDK。100㎡。8階建て最上階(ここも当物件とかなり異なる)。
南東角部屋で7000万円以上。東京勤務在住で久留米Uターン、Jターン、Iターンなら楽々買える。
特別快速で45分。徒歩10分なら南東角部屋で8000万円以上。商店は無し。
これで脱東京を決意。
-
808
購入経験者さん
804です。
お風呂TVは後付けできるんですね。
ご指摘ありがとうございます。
これで悩みが一つ減りました。
-
809
物件比較中さん
今住んでるマンションを売って住みかえを考えてます。
ここを買うか、花畑を買うかで迷ってます・・
ここは東京の方とかも買われてるみたいで、注目度だけならこっちが圧勝なんですけど・・
-
810
匿名さん
確かに、Iタイプだとバルコニーから花火も見れるでしょうねー。
それも魅力の一つかもしれない。
ここのトイレは、最近のマンションからすると狭くないですか?
タンクレスで手洗い器が付くとなると余計に狭くなる気もします。
-
811
匿名さん
-
812
契約済み家族
>床暖房って100万以内で出来るんですか?
この書込みを見て見積中のままを思い出して問合せしました。
私共の部屋はLDが12畳相当ですが、L部分の8畳相当で約80万円が概算見積です。
詳細見積はこれから出ますが大きな変動は無さそうです。
-
813
匿名
>812
811です。
ありがとうございます!
床暖房いいですよね~
すぐ相談してみます。
-
814
契約済みさん
トイレのタンクレスは魅力的でしたが、
わたしも狭くなるのが嫌でやめました。
-
815
匿名さん
角部屋の方、窓ガラスに金網ワイヤーが入るのご存知ですか?
内覧会でビックリの人も多いことでしょう
今時、なぜワイヤレス防火ガラスを使わなかったのかと思いますね
せっかくの景観が台無しです
-
816
匿名さん
-
817
匿名さん
-
818
匿名さん
-
819
匿名さん
-
820
匿名さん
普通のダウンライトはそんなにしないよ。
LEDとか、調光とかにすると上がる。
ランニングコストは高いから、つける予算を気にするならやめといたほうがいいかも。
電気代がすごいことになる。
-
821
匿名さん
でもダウンライトあったらかっこいいですね!検討してみます!ありがとうございます。
-
822
匿名さん
ダウンライトはいつも点灯させる訳じゃないから、ランニングコストはかかりません。
安心してください。
-
823
匿名さん
いつでも点灯させるわけじゃないって?
一部にしか付けないとそうだろうけど。
うちリビングに付けたからほぼ常時点灯。
そうなるとランニングコストはかかるでしょ。
モデルルームみたいに中央に8灯とかつけるとそれなりにかかるよ。
つける場所、目的によっても違うだろうから
どうしてもつけたいなら、たまにしか点けないとこに付けるといいよ。
でもそうすると実際殆ど点けないんだわ。
-
824
匿名さん
リビングのガラスには金網は入りません
角部屋の方の窓ガラスですね
-
825
匿名さん
-
826
契約済みさん
大京に依頼するオプションと設計変更の総額は200万円くらいでした。
ダウンライトは主寝室とリビングに付けました。
-
827
匿名さん
>>823
ダウンライトをリビングに付けても、この程度のリビングの広さであれば常時点灯は必要ないと思います。
メインのライトでカバーできる広さであり、明るさが欲しいというよりインテリア(見かけ)のためと考えます。
LEDであれば常時付けてもランニングコストはそれほどかかりません。
別に設置に消極的になる必要はありませんよ。
-
828
契約済みさん
カップボード、IH、床暖房、浴室テレビ、ダウンライト、その他も含めて200万オーバーです。
あとはワークトップを天然石にするかどうかを決めかねてます。
物件価格が安かったので、オプション追加でもすごくお得だったと思います。
-
829
購入検討中さん
ここはオプションの追加を楽しめる人は買いみたいですね。
-
830
匿名さん
販売価格が100万円高くなってもガス温水式の床暖房をDLに標準装備して欲しかった。
-
831
契約済みさん
我が家のオプションは11万円、設計変更は約80万円、造作家具は既製品と比較検討継続中。
-
832
契約済みさん
これはした方がいいよ~っていう設計変更ありますか?
