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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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801
契約済みさん
>800さん
即答できないなら、あとで教えてもらえるんじゃない?
ここで聞かなくても。。
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802
匿名さん
800です。
金額云々より、即答できない営業さんに不安を感じたんです。
素人目にはそんなこと簡単に分かるんじゃないの?と思ったから・・・
不安の残る営業さんとは契約できないでしょ?
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803
契約済みさん
建具だけJ・URBAN仕様にしてもどうなんですかね。
バランスというものがありますから。
今はセレクトシステムがありますが、全て差額で追加となります。
コートはJシリーズの中でも一番安価な設定ですので、無理にアップ
グレードせず、標準仕様が良いと思いますが。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
>799さん
792です。ご返答有難うございました。
モエン大壁工法は施工技術に差がでたりするんですね。
いまのところ、モエン大壁工法のジョリパットネオ(JQ-650)にする予定でした・・・。
マイクロガ-ド16ミリが、約200万のオプションとは知らなかったです。
すでに予算オーバーで苦しんでおりますが、
再検討しようと思います。
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806
契約済みさん
>804さん
どんな窓を指しているのか分かりませんが、縦スリットもフルオープンもプチも
全開口引き戸も当然全て価格は違います。
特にフルオープン、全開口引き戸は定価50万くらいです。
またサイズにより価格も変わります。
MHのような幅3m以上あるものでは、とてつもなく高いですし、壁の補強等も必要
になり価格UPUPです。
縦スリットを一箇所増やした程度では本体価格に吸収しますが、流石にフルオープン
1箇所追加は、そのまま見積もりに追加されます。
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807
購入検討中さん
パティオに一目ぼれし、その勢いで契約を考えています。
購入者の皆様パティオの使い勝手はどうですか?飽きていませんか?
おススメ&プチ公後悔など教えていただけると有難いです。
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808
入居済み住民さん
>805さん
そんなにがっかりしないで下さい
我家は述べ床60坪オ-バ-の比較的 大きめな家ですし
当時はモルタルかモエンボ-ドへの吹きつけ塗装(現在の一条の標準外壁)で大壁より安く、継ぎ目が有り当時は今よりボ-ドが薄く数年で反れるとネットでしりやめました。だから200万なんて高い数字だしてきた時は営業に詳細見積もり欲しいと言いましたが、結局くれませんでしたが・・・
現在は14ミリマイクロガ-ドが標準と上の方が言ってますので16ミリでも見積もりとられてはいかがですか?
2ミリの違いでも見た目が全然ちがいますよ。特に石調やタイル調は凹凸が命です。
我家ではニチハの石積み調を何人かが本物と間違えた位です、それくらい技術が上がってます、少し前にも書きましたが、ショ-ルムには必ず行って実際に見て特に継ぎ目がどうなるかよく確認してください、外観は大事ですよ。
我家はさすが住友 世界をデザインされたと外観は満足してます。
>804
窓は営業のやり方次第ですよ
我が家は減らしても増やしても変わらないとのことなのでこれでもかって位つけれたのと比較的大きめな窓のおかげでどの部屋にいても、また廊下もトップライトで明るいです。これでコミコミ当時坪45万以下の2世帯で可能な大手で上場企業は住友不動産だけでした。(当然フルオ-プンは別 ちなみに当時30万位したよ)
大きな窓というと断熱性を気にする方もいると思いますが、気密性がよいのでエアコンがよく効いて全く問題ありません。
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809
匿名さん
808様
教えてください。9つの小さな窓とかはつけられてますか?
つけられてましたら明るさはいかがでしょうか?
南側のような日当たりのいい面は大きな窓にして東西の窓をデザイン窓(9つの小さい窓や縦窓)にしたら明るさは問題ないでしょうか?
また風通しなどは小さい窓はどうでしょうか?
小さい窓で開閉できる窓に変えても値段はかかりませんか?
わかりましたら教えてください。お願いします。
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810
匿名さん
小屋裏にBIG収納をつけられた方はみえますか?みえましたら教えて頂きたいのですが、金額はいくらぐらいでしょうか?
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811
契約済みさん
>800、807、809、810
なんか質問ばかりしている同じ輩?
ここで聞かず担当営業に聞けばいいじゃん。
無駄にスレ消費するなよ。
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812
匿名さん
まぁまぁそう言わず。質問があってこその情報交換じゃないでしょうか。 営業にももちろん聞かれるでしょうし、先人の実体験も聞きたいのですよ。
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813
匿名さん
>808さん
805です。ご親切に有難うございました。
明日、外壁の打ち合わせがあるので、16ミリで見積もりを取ろうと思います。
是非、ショールームも行って、実際のものを見て選択したいと思います。
やはり、中も大事ですが外観も大事ですよね。
有難うございました。
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814
匿名さん
813さん、参考までに40坪位の家なら14mm→16mmは50万あればいけるはずです。ニチハやクボタ松下のパンフに定価が載ってますのでヘーベーの差額+釘打ちから金具止めへの追加金具類と施工費も含むで50万程度です。
うちもショールーム行って決めました。後、絶対に選ぶとき外で見た方が良いですよ。部屋で選んで外に持っていってチェックしたら色合いがちょっと違いましたから。
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815
匿名さん
>814さん
813です。有難うございます。
いま予定しているのが約40坪なので、約50万くらいなのですね。
それであれば何とかいける気がします。
あと外に持って見る案は、気づかなかったです。
参考にさせて頂きます。
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816
匿名はん
J−URBAN東海地区の価格表(10%値引き後の価格)です
※1世帯価格です、参考にして下さい
坪単価 限度額
35坪 57万 (税込 20,000,000円) +②別途費用(400万円)
40坪 54万 (税込 21,500,000円) +②別途費用(400万円)
45坪 51万 (税込 23,000,000円) +②別途費用(400万円)
50坪 49万 (税込 24,500,000円) +②別途費用(400万円)
上記価格は標準価格から1割引きした価格
①含まれる費用( 本体工事費 + 屋外給排水工事費 + 確認申請手数料 + 敷地調査料 )
②別途掛かる費用 ( 基礎補強工事費 + 給水管引込工事費 + 外構工事費 + 空調工事費
+ カーテン工事及びカーテン代 + 建付け家具工事費及び家具代 +
+ 照明工事費及び照明代 + 設計料 + 建物・土地登記手数料 +
+ 火災保険料 + ローンに伴う諸費用 )
②の場合
基礎補強工事 0~150万円程度
給排水工事費 50~100万円程度
外構工事費-1(オープン外構のみ) 80万円前後(延べ床面積50坪までの参考価格)
外構工事費-2(フェンス・アプローチ等) 100万円~
空調工事費 50万円~
照明工事 50万円程度
設計料 50万円程度
建物・土地登記手数料 40万円程度
火災保険(35年) 30万円~50万円
ローン諸費用 10万円
不動産所得税(地域により異なる) 50万円程度予算取
②(別途工事費)だけでも400万円程度掛かってきます
①の価格表に+400万円を加算して予算を決められたら良いかと思われます
また、J-URBANCOURTの場合、J-URBANの価格より150万円程度安くなります
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817
匿名さん
816さん、とても参考になります。後、オプション費用がありますよね。ハイスタッド、オール電化、水周り、断熱材、Low-Eや防犯ガラス、樹脂サッシ、電動シャッター、屋根材、外壁材、和室、バルコニー、特殊窓、建具類、挙げればキリがないですが必ず何かしら入りますし、色々調べると標準仕様が微妙に思えてついついアップしてしまいます。
最初の見積で結構リーズナブルかも?なんて思うと最終でドーンとやられちゃいます。他社もそうかもしれませんが…
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818
匿名さん
JアーバンとJアーバンコートのフローリングは標準仕様でどう変わるのでしょうか?
