広島県の新築マンション比較・検討スレッド　①

完成しなくても既に価格高騰してますよ。皆駅ができる事を既に知ってる訳ですから。
今以上に化ける事はあまり考えない方が良いと思います。

白島新駅周辺は紙屋町とのアクセスがしやすいようにガラリと変わると想像します。どちらにしてもガーデンシティはお得物件だと思います。

白島駅の周りは新しく店ができるような土地はないように思えますが。
今あるマンションや住宅をつぶせば別ですけど。

ガーデン、そんなにイイ？
広電はPM10時が終電だし、白島新駅ができても徒歩だと割とあるし、パルコや繁華街まで歩ける距離じゃないし…
割安な価格とか、全体に悪くはないのだか…

良し悪しは人それぞれ。価値観の違い。

ガーデンシティ
格安だけど所詮トータテブランド、、、
立地はそこそこだけど、、、

最近の財閥系は狭い部屋ばかりだったのでここの広い部屋はとても魅力的でしたよ。
１１８平米が６０００万前後で買えたのでとってもお買い得でした。

950のアホをつかう意味がわからない。求める人もいるでしょ。現に4LDKあるとこあるし。

ガーデン白島、118平米もあるんだったら4LDKにしてほしかった・・・収納は豊富ですがフリールームはいらない。
3LDKを希望している人にはいいですね。

118平米は無料でサービスルームとクローゼットを部屋に変更して3LDK+Sに出来ましたよ。
(勿論エアコンも取り付け可能です)
あと私は市内中心部で車が不要でも大丈夫な場所のマンションにしか住みたくなかったので西区や佐伯区は候補にはなりませんでした。
ちなみに950さんがあほと書かれてますが118平米タイプはほぼ完売してますよ。
私と同じあほ多いですね。

学生時代から車生活だから分からないのですが、車が不要の生活ってどんな感じなのですか？
家族構成も関係あるのかな。
そごうからパルコの距離でも車移動してしまうワタクシは中心地でも車が必需品だ。

ということはガーデンには資産価値はあまり見込めないのでしょうか？
資産価値を見込んで購入を決意したのですが。

駅ができることで再開発は間違いないことだと思うし、JRが完成することは想像以上に波及効果が大きいことだと思うのが一般的な考え方だと思います。

しかし、白島駅ができるところの周りは、あまり土地もなく、再開発される余地はないような気がしてなりません。できてもせいぜいコンビニぐらいで、素人目には中規模のスーパーマーケットなどは無理だと思えます。
今も基町にスーパーマーケットはあるけど、白島からは少し遠いので、ちょっと不便そう。かといって、白島のベスタもちょっと場所が奥まっているし、駐車場が狭い。

ただ、そうは言っても、普通に考えれば、ｊｒ新駅ができて交通の便利は良くなるのだから、資産価値はあがることはなくても、下がることはないのでは。考えが甘いでしょうか？

中区でも狭いタイプの部屋はこれからも沢山作られるので例え財閥系でも資産価値はそこまで高くないと思います。
ですが１００平米を超えた広い部屋はこれから作られる可能性は少ないので資産価値は高いのではないでしょうか？
今現在中古で出た１００平米クラスの部屋は新築当初とそこまで価格が下がってないにも関わらずよく売れてます。

問題は100平米クラスのニーズは今後減少するということかと。
広ければ広い程売れるなら広いのがドンドン供給されますから。

最近広いタイプが販売されないのはニーズがないのではなく姉歯事件の影響で国の検査が厳しくなったから。
特に１００平米超えのタイプは許可が出るのに時間がかかるので建設会社が作らなくなったそうです。

白島ガーデン、好意的でない意見も多数ありますが、なぜ人気なんでしょうか？

人それぞれとコメントしてる人がいますが、それでは、議論にならず、スレ自体意味のないものになるので、そういったコメントはなしでお願いします。

許可が出るのが遅くなったから作らなくなった
ってのは少し無理がある気が。

そもそも土地を取得してから売り時を見定めながら
何年も寝かすことも普通だし。

土地取得したら慌てて極力早期分譲、早期回収
しないと資金繰り厳しいとこだとそうなのかもだが。