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皆さん、繰上返済はどの程度のペースでやっていますか?
年幾ら繰上返済?
繰上返済の目標ありますか?
[スレ作成日時]2010-12-08 16:27:06
皆さん、繰上返済はどの程度のペースでやっていますか?
年幾ら繰上返済?
繰上返済の目標ありますか?
[スレ作成日時]2010-12-08 16:27:06
繰り上げで団信の保険料を無駄にすることはない、と見たのだか…
うちは二軒目が八十歳近くローン支払いがある。
遺産もないし、私も歳。
減額の繰り上げをするか、繰り上げず頑張って貯金して、年金生活からの支払いにあてるか?
八十前にポックリ逝けるなら繰り上げたくない。
ただ、死にきれず寝たきりになってローン支払いができないと、家も売却せざるを得ない。
その時、債務超過が怖いからやはり期間短縮型の繰り上げした方がいい?
質問1は利回り1%、質問2は利回り1.2%、質問3は利回り1.095%
なので利回り分に課税されないという前提ならすべての質問においてBを選ぶと思う。
>164
>165
インフレというのは、年率2%などという生易しいものではないが
2%のインフレが20年続くと金融資産は単純計算で3割目減りする。
2%のデフレが20年続くと金融資産は単純計算で46%価値が増す。
今、10年後1%複利で運用して109万くれるという約束より
今キャッシュで100万もらうほうがいいという意味は
仮に2%のデフレで1%の金利なら3%で運用したのと同じ価値かも
しれないけど
5%で運用できる手立てがある人にとってはそっちのほうが楽。
昔は7%の金利とかで12%のビジネスやっていたけど今は1%の
金利で5%のビジネスができる。安全で幸福な時代なんだよ。
なんとなくだけど、ローン繰上げしないって言ってる人は
バブルで不動産投資して大失敗してた人達の発言と根元が似てる。
>死にきれず寝たきりになってローン支払いができないと、家も売却せざるを得ない。
うちは、成人病特約とがん保険の入院給付で年間12万払っているけどそれでじゅうぶんでしょ。
うちも80歳までローンありますよ。
>バブルで不動産投資して大失敗してた人達の発言と根元が似てる。
何度言えばわかるのかな。バブル期は金利7%で、15%のビジネス
今は金利1%で5%のビジネス
それと住宅ローンの残債残すのがそれほどリスクだとは思えないけどね。
キャピタルゲインねらいでもなければ単なるインカムのバランスの話なんだが
本当に理解力の無いひとたちですねぇ。
>質問1. A.今100万円貰える B.1年後に101万円貰える
>質問2. A.今100万円貰える B.1ヶ月後に100万1000円貰える
>質問3. A.今100万円貰える B.明日100万30円貰える
1.2.3.ともA
貰えない可能性もないとはいえない将来よりも今
10年や20年も先なら、尚更今の方がいい。
繰上返済だって同じですよね。
20年先に30万円得することを期待して繰上げ返済しても、
20年以内(正確には元々の返済期間内)に死んだりしたら
返済した金額がパーになります。
171
いい保険入ってるな。俺は入力給付金など雀の涙
身内がガンになり、こんなにかかるのかと驚いたよ。保険に入れない体になったし、教育費はこれからかかるし俺が血管切れて寝たきりだと殺して欲しいよ。
繰り上げせずコツコツ貯めるしかないね。
174
入力給付金でなく入院給付金
ですから、繰上げ返済は期間短縮でなく返済金額軽減でやりましょう。
10万くらい毎月子供の小遣いだと思えば安いもんだ
70過ぎで残債1000万くらい残っていたら500万くらい繰り上げて5万円に軽減したら
10年で600万だよ。それくらいのお金なんとかなるでしょ。
ならない?そうなの。そりゃまずいな。繰り上げたら?
