皆さんの繰上返済のペース

繰り上げで団信の保険料を無駄にすることはない、と見たのだか…
うちは二軒目が八十歳近くローン支払いがある。
遺産もないし、私も歳。
減額の繰り上げをするか、繰り上げず頑張って貯金して、年金生活からの支払いにあてるか？
八十前にポックリ逝けるなら繰り上げたくない。
ただ、死にきれず寝たきりになってローン支払いができないと、家も売却せざるを得ない。
その時、債務超過が怖いからやはり期間短縮型の繰り上げした方がいい？

質問１は利回り１％、質問２は利回り１．２％、質問３は利回り１．０９５％
なので利回り分に課税されないという前提ならすべての質問においてＢを選ぶと思う。

>164
>165
インフレというのは、年率２％などという生易しいものではないが
２％のインフレが２０年続くと金融資産は単純計算で３割目減りする。
２％のデフレが２０年続くと金融資産は単純計算で４６％価値が増す。

今、１０年後１％複利で運用して１０９万くれるという約束より
今キャッシュで１００万もらうほうがいいという意味は
仮に２％のデフレで１％の金利なら３％で運用したのと同じ価値かも
しれないけど
５％で運用できる手立てがある人にとってはそっちのほうが楽。

昔は７％の金利とかで１２％のビジネスやっていたけど今は１％の
金利で５％のビジネスができる。安全で幸福な時代なんだよ。

なんとなくだけど、ローン繰上げしないって言ってる人は
バブルで不動産投資して大失敗してた人達の発言と根元が似てる。

＞死にきれず寝たきりになってローン支払いができないと、家も売却せざるを得ない。

うちは、成人病特約とがん保険の入院給付で年間１２万払っているけどそれでじゅうぶんでしょ。
うちも８０歳までローンありますよ。

＞バブルで不動産投資して大失敗してた人達の発言と根元が似てる。

何度言えばわかるのかな。バブル期は金利７％で、１５％のビジネス
今は金利１％で５％のビジネス

それと住宅ローンの残債残すのがそれほどリスクだとは思えないけどね。
キャピタルゲインねらいでもなければ単なるインカムのバランスの話なんだが

本当に理解力の無いひとたちですねぇ。

＞質問1. A.今100万円貰える　B.1年後に101万円貰える
＞質問2. A.今100万円貰える　B.1ヶ月後に100万1000円貰える
＞質問3. A.今100万円貰える　B.明日100万30円貰える　
1.2.3.ともＡ
貰えない可能性もないとはいえない将来よりも今
10年や20年も先なら、尚更今の方がいい。
繰上返済だって同じですよね。
20年先に30万円得することを期待して繰上げ返済しても、
20年以内（正確には元々の返済期間内）に死んだりしたら
返済した金額がパーになります。

171
いい保険入ってるな。俺は入力給付金など雀の涙
身内がガンになり、こんなにかかるのかと驚いたよ。保険に入れない体になったし、教育費はこれからかかるし俺が血管切れて寝たきりだと殺して欲しいよ。

繰り上げせずコツコツ貯めるしかないね。

174
入力給付金でなく入院給付金

ですから、繰上げ返済は期間短縮でなく返済金額軽減でやりましょう。
１０万くらい毎月子供の小遣いだと思えば安いもんだ
７０過ぎで残債１０００万くらい残っていたら５００万くらい繰り上げて５万円に軽減したら
１０年で６００万だよ。それくらいのお金なんとかなるでしょ。
ならない？そうなの。そりゃまずいな。繰り上げたら？

うちのおやじがそうだった。
老後の為、そして子供に心配をかけさせたくないためという理由で定年までに完済しました。
が、その翌年に亡くなってしまいました。
もっと旅行やゴルフなど好きなことにお金を使っていた方が良かったような気が・・・。
ただ、おやじの性格だと保険とはいえ、他人様に借金の後始末をしても貰うのを喜んだかどうか。
損得って難しいですよね。

