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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区梅田3丁目3番5号 |
交通 |
http://www.daiwahouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ダイワハウスXEVOについてパートⅤ
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844
匿名さん
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845
契約済みさん
No803です
XEVO-Eで契約しました。
内容は述床面積49坪、ALC、制振、1階トイレはアラウーノ、風呂は1.25坪、高基礎、電動シャッター、ミラーコートなどで付帯工事込みの本体価格が約3300万円(税抜き)でした。
ただし、カーテン、エアコン、照明、外構工事費は入ってません。値引きは約15%引きです。
DSウォール、太陽光、瓦屋根は、当初考えていましたが止めて他の設備のグレードアップにまわしました。(DCウォール、スレート瓦ということです)
私の計画した家は、総2階とはかなり違う形で追加の設備も結構入れたので、割高な家になっていると思います。
追加したい設備を考えていくと、あっという間に100万、200万円と上がって行くので、そういうところをよく煮詰めて値引きしてから契約された方がいいと思います。
総2階に近い形にして、ある程度の広さがあって、設備もあまり追加しなければ、XEVOでも坪単価60万円(税抜き)程度に収められるのかなー、と思います。
それから、契約後に営業マンが教えてくれたのですが、年が明けてから値引き条件が出しやすくなったそうです。
不況の影響で、「他のHMには負けない値引きをするから、まずは契約数を確保しろ!」というような方針になったそうです。
今は購入するチャンスかもしれませんね。
適当なことを並べてしまいましたが、今後購入の検討をされる方の参考になればなー、と思います。
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846
検討中
>>845
参考になります。
もう1つ教えてください。
その大きな値引きというのはいつに行われるのでしょうか?
おおまかな見積もりが出る時でしょうか?
その後、設備仕様を細かく選んだあとでしょうか?
それとも、契約直前なのでしょうか?
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847
契約済みさん
No846さんへ
No803です。
私の場合は設備仕様をある程度細かく選んだ後でした。その後更に設備品を追加して、そこからも更に値引きしてもらい、翌日契約しました。
担当の営業マンは最後に条件を出すタイプだったようで、そこまではあまりハッキリした値段は出して来ませんでした。
色々なタイプの営業マンが居るので一概には言えないと思いますが、少なくとも建物の形は決めないと大きな値引き条件は出しにくいと思います。
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848
購入検討中さん
3300万ですか。XEVO−E検討中なので参考になります。
当家は延べ床面積約40。太陽光無し・床暖房付き・風呂1.25坪。
アウターリビング風にベランダ広めに取るのが希望。
DSウォールと陶器製スモールS瓦仕様も捨てがたい。
カーテン・エアコン・照明・植栽は抜きにしても
3000万では少々キツイかな・・・
本当にオプション増やすとどんどん値段上がりそうです。
かといって妥協もしたくないし、悩みどころ。
確かに不況の今、プランを依頼しているHMはどこも、
他に契約取られたくありません的必死な雰囲気は感じますね。
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849
匿名さん
この時期に契約する気なの?
値高い昨年契約分が完成するまでは値下げしにくいらしいよ。
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850
契約済みさん
No848さん
No845(No803)です
書き忘れてましたが、私も床暖房は入れました。リビング内2箇所で、見積もりでは50万円以上の金額になってました。
私の場合、DSウォールにすると100万円アップ、瓦屋根にすると50万円アップだったので、諦めることにしてしまいました。
あと高基礎をやらないと60万円くらい下がりました。
その内容で3000万円なら、建物の形がよっぽど変では無い限り設備仕様の調整で、十分可能な金額だと思いますよ。カーテン、エアコン、照明の予算取り込みで3000万円くらい目指しても良いかもしれませんね。
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851
物件比較中さん
NO803さん
ただ今比較検討中ですが、記載のALCって何ですか?一階と二階の間にとりつける板ですきか?
その仕様だったら統一ではなくて?オプションになるのですか?
よろしくお願いします。
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852
匿名さん
断熱性を気にする方に朗報です
四月に改正省エネ法がありますよ
年内は住宅の重要な法改正がいくつかあるのです
契約は初夏以降
完成は10月以降がいいですよ
経済新聞には今年の中期〜後半よりハウスメーカーの価格競争が激化するようです
安く買いたい方は年末以降です
ネットで情報が漏れやすいので昨年分が完成するまではハウスメーカーは動きにくいそうです
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853
匿名さん
ALCを話題にするなんて誰の書き込みかわかった(笑)
その他のかたへ。
標準装備のなかで真っ先にダイワハウス営業が外したがるものと覚えておきましょう。
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854
検討中
>>847
ありがとうございます!参考になりました。
>>852
夏以降がいいんですか?
う〜ん!その情報が確かならそうしたいですね。でもその保障もないですしね。
でも、そんなに値下げしたら今までも顧客からブーイングが来るのではないでしょうか?
去年分の完成は何月ごろなんですかね?
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855
匿名さん
重要法案改正は国会で可決済だよ。
消費者保護の法案があるし、業界関係者はみんな知ってる。
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856
検討中
DSウォールとDCウォールでは、厚さが違いますが、断熱性に違いが出るのでしょうか?
遮音にも差が出るのでしょうか?
分かる方、教えて下さい!
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857
入居済み住民さん
xevoの断熱性はいいですよ。
室内温度が20度C以下に下がりませんね!!(関西瀬戸内ベルト地域ですが)
外気温は4、5度にはなりますが。
DCウオールで充分です。
XEVOが寒いと言うのはデマです。
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858
検討中
やっぱり、夏は2階は1階よりかなり暑いんでしょうか?
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859
匿名さん
ご存じないかもしれませんが、熱い空気は冷たい空気より軽いため、上にたまりやすい性質があるのです。
24時間換気をフル作動させていれば、夏は二階は熱く、冬場は一階は寒いです。
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860
匿名さん
昨年契約分の完成ピークは春(4月前後)。初夏にはほとんど完成してるんじゃないかな。それにしても、大手スレはハウスメーカーの破綻の話題はでないね。破綻する前兆がないケースが今のパターンのようだけど。
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861
入居済み住民さん
確かに夏は、2階は暑いですよ!。
でもエアコン入れたらすぐ冷えますよ。
機密性が高いので、保温は抜群だし。
一階より二階の方が、はるかに夏は暑いです。
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862
購入検討中さん
>>重要法案改正は国会で可決済だよ。
>>消費者保護の法案があるし、業界関係者はみんな知ってる。
それも原因して、いそいで契約させようとしているのでしょうか...
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863
匿名さん
XEVOで建築中の者です。
やぱり2階は暑いですか。。。鉄骨の宿命なんですかね。
以前、パナに住んでいましたが、2階の暑さはハンパじゃなかったです。
エアコンをタイマーにして寝るのですが、切れると暑くて目が覚めてました。
今は住林の貸家に住んでますが、タイマー切れても暑くならないです。
XEVOはどうでしょうね。。。でも、完成が楽しみです。