あんまり詳しくないので教えてください。
-
833
契約済み家族
床暖房がオプションでは無く個別対応の設計変更扱いになってしまいました。
現在高齢者と将来高齢者の住まいなので高くなりますが装備します。
床暖房は一度体験したら、もう手放せません。新築なので無理してでも付けます。
-
834
匿名さん
床暖房はコストを考える人には不要の物です。
光熱費などを常に気にかける方は、床暖房は使わなくなります。
最初から付けないのも手でしょう。
けちけちしない方にとって床暖房は、一度経験したら手放せないのは分かります。
-
835
契約済みさん
ワイヤー入りガラスは私も気にはなってました。ワイヤーレスガラスにできるならその方が良いですよね。
ここは断熱材がかなり入ってて床暖房は必要ないでしょう、と営業の方が言ってあったので付けないつもりです。
-
836
購入経験者さん
断熱材と床暖房は直接関係はないでしょう。
床暖房は下から温める方式の相違がポイントです。足元から部屋全体が温まります。
それと、昨年の実績値ですがガス温水式の床暖房ならばエアコン+ホットカーペット併用の光熱費より若干安くなりました。
>ここは断熱材がかなり入ってて床暖房は必要ないでしょう、と営業の方が言って
標準装備の他のライオンズ物件では逆の説明をしている事になります。資料も床暖房の優位性を強調しています。営業の「口先」を如実に語っている一例ですね。
-
837
契約済みさん
>827
823はリビングのメインをモデルルームのように8灯ダウンライトにするってんで
常時点灯と書いてるんだが。
よく読めよ。
-
838
匿名さん
電気式の床暖房はリビングの7割くらいすればいいんですね
-
839
購入検討中さん
Aタイプのキッチンをモデルと同じにしたら、いくらくらいかかるんだろ…
-
840
契約済みさん
839
60万~70万くらいと言われたような・・・
人工大理石にしたらかなり安かったですよ。
10万台。
-
841
物件比較中さん
ワイヤーガラスってどんなん?!なんかコワッ
やっぱ買うなら真ん中の方の安いとこかー、余裕もないしな。。
オプションつけたら割安でもなさそう。
-
842
匿名さん
-
843
匿名さん
>841さん
支払いに余裕を持てる部屋にした方がいいですよ
-
844
匿名
確かに支払いがギリギリってのは、生活自体が楽しくなくなるね…
-
845
匿名
子供がいる為、周辺環境が非常に気になっています。
再開発によって、隣接する風俗店はすべて無くなるのでしょうか?
また、同様に子供と環境で悩んでいる方いらっしゃいませんか?
-
846
匿名さん
>845
無くなるかどうかはわかりません。
都市プラザが出来れば、警察等から圧力もかかるとは思いますが、ちゃんと風営法の許可をとってる店なので、どうですかね~
そこまで気にされる方には、花畑の方が住環境が向いてると思います。
(花畑にはここよりも点在してますが…)
-
847
契約済みさん
>841
オプションは100万くらいしか付けるものないと思うので、そんなに値段変わらないですよ。
-
848
匿名
-
849
物件比較中さん
西鉄久留米のヒューマインドと花畑のグランドオークと六ツ門のタワーで迷ってます。
そこそこ便利だし、名前も売れてるし、久留米ではここが一番かなぁ
-
850
契約済みさん
>849
私達は県外からですが、ここしか考えませんでした。
グランドオークは親会社が九電なのでわかりますが、西鉄久留米のマンションは全くわかりません。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件