選択できる色が増えるだけですか?
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819
匿名さん
URBANとコート比較しているようではURBANが気に入ってるんでしょう?
URBANにしておきなはれ。
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820
購入検討中さん
住友不動産の見積もりって、こんなに大雑把なのですかっ?
オプションは詳細金額が出ているものの、本体工事はただ総額のみ。
細かい本体工事の見積もりって出してくれないのでしょうか?
営業に聞くと、契約をせまられそうで・・・
少数精鋭の住友さんなので、契約前にそこまでの労力を使ってくれるとは期待していないのですが、
契約に至った方どうでしたか?
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821
匿名さん
見積もりはそんなものですよ。
HMによりけりですが、それが住友仕様です。
本体の内訳はでません。
何度か見積もりとっていくうちに、オプションが
本体に含まれていたりと値引きされているのか
増額になっているのか分からなくなります。
その辺は工務店とかのほうが良心的ですよ。
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822
匿名さん
821さん
全くその通りです。その都度、営業さんに確認するしかないです。
打ち合わせを重なるごとに、本体工事額はコロコロ変わります。
それが、どこにどう反映しているのか分からないのが住友さんです。
契約後に言った言わないの自体に陥らないように、書面で残すことをおススメします。
前回お願いした内容が抜けているなんてよくあります。
なので、うちは営業さんとのやりとりは、基本メールにするようにしました。
オプションや仕様の変更をお願いした際の記録として残りますからね。
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823
匿名さん
基本的に本体価格の内訳は出ません。みなさんもそうなんですね。ただうちは最後まで本体価格や諸費用は変わりませんでした。営業によるのかもしれませんね。追加があれば別途オプション見積で増やし、減額があればそこにマイナス記載をする、サービスならば0円で記載するので分かり易かったです。
後、私もメールでやり取りして記録を残しましたがこれは正解でした。また直接の商談時は記録を書面でとって商談後は確認してもらいサインを貰うと言った言わないがないですね。
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824
購入検討中さん
6月は四半期決算ということで、検討中の皆様契約迫られていませんか?
3月の決済時に引渡しが十分間に合うしねえ。
我が家は住友と打ち合わせを始めて4ヶ月。営業マンもとうとうシビレを切らしたようです。
「もうこれ以上、僕にできることはありません。このサービスも今月末までです。」と。
サービスに関しては、いつでもできるとたかをくくっていますが、またこの時期をどうやり過ごそうかと考えています。
間取りはほぼ決定したが、まだ仕様・設備、住宅ローン等考えることはいっぱいあるのだ。
どうしてこの気持ちが分からないのかな?
向こうも商売だから仕方ないんだろうけど・・・(愚痴です)
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825
匿名さん
住不は、月末契約・キャンペーン特価契約を迫ってきますね。
あせって相手のペースに乗ってはいけません。
急がせるのはわけあっての事ですから
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826
匿名さん
6月に契約を迫るわけ
9月3月の決算期に、支社を挙げての見学会があるらしいです。
そこに、基礎部分、完成時が入り、見学会の対象物件となる。
更に3月の引渡しで、決済に間に合う。
だから大幅値引きができる。と担当さんが言っとりました。
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827
匿名さん
値引きはどんな額でも「こんな値引き見たことないです!」「今月のみ!」って言います。
どんだけ上乗せしてるんですか? って聞いてみましょう。
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828
匿名さん
こんばんは。
いつも拝見させて頂いています。
Jアーバンでソーラー発電システムを
取り付けている方に質問がございます。
キャンペーンなどで100万円となっているのを良く見ますが、
実際のところ、工事費など含めて総額いくら位になるのでしょうか?
またキャンペーンじゃない場合の金額が分かる方も
よろしくお願いします。
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829
新婚ママ
皆さんアドバイスをお願いします。
Jアーバンコート40坪で1850万円で契約前です。(オプションは250万円です)
6月中の契約を迫られていますが、現在値引きが150万円提示されていますがいかがなものでしょうか?
営業さんいわく、これ以上の値引きは厳しいかもとゆう口調でしたが、最初の見積もりから150万値引きだったのでまだまだかな?と私は思ってます。
値引きを引き出す交渉方法や競合会社を引き合いに出したほうが良いとか交渉の進め方のノウハウがあったらぜひ教えてください。
あと半月ですし期限的にもどうでしょうか?
