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匿名はん [更新日時] 2017-07-16 17:36:40

アデニウム熱海オーシャンスィートは、最近、4~5件、売りに出ているようですが、どうしてでしょう? 
しかも、そのうち3件は違うフロアですが、東に大きなバルコニー、北に小さなバルコニーがある角部屋の、全く同じ位置する物件のようです。 このマンションの前に新しいマンションとかが建って眺望が損なわれるとか? どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
http://www.royal-resort.co.jp/b_list_cat.php 

[スレ作成日時]2010-12-29 12:46:49

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アデニウム熱海オーシャンスィート

コメント  

  1. 1 販売関係者さん

    最近は販売物件はないよですね。
    場所が良いので、しっかりと値上がりしていると思われます。

  2. 2 販売関係者さん

    初投稿から6年経過したので最近は事情も随分と変わってきているのだはないですか?

  3. 3 販売関係者さん

    更生会社 株式会社ジョイントコーポレーションの熱海のリゾートマンション「アデニウム熱海濱ノ宮離宮」

    いきなり、新価格販売(モデルルーム限定2戸)の表記

    3,430万円 ⇒ 2,640万円
    4,270万円 ⇒ 3,390万円


    この物件の特徴は、「熱海」駅から徒歩3分で、敷地内源泉があること(露天風呂・大浴場・貸切風呂)です。

    概要は以下の通り。

    総戸数:71戸
    販売戸数:15戸
    価格帯:2,640万円~4,790万円
    専有面積:61.91㎡~76.17㎡
    管理費(月額):29,630円~35,740円
    修繕積立金(月額):5,570円~6,860円
    構造・規模:RC造地上14階建
    竣工済み:平成21年4月27日


    安いという印象は受けますが、今の時代ではここまで価格を下げても売れないのでしょう。

    原因としては、売主の信用に問題があると思われます。やはり更生会社がそのまま売主である物件を、わざわざ購入する人は少ないのでしょう。

    熱海のリゾートマンションを購入する人は、60代以上のリタイアした都内に住む裕福な人がセカンド利用というのが、想定される購入者像です。そのような方は、ブランド志向が強く、大手企業や信頼できる販売会社(リゾート業界では有名な)の営業マンの推薦などがないと見向きもしません。


    恐らくは、2割以上が売れ残っている現状を打破することは容易ではないですね。

    熱海(静岡県)のマンションを売るのに、東京で新聞折り込みチラシを使うというのも、販売促進(広告宣伝)費用も、相当な金額になるでしょう。

    完売するまでには、かんりの時間と労力が必要なのは明白ですね。

    今回は、リゾートマンションを事例に挙げてみました。ご参考になれば幸いです。

  4. 4 匿名さん

    特に何か景観遮るような新規物件の噂は聞きませんが。
    駅前エリア以外で高層物件はハードル高いでしょう。

  5. 5 匿名さん

    新築のクレストタワーへ
    買い替えの人だよ。
    高額物件を買える人は、さらにいいもの欲しくなるからね。

  6. 6 匿名さん

    >>3
    7年近く前の他人様のブログ記事からコピペ転載の上に
    オーシャンスイートと濱ノ宮離宮の物件間違い。
    何が販売関係者だカッペ荒らしが。
    削除依頼出しとくわ

    http://fanblogs.jp/iimansion/archive/118/0

  7. 7 マンション検討中さん

    それにしても、随分と時間が経過しての削除依頼だが、受け付けてくれるかなぁ。

  8. 8 匿名さん

    6よ、削除依頼は受け付けてもらえなかったのか。
    まぁ、色々書かれても、50平米台で3000万円近い。熱海物件で交通の便がよく、景観抜群の処は値上がりが激しい。

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