うちのおやじがそうだった。
老後の為、そして子供に心配をかけさせたくないためという理由で定年までに完済しました。
が、その翌年に亡くなってしまいました。
もっと旅行やゴルフなど好きなことにお金を使っていた方が良かったような気が・・・。
ただ、おやじの性格だと保険とはいえ、他人様に借金の後始末をしても貰うのを喜んだかどうか。
損得って難しいですよね。
ある意味住宅ローン返済は生きがいにもなるわけで・・・完済しないほうが社会とのつながりが
持てていいわけですよ。
シルバー人材センターで月にいくらくれるか知らないけど10万くらいくれないのかな。
あとは、税理士とか司法書士の資格とって手伝いで稼ぐ。
宅建の名義貸しで2万円とかくれるらしいし。
いいね〜前向き老後人生。
知識があるから自信がある。それだけでしょ。
勉強してないから不安。これだから低学歴は・・・・以下自粛
個人事業主ならいくら収入があっても年金満額需給できるから
自宅のローンなど簡単に払えるでしょ。
60歳でへんな会社起こして下請けやってる大企業OBは
たくさんいるよ。能力あればの話だけど。
まじめな話、オレ 退職後ローンがなかったら本当に楽すぎてボ ケちゃうと思う。
ローンが10万くらいあって働き続けないと生活困るくらいがインセンティブになっていい。
だって家ひろいんだもん。カミサンとふたりでどうやってすごしたらいいの。
働きたいなぁ
185=186
ほら、図星低学歴 こんなに熱くなってる
顔洗ってきたら
なにもスレチの話してませんけど、自分の繰上げ返済のペースの話をしている。
それも投資でなくて、返済しないでカネを「運用」する話。
そうねぇ三流私大出の自称金融マンにいわせたら笑い話かもしれないけど
たかだか2500万の住宅ローン(残債ベース)65歳まで収入があって65歳以降残債
1500万くらい残す話のどこがあんたの気に触ったのか私にはわからんな。
>186
>1)ファイナンスかインベストメントの本でも買って読み直せ。
なんで私が読みなおさなあかんのや?
なんぞええこと書いてあるんか?
>2)リスクの定義くらい再度勉強しろ。
リスクの定義は業種によって違うだろう。おめえんちの定義がすべてではない。
不確実性はそれに対するオルタナティブを数多く用意することでヘッジできる
これがオレの定義だ。・・・って書いてほしい?
>3)ついでに事業(ビジネス)と投資、投機の違いくらい理解しろ。
すんません。理解しました。でうかがいますが、なんでワシが怒られナあかんのん?
>4)個人が本読むか、ネット検索でしゃかりきになって、
>中途半端にわかったようになってやるのはビジネスじゃないからな。
がはは、私不動産賃貸もう10年やってまんねん。
えろすんまへんな。
やりながらべんきょうさせてもろてま。
ほなあんさんもお元気できばりなはれ。
18歳だけど
そうか
バーチャル大家です。
というか、65歳過ぎてローン返済残すのがなぜ、そんなに気にくわないのか
よくわからん。
団信と掛け捨て入院保険だけで保障は確保できるから1000万以下なら
ローン残しておくほうが面白いとオレは考えた。
でもお前らやめとけ。俺みたいに資金運用力ないだろうし、金もっていても
有効に使うすべを学んでないだろうから。
カネを貯めるのは罪悪だぞ。だってお国が流動性を増そうと必死なときに
カネを使わずにまた金融機関に戻すみたいなことは犯罪だぞ。
使ってやってまた戻ってくるようにしなくちゃ。
しかし、勝手に同一人物にされたり、成り済ましで返答されたり、BBSは信用できないね。
>>196
稼ぐ力のある人は問題ないけど、60歳や65歳で定年の人間は完済しておいた方が
経済的だけでなく精神的にも楽に暮らせる。
>資金運用力ないだろうし、金もっていても有効に使うすべを学んでないだろうから。
資金運用力なんて軽々しく自慢してる奴は全額失ったり、マイナスになっていくことが多いのでご注意を。
もっとも強いのは「資金運用力」などではなく「金を稼ぐ力」だよ。
「投資」ではなく「ビジネス」
ところで「金を有効に使う術」(術くらい漢字にしてくれよ)とはどういうことですか?
まさか、金に金を生ますようなこと言わないでしょうね。
>>195
24時間張り付いてる奴はそうそう居ないでしょ。
それを引っ込んだとか逃げたなんて言う奴多いね。
世の中の人間が自分と同じ生活パターンをしてると勘違いしてるか、
想像もしていない(できない)バーチャル小僧か
何れにせよ、知識だけ一丁前の極めて幼稚な思考力の持ち主のようです。
親や先生の前では「良い子」で通っている小学生や中学生によくみられる傾向です。
住宅ローン残債<流動資産にしとけば別に完済しなくても問題ない。
ただ住宅ローン残債には金利がかかるからそれをどう考えるかだけ
住宅の評価額はどうして求めるのですか?
