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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ダイワハウスXEVOについてパートⅤ
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889
匿名さん
トヨタ自動車が鉄板用鋼材を国産メーカーから韓国の鉄鋼メーカーの輸入に切り替えましたよ。ダイワハウスも輸入鋼材とか使えば、少し安くなるんじゃないでしょうか。
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890
購入検討中さん
NO881です。
まだ下がる余地が有りそうですね。
営業も必死さが伝わってきますのでこの不況を逆に追い風にして交渉していこうと思います。
まだ値引きが有りましたらレスします。
ありがとうございました。
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891
入居済み住民さん
No.877 by 物件比較中さん へ No.875 by 入居済み住民です。
マンションのころは結露がすごかったです。いまは結露はありません。
ペアガラスかつ24時間換気もあるからでしょうか。
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892
匿名さん
マンションってRCかSRCでしょ?コンクリは吸湿性で蓄熱性も高いからそれなりの物だと結露しやすいよ
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
まもなく地鎮祭
XEVOにした理由。
デザインの良さ、アフターを考えて積水で検討開始。
カタログも説明もモデルハウスもイメージばかりで実際にどんな家が建つのか予想出来ず。
ダイワで貰ったカタログを見ると、部材の選択肢は少ないがどんな家になるか想像が出来た。
価格の上限と下限がはっきりしており、豪華にしたくても出来ないが貧相にもならない。
大手の中では車の購入に最も近く、結果が見える安心感でダイワに決めた。
しかし各社もう少し充実したシュミレーションが出来ないものか。
パソコンで外観も内装もどうにでもなると思うが。
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896
購入検討中さん
ダイワのテクノロジーカタログは確かに判りやすいですね。
外観イメージの選択肢もそこそこあります。
現在3社プラン検討中ですが、一番対応が丁寧で慎重。
こちらの希望をヒアリングするだけでなく、箇条書きにして文書プリント。
翌日自宅に持ってきてくれました。追加があれば連絡してくれとの事です。
双方再確認をする事で間取り条件漏れがないよう、マニュアルが出来てるのかも。
希望が全然反映されない初回プランを作ってきた某MHとは対照的。
(↑ある意味斬新だけど人の話聞いてた??と突っ込みたくなりました)
他社は3月決算前であからさまにガンガン契約を急いできますが、
少なくともウチの営業さんは口にしないよう我慢してる感じです(笑)。
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897
匿名さん
>>他社は3月決算前であからさまにガンガン契約を急いできますが
今からではどのHMも3月決算には間に合わないよ
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898
まもなく地鎮祭
購入検討中さん、こんにちは。
XEVO-Eで進めましたが耐震等級3を確保すると耐力壁と通し柱で融通が利かない部分がありました。
結局、耐震重視で理想の間取りを諦めました。
地域と担当の個体差はあるかもしれませんが、明快なやり取りと進捗で納得出来ました。
柱など本体の見積もりはよくわかりませんが、部材については明確で、どんな物になるのか
よくわかるようになってました。
外壁もクロスもサンプルと現物では日射の影響もありイメージから外れると思っています。
完璧は無理と思っています。
トイレ・浴室・洗面所などの窓の高さや大きさに拘るならしっかり指示しないと
一般的な設定とされますので要注意です。
1ヶ所指示通りになっていないことが後から発覚しました。
一定の枠内ですがその中で自由度は高いと思いますし、多少選択を誤っても悲観する結果には
ならないと思います。
無難な個性の薄い家になりそうですが頑丈で防犯能力が高ければ良いと思っています。
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899
匿名
Cを検討中です。
40坪総二階のプランで定価1780万と言われています。
実際にはクローゼットや二階トイレ等々あるので200万程度は必要だそうですが強く魅力を感じています。
質問なのですが、EもCもDCウォール、スレートを選択した場合は外観に大きな差は生じないのでしょうか?
また、Cにもやはり値引きはありますか?