>174
アメリカンファミリーとアフラック・・・掛け捨てですけどね
生保は団信あるから

ある意味住宅ローン返済は生きがいにもなるわけで・・・完済しないほうが社会とのつながりが
持てていいわけですよ。
シルバー人材センターで月にいくらくれるか知らないけど１０万くらいくれないのかな。

あとは、税理士とか司法書士の資格とって手伝いで稼ぐ。
宅建の名義貸しで２万円とかくれるらしいし。

＞１７２
そういうことを言ってるんじゃない
自信満々なとことかが同じだなと感じただけ。

いいね〜前向き老後人生。

知識があるから自信がある。それだけでしょ。

勉強してないから不安。これだから低学歴は・・・・以下自粛

個人事業主ならいくら収入があっても年金満額需給できるから
自宅のローンなど簡単に払えるでしょ。
６０歳でへんな会社起こして下請けやってる大企業ＯＢは
たくさんいるよ。能力あればの話だけど。

まじめな話、オレ　退職後ローンがなかったら本当に楽すぎてボ　ケちゃうと思う。
ローンが１０万くらいあって働き続けないと生活困るくらいがインセンティブになっていい。

だって家ひろいんだもん。カミサンとふたりでどうやってすごしたらいいの。

働きたいなぁ

>>183
知識があるから策におぼれる
知識だけで実績ないのに変な自信だけはある。これだから自称高学歴は・・・・以下自粛

>166
>172

１）ファイナンスかインベストメントの本でも買って読み直せ。
２）リスクの定義くらい再度勉強しろ。
３）ついでに事業（ビジネス）と投資、投機の違いくらい理解しろ。
４）個人が本読むか、ネット検索でしゃかりきになって、
中途半端にわかったようになってやるのはビジネスじゃないからな。

最後にここは繰り上げ返済のペースのスレだから、
返済まったくしないで投資にまわすほうが賢いんだよ～なんて自慢はスレチだぞ。
そんな勘違いじゃ、将来の投資結果も推して計れるぞ。

>>184
仕事も楽しいけど、他にも楽しいこと多いよ。
やりたいこといくらでもあってボケてる暇なんてないけどな。

185＝186

ほら、図星低学歴　こんなに熱くなってる
顔洗ってきたら

なにもスレチの話してませんけど、自分の繰上げ返済のペースの話をしている。
それも投資でなくて、返済しないでカネを「運用」する話。
そうねぇ三流私大出の自称金融マンにいわせたら笑い話かもしれないけど

たかだか2500万の住宅ローン（残債ベース）65歳まで収入があって65歳以降残債
1500万くらい残す話のどこがあんたの気に触ったのか私にはわからんな。

>186

>１）ファイナンスかインベストメントの本でも買って読み直せ。
なんで私が読みなおさなあかんのや？
なんぞええこと書いてあるんか？

>２）リスクの定義くらい再度勉強しろ。
リスクの定義は業種によって違うだろう。おめえんちの定義がすべてではない。
不確実性はそれに対するオルタナティブを数多く用意することでヘッジできる
これがオレの定義だ。・・・って書いてほしい？

＞３）ついでに事業（ビジネス）と投資、投機の違いくらい理解しろ。

すんません。理解しました。でうかがいますが、なんでワシが怒られナあかんのん？

＞４）個人が本読むか、ネット検索でしゃかりきになって、
＞中途半端にわかったようになってやるのはビジネスじゃないからな。

がはは、私不動産賃貸もう10年やってまんねん。
えろすんまへんな。

やりながらべんきょうさせてもろてま。

ほなあんさんもお元気できばりなはれ。

>187
今おいくつでいらっしゃいますか？

18歳だけど

そうか

バーチャル大家です。

＞185
は、学歴が弱点だったようだね。面白かったのになぜ引っ込んだのかね。

というか、６５歳過ぎてローン返済残すのがなぜ、そんなに気にくわないのか
よくわからん。
団信と掛け捨て入院保険だけで保障は確保できるから１０００万以下なら
ローン残しておくほうが面白いとオレは考えた。
でもお前らやめとけ。俺みたいに資金運用力ないだろうし、金もっていても
有効に使うすべを学んでないだろうから。