中古物件はタイミング良く買い手がいるかどうかか重要です。
それに不動産業者の見積もり額で売れる保証はないですよね。
不動産業者自身が買い取ってくれる価格ですか?
それだと、余程の人気物件でないと低い金額になりそうですね。
ガンガン繰上げしなくっちゃ
>>203
65歳で
住宅ローン残債<流動資産
だったら別に問題ないという話をしただけです。
いつでも完済できるわけだから。
そのことと繰り上げ返済することは別に矛盾しませんよ。
繰り上げ返済で残債を減らすか、繰上げ返済はせずに
流動資産を増やすかの違いだけです。
そうなれば住宅評価額は別に関係ないですよね
>>204さんは繰上げ否定派ではなかったんですね。
全額繰上返済で完済するよりは、手元に置いておいたほうがいいという意味ですね。
流動資産を増やすのは容易ではないですから、残債を減らすのが一般的ですよね。
例えば、退職金が1000万円あったとして(例えなので金額で突っ込まないでネ)
ローン残高が1000万円未満であれば退職金でローンを完済してしまうより、
退職金はそのまま残しておく方がよいということですね。
それには私も同意します。
突然の出費にも対応できますし、いざという時には完済できます。
また、定年直前で買った人を除けば繰上効果も少ないですもんね。
>繰り上げ返済で残債を減らすか、繰上げ返済はせずに
>流動資産を増やすかの違いだけです。
ん?!
繰上げ返済で残債を減らすとその分流動資産も減ります。
やっぱり当初からでない限り、住宅ローン残債<流動資産流動にするには
流動資産を増やすしかないということですね。
>198
ところで「金を有効に使う術」(術くらい漢字にしてくれよ)とはどういうことですか?
「すべ」、とルビ振るのが面倒なのでひらがなにしました。
術とかけば「じゅつ」と読む人が大半。
実際術とすべはニュアンスが違う。
簡単に言えば、買い物には技術が要るということ。目利きだね。
これには二つ意味があって
①自分が必要とするもの、欲しいものがはっきりわかっている
②自分の価値観がと社会一般の価値観のギャップをプラスに生かせる
わかりやすくいえば、買ったものを死蔵せずどんなものでも明日から使って
使い倒す。高価なものの価値を120%引き出す使い方ができる。
市場に安く出回る時期に仕入れる。海外でまとめ買い。
レストランにしろショップにしろいつも買う店を決めてなじみ客になる。
これを全部説明したら本が書ける。
ただでは教えたくないね。
>ところで「金を有効に使う術」(術くらい漢字にしてくれよ)とはどういうことですか?
>「すべ」、とルビ振るのが面倒なのでひらがなにしました。
>術とかけば「じゅつ」と読む人が大半。
自分は賢いが他の人は無知だと思ってる典型
>実際術とすべはニュアンスが違う。
ニュアンス?
どちらもテクニックのことだろ?
なんだ単なる無知だったのかw
>これを全部説明したら本が書ける。
>ただでは教えたくないね。
つまらない本の読み過ぎw
>260
私の知ってる50代、60代は一回住宅ローンを完済してその物件を売って3000万~4000万の
自己資金に新たなローンを足して住み替えた人が多くいます。中には自宅を別に持っていたり
新築を5年住んで貸したりしています。
うちのマンションの同じフロアの7割はそういう人たちです。
退職金でローンを完済するなんてあまり考えていません。変動で借りて10年はローン控除と金利を相殺
手元の資金はいろいろ増やす算段をはかっている。
それと、親の相続遺産や役員退職金とかでまだまだいくらでもお金が入ってくる人もいるようです。
うちは、遺産相続も退職金もまるまるもらっちゃってますが。
まず、この余裕
残債<<<<物件評価額
流動資産>残債
という感覚が理解できないと、言ってる意味がつたわらないと思いますよ。
金銭感覚って人には教えられないものだねぇ
まぁしょうがないか。教えても意味ないし
それを自分で学ぶのも人生の意味のひとつかもしれない。
>206
また騒ぐ人がでそうだけど、私は不動産賃貸でキャッシュフローがありますから
ほかに株の配当とかもあるでしょうが、不動産が一番ポピュラーなんじゃないですか?