主人はあまり値引き交渉に積極的でなく便りにならないのでみなさんお願いします。
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830
匿名さん
829さん、それオプション込みの値段なら破格じゃないでしょか。過去レスに定価表が記載されてますが比べてみては…うらやましいです。うちなんかあの定価表より高かったですよ。オプション色々つけたからしょうがないけど…地域どこです?
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831
購入経験者さん
契約を迫る、って時点でNGです。
値引きなんて最初から上乗せしているだけですので、多い少ないはありません。
自分の建てたい家、数十年払える額が基本にないと、相手の思う壺ですよ。
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832
新婚ママ
829番の新婚ママです。
830番さんありがとうございます。言葉足らずですみません。オプションは別料金で性格には本体1850(税込みなら1940)+オプション250です。さらに屋外給排水、確認申請料、設計料、地盤調査費は別です。
ここから150の割引とゆうことです。
あの定価表は税込みの本体価格のみでしょうか?
屋外給排水やその他は含まれませんか?
価格が安いのはパティオなどをつけてないからかもしれませんが…どうなんでしょうか?
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833
新婚ママ
831番さんありがとうございます。
言われることはごもっともと思います。でも私達は素人ですので上乗せとか全然わからないですし、なるべく安くしたいのが本心です。
確かに契約迫られるのはおかしいのでじっくり考えたいです。値引きがこれから進んでももっと上乗せされてるんでしょうか?
830番さん。忘れてました。地域は東海です。
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834
830
829さん、それでも個人的には良い条件だと思いますよ。他社と競合はやるべきです。基本は2×で間取りと仕様を見せて見積とったらどうでしょう。妥当かどうか分かりますし地場ならもっと安いです。
私も考えは831さんと同感です。契約したら値段が上がる事はあっても値引きはないものと覚悟して下さい。
ご存知の通り家は本体だけでは住めないので外溝やローン諸費用、火災保険や空調など、諸々全て概算で見積書に入れ予算に収まるよう何度も見直して頑張って下さい。
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835
新婚ママ
834番さん。ありがとうございます。やっぱりなかなか良い条件なんですね。けっこう限界ってゆう営業さんの話しは嘘ではないかもしれないんですね。
大和ハウスで見積もりをとってるんですが工法も価格帯なども違うんであまり住友不動産には伝えないほうがいいんですかね?
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836
e戸建てファンさん
831さんの言う通りですよ。
そもそも相見積もりとったところで、全く同じ外観、設備仕様じゃないんだから
比較のしようがないです。
J・URBANどうしでも同じです。
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837
購入検討中さん
Jアーバンコートの購入を考えてるものです。
先日、概算資金計画書を営業の方から頂きました。
東海地方で建築します。
本体工事費+付帯工事 税込み \17,852,182
述べ床面積 36.07
施工面積 36.57
パティオ、ビッグ収納ありです。
他社の見積と比べる見積内訳書の内容が大雑把でした。
契約を何度も急がされています。
Jアーバンコートを購入された方がいらっしゃいましたら
本体工事費+付帯工事をお教え頂きたいです。
宜しくお願い申し上げます。
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838
匿名はん
>829(新婚ママさん)
新婚ママさんの場合はJアーバン・コート延床40坪:1940万円(税込)ですよね。
東海地区の価格では、述床40坪=2000万円(税込)
2000万円は本体価格から10%OFFした価格
↑は値引きした価格です
つまり安いか高いかは2000万円に営業がどれだけ上乗せしてくるかと言う話です
2000万円に含まれる費用
( 本体工事費 + 屋外給排水工事費 + 確認申請手数料 + 敷地調査料 )
新婚ママさんの見積だと、①本体価格=1940万円
②屋外給排水工事費+確認申請手数料+敷地調査料=不明確な金額
③値引き額=150万円
①1790万円(値引き後) + ②XXX万円 = 2000万円(税込)
② = 2000万円 -1790万円
②屋外給排水工事費+確認申請手数料+敷地調査料=不明確な金額 = 210万円
新婚ママさんの場合②が210万円で限度額と判断可能です
しかし述床40坪なら②は120万円前後ではないでしょうか
もし210万円以下であれば、その分破格の値段ではないでしょうか
オプション250万円を付けているにしても、そこからの10%OFFで25万も既に含まれている価格だと
思いますよ。
ですが、パティオを含んでいない分妥当な額だと思います
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839
匿名はん
>837さん
付帯工事とは何処までの工事なんでしょうか?
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840
購入検討中さん
匿名はん様、早速の書き込み有難うございます。
本体工事金額及び付帯工事に含まれるものは下記のとおりです。
・屋外排水工事費
・仮設工事費
・残土処理費
・設計・確認申請手数料
・敷地・地盤調査量
・消費税
・オール電化費用
・オプション(¥395850)
以上
この価格は、高いのでしょうか?
それとも、安いほうなのでしょうか?
宜しくお願い致します。
書き込みお待ちしております。
-
841
匿名はん
>840さん
まずは、とても安価だと思います
その他に、市納金、水道分担金、外構、照明代、カーテン代 おおよそ200万円前後
建物登記費用20万前後
火災保険料30万円前後
不動産取得税30万円前後
融資の場合なら、保証料、手数料50万円
ぐらいですよね
1785万円 + 概算(330万円)にて2115万円ですよ
オール電化は普通のHMは標準ですが、住友不動産はオプションですし、オール電化の価格を
含めてその値段ですと破格だと思います
ただし、今現在のオプションが40万程度なのが気になりますが・・・・
追加工事請負契約で、沢山いかれそうな気がします。
本体請負工事契約を結んだら、絶対と言っていい程値引きはないですから
当然追加請負工事契約の値引きは0です
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842
申込予定さん
840さん
かなり破格だと思いますが、仕様はどうですか?
パティオ部分は土ですか?天井高はどうですか?
