住林・積水ハウスの地盤改良費について

私も先日住林、積水ハ、大和ハ他に地盤調査(SS方式)をお願いしました。袋地で大型機械が入らない中で、住林さんは、更なる地盤調査を、積水さんは、最初鋼管杭といっていたのが、後から表層改良を、大和さんは柱状改良から？？？と三社三様となってしまいました。工務店さんも表層改良でいけるでしょうと。耐震性、耐久性を考えると厳しく考えないといけないし、予算もあるし。因みに鋼管杭を打っても支持地盤が深いとかで本当に支持地盤まで入れるつもりなのかもよくわからない状態です。契約前に慎重に材料を集めたいのですが、悩まれた方はどのように判断されましたか？

ＮＯ３さん丁寧なアドバイスありがとうございます。もっと勉強して再度確認し、考えていきたいと思います。

HMがやらせて下さいというので、お願いするのですが、その前に他社さんの結果もお伝えしています。おっしゃる通り、SS方式ならやり方が一緒ですが、建築するポイントが微妙に違うので、それぞれのHM独自の調査になるのでしょう。調査会社の解釈も同じデータでも違うようです。乗せる建物の荷重も違うのでしょう。素人にはそれほど違うのかと感じる部分はあります。具体的な理屈がよくわからないので。勉強しなければなりませんね。

私の家の近隣を調査している人に色々と聞いたことがあります。
調査自体で問題になることもあるがその時はＨＭが入れ替えを
して保証するとのことですが入れ替えるにしても表層だけでは
その下がやわやわなのでいずれは・・と要っていました。
表層を変えるときはその表層を支えるように改良しないとのこと
でした。
確かに大手ＨＭさんは調査をしたがります。調査後の建築物件で傾く・沈む
（どのくらいから適用か？不明ですが・・）等は、ＨＭの保証対象のはずですが

以前ヘーベルハウスで建てようと計画していたときの調査では
改良不要だった旨を伝えた後、地盤調査を依頼しました。
住林の営業さんには
「ずぶずぶと入っていくので改良が必要だと思います。」と言われました。
積水の営業さんには「ヘーベルの調査基準が一番厳しいので
それで改良が不要なら当社で建てたとしても改良不要です。」と言われました。
住林も積水もまだきちんとした調査結果が出ていない段階なので
営業さんの感想だとは思いますが
どれを信じたらいいものだか。。。
ファイナル中さまはその後、いかがでしょうか？

住林と積水からその後の調査結果が出ました。
住林からは
「やはり弱い地盤でしたがダブル配筋にすれば
　大丈夫でしょう。追加料金不要です。」
とのことでした。
積水からは無料調査だからでしょうか（？）
書類は一切なしで口頭での説明でした。
「弱い地盤ですが追加料金不要で
　当社の建物なら建てられます。」
とのことでした。
素人的には住林よりも積水のほうが
重い建物だから地盤改良が必要になるのでは
ないかと思っていただけに
一安心しましたが書類がない分
「大丈夫かな？」という不安も残ります。
みなさま、どのように思われますでしょうか？

レスありがとうございます。
住林で打合せしても議事録はもらったことがありません。
積水は打合せ後にメモ程度の議事録はもらえるのですが・・・
どちらにしてももう少し話を進めてみます。
ありがとうございます。

＞№12　匿名さん　様
　レスありがとうございます。
　近々、住林との打ち合わせがあるので
　議事録をくれるように言ってみます。
　自分で残したものでも良いのですね。
　勉強になります。
　ありがとうございました。

>1
地盤調査のポイントの数と位置次第だと思います。
計画建物の位置もある程度決まっていて、その４隅以上を計測でき、なおかつ４ポイントとも安定した数値が出ているならばメーカー側も言い切れるでしょう。
ならばメーカーの判断に任せて、なにかあったら保証してもらえばいいのですよ。
そのためには大手で建てないといけないですが、住林・シャーウッドなら大丈夫でしょう。

大手ＨＭでもいいかげんなもんですよ。
うちは積水、ダイワ、ヘーベルで進めてましたが、
各社ＳＳの後、ダイワは表層改良、ヘーベルは柱状改良、積水はボーリングで再調査になりました。
積水はボーリングの結果、５mくらいに枯葉の腐ったそうがあること、近所の施工例でも
同じ地質があってコンクリが固まらない可能性があるので鋼管杭ということになりました。
土のサンプルももらいました。
が、ダイワ、ヘーベルは元の提案のままで大丈夫だし地盤は多少弱くても腐葉土はないはずで
積水はおかしいと、積水もダイワ、ヘーベルはおかしいといい、それぞれが、強烈に他社批判をして困惑しました。

ここまでいくと基準の違いで片付く話でもなく、だれかが嘘をついていることになるわけで。

住林かシャーウッドか？

住林の回答は良いとは思えません。
なぜならば、地面より下の地盤は　どうなっているか実際に見てみないと分かりません。
想定はできると思いますが、実際に調べて　想定と違うと言う事はよくあるらしいです。
実際に見てくれるシャーウッドが　この件だけでいうと良いのかもしれません。

地盤改良は多くのハウスメーカーが値引きの調整弁だよ。
たくさん値引きしたらその分地盤改良が高くなるというカラクリ

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