ご存じの方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。
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900
匿名さん
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901
まもなく地鎮祭
私も両親も若かったら総2階でCにしたでしょう。
バリアフリーの2世帯で総2階は無理でした。
ああしたい、こうしたいで43坪で3500万になってしまい
太陽光を外し値引き交渉しました。
DSかDC、スレートか瓦かは好みでしょうね。
コスト面からDCとし、瓦には拘りました。
オール電化、ハイグレードキッチン、スマートビューカウンター
ライブナチュラル、1.5畳のトイレ、1.25坪の浴室や仏間付の和室は
捨て難く、長生きしようと決意し契約しました。
すみません。Cの値引きはわかりません。
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902
匿名さん
あの〜。
ダイワハウスのどこがいいのかな?
私の知人がダイワハウスで一戸建て建てましたが、リビングの床暖房の施行を忘れてた。お詫びにと言って、エアコをタダでつけたらしいけど…
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903
匿名さん
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904
匿名さん
いまパワハラやコンプライアンスで社内は大変です。
姫路とかでは自殺する人もいるし。
隠せるから隠してるけど。
経営陣は即退陣せよ!
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905
匿名さん
その上司、前回のボーナス200万とか言って自慢してました。
部下が死のうがおかまいなし。
すごい会社ですね。
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906
匿名さん
お客にあだ名つけたり対応がわるいことはしってるので社内イジメがあってもおどろきませんね。
わるい話を知ってもダイワを選ぶひとはたくさんいます。承知の上です。
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907
匿名さん
がんばって契約とって昇進すれば200万のボーナスがどーんとでる羽振りの良い優しい会社ともいえるね。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
みんながダイワを選ぶのは、それ以上の魅了があるからでは?
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910
匿名さん
>>みんながダイワを選ぶのは
ダイワで建てた人はみんな選んだだろうが、他で建てた人は選んでないよ
過去にダイワで建てた人が全員ダイワで立て替えただと説得力があるけどね
初期に建てた人は建て替えサイクルになってるけど、受注は本社値引きするほど苦戦しているのか?
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911
匿名さん
>>910
昔ダイワハウスで建てた人が、再びダイワで建て替えているブログが更新中であります。
例のブログを大批判しているので目が離せない。
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912
匿名さん
マジかよ、つか改めてググっても多いよね好意的でないカキコが
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913
匿名さん
こっちくるな〜だって(笑)
わかるわかるその気持ち(笑)
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914
匿名さん
例のブログに苦言をしてるダイワブログを探してみよう。うわ〜、多い、多い。悪いことは書くものじゃないね。
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915
入居予定さん
家を建てるとき,こんな掲示板もあるのだなと初めて発見して,いろいろ参考になりました。掲示板,ほとんど経験がないのですが,熱心に書き込みする方が多いのに,正直,驚きました。気軽に,ため口口調も含めて。匿名性があると,ずいぶん言いたい放題で,驚いています。
私は,XEVOのVで家を建てて,引っ越しは来月なので,現在外構工事をしています。大和ハウスに決めたのは,大手ハウスメーカーで信頼・安心できたこと,断熱,外壁などの性能に満足できたこと(体験するのはこれからですが),保証・アフターサービス等も安心できそうだったからです。工務店もいいし,有能な大工さんを見つければ良いのでしょうが,私の住んでいる地域は,ほとんど零細企業が多く,よい工務店・大工さんを見抜く能力が私にはありませんでした。価格は,総2階にしましたので,坪単価は55万円となり,支払可能な金額に抑えることが出来ました。
家には,いまのところ満足しています。ただ,外構工事となると,本業ではないのか,少し外注業者任せの姿勢が感じられました。
ところで,実際に大和ハウスにお住まいの方だけにお尋ねしたいのですが,①住宅地は雨戸は不要ということでしたので付けませんでしたが,防犯複層ガラスはどんな感じですか?②高気密高断熱の性能はどんな感じですか?これから入居するのですが,参考にしたいので,教えて下さい。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
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918
匿名さん
入居するとガラスの性能なんて気にならない。同じように、暖かいとか涼しいとか気にならなくなる。エアコンの強弱の設定が気になる。
それより気になるのは収納が足りないこと。なんでここまで小さい家にしたのかと後悔。大切なのは性能じゃなくて家の動線や収納だね。
いまから住むかたに言うのは忍びないけどダイワの家は高断熱高気密じゃない…よ。
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919
匿名さん
そんなことは百も承知してます。
貴方に言われなくても。
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920
ジーボ建築中
こんにちは、初投稿させていただきます!