住不はバルコニーやフルオープンサッシ、パティオをオプションとする場合と本体工事に組み込む場合と営業によって違いがあるそうです。
841さんがおっしゃるように、オプションが40万というのが少し気になります。後から沢山ぼられないようにしっかり話を詰めてください。
-
843
匿名さん
>>本体請負工事契約を結んだら、絶対と言っていい程値引きはないですから
>>当然追加請負工事契約の値引きは0です
うちは、契約後に追加したものについても契約時の値引率を適用してもらえました。
契約前に約束する必要がありますけど
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844
匿名さん
「841さんの
>追加工事請負契約で、沢山いかれそうな気がします。
842さんの
>後から沢山ぼられないようにしっかり話を詰めてください。
を読んで思ったのですが、J・URBANは、当初は安価で契約後にオプションで「ぼられる」ものなのでしょうか。
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845
匿名さん
同じ2X4の三井ホームと比べると標準仕様が若干劣ると思います。
例えば、LOW-Eガラス、マルチメディアポート、バルコニー、パティオは基本的にはオプション扱いです。
展示場やパンフレットに掲載されているフルオープンサッシはオプションで20万くらいとられます。
テレビは2部屋が標準です。
お風呂やキッチン、トイレは標準でいいものがついていると思いますが、アーバンコートは一番安価なのでやはりいい物をとなるとアップしてきます。(当然ですが・・)
-
-
846
購入検討中さん
皆様、書き込み有難うございます。
匿名はん様の書き込みの中で
>ただし、今現在のオプションが40万程度なのが気になりますが・・・・
>追加工事請負契約で、沢山いかれそうな気がします。
とありましたが
オプションが40万円だと、
どんなオプションが「沢山いかれそうな・・・・」ものに入りますでしょうか?
追加されやすいオプションを教えていただきたいです。申込予定さん様
>かなり破格だと思いますが、仕様はどうですか?
仕様は標準です。
>パティオ部分は土ですか?天井高はどうですか?
パティオの工事費は含まれていません。
天井高は2.4です。
申込予定さん様はJアーバンコートをお申し込みされるご予定ですか?
そうでしたら
本体工事金額、付帯工事金額、オプション金額を教えて頂けると
助かります。
皆様、宜しくお願い致します。
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847
新婚ママ
838番の匿名はんさん
お返事いただきましてありがとうございます。
②の部分の給排水、確認申請、地盤調査費の値段は全てで、ちょうど100万円と見積もりになっております。
とすればやはり安いほうなのでしょうか?
あと、パティオとBIG収納込みの値段で定価の2000万円ってゆう設定なのでしょうか?
とすると、パティオやBIG収納は通常ではそれぞれおいくらぐらいの設定なのでしょうか?我が家はパティオはありませんし、BIG収納を付けるなら別途50万円ほどはかかってくるようなのですが・・・
また、オプションの費用は追加するたびに10%割引きにするのが通常なのでしょうか?我が家では最初のオプション価格は100万円程度でしたが、その後追加しても割引がなかったので・・・
すみませんがお教えください。
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848
匿名はん
>846さん
>どんなオプションが「沢山いかれそうな・・・・」ものに入りますでしょうか?
>追加されやすいオプションを教えていただきたいです。
①シャッター(1箇所:10万円)
②建て付けカップボード(30万~50万円)
③照明代(30万~50万円)
④照明機器取り付け代+電機配線工事(1箇所:3000円)
⑤コンセント追加工事
⑥TVコンセント追加工事
⑦カーテン工事(20万~40万円)
⑧空調工事費(30万~50万円)
⑨棚取り付け工事
⑩シューズクローク
⑪仕切り戸(20万~30万)
⑫クロスupグレード費
⑬フローリングupグレード費
⑭キッチンupグレード費
⑮パティオ土間からタイル張りに変更 及び 引き戸からフルオープンサッシ等の変更
⑯サイディングupグレード費
⑰和室
その他凝り出したらきりが無いです
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849
匿名はん
>847(新婚ママさん)
基本的にJアーバンコートのパティオとは土間仕上げであり、述床面積が変わらなければ、どんなプランでも2000万円(税込)です。もしもパティオ(土間仕上げ)にされるなら、今のプランを変更し凹型のプランに変更し、なお且つ、延べ床面積を同じにすれば、同価格でいけます。
ビッグ収納の50万円は妥当な金額だと思います
オプションからの値引きは基本的には期待できません
あくまで本体価格から10%引きです
新婚ママさんの場合、既に10%を超える、本体価格になってると思います
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850
新婚ママ
846番の購入検討中さん
はじめまして。上に他の相談書き込みをさせていただいてる者です。
私もJ-アーバンコートの40坪(パティオ、BIG収納なし)で検討中です。
私の場合には本体価格1940万円(税込)+オプション250万円+付帯工事費(屋外給排水のみで)70万円です。
ひとつ質問なのですが、846番の購入検討中さんは、パティオとBIG収納代金は本体価格に含まれているのでしょうか?それともこれから別途必要なのでしょうか?
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851
新婚ママ
849番の匿名はんさん
さっそくにありがとうございます。
とゆうことは、パティオを4坪とする場合には建物の中の坪数を36坪にすれば2000万円からは変更がないとゆうことでしょうか?
また、BIG収納は何坪でいくらとかはあるのでしょうか?
なんどもすみません。
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852
830
新婚ママさん。オプション10%値引きの約束を貰っても最初から上乗せされたら施主は分かりません。定価はあるらしいですがオプション価格は不明瞭な点が多いです。
例え定価のあるものでも、掛け率が違うでしょうし、工賃がかかるなど言われたら切り崩すのは困難です。高いと思うならやめて標準のままでいかがでしょう?と言うと思います。しかし一生に一度の買い物、オプションの良い物を見てしまうとついつい入れてしまいます。(私もそうでした…ガク)標準仕様で納得できれば良い値段で建てれるのですが…。
ちなみに匿名はんさんに追加します。パティオ6畳50万程。ハイスタッド建坪×1万、和室6畳49万、バルコニー1坪48万、キッチンペニンシュラ28万、アルミ樹脂サッシLow-Eガラス50万、全館空調200万、外壁16ミリマイクロガード50万程、断熱性能アップ38万、アルミ間仕切り30万、風呂断熱アップ10万、もっと挙げればキリがないですが40坪強で参考までに…
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853
匿名はん
>新婚ママさん
Jアーバン・コートのパティオはJアーバンのパティオと違い、外からの囲まず、床は土なので単純に凹がたの凹んだ部分をパティオって呼んでるだけです
>とゆうことは、パティオを4坪とする場合には建物の中の坪数を36坪にすれば2000万円からは変更がないとゆうことでしょうか?