あとは、お店のオーナーになるとか・・・
>208
この人は本が読めない子だね。
ひとが言うことに対抗意識を持って批判的に読む以上、どんな有益な知恵が書かれていても
ヒントを得て自分で気づくことが、全くないんだろうと思う。
まぁだから貧富の差が生じるわけですけどね。しょうがないね。自分で道閉ざしてるわけだから。
ひとつだけいうと、世の中にくだらない本って『一冊も』ないよ
君がくだらいと思うから君にとって無価値になってしまう。わかるかなぁ。君、何年生?
>214
あんた言葉の意味って粗末に考えすぎだよ。まぁ、いい
自分流に生きて豊かになった人はいない。誰しもが人の成功例から学んで豊かになっている。
君は自己流で貧しく生きなさい。それが好きなんだから。
>あんた言葉の意味って粗末に考えすぎだよ。まぁ、いい
ご自身のこれまでの傲慢で人を蔑むような発言をよく読みかえしてみたらいかがですか?w
大切なのは、言葉使いだけじゃないですよ。
>君は自己流で貧しく生きなさい。それが好きなんだから。
はい、自己流で生きます。
けど、残念ながら今時点では決して貧しくありません。
経済的にも精神的にもとても幸せです。
不動産投資ってそんなに儲かるのん?
バブルの頃じゃあるまいし、儲かるのは極一部だけです。
それにその一部の人になるためには相当の金持ってなきゃ無理。
>他のギャンブルよりは勝ちやすいのは確かです
それでは投資とは言えないし、儲かるとも言えません。
儲かるんだったらダヴィンチとかみたいにならいよね。
儲かる=年率20%以上
それでは損する時も大きいですよね。
ローリスク・ハイリターンなんてないと分かっていますが・・・
リーターン期待値<リスクの期待値
不動産投資ね。。初期費用が結構かかりますよねー。
マンションの頭金予定の1500万をなるべくローリスクで運用するとしたら何がオススメですか?
(今は銀行の定期預金(一番高いので年利1.7%)やってます。株は昔痛い目あってますw)
マンションの頭金は運用したらだめだよw
必要資金と余裕資金を区分けして、運用は余裕資金でやるべきではないですかね。
溶かしても最悪人生設計狂わない範囲でお願いしますね。
>229
不動産投資は余裕資金を豊富に持ったひとがやるものです。
たとえば余裕資金のない人が賃貸不動産を複数持って仮にその大半が
一度に空室になった時点でローン返済に備えた「準備金」を
どこまで投入できるか。
他の金融資産をまわしたり借りれにより一時的に補てんできれば
まだいいです。敷金の預かり、礼金・更新料や不動産のキャッシュフロー
でいずれは返済できるかもしれません。
できたらその損をカバーできる他の「課税収入」があるのがいいですね。
>218
>けど、残念ながら今時点では決して貧しくありません。
「貧しくない」ということと「豊かです」ということの差は
かなり大きなひらきがありそうですね。
>経済的にも精神的にもとても幸せです。
「経済的に幸せ」「精神的に幸せ」という表現も妙ですね。
「経済的にも精神的にも豊か」ではないという意味ですかね。
幸せは いつも 心が決める・・・相田みつを
ですか。
豊かさとは何か?
心が決めるのでなく、心が欲するものが有形無形を問わず
手に入ることです。
喉が渇いて水が飲めることも、食べたいものが好きなときに
食べられるのも豊かさ。物質・情報両面で豊かなのが現代日本の
社会でしょう。
ただ、豊かさを実感できない人が多いのは、経済というより自分が
何を欲しているのわからないからではないでしょうか。
>>233
果たして人間が作った物で、人間は本当に「豊かさ」を感じられるのだろうか?
経済学の始まりを思い出すと、「資源は有限である。人間の欲求は無限である。
その有限の資源をいかに有効活用して分配していくか?」だった思う。
どんな高級車を買ったとしても、古くなり、隣人がもっと良い車を買ったとしたら「豊かさ」を維持することは出来るのだろうか?
