スレが450に近づいてきたので作っておきます。
皆さんのいい情報・御意見、御感想等
お待ちしております。
[スレ作成日時]2006-02-19 19:14:00
スレが450に近づいてきたので作っておきます。
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[スレ作成日時]2006-02-19 19:14:00
>>オール電化さん
>>アキさん
私もタマホームですよ。
工期については施主としてはゆとりがほしい所ですよね。
大工さんの単価も安いみたいだし…
ただ、こうでもしないと坪単価25.8万円は成り立たないのかなとも思います。
大工さんも不満な点があっても、大忙しのタマなら仕事が無いって状態には陥る可能性は低いですからね。
条件悪くきつくても安定度は高いと思います。(うぅ、まさに自分と重なります。涙)
あと、大量仕入れによる材料費のコストダウンをしてるから大量に売り捌く(家という商品にしてなるべく早く回収し仕入れ先に支払う)必要もあるでしょうね。
でも人間、「自分の家だけは!」って気持ちになりますよね。
210です。地盤補強工事の見積りきました。湿式柱状地盤改良工事とやらで約60万円…
地盤がゆるかったようなので必要な工事ですが、追加出費になるのでとてもイタイ (x_x)
>KLWYさん
何メートルのところまで杭をうつのでしょうか?よければ教えてください
211さんは13メートルで173万円とありましたよね。
私の所は一昨日地盤調査があり結果待ちです。
2mx39本=78m ⇒ 29万円。
あとは施行費・機材運搬費・残土処分費などで約30万円です。
調査結果待ちはかなりドキドキですよね(^_^;)
お返事有り難うございます。2メートルですか・・・
見学してたとき4メートル地点が柔らかいとかなんとか言ってたんですよね・・・(ToT) アウトかな?
あとタマ仕様ってのがあって他のHMより厳しいそうですね。
厳しいってことは安心ではあるんですけどね。これ最初から見積もり出来ればいいのですがね〜ほんとドキドキです。
皆さん、着工から上棟までってどのくらいの日数でしたか?
>アキさん
>ひろさん
私のところも引渡し予定日より早く終わりそうです。3月の決算に間に合わすというような話
です。急がせて大丈夫かと思います。営業さんですら「予定より早く進んでいる」とのこと。
最近、日が暮れるのが遅くなってきたので、ギリギリまで行っている日もありました。
電気の配線設定の日に中を除いてみましたが、それなりにちゃんとしていましたし、完成まで
いろいろ見てみようと思います。
後、質問ですが、残土の関係で床下が高いです。他の方はどうですか?説明は受けましたが、
あまりよくわからなかったので。。。
現在、快適に過ごしています。1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月点検と過ぎましたが壁紙のコーナー補修と引き戸補修ぐらいで
す。引き戸の戸当たり音と振動が気になりますが、戸の重量があるので仕方ないかと思います。
結露もなく快適。24時間換気の音は廊下気になりますね。ただ失敗はダイニングに換気扇を附けなかったこと、これは鍋料理など
料理するとき絶対必要です。これから建てられる方は追加でつけましょう。建築中のデジカメ写真を観るとよく通ったなと思い出します
できるだけ現場に顔を出し記録したほうがいいですよ。それと営業担当はあまりアテにならないのでご注意!工務担当と蜜に
連絡とりましょう。経験まで。皆さん良い家を建てましょう。タマホームいいと思いますよ!!
>258さん
何も言わないと、うちもGLを高くされそうでした。
お隣との関係があり、主張したのでおそらく低くなると思います。
工務の方は経費節減だと言っていました。(捨てるのはとても高額だそうです)
相談です。
タマホームと契約終了後、宅地を整地すると、そこから、軍手、切り株
などがでてきました。大手宅地造成会社Aから、そこは切り土との説明を受けていま
したので、急いで宅地から異物が出てきたことと盛り土であることで抗議しました。
そこで相談です。
不正確な説明を受けた(だまされた?)のだから、これは瑕疵であり、法律上、契約
解除でき、そして損害賠償を請求できると思うのですが、いかがでしょうか?
法律にお詳しい方、アドヴァイスいただけませんでしょうか。
>オール電化さん
確かに経費削減との話はありました。捨てずに置けば費用は無いとの話で。
まあ、洪水があったら床下浸水で助かる場合もあるかと。他の古い家を
見ているからでしょうか?