正解=40坪で2000万円です コートのパティオは壁で囲んでいない為、
Jアーバンの様に、壁で囲みタイル仕様にすればオプションの金額が必要となってきます
コートの場合はただ単に凹の家ってだけです
分かりやすく施工例でいえば、住友不動産のHPの施工例のJアーバンとJアーバンコートみたいな感じです
※HPのJアーバンコート施工例はタイル張りですのでオプションです
ビッグ収納については営業さんによって多少金額も変わってくるんじゃないでしょうか?
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854
購入検討中さん
匿名はん様、有難うございました。
とても参考になりました。
営業の方から詳細な見積書を貰うべきですね。
よく考えると、無いのがおかしいです。
営業の方から、最低限必要なオプション金額の説明が無いのも
疑問に感じてきました。
私は契約を何度も急がされましたが契約しなくて本当に良かったです。
「契約を急ぐ営業からは家を購入してはいけない」
という鉄則を忘れていました。
ありがとうございました。
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855
新婚ママ
853番の匿名はんさん
え?パティオはアーバンコートでは土なんですか?だとすると4坪とって居住スペースが減るのにタイルも付かないってことですか?
凹みの周りには開放サッシはつくんでしょうけど、それならなんか居住スペースが減って損した気分ですね…
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856
契約済みさん
>No.854 by 購入検討中さん
過去スレにもあるように、住友は詳細見積もりは出しませんよ。
そういうHMです。他社と比較して納得できないかもしれませんが、
諦めましょう。
そもそも詳細見積もり出されたところで、素人には高い安いの判断
がつきません。キッチン、バス、サニタリー他、住友オリジナル仕様
になってますしね。他社HMも比較的オリジナル仕様を使いますけど。
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857
契約済みさん
パティオもグレーチング処理有、無でも大きく金額が変わりますよ。
またスリットも最近は開放しないと工事許可でないと営業が言ってたなー
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858
匿名さん
855さん
アーバンコートのパティオは土だったと思います。タイルにするとオプションでタイル費用が別途とられます。
タイルの大きさでも費用が変わります。
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859
購入検討中やんさん
今購入検討中です。
49坪の一階が大きい2階建てのJアーバンコートですが
本体OPで2600万です。オプションは430万です。
コートは壁囲みタイル、オール電化、リビング床暖その他OP満載です。
パティオは6坪でタイルOPは45万かな。
ダイワ44坪、住林43坪よりも総額安いです。
紹介ありですがかなり安く決めようかと思っています。建物はかなり打ち合わせましたが
内部造作や設備はあんまり打ち合わせてないんですよ。
その辺のグレードは高いものを使用していると聞きますが本当なのかしら。
ランニングコストを考えるとダイワなんですが外観がやはり大切かとおもって・・・。悩んでます。
営業はものすごくよくやってくれます。まあ競合させてる事情も効いてますが。
-
860
購入検討中さん
我が家は38坪のJアーバンコートで検討中です。
本体価格+OPで約2200万円です。みなさんからみると少しお高め?な感じもしますが、事前にショールームに行き、キッチン・バス・トイレの仕様も全て決めているのでアップした分は本体価格に含まれています。
もちろん外観も決めています。
オプションは約280万円ですが、クロスやフローリングの予備費も含まれているので契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらいかな?
15回以上打ち合わせをしているので、そろそろ契約しようかな?と考えています。
ここまで付き合ってくれた営業さん住不さんだけでした。
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861
契約済みさん
現在J・URBANで契約し電気関係の位置、照明器具の選定段階です。
照明は1階、2階ともダウンライトを希望したのですが、2階は天井
が低いため、LED以外は取り付けできないと言われております。
LEDはほぼ定価となる為、全体の照明費用が大幅にUPしてしまうようです。
因に照明の予算取りは定価60万までのものです。
1階、2階ともにダウンライトをつけられた方おりましたら、LED以外
で何かよい方法がないかご存知ありませんでしょうか。
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862
購入検討中さん
皆様の書き込みを拝見して
営業の方によって対応がかなり違うのだなぁと思いました。
>No.854 by 購入検討中さん様の
>過去スレにもあるように、住友は詳細見積もりは出しませんよ。
そういうHMです。他社と比較して納得できないかもしれませんが、
諦めましょう。
というご経験談をお持ちですし
No.860 by 購入検討中さん様の
>オプションは約280万円ですが、クロスやフローリングの予備費も含まれているので
>契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらいかな?
>15回以上打ち合わせをしているので、そろそろ契約しようかな?と考えています。
>ここまで付き合ってくれた営業さん住不さんだけでした。
という、相反するご体験談をお持ちです。
私は、予算内に納得して契約したいと考えておりますので
No.860 by 購入検討中さん様のご体験談を拝見して
心強く感じました。
私も「契約後にアップしそうなのは、コンセント追加くらい」に
なるように、打ち合わせをしていきたいと思います。
No.860 by 購入検討中さん様
ありがとうございました。
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863
契約済みさん
住友不動産は住信SBI銀行と提携してますよね??
ローンをSBIで組みたいって言ったら、手続きが面倒だと薦めてこなかった。
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864
匿名さん
住友不動産で仮契約済みデス
キッチンのグレードについて教えて下さい
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865
購入検討中さん
キッチンのメーカーによってグレードは違います。地域によっても違いがあると思います。
うちはパナソニックのリビングステーションSです。標準で人大、IH、浄水器内蔵シャワーがついています。IHと食器洗い機はグレードアップしました。
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866
契約済みさん
外壁について教え下さい
ジョリパットとベルアート仕上げ、違いとおすすめのほうを
教えて下さい
よろしくお願いします
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867
契約済みさん
インナーバルコニーにすると
差額は不要でしょうか?
