フラット金利はどうなる？【３】

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釣れた！

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マジかっ　　まいった

いやぁ、9/30に実行して良かったなぁ。
ここ最近の長期金利の動きから、11月実行金利は9月実行より下がると思ってたけど、
そんなに簡単に下がらないんだね。
しかも、10月実行金利と変わらないと分かった時には発狂する人いるかも。

それくらいの金利差で発狂するほどの事でもないだろ。

まぁ、長期金利は下がっていたし、期待している人が多かったから、
多少はがっかり感はあると思うが、十分、低金利ですからね。
欲をいえば、9月相当の金利だけれども、2.1%台であれば満足かな。

第42回機構債の発表を見て、
がっくりきてしまい、
金利を考える生活に疲れてしまいました。

金利は生き物ですねぇ～。

11月は2.14%でしょうね。
来週の月・火・水のどこかの長期金利が
0.89%より上がるか下がるかした分が
2.14%にプラス・マイナスされるでしょうね。

そして、10月28日は内内で金利が確定するものだと考えます。

ん～ 私は2.14までもいかないと思う。

2.14％までも行かないというのは、

2.16％の10月と変わらないかそれ以上ということでしょうか？

11月はおそらく2.24でしょう。
今朝の新聞に予想金利でてました。
多少ずれても±0.01~0.03位でしょう。
12月はどうなりますか？

2.24％？

常識的には考えにくいが、
何新聞の何面？

んなもん釣りだ。
ほっとけ。

↑釣れた！

いい加減にしろよ

↑釣れた！

11月は2.0%～2.2%くらいと思っておけばよさそうですね。

11月はおそらく2.18でしょう。
良くて2.14位かと。

まぁ、今週末にでも、はっきりするでしょう。

しかし、今まで、長期金利の動向と違う結果になったことはないのでは？ズバリ、2.05でしょう！

2.14ならば変動かなぁ、借り入れは2000万だし当分変動も安泰っぽいからな。
団信考えちゃうといくら安全の為にフラット35Sと言ってもまだまだ差額が大きいから。
11月スタート、悩みどころです。

仮に2.14でも十分に安い。
元々、フラットで検討していたのであれば、フラットで問題ないでしょう。

2.04~高くても2.13ではないかと思われます。。

月末金消の方、ご報告お待ちしてます！

１２月実行ですが、ひとつきで金利が上がったとしてどれくらいあがるのでしょうか？
０．５％とかは上がらないですよね？？

ここみて変動と固定悩んでる人は変動にしときな。
多分ずっーとフラットの金利は超えないよ。
だって景気って良くなると思う？もう無理でしょ、この景気が当たり前になり不景気と言わなくなる。
多分このスレを臆病な固定の人達がみたら荒れるけどその人達は固定仲間増やしたいんだよきっと。
申し込む前に変動とフラットsでの支払いシュミレーションしてみな。

ここはフラットの金利はどうなるか？ってスレですよ。
変動にしたい方は、変動にしたらよいんじゃないですか。30年先のことは誰もわからない。

いや、変動選ぶ人はそうすりゃいいですよ。
お好きにどうぞ。

どちらが自分に合っているかなんて価値観によりますので。

そんなことは、どうでもいいんだけと、わざわざ「臆病な固定の人たち」なんて言い方するから荒れるんだよ。

てか、きっと荒らしたいんだね。


さて、その手に乗る気はないので、金利の話に戻りましょうか。

11月のフラットは2.11%と見た！

やっぱり、機構債とフラット35の金利は密接な関係にあるのでしょうか？

色々関係があるような記事や説明は既出ですが、
その方はフラット35の金利を決める立場におった方なのでしょうか？
それとも今まで勉強された知識を持って推論されているのでしょうか？
※決して推論だからと言いたいわけではございません。
　真実が知りたいのです。
　本当にフラット35の金利は○＋□＋△なのか？

変動にしたかったが自営業だと言う事で断られた。フラットだとなんなく審査通過したのに。
フラット様様。

フラットは、過去の実績からして、機構債に連動していないときもあるので、国債の利回りとの総合判断で決まっていると思われる。
したがって、11月は、過去最低の金利、2.05ぐらいかな。