>施工管理さん
10万円前後と予測されました。
しかし、外構工事をタマ関連ですることにしたので、その時使用できれば減額可能とのことでした。
うちの場合、昔、お隣さんから雨水のことで苦情を言われた経緯があるため、隣と同じ高さにこだわった
次第です。(うちが高いと雨水が隣に流れることになると予想)
ところで何故、皆さんはタマホームを選んだんですか?
価格が安いとは聞きますが、私の住んでいる県では、坪20万円台または10万円台で建てられるビルダーやFCが、知っている限りでも40くらいはありますので、価格面だけならタマのメリットはそれほど大きくないです。
中にはタマ以上の装備が自慢の工務店もありますし。
会社として大きいからですか?
>266さん
アキュラは構造、装備などほとんどタマを下回りました!
アキュラと契約寸前までいったから分かります。
アキュラは坪単価40万後半ですし・・・
今考えると、タマにして良かったと思いますよ、ほんと!
アキュラネットは工務店によって独自ラインナップがあったりするから一概には語れない。
でもローコストで建てようと思うと、タマ、アエラ、アキュラあたりはどうしても候補になりますね。
そこから地場工を調べていって検討するってことになるんでは?
私は結局タマ施主にはなりませんでしたが、タマホームは常に基準でしたよ。
実際タマホーム以上のコストパフォーマンスを発揮する工務店がない地方も多いんじゃないですか?
オール電化さんお隣さんに雨水行かないようにすればいい訳だし、お隣よりうちの方が家高いのは
全然いいじゃないんですか?、GLどんどん高くして、基礎どんどん高くして他のうちより差を付けましょう!
うちはそうしましたよ!お隣より家高いし、GL高いし、ちと気持ちいいよお隣はなんかいやそうだけど
>271
どれぐらい接近しているのかはわからないが、屋根がくっつきそうなくらいの近さだと想定すると
自分の家の屋根の方が高いほうが、相手の土地に雨水はいかない。
(自分の家の屋根から落ちた雨水が、相手の屋根に当たって、こちら側に落ちてくる)
逆に相手の建物より自分の家の屋根が低かったら、雨は全部相手の土地に行くと思うが。
みなさんはエコキュートの容量は370㍑にされていますか?460㍑に変更した場合追加料金はいくら位かご存知の方教えて下さい
>オール電化さん
やはり残土処分はかかりますね。
雨水は、前面道路等に排水溝(U字溝とか)があれば 自分の敷地廻りに
U字溝を設置して排水勾配とれば…でも高いですよね?
浸透させる方法等 あると思いますが…
いくら囲っても、水は怖いですからね。
タマに住み始めて約2ヶ月。食洗機、インターホン、網戸の傷等不具合がありましたが、
致命的な欠陥は無くまずまず快適な生活をしています。
がっ、最近フローリングの隙間が気になりだしました。何ミリとか大きいわけではないですが、
上から見ると・・・ん〜気になります。乾燥した時期だからしょうがないんでしょうか?
タマファミリーの皆さん、フローリング気になりません?
>276
私の家は均一に揃っていて、これといった隙間はありませんよ。
もし気になるようでしたら、展示場に行って比べてはどうでしょうか。
展示場はお客さんが来る関係で温度差が激しいので参考になると思います。
もし、ご自宅が劣っていれば苦情を言われたら良いかと。
:オール電化さん 自分の敷地内にコの字型にブロックを2〜3段くらい積むんですよそうすれば、
雨水は、家の前のどぶに流れますよ!少し銭掛かるが。どうしても庭に雨水溜まるなら、浸透ます買ってきて
自分で、掘って埋めるんです。後、玄関前は残土で緩やかな勾配付ければ、いいし、黒シート
と砂利買って捲けば安いよ。
>エコキュートさん
私は370Lのままです。エコキュートはサービスでした。
460Lへの変更の差額は370Lからの差ではなく、標準の電器温水器からの差額なので、
43万円と言われました。
よって諦めました。
ただ、エコキュートが標準のハウスメーカーでは、差額12万と書き込みがあったのを記憶しています。
タマ計画中さんの『差額12万』は、私の書き込みの事だと思います。
私は、タマ(タマキューではないです。)で差額が10万弱と言われました。
エコキュートはサービスでした。
タマ計画中さん、タマに決めたさん、オール電化さん、ありがとうございました。うちは6人家族ですので370㍑で足りるのか不安でした。検討します。
エコキュートさん。
私の場合、私と妻、そして子供3人(娘1人、息子3人)の5人家族です。
近い将来に親を引き取る予定である事を担当営業に伝えた所、460Lにする事を進められました。
360Lでは、湯切れを起こす可能性があり、沸き足しする時間帯により、電気代がかさむのでは?、、
との事でした。
470Lを沸かす電気代と、沸き足しする場合の電気代で、どちらが得かは判りませんでしたが、
とりあえず、営業の言葉を信じる事にしました。(信用出きる営業さんだった為)
>285
先ほどの書き込みは、『子供3人(娘1人、息子2人)の5人家族』の間違えでした。すいません。
それと、どなたか、窓ガラスに防犯フィルムを貼られた方はおられますか?