部屋の坪数を削り、インナーバルするつもりです
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868
匿名さん
うちは必要でした。インナーバルコニーは跳ね出しより高いです。
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869
匿名さん
住友は工事中にエアコン工事は不可なのはなぜかわかる?!
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870
匿名さん
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871
匿名さん
施主支給というかエアコン工事は引き渡し後にお願いしていますと言われたけど。
みなさんそうかな?!
ちなみに愛知県です。
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872
匿名さん
エアコンは住友で頼むと引き渡し前かもしれませんが、うちは電気屋に頼みますので引き渡し後です。住友で見積とりましたが量販店の方が圧倒的に安く、営業の方も量販店の方が安くて良いと勧めてくれました。ちなみに2×は筋交いがないので工事しやすいそうです。
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873
入居予定さん
引渡し前に住友以外のエアコン工事屋を入れると、何か問題発生した時(たとえば壁やフローリングに傷をつけた)に住友責任なのかその業者の責任なのかがわかりづらく、責任区でもめるからだそうです。なので、エアコンに限らず、別の業者を使っての工事は引渡し後にやってくださいといわれました。
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874
入居予定さん
先日家が完成(Jアーバンコート)したので内覧会を実施しました。いろいろ見てみると傷やら汚れやらたくさんありました。基本的にすべて修復してもらうので問題ありませんが、みなさんの時はどうでした?またこれは内覧会前にあったことですが、巾木や笠木の色、ドアの色、照明でも事前に依頼していた内容と多々異なるところがあり正直がっかりしました。最終的にはこちらの要望どおりにすべて直してもらいましたが、住宅メーカーってこんなもんでしょうか?
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875
匿名さん
>874
教えてください。内覧会をすると値引きはどれぐらい増やしてもらえましたか?
契約前に内覧会の値引きは打ち合わせされましたか?
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876
入居予定さん
875さん
内覧会という名ではありますが、完成見学会としてみなさんに公開するものではなく、建物の完成状態が図面、依頼したとおりに出来てるかどうかを施主が最終チェックする場です。ちなみに、私も完成見学会をやることで値引きできませんかと問い合わせをしたところ、「すでにその分は値引いてます。実際は見学会をやりませんが、やったことにして値引きしてます」と。営業さんの取計らいに感謝です。ただその分の値引き額がいくらなのかはわかりません。。。
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877
匿名さん
ちなみにエアコンの穴だけでもあけておいてくれと頼んだのに拒否られた。
引き渡し後でと。
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878
匿名さん
877さん
うちは穴と電気配線はやっときますと言われています。アパートから移設するエアコンは、住不の指定業者か引越業者かどちらでもいいと言ってました。移設料金も見積もりに入れてくれましたよ。
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879
申込予定さん
875さん
契約前ですが、うちは基礎と完成時の2回見学会をお願いされました。値引き額は分かりませんが、特定のお客様しか内覧させないと言うので了承しました。
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880
新婚ママ
以前に書き込みさせていただいた新婚ママです。
プランを再度練り直してもらって金額的な交渉にも進展があったので書かせていただきます。
本日、このプランで住友不動産さんと最終的な打ち合わせをしてきました。
最終的にはJ-URBANコートのパティオなし、BIG収納ありで40坪で税込1890万円+オプション約250万円となりました。
屋外給排水、確認申請料、設計料、地盤調査費は別代金で合計130万円ほどです。
サービスとして、照明工事代金はサービスにしてもらいました。また、25万円分のオプションをここから付けて頂くことになりました。
そして肝心の値引き額ですが170万円引きとしていただきました。
営業さんが言われるにはこれ以上は値引きは絶対にできないということでした。また、出来れば6月中にということでしたが皆様これはけっこう破格ですかね?
またまた、前回と同じような書き込みですが先輩方や詳しい方アドバイスをお願いします。
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881
契約済みさん
>868さん 867です
早速のありがとうございます ところで一坪いくらでしょうか?
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882
匿名さん
881さん、インナーバルコニーは施工床に含みますので坪単価+防水処理等で10万~15万でした。バルコニーに出られるドアを履きだし窓以外につけると更に+15万位だったと思います。バルコニーも住友の定価があるそうです。
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883
入居済み住民さん
私も内覧会で幾つも指摘をし直してもらいましたが 入居したら
もっと 不具合が見つかり 入居後5ヶ月にして やっと 全て
直りました。
妥協せずに きちんと直してもらいましょう。高い お金を払ってるんですから
ママさん 参考までに 私の契約内容は
41坪 オール電化(ヒートポンプ460リットル) 床暖(10畳×2)
IH・換気扇(キッチン)連動タイプにグレードアップ
エアコン(23畳・6畳 お掃除ロボット)
エアコン持込3台取付け まとめてネットLAN5ヶ所 コンセント5ヶ所増 TV4ケ所増
クロスグレードアップ(LDK 1・2階トイレ 洗面室 主寝室)
手動シャッター4ケ所 照明 カーテン
ざっと こんな感じで 各種申請など諸経費込みの 総支払額は2400万です。
私としては 満足のいく内容です。
参考にして 頂けたら幸いです。
皆さん いい家建てましょう!!
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884
新婚ママ
883番さん
ありがとうございます。
ちなみにわかったら教えてください。オプションはいくらで、本体価格はおいくらでしたでしょうか?