「豊かさ」とは、物欲に求めるものでは無く、もっと違う精神に宿るものだと思うのだが・・・。
うちは、物欲はだいたい満たして「衣食住」もういいかな
と行き着く先は「食」で美味い料理を食いながらいいワイン
飲めば結構満たされます。
夫婦仲がいいので一緒によく外食しますけどダイナースのプレミアム
カードで支払うとき、まぁ豊かなんだろうなぁと思いますよ。
皆さんすごい豊かなんですね。
誰かも言ってましたがバブルの時代が続いているみたいな感覚ですね。
ロスジェネ世代真っ只中の私には想像できません。
いま年収がそこそこあったとしても、10年後にそれだけもらえているのか、そもそも働き口は存続しているのか分かりませんし、30年後人口の大幅減少した日本で不動産の価値がどれほどあるのか?です。
それよりも、自分の生活にあった家を選んで、破たんしないようにせっせと繰り上げ返済する、が貧乏人には一番ですよね。
国全体がそんな感じでコツコツやっていれば、今みたいな大借金抱えずにすんだような・・・。
世代格差はあるよね。1991年からずっと1000万~1500万の
給与を20年間もらい続けたのが今の50代後半の大企業の管理職。
バブルが崩壊してもいきなり給与は引き下げできずにずるずる来ちゃった。
一番バブリーなのは今の50歳前後。団塊が抜けてかわりに昇給してとたんに
フランクミューラーの時計とか買っちゃう。電車の中でこういう人目立つね。
バブル入社でおもいきりバブルに染まって生きた人。
第二次オイルショック入社の50代後半は節約精神は就職氷河期の君らと一緒だよ。
ただ借金は恐れない。ここ10年、いろんな局面で個人資産の運用は勉強させられたから。
基本、住宅ローンは強制貯金だよ。
とにかく最初の一軒は何がなんでも繰り上げ完済はあたりまえ。
15年20年で住宅の内装も設備もかなり劣化が進む。クロスはもとより
建具の劣化がぜんたいに「中古」ぽさをかもし出す。
15年で完済して住み替え。
ライフステージって変わるから。50代でもあと30年くらいは生きちゃうわけで
高齢化社会、古屋に30年ってのはわびしすぎるわけで
現役時代にもう一軒ってのが理想かもしれません。
大丈夫、景気は必ず回復し産業革命みたいな時代に入っていくんだよ。
>>233
なぜ敢えてそういう表現にしたのかが理解していただけなかったようですね。
豊かさとは何か。
そう、あなたの言うように、心が欲するものが有形無形を問わず手に入ることもその一つです。
では、それには、どの程度の金が必要ですか?
人間には様々な欲があり、その欲には、際限がありません。
ひとつ手に入れると、もっと上のものが欲しくなります。
住宅関係のスレなので住居に例えると、最初は4LDKのマンションを買って満足していたのが、
次は庭つきの戸建て、リビングはもっと広く、ジャグジーバス、パーティールームとゲストルーム、
高級住宅地に有名人宅のような大豪邸・・・などなど、欲は限りなく続きます。
この限りない欲を満たすことができるほどの豊かさとはどれほどのものでしょう。
>喉が渇いて水が飲めることも、食べたいものが好きなときに
>食べられるのも豊かさ。物質・情報両面で豊かなのが現代日本の社会でしょう。
あなたのこの最後の文からは、「豊かさ」とは決して大金を持つことではなく、
ほとんどの日本人はもう既に十分「豊か」なんだ。
それが実感できないのは、心で感じていないからなんだ というのが感じられますが
実はあなたも気づいているのでしょう?違いますか?