カネを貯めるのは罪悪だぞ。だってお国が流動性を増そうと必死なときに
カネを使わずにまた金融機関に戻すみたいなことは犯罪だぞ。
使ってやってまた戻ってくるようにしなくちゃ。

しかし、勝手に同一人物にされたり、成り済ましで返答されたり、BBSは信用できないね。

>>196
稼ぐ力のある人は問題ないけど、60歳や65歳で定年の人間は完済しておいた方が
経済的だけでなく精神的にも楽に暮らせる。

＞資金運用力ないだろうし、金もっていても有効に使うすべを学んでないだろうから。
資金運用力なんて軽々しく自慢してる奴は全額失ったり、マイナスになっていくことが多いのでご注意を。
もっとも強いのは「資金運用力」などではなく「金を稼ぐ力」だよ。
「投資」ではなく「ビジネス」
ところで「金を有効に使う術」（術くらい漢字にしてくれよ）とはどういうことですか？
まさか、金に金を生ますようなこと言わないでしょうね。

>>195
24時間張り付いてる奴はそうそう居ないでしょ。
それを引っ込んだとか逃げたなんて言う奴多いね。
世の中の人間が自分と同じ生活パターンをしてると勘違いしてるか、
想像もしていない（できない）バーチャル小僧か
何れにせよ、知識だけ一丁前の極めて幼稚な思考力の持ち主のようです。
親や先生の前では「良い子」で通っている小学生や中学生によくみられる傾向です。

住宅ローン残債＜流動資産にしとけば別に完済しなくても問題ない。

ただ住宅ローン残債には金利がかかるからそれをどう考えるかだけ

住宅の評価額はどうして求めるのですか？
中古物件はタイミング良く買い手がいるかどうかか重要です。
それに不動産業者の見積もり額で売れる保証はないですよね。
不動産業者自身が買い取ってくれる価格ですか？
それだと、余程の人気物件でないと低い金額になりそうですね。
ガンガン繰上げしなくっちゃ

>>201

誰に聞いているんですか？

>>202
あなた>200さんですね。
>201はたぶん自分に対して言ってるんだと思うが、
自分は流動資産と言ってるのに固定資産のことを質問している。
それで「誰に聞いてるんですか？」と質問しつつ、
自分に聞いているという回答が前提で、そこを突く準備でもしているのかな？

まあ下衆の勘ぐりは止めておきますが、あなたの経済力は知りませんが、
一般的に「住宅ローン残債＜流動資産」になる人はそうそう居ません。
せいぜい「住宅ローン残債＝流動資産×２」とか「住宅ローン残債＝流動資産×３」くらいでしょう。
まあ大抵の人は流動資産は1年間の生活費程度なんじゃないかな。

>>203

６５歳で

住宅ローン残債＜流動資産

だったら別に問題ないという話をしただけです。
いつでも完済できるわけだから。
そのことと繰り上げ返済することは別に矛盾しませんよ。
繰り上げ返済で残債を減らすか、繰上げ返済はせずに
流動資産を増やすかの違いだけです。

そうなれば住宅評価額は別に関係ないですよね

>>204さんは繰上げ否定派ではなかったんですね。
全額繰上返済で完済するよりは、手元に置いておいたほうがいいという意味ですね。
流動資産を増やすのは容易ではないですから、残債を減らすのが一般的ですよね。
例えば、退職金が1000万円あったとして（例えなので金額で突っ込まないでネ）
ローン残高が1000万円未満であれば退職金でローンを完済してしまうより、
退職金はそのまま残しておく方がよいということですね。
それには私も同意します。
突然の出費にも対応できますし、いざという時には完済できます。
また、定年直前で買った人を除けば繰上効果も少ないですもんね。