うちは去年春頃契約しました。土地(分譲地)がなかなか出来上がらず、着工が12月末だったのですが、ただいま木工事中です。
XEVO-V建坪40(総2階)で本体1850万くらい。
太陽光4キロ・蓄暖7キロ・浴室乾燥(200V)・オール電化(対面キッチン)・深型食洗機・L型シューズボックス・キッチン/洗面/トイレ(1・2F)/玄関ホール大理石調・その他全室/階段ライブナチュラル・リビングドア2400高・カップボード900幅の物3台・マルチ収納・天井埋め込み式5.1ch・リビングカーテンボックス
と、言う内容で本体価格+付帯工事で¥2350万ちょっとといったところです。サービスもかなりあります!
1階2階ともに間仕切りを少し変えました。
先にこちらの最高予算額を伝えました。これ以上は無理と。
トヨタ・ハイムとの相見積りで頑張って出した結果ですが、お得がどうか、とにかく参考になればと思います!
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921
ジーボ建築中
すみません付けたしです。
カーテン/照明代・地盤改良代(杭うたされました)・外構込みです。
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922
匿名さん
頑張ったところで悪い口コミブログは、契約する人達のブログによって、否定されて嫌われるだけ。
いい教訓になりましたね。
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923
匿名
はじめて投稿します。XEVO-Eで見積もりをだしてもらったのですが、46坪で建物本体で4000万円といわれてしまいました。そんなに豪勢な設備は言ってないと思ったのですが・・・。ショックで凹んでおります。そういう値段になることもあるのでしょうか?
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924
匿名さん
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925
建築中
XEVOで今日から着工です。
今日、地盤改良工事を始めて、3月末に引き渡し予定です。
なんと、1ヵ月半で完成しちゃいます。大和の決算に合わせた工期がみえみえなんですけど^^;
どなたか、1ヵ月半で完成した人居ますか?
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926
物件比較中さん
>>923
値引きすること前提で最初はかなり高く見積もってきてるんでは?
そこから数百万は値引きされると思います。
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927
入居済み住民さん
>どなたか、1ヵ月半で完成した人居ますか?
坪数にもよるとおもうんですが、私は45坪ぐらいでそんなものでしたよ。
あっと言う間に出来上がりました。
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928
匿名
923です。926さん、ご返答ありがとうございます。数百万円値引いてくれればいいのですが、それでも5、600万予算オーバーで・・。まだ概算の段階で細かい設備を決めたら見積もりが余計アップするだろうし、ちょっと苦しいです。
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929
入居済み住民さん
みなさん収納ってどれくらい作りました?
うちは建坪33坪でそのうち収納は4坪ほどです。
(シューズBOX、洗面台、キッチンの収納は含まず)
一階に玄関収納、押入れ、食品庫。
2階に押入れ一つ、クローゼット2つ、ウォークインクローゼット1つ。
収納を多くした分、部屋は狭くなりましたが物があふれてないので
結果広く使えているような気がします。
特に玄関収納は便利です。(一坪弱)
アウトドア用品や掃除道具、ガーデニング用品、買い置きのトイレットペーパーまで
実にいろいろ入ります。
あと、洗面台下の収納を引出式にしたのですがこれが大正解!