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885
契約済みさん
ここに書くと、担当者さんからは誰だか直ぐに解ってしまうと思って躊躇してましたが
自分自身もここを読んですごく参考になったし、助かったので
一つの例として書いておくことにしました。
65坪(ベランダ3カ所を含む)3階建て。
2Fのみハイスタッド2700(実際はもう少しあるみたいです)
床暖3カ所(3000x1500,2300x3000,3100x3600)
エアコンは工事のみで6カ所(3カ所は隠蔽)
一部屋特殊加工(爬虫類仕様)
トイレ洗面所は2カ所(トールキャビネット付き)
インターホン(子機増設)
まとめてネットギガ
照明(一部施主支給)
床材はダイハードアート
インナーガレージ
リビングは全開口サッシ
キッチンはYAMAHAベリーのL字型(ガスオーブン追加)
ポスト、宅配ボックス
簡単な外構工事
最終的な見積もりをまだ貰っていませんが4800万くらいになると思います。
ここで見た見積もりからすると高いと思ったけど、3階建てだし
いろいろわがまま聞いて貰っているのでこんな物かなと思ってます。
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886
匿名さん
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887
入居済み住民さん
新婚ママさん。
883です。
本体工事費は約2100万円で
オプションは約 214万円です。
ただ オプションは追加したものは含んでいません。
ちなみに 値引きは約370万円です。
値引き額が大きいのは最初から上乗せしてあったと思います。
私的には クロスのグレードアップはした方が いいと思います。
比較的 安価ですし
2階のトイレもです。そこそこ高いですが 標準ですと 1階との差が
あまりにも大きいです。
言い出したら きりが無いですが・・・
契約後ですと 値引きは無くなるので 必ず契約前に盛り込んでください。
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888
匿名さん
886さん
標準仕様では長期優良住宅にはなりません。
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889
購入検討中さん
Re:885さん
私も3階建てのビルトインガレージを住友不動産で購入を予定しております。
ちなみにベランダはFRP仕上げですか?それともタイル仕上げですか?65坪で4800万の提示は少し住友では高いような気がしますが・・・
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890
契約済みさん
889さん
ベランダは3カ所ともFRP仕上げと書いてあります。
この金額は地盤改良や印紙代カーテン、すべてを含んだ金額ですが
やっぱり高いですかね。
他のメーカーさんだともっと高かったんですけど。
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891
不動産購入勉強中さん
いや、その仕様なら妥当な値段だと思いますね。
あ、でも照明は施主支給のほうが絶対安いです。ネットで定価の6割7割引でいくらでも探せますから。
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892
契約済みさん
891さん
妥当ですか?
ちょっと安心しました、ありがとうございます。
照明は在庫品があるとのことで半額だったので、住友さんにお願いしました。
特別なシャンデリアとかだけ施主支給しました。
営業さんも誠実な対応をしてくださるので、小さなトラブルもありつつ
今のところ満足しています。
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893
購入検討中さん
885さん
照明、カーテン代、火災保険代などは私も込みで4300万です。ビルトインの関係でハイスタッドは不可。
他に1650cmの洗面台、90cmの洗面台、外壁は16mmのニチハのサイディング、パナのココチーノL、トイレはアラウーノSからアラウーノTYPE1への変更。もう一つはアラウーノSもちろんキャビネットつき。。ダイハード一部。ミサトの蓄熱式床暖。キッチンはベリーのアップライトL型。
ビルトインガレージは6mのフラットピットのガレージドア(2台分)です。ちなみにモニター条件です。
まだまだ十分値引きは可能だと思います。もし値引きの方が厳しいのであれば仕様のランクUPで交渉してみたらいかがですか?
ちなみに風呂は2つですか?仕様によってはかなり値段が変わってくると思います。
これからどんどん+αがででくるのでこの値段では恐らくすまないと思われます。
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894
申込予定さん
ダウンライトは施主支給できないと言われましたが、他に施主支給ができない照明器具はありますか?
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895
契約済みさん
893さん
ありがとうございます。
お風呂は一つですが、ペット部屋にシャワーがついてます。
この部屋は部屋ごと防水加工がしてあったりとちょっとお金がかかってます。
それから地盤改良にも結構かかりました。
モールディングやシーリングメダリオンの加工も入っています。
ドアの加工と、特殊サイズの建具もあるので仕方ないかなという感じです。
ベランダ3カ所に水道もあるし。
ちなみにすべてのオプションが入ってる金額で+α分も見込みで入っているので
大丈夫だと思います。
我が家もモニータと完成後の雑誌取材が条件です。
894さん
うちはダウンライトも施主支給で大丈夫と言われましたよ。
ちゃんと品番が解って日程が間に合えば大丈夫だそうですがお任せした方が安かったのでお願いしました。
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896
匿名さん
質問です。
外壁サイディングでニチハのマイクロガード14㍉か16㍉が迷ってます。
14㍉だと釘がみえたりとか、そんなにダメですか?!
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897
匿名さん
896さん、釘はシンプルな単色(モノカラー)であれば釘打付け後の補修で目立ち難くなると思います。ただツートンだと見る人が見れば分かるかもしれません。
(まぁ目を凝らし釘跡を探す人など普通の生活においては希少かと…)
その点金具留めは関係ないから気にせず色を選べますよね。16ミリ以上にツートンやフルカラーが多いのはそれも理由じゃないでしょうか。
気にいった色や柄は何ミリでしたか。16ミリなら40坪程度で50万程かかると思いますが、その費用を出しても良いかどうか…それも判断材料だと思います。
あと14ミリも16ミリも結局10年程経過するとコーキングは劣化してくるので補修が必要になります、メンテナンス性はあまり変わらないと個人的には思います。
最終的にはご自身の目でしっかり見比べてご判断すべきです。
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898
匿名さん
897さん。ありがとうございます。
ホワイト系ベースに一部をアクセントウォールです。
値段的に迷うところです。
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899
匿名さん
>880新婚ママさん
その仕様で170万円値引きはかなり安いでしょう。OP値引きも入れたらかなり破格ですよ。絶対契約するべきじゃないかな。
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900
購入検討中
基本的に
アーバンとアーバンコートの違いはドコですか?
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901
匿名さん
サイディング、ニチハ14ミリで施工した方、釘は目立ちますか?