＞繰り上げ返済で残債を減らすか、繰上げ返済はせずに
＞流動資産を増やすかの違いだけです。
ん？！
繰上げ返済で残債を減らすとその分流動資産も減ります。
やっぱり当初からでない限り、住宅ローン残債＜流動資産流動にするには
流動資産を増やすしかないということですね。

>198
ところで「金を有効に使う術」（術くらい漢字にしてくれよ）とはどういうことですか？

「すべ」、とルビ振るのが面倒なのでひらがなにしました。
術とかけば「じゅつ」と読む人が大半。

実際術とすべはニュアンスが違う。

簡単に言えば、買い物には技術が要るということ。目利きだね。
これには二つ意味があって
①自分が必要とするもの、欲しいものがはっきりわかっている
②自分の価値観がと社会一般の価値観のギャップをプラスに生かせる

わかりやすくいえば、買ったものを死蔵せずどんなものでも明日から使って
使い倒す。高価なものの価値を１２０％引き出す使い方ができる。

市場に安く出回る時期に仕入れる。海外でまとめ買い。
レストランにしろショップにしろいつも買う店を決めてなじみ客になる。
これを全部説明したら本が書ける。
ただでは教えたくないね。

＞ところで「金を有効に使う術」（術くらい漢字にしてくれよ）とはどういうことですか？
＞「すべ」、とルビ振るのが面倒なのでひらがなにしました。
＞術とかけば「じゅつ」と読む人が大半。
自分は賢いが他の人は無知だと思ってる典型

＞実際術とすべはニュアンスが違う。
ニュアンス？
どちらもテクニックのことだろ？
なんだ単なる無知だったのかｗ

＞これを全部説明したら本が書ける。
＞ただでは教えたくないね。
つまらない本の読み過ぎｗ

>260
私の知ってる50代、60代は一回住宅ローンを完済してその物件を売って3000万～4000万の
自己資金に新たなローンを足して住み替えた人が多くいます。中には自宅を別に持っていたり
新築を5年住んで貸したりしています。
うちのマンションの同じフロアの7割はそういう人たちです。

退職金でローンを完済するなんてあまり考えていません。変動で借りて10年はローン控除と金利を相殺
手元の資金はいろいろ増やす算段をはかっている。

それと、親の相続遺産や役員退職金とかでまだまだいくらでもお金が入ってくる人もいるようです。
うちは、遺産相続も退職金もまるまるもらっちゃってますが。

まず、この余裕
残債＜＜＜＜物件評価額
流動資産＞残債
という感覚が理解できないと、言ってる意味がつたわらないと思いますよ。

>>206

すみません。キャッシュフローがあるのが前提の話です。
インカムが無ければそもそも流動資産を増やすのは不可能ですね。

金銭感覚って人には教えられないものだねぇ

まぁしょうがないか。教えても意味ないし

それを自分で学ぶのも人生の意味のひとつかもしれない。

>206
また騒ぐ人がでそうだけど、私は不動産賃貸でキャッシュフローがありますから
ほかに株の配当とかもあるでしょうが、不動産が一番ポピュラーなんじゃないですか？

あとは、お店のオーナーになるとか・・・

>208
この人は本が読めない子だね。
ひとが言うことに対抗意識を持って批判的に読む以上、どんな有益な知恵が書かれていても
ヒントを得て自分で気づくことが、全くないんだろうと思う。

まぁだから貧富の差が生じるわけですけどね。しょうがないね。自分で道閉ざしてるわけだから。

>>207
それが「金を有効に使うすべ」ですか。
レベル低っｗ

>>213
もう大笑い

ひとつだけいうと、世の中にくだらない本って『一冊も』ないよ

君がくだらいと思うから君にとって無価値になってしまう。わかるかなぁ。君、何年生？