今まで扉式の収納の時は使わないものばかり入れていて
あまり活用していなかったのですが
引出だと下着やタオルなども入れられるので大変便利です。
参考になればと思いまして…。
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930
ハッピーハグ住民
929さんが言われた通りですが「玄関収納(土間収納)」に関しては
実際に暮らしだしてから「あって良かった〜」と日々実感できると思います。
我が家の場合、外には物置を設置しておりますが
「外の物置へ取りに行くのは面倒…」とか
「物置に置く程ではないんだけど…」みたいな
ちょっとした物を収納するのに好都合なスペースとなります。
汚れた物など置く場合でも、扉で隠せるので気軽に置けますし…
何かと助かる事は多いと思います。
最近で一番ありがたいと感じたのは子供のベビーカーを置ける事ですかね…
もしも土間収納が無かったら車などに保管してると思いますが
近所へ散歩などに行く時には玄関でササッと準備できて良いですよ。
これから間取りを検討される方には、どうしても少し予算がかかるでしょうが
是非ともオススメしたいですね。
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931
匿名さん
もっともっと自慢してくだちい。
いい情報を参考にします\(≧▽≦)丿
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932
検討してました
設計士がダメ!
ジーボCで気に入った間取りがあって話したけど配置を換えたりで窓の関係上フリー設計のEに変更。耐力壁の位置と窓の位置換えただけ。 部屋を出したり引っ込ませたりしての提案はなし… 出っ張の位置を変えるとかしてよ。20万以上の設計見積もり入れてるなら。
設計士のレベルが他社に比べて低いかな? 積水は高かったけどレベル高いね、
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933
じーぼ建築中
うちの収納は延床40で
2階
ウォークインクローゼット4.5畳・各部屋にクローゼット1畳×2個・収納1畳
1階
階段収納1.5畳
で全部で9畳(4.5坪です)
1階の収納がはるかに少ないのですが、LDKを広くが希望だったので、外に物置1.5坪を買って我慢しました。(Vなので大きな変更も出来なかったです)
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934
929
929です。
ウォークインクローゼット広くていいですね〜。
うちのは2畳しかないです。(笑)
LDに隣接した5畳和室がうちではウォークインクローゼットと化しています。
天井から洗濯物を干すやつにスーツやらコートやらいろいろ掛けられるのでたすかっています。
一階にクローゼットがあると便利だと思います。
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935
見積もり依頼中
お尋ねします。
見積に情報BOXと機器収納BOXがあります。
何か尋ねると標準装備の次世代情報システムとの回答。
これからの光ケーブルとかIP電話に対応するために必要な設備だそうです。
幅70センチ高さ30センチ厚さ10センチ程度の箱が2個、納戸の壁に付くそうです。
必要なのかどうかよくわかりません。
みなさんどうされましたか。
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936
匿名さん
我が家の収納は建坪44で
1階、WIC2.5畳、階段下1.5畳、物入れ1畳(廊下とリビングで半々稼動棚式)
2階、WIC3畳と4畳、納戸3畳で全部で15畳(7.5坪)です
物が出てるのが嫌いなのと服がかなりあるので多目に収納とりました。
ちなみに夫婦と子供1人の3人家族
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937
じーぼ建築中
>929さん
4.5畳のWICは、収納部屋にするつもりだったんですが、扉一つ増やすと、それだけ税金が増えるって聞いたので、WICにしたっていうだけなんです(笑)
うちの叶わなかった夢、シューズクローク羨ましいです!
>935さん
うちは最初から情報BOX(マルチメディア配線)入ってましたよ。ネットを繋ぐ旨伝えておいたからかもしれませんが。これといって、別項目として見積もりを出したりしなかったです。まぁ本体価格の中に入っているんだと思いますが。
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938
入居済み住民さん
情報ボックスは工事や点検で見てもらうことがあるので
納戸の奥は奥さんに不評とアドバイスがあり、うちは
2階の廊下の壁、目立たないにところにつけました。
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