>ただ、豊かさを実感できない人が多いのは、経済というより自分が
>何を欲しているのわからないからではないでしょうか。
ここは少し考えが違います。
豊かさを実感できない人は、何を欲してるのかわからないからではなく、
その逆の、限りない欲に振り回されているからだと思います。
あなたは、豊かさは「心が決めるのでなく」と言いましたが、結局は「心が決めるもの」です。
私が「豊かさ」という表現を使わなかったのは、あなたのいう「豊かさ」と異なるためです。
あなたに「貧しく生きろ」と言われたことには「貧しくない」と答えたのもそうですし、
心が決めた「豊かさ」を「幸せ」と表現したのもそんな理由からです。
「心の決めない豊かさ」=「幸せ」ではなく、
「心が決めた(感じた)豊かさ」こそが「幸せ」ですよね。
いくら大金を持っていても、人を羨んだり、逆に蔑んだりすることは決して「豊かな人」ではありません。
あなたもそれに知っていながら、新しい欲の為にうっかり忘れてしまっているんです。
長文になり失礼しました。
アラブの大富豪は、大富豪という言葉の通り大金持ちです。
もし、その大富豪の一人が、地球全部を自分の所有物にしたいと強く願い、
その願いをどうしても叶えられないと苦しんでいるとしたら。
この大富豪は「豊か」なんだろうか「幸せ」なんだろうか。
低金利のなので繰上げせず、安く調達した金を手元に残し消費や運用するも良し。
借金があることに苦痛やストレスを感じる人は、たとえ低金利でも繰上返済で残高を減らすも良し。
自分が幸せを感じたり、苦しみやストレスが少なくなる方を選べば良いだけのことです。
なのでいくら返済するか、ペースがどれくらいか以外に
繰り上げ返済の戦略と根拠があるとより参考になりますね。
私は流動性のメリットが金利(ローン減税後)と繰り上げ返済
手数料を上回ると考えているので繰り上げ返済はしません。
ローン減税がなくなったら考えますが
>>243
そうなんですよね。
繰上げするから得だとか、しない方が得だとかではないんですよね。
金銭面の損得だけではく自分にとっての満足感も大事です。
大切なのは、ちゃんとシミュレーションできることと、
自分にとって、どうする(どうなる)ことが満足につながるかが
明確にできるかどうかだと思います。
人の言うメリットが自分にとってもメリットになるとは限らないということです。
言い争っても意味ないし、真似をするものでもない。
人それぞれの色んな考え方や方法を知って、自分や家族にとって最善の返済方法をすればいいのです。
ただ厳密に計算するのはいいことだと思います。
計算結果を判断するのは自分なのでどっちに転ぼうと
よいのですが、計算すること自体を否定するのは反対です。
うちの夫は結婚前は平気で定期預金に500万も600万
も残していて、コンビニで引き出し手数料を年間何千円も
払うような金融リテラシーが低い人でした。
おおらかといえばそうなのですが、そのくせ私がちょっと
品質の高くて美味しいもの(牛乳とか)を買うとあっちの
スーパーで買えばもっと安いとかぐちぐち文句をいうので
結婚当初かなり喧嘩になりました。
人は目に見えるところで判断をしがちです。
大きなお金のことですから、見えないものもほじくりかえ
して計算をしたほうがいいです。
その上での判断は自由にしたらよろしいかと思います。
俺の知人に、300万円繰上げ返済した翌年に車をディーラーローンで買った奴がいる。
何をしていることやら・・・
私は、以前は繰上返済に夢中で、毎年100万単位で繰り上げ返済をしていたのですが、
ローンが減ったという実感があまりなかった気がします。
・・・いや減ってるんですよ、トータルでは。間違いなく。
でも月々の支払額で1万円とかは変わらないじゃないですか。
それは、毎月の生活費を全体で見たときには誤差の範囲なんですよね。
一方で預貯金がどーんと減るような感覚があり、
なんだかなーといった感じでした。
結局、数年前に某銀行の預金連動型のローンに借り換え、
流動性とローン金利を抑えることの両立を確保したんですけどね。
※借り換えにかかる諸費用は50万前後必要になりましたが、
月4万ほどローン額が下がったので、1年ほどで回収したことになるのかな。
と別に某銀行の回し者ではないですが、ご参考まで。
>>248
たしかにそんな考え方もあります。
3000万円 1.5% 30年 ボーナス返済なし
毎月返済額 103,536 円
3年後に100万円の繰上げをしたとします。
①期間短縮型・・・1年2ヶ月短縮
②返済額軽減型・・・毎月返済額3,765円軽減
①だと、あと25年10ヶ月間は何の実感もなし、25年11ヶ月後というかなり先から13ヶ月だけメリット
②だと、100万円も預金・現金が減ったのに実感できるのは毎月3,765円の負担が減るだけ。1年でも45,180円
考え方を買えると、1,000,000÷45,180=22.133・・・
100万円を22年以上かけて分割で戻ってきて、23年目からやっとメリットが出はじめるということ。
余っている金ならともかく、頑張っての100万円なら今手元に置いておく100万円の方が価値があるような気が。
何だかなあ~ というのはよくわかります。
>>250
248ではありませんが、
毎年100万単位で繰り上げ返済と書いてますよ。(何年かは知りませんが)
仮に100万だとしても、預金連動型だと、金利は繰上げと同じくらい軽減されるし、
いざという時にはその100万円を引き出して使えます。
なにより貯金が100万円減っていないという気持の面が大きいのでは?