2.14でしょ

１０月で新発１０年物債権は底値な気がするんですけど、みなさんはどう思いますか？現状より下がる余地若しくは材料が１１月にあるんでしょうか？どなたか動向に詳しいかた教えてください

>70さん、>72さん

機構債券自体【10年国債＋ローンチスプレッド】で構成されているので

※住宅金融支援機構の公式サイトに記載があります

なので10年国債利回りと連動することは間違いです。

今回、皆さんが10年国債の低利回り状況のわりに高めで予想されているのは

10年国債利回りに上乗せされるローンチスプレッドが従来よりも0.1％ほど高い0.53％に設定(10/22正式発表)されたからです。


つまり10年国債の0.89％という超低利回りだけをみると

2.04％程度になるが、

そこから＋0.10％という予想されている人が多いという状況です。

↑訂正

10年国債と連動することは間違いないです

でした。正反対の書き込みになってしまいました

>68さん

私は、フラット申し込みを機に勉強している部外者です(機構や金融機関関係者ではありません)

なので、機構サイトや解説サイトなどから学んだことと、過去の金利推移をもとに推測しています。

ちなみに学んだことを簡単にまとめると以下のとおりです。

フラット金利と新発10年債利回りは密接に関係していること

機構債の表面利率(クーポンレート)は、新発10年債利回り＋ローンチスプレッドで構成されていること

そのほかに、機構が債券化するための費用が金利に上乗せされていること
(0.6〜0.65％と言われています)

さらに金融機関ごとに35年分の回収委託費用として金利を乗せていること
(0.2〜1.2％と言われています)

今回の機構債は、前月から0.8下がったので、フラットは2.08でしょう！

>のくのさん

お返事ありがとうございます。

のくのさんの11月実行のフラット35の金利は
何％と推測されていらっしゃるのでしょうか？
ぜひ教えて頂ければと思います。

やはりのくのさんがおっしゃるような決まり方と
考えるのが一般的なのでしょうねぇ～。

今週の動向次第ですが、私は、2.10ではないかと思っています。

このところの10年債利回り(長期金利)は、好材料があっても下がらず、
揉み合いが続いていて、上下どっちに振れるかわかりません。

2.10％のならこの先、長期金利があがった場合でも、下がった場合でも対応でき、
かつ、先月からの割安感があるところかと思います。

フラット20で長期優良にすれば1%は確実にきるのに（10年間は）なぜ変動を選ぶのか聞いてみたいよ。

○ローン対象が長期優良住宅でない

○額面は1.0％を切っても団信を考慮すると割高になる

○本人属性がよく、大幅な金利優遇を受けられる

変動を選択する人は、いろいろな理由があると思います。

私は、フラットを選びましたが、

変動とフラットのどちらが優れているか？という議論は不毛だと思います。

どちらが、自分の状況と価値観に合っているかでしょう。

ともかく、ここはフラットの金利について、楽しく予測するスレです。

>のくのさん

2.10%ですか？！
その金利であればうれしい限りです！
そうなってほしいです！

フラットの金利は本日の終値により決まります。

なので本日の終値が9月25日の終値より低ければ9月より低い実行金利となります。

>>82
機構債のローンチスプレッドの影響はないんですか？

25日午前

長期金利→0.890％
(ロイター)

>81さん

あくまでも素人の推測(希望込み)です。

９月を基準に考えるなら、機構債は0.07％上げです。
→2.06＋0.07＝2.13％

10月を基準に考えるなら、0.08％下げです
→2.16‐0.08＝2.08％

ここからは私の推測ですが

10月は、史上最低金利からの急な金利上昇を
金融機関が嫌ったのでは無いかと見ています
(単純計算だと10月は2.21％になる)

もしそうなら、10月水準だと金融機関利益が少なくなるので

幾分調整があり2.10％または2.11％くらいが妥当かと。

重ねて言いますが、個人的意見です。

長期金利は、今週も0.9％を上限に揉み合いな感じですかねぇ。

決まりました！
2.14です。
予想大体当たりましたね。

もういいよ。しつこい。

2.14が本当であれば10月より下がったので取りあえずうれしいなぁ～

いくら何でも、10月金利を上回る要素はないのでは？
2.14以下は固いと思います。