オプションで可能なのでしょうか?
もし、いらっしゃったら金額を教えてください。
私の建築予定地は人通りが少ない為、せめて1Fの窓ガラスには、防犯フィルムを貼りたいと思います。
タマでは、このようなオプションがあるのでしょうか?
ご存知の方、、よろしくお願いします。
防犯ペアガラス
掃き出し窓(w165×h200) 39,600円
腰窓(w165×h110) 25,200円
ってpuniさんのところに書いてました。
それじゃなくて、防犯フィルムがいいのでしょうか?
それなら自分で張った方が安く付くのでは?
>288さん、289さん
ありがとうございます。
防犯ペアガラスとは、ペアガラスに防犯フィルムを貼ったモノとは違うのですか?
勉強不足でした。
ご指摘ありがとうございます。
よく調べて、検討してみます。
それにしても、この板は親切な方が多くて助かります。(レスも早いですし、、)
ありがとうございます。
防犯ペアガラスは、ガラスとガラスの間に中間膜を挟み込んだものです。
くわしくは 防犯ペアガラス で検索すればすぐにわかると思います。
防犯面を考えるなら、小さい窓には面格子、大きな窓は防犯ペアガラスが良いと思います。
それでも、入ろうと思えばいくらでも入れるみたいですけどね。
>263さん
残土処分費は地域性や敷地の諸条件(全面道路の幅員、高低差)によって差は出てきますが、
場外処分費のみで1㎥あたり\4,000〜\7,000程度を目安にされたら良いかと思います。
(例)建築面積が100㎡で基礎の根入れ部分の掘削する深さが30㎝だったとすると、
100m×0.3m×1.25(ほぐし係数)=37.5㎥が計算上の発生残土の体積です。残土処分単価\5,000とみると
37.5㎥×@5,000=\187,500
実際は掘削費、重機の搬送費、諸経費が加算されるので見積金額で\300,000程度といったイメージじゃないでしょうか。
>263さん
262ですが、意味不明になってましたので訂正します。
残土処分費は地域性や敷地の諸条件(全面道路の幅員、高低差)によって差は出てきますが、
場外処分費のみで1立方メートルあたり\4,000〜\7,000程度を目安にされたら良いかと思います。
(例)建築面積が100㎡で基礎の根入れ部分の掘削する深さが30㎝だったとすると、
100m×0.3m×1.25(ほぐし係数)=37.5立方メートルが計算上の発生残土の体積です。残土処分単価\5,000とみると
37.5立方メートル×@5,000=\187,500
実際は掘削費、重機の搬送費、諸経費が加算されるので見積金額で\300,000程度といったイメージじゃないでしょうか。
タマで新築検討中ですが、ローンで悩んでます。
月並みですが、変動金利にすべきか長期固定にするか・・・という話です。
最近住宅ローンの金利が少し上がってきてるようなので変動金利が怖い気がします。
どなたかお詳しい方いらっしゃいませんか?
>294の匿名さんへ
変動と固定で悩んでおられるのですか?匿名さんの借りる予定金額?、返済期間によって
考え方は変わってくるかと思いますよ。
短期で返済可能な金額であればあえて金利の高い長期固定にする必要もないかと思います。
長期で返済を考えているなら安心料として金利は変動に比べやや高いですが長期固定にしたほうが
良いのではないかと思います。
とりあえず、もう少し詳しい情報をいただかないとなんとも言えないのですが・・・
公庫のフラット35がお薦めやで
公庫だと頭金の少ない自分は厳しかったです。
ちなみに銀行によっては「短期変動」と「長期35年」を組み合わすプランがありますよ。
例えば
土地=短期変動
上物=長期35年
で組んだり出来ます。