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902
申込予定さん
ほぼ、Jアーバンに決めています。
少し前の話ですが、某大手メーカーのモデルハウスで営業の方とお話をしたのですが、
Jアーバンを気に入っていると伝えたところ、とりえは安さくらい、
と繰り返しいわれました。。
住友不さんとは何度か話を進めていて、ほぼプランもできているのですが、
今のところ本体、オプションで坪70万くらいです。
このことを伝えると、そんなはずはない、やらとにかく悪口めいたことを言われました。
住友不さんは、安さだけがウリなんですか?
Jアーバンの外観が気に入っているのですが、そこまでいわれると少し不安になってしまいました。
同時に、大手の営業のかたなのに随分なりふりかまわないんだなあとも思いましたが。。
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903
匿名さん
Jアーバンならオプションや建坪にもよりますが坪70万いっても不思議じゃないと思います。
住宅業界に限らず、同業他社の悪口をお客様に言うような営業は好感が持てませんよね。しかも気にいってると言っているのに。逆の立場ならどう思うのかと考えないのでしょうか。色々な人がいますからお気になさらぬよう。ただ何が不安なのか分かりませんが、自分が安心できるまで徹底的に聞いたり調べたりすべきです。簡単にハンコついちゃダメです。
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904
匿名
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905
匿名さん
886さん
6月からJアーバン、標準で長期優良住宅になったと聞きましたよ。
900さん
Jアーバンの方が高いです。
外観での大きな違いは、Jアーバンが陸屋根、Jアーバンコートが勾配屋根です。Jアーバンコートの方が
標準でBIG収納やベランダがついてますが、設備のグレードはJアーバンの方が上だったはずです。
違ってたらごめんなさいm( )m
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906
905
連続ですいません。
契約予定の方、6月末での大幅な値引きってありました?
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907
契約済みさん
6月末に契約しました。
長期優良住宅は標準ではありませんでした。プラス幾らで長期優良住宅にできますが、どうですか?と聞かれましたが、うちは予算オーバーになるのでやめました。
ローン金額もそう多くないので、控除があってもあまり恩恵を受けれない感じでした。
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908
905
907さん
そうなんですか??
頼んではないのですが、標準で長期優良住宅に変更になったので、本体価格は5月よりあがりました、
という説明を受けました。選べるんですね・・。
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909
契約済みさん
908さん
我が家は3月の時点で間取りや見積もりが出ていて6月に契約したから仕様が違ったのかもしれませんね。
あっ!それともJアーバンコートだから?
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910
契約済みさん
>905
>909
我が家もJ-URBAN COURTだからか長期優良住宅は標準ではありませんでした。だいたい20万くらい追加で長期優良になるらしいです。
>906 契約予定の方、6月末での大幅な値引きってありました?
6月末契約でしたが、だいたい相場くらいのそれなりの値引きはありましたよ。大幅ではありませんでした。
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911
購入検討中さん
建てられた方教えてください。
建築中の方のブログの写真を見ると9連のプチ窓の窓と窓の間の部分に断熱材が入ってないように見えるんですが、
9連窓の窓と窓の間の部分って断熱材とかちゃんと入れてくれるものなんですかね?
幅が狭いから木枠だけ断熱材なしっぽいんですけど大丈夫なんでしょうか?
教えてください。
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912
匿名さん
906さん
うちは400万円の値引きでした。これが大幅値引きかどうかは分かりません。
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913
匿名さん
912さんは何坪で本体価格はおいくらでしたか?アーバンですか?コートですか?
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914
匿名さん
912です
38坪のアーバンコートです。値引き後の本体価格は1900万。オプション300万です。
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915
匿名さん
914さん。
値引き後で1900万ということは最初は2300ですよね?1900万は税込みですか?
また本体価格には屋外給排水とか設計料などは含まれてますか?
400万の値引きはいつぐらいから提示されましたか?
すみませんが教えてください。
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916
匿名さん
914です。
1900万円は税抜価格です。屋外給排水工事や設計料は含まれていません。
最初から300万円位は引いてくれてました。契約前に100万円位ってな感じです。
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917
匿名さん
916さん。
ありがとうございます。
ちなみに最後にもうひとつ教えてください。
バルコニーやパティオ、BIG収納の代金は本体価格に含まれてますか?
それともオプション代金でしょうか?
またオプションは何をつけられましたか?
何度もすみませんが教えてください。
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918
匿名さん
916です。
バルコニー、パティオ工事、ハイスタッド天井は本体価格に含まれています。
オプションは和室、オール電化、床暖、浴室1.25坪、2Fトイレ・洗面、食器棚、物干し、床材変更、宅内LAN等です。
値引き交渉はしていないのですが、我が家は安いのでしょうか?
金額云々より営業さんの誠実な人柄が決めてでした。
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919
匿名さん
ここは外構費用高すぎ(乗せすぎ)では?
値引き額などあてになりません。
営業も契約することしか頭になく不快。
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920
匿名さん
うちは外構費かなり安かったです。他HMとは200万円、地元リフォーム業者より30万円安かったです。
営業さんが頑張ってくれたみたい。
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921
匿名さん
ハウスメーカーが地元の業者より安いなんてありえませんね。
どこかで手を抜かれている。
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922
匿名さん
うちは営業さんが紹介してくれた業者で外構をお願いしました。見積もりも本体とは違い細かく出してくれました。
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923
905
908です。
うちは、Jアーバンで計画しているので、コートの方とは違うんですかね・・?
あ、でも、20万位の値上がりでした。
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924
902
903さん
ありがとうございます。
不安になったのは、住友不の悪口を次から次へと言ってきたので、
契約しちゃまずいかなー、と思ってしまったんです。
でも、冷静に考えて、あの大手の営業の方、住友不との契約をやめさせたいだけだったのかな、
と気にならなくなってきました。あんな営業には担当になってほしくないです。
今話しをすすめている住友不の営業さん、とてもよくしてくれるし、やっぱりJアーバンを
契約しようと思います。
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925
903
902さん、迷うお気持ちは分かります。その営業の方も悪気はないのかもしれませんね。
もう契約を決意されてるのですね。おそらく検討