住友不動産について

ぼちぼち

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ぼちぼちなのかぁ・・・
ぶっちゃけ胸張って自慢するような家でもないって事かな？

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あきらかに胸張る家ではありません。安い安いって書き込みみるけど
そんなに安くはないよ。

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確かにそんなに安くはなかった。樹脂サッシもオプションだったし
外壁も標準は12mmのサイディングだったから差額発生した。
他社はどうなんでしょうか？

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住友不動産って、どうですか？

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やっと念願のマイホームができました・・・・・（涙）！！みなさんのおかげです。親・銀行・身内・・・・それと住友さんの営業マンとコーディネーターの人。私の我がままをよくぞ聞いてくれました。有難うございました。快適なマイホームです。

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スミフのワールドシリーズで建築中で今月末に引き渡し予定です。
大手HM３社、ローコストHM４社、地場工務店で前提条件（建物仕様、間取りなど）を決め見積もりを取り予算、内容、デザインの観点からスミフの提案に決定しました。
建物に拘っているためキャンペーン商品は該当しませんでしたが、キャンペーン商品の間取り等が希望に合っているなら大変お得だと思います。

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私は住友さんのマンションを今年の春購入しました。（戸建じゃなくてマンションのことでもいいのかな？）買い替えですけど、大型物件にしました。いろいろと施設もりっぱだし、管理サービスもいままでの管理会社とは違って気立てのいい人が多いような気がしますし、周辺の区の施設も丁寧に教えてくれました。子供も受付の人と仲良くなったみたいだし。・・・・良かったです。

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標準仕様のほぼ全てがタマホームよりグレード低い・・・
なのに坪２０万近く高い

【サイディング】
住不：ニチハ１４ｍｍマイクロガード
タマ：ニチハ１６ｍｍマイクロガード

【屋根材】
住不：コロニアルクワッド
タマ：グラッサ、軽量瓦など

断熱＝同等

その他は次の方どーぞ

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＞標準仕様のほぼ全てがタマホームよりグレード低い・・・
＞なのに坪２０万近く高い

メーターモジュールのタマとフィートモジュールの住不の坪単価は単純に比べられないのですよ。
それに坪20万も違いませんよ。
タマ・住不双方で見積もり取りましたが、タマの大安心と住不のコートダジュール約40坪で総額200万くらいの差でした。
坪あたり5万円程度の差です。

仕様がタマよりグレード低いというのはその通りですね。
ツーバイと「住友」の看板をどう評価するかです。

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>> 標準仕様のほぼ全てがタマホームよりグレード低い・・・ なのに坪２０万近く高い
>>【サイディング】
>> 住不：ニチハ１４ｍｍマイクロガード、タマ：ニチハ１６ｍｍマイクロガード
>>【屋根材】
>> 住不：コロニアルクワッド 、タマ：グラッサ、軽量瓦など
>> 断熱＝同等

スミフは注文住宅なのでパンフレットでは構造等の標準仕様は明記されていますが外壁、屋根、住設などは特に明記されていません。
顧客の注文条件や予算によってデザイン、外壁･屋根材等を選定し選択可能な外壁、屋根、住設等の一覧表を添えて見積書を提供してくれます。（以下は私が受けた提案でした。）
　屋根材：　KMEW製コロニアルグラッサ（建物外観はモダンでデザインに合わせて）
　外壁：　　ニチハ１６mmサィデイング（マイクロガード＋ハイパーコート）　
　　　　　　タマHでは選べる商品（4千円台～5千円代前半）が限定されていたがニチハショールームで好きなも　　　　　　のを選択可だった。アクセントとして6千円台のI-Cubeの選択も可だった。
　窓：　　　LIXIL複合樹脂サッシ＋遮熱Low-Eガラス＋シャッター（引き違い窓のみ）
　断熱性：　スミフモデルにてＱ値=１.７　（個々の建物の設計による）　
　　　　　　タマHは特に暖ね知性は公表せず次世代省エネ基準最低値のＱ値=２.７と思われる。
　　　　　　（メーカー比較際と参照）
　キッチン：各種メーカーから選択可だったのでヤマハ・ベリー（ただしドルチャと同ピアノ塗装面材）
　　　　　　キャンペーン中で幅１８０cmのカップボードがサービス
　洗面：　　各種メーカーから１２０cm幅が選択可でヤマハを選択。
　バス：　　各種メーカーから選択可だったのでパナソニックのココチーノS＋ジェットバス

外壁はタイル、屋根材は陶器瓦など自由に希望次第で提案してくれます。
何社か提案、見積もりを受けましたがデザインセンスは一番で、断熱気密仕様も希望を満たしており見積もり金額もリーズナブルなものだったのでスミフで決めました。

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自分は住不のデザイン性と大手である安心感
住不にしかないガラスパネルとガラスマリオン
契約から着工までに余裕のある建築計画期間
ローコストとは違い中間金が不要なとこ
質問に的確に返答できる営業担当者
モデルハウスが家から近かったのも決め手でした

オプション？にかかる金は安いような気がします
同じ住設オプションが他社より安い見積もりでした

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>12 ですが住設などの仕様変更は定価の５～６掛＋施工費が目安だったので他HMスレで「追加オプションが高かった」と言われていますがそのような印象は受けませんでした。照明、エアコンもパナ製品が約５掛で施工費コミで６掛くらいでした。

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標準で付く換気システムって何種ですか？

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標準と言うか特別指定しなければ第3種換気システムです。
私は当初から第1種換気システムを希望し顕熱型デンソーエース社クレアを提案され設置しました。
全熱型は熱交換率はいいのですが潜熱（湿気）も交換してしまうため湿気と同時に臭い、汚染物質も熱交換時に室内へ戻してしまうため本来の換気目的を考えるとどうかなと･･･　ちなみに海外では第1種換気システムは顕熱型が主流です。

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コストが強調されているコメントが多いようですが、それ程安くはないと思います。条件を他社と合わせると、"そこそこ”になると思います。また、契約前の図面・見積もりが、他社さんに比べるとザックリな印象を受けます。他社と比較するのに、やや不安を覚えています。でも、いいと思いますよ、ココ。

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>>コストが強調されているコメントが多いようですが、それ程安くはないと思います。
スミフの比較候補となるのは恐らく三井H、積水、大和など大手９社でしょう、それらと比べると間違いなく低コストです。　ローコストHMと比べると安くないかもしれないですね･･･？

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家単体５５万でした（Ｊアーバン４３坪で）

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