>251
別に預金連動型を否定するわけじゃないのですが
預金連動型って、預金がない部分の金利は普通の銀行の金利よりも高いですよね。
それ+メンテナンスパック金利もかかるわけで
せめて残ローンの半分以上の貯金を持っていたというのならわかりますが
そうではないようなので…
他人が口を挟んですみませんでした。
248です。
「繰上返済は余裕資金で」が前提の場合、「残ローンの半分以上の貯金を持っていた」までは
いかなかったとしても、皆さん、ある程度は預貯金はお持ちなんですよね?
その預貯金を寝かしておくよりは、ローンと相殺にあてた方が。。。と考えた次第です。
私の場合ですが、少し補足します。
マンション購入価格5000万(頭金2000万、ローン3000万)でした。
前スレにもあった「現在売却価格の半分以下の残債」までは考えた事はなかったですが、
ビビり性?ですので「余裕資金で繰上返済(=ある程度は手元に流動性資金を残す)」
と考えており、手元の安全資金として
・預貯金:1000万
・株など:1000万 (マンション購入前から持っていたもの)
は残した上での話です。
その上で、コツコツ節約して捻出した100万円を繰り上げ返済していたのですが、
なんだかなーって感じだったのです。
借り換えたタイミングでは、
・残債 :2500万
・預貯金:1000万(変わらず)
・株など:1000万(変わらず)
でしたので、4万/月浮くことになりました。
確かに多少金利は高いですが、変動金利の金利差はほんのわずかの差ですし、
結果としてはメリットが大きかった次第です。
預金連動型なのにどうして1000万も手元においておく?
スレ違いかも知れませんが、アドバイスお願いします。
契約の絡みもあり、現金化するのに少し時間を要してしまうお金もあるのですが。
以下のような場合どのような返済がベストでしょうか。
年齢 :31歳(♂)
妻・子供:有
金利 :フラット 2.15%
ローン残:3400万 ※手持ちの資産とは別に年100万繰上げ可能
貯金 :1100万
その他 : 400万 (3年後現金化可能)
: 600万 (5年後現金化可能)
: 330万 (8年後現金化可能)
物件価格次第です。私なら残債を減らしたうえで変動に借り換え
とにかく返済額を少なく物件評価に対する残債比率も少なくして
住宅に対する長期のコスト負担を下げる方向にもっていきます。
本気で訊くのなら物件価格 ローン期間、所得くらい書かないと
アドバイスできませんね。
頭金5%で購入した為、毎年400万の繰上げ返済です。これでよかったのかは分からないけど。
400万金利無しで数年貯めた方がよかったでしょう。
諸事情で頭金ゼロ
5290万ローンスタート
今月で5年半経過
ローン残高3200万!
この5年間、車は軽自動車購入
バイクは6年目、買換え予定なし
TVは、先月やっと地デジ化!
繰上返済ペース、年200万
ローン残高が中古市場価格になるまで
新たな買い物は、控えてきた。
やっと落ち着いたのでTVの購入
来年は車でも買い替えようかと計画中。
261の書いていることに笑った。取り返しがつかないとかそんなレベルの話にまったく見えない。
なんでそんなに大げさに言うのか不思議w
261みたいな人間には、きっと友達も居ないんだろうな~
ローンは中古査定額が残債をどこまで上回るかが重要。
500ーやばい
1000ーまずまず
2000ー繰り上げするなら金ためろ
3000ー繰り上げしてはいけない
4000ー完済する必要なし単位 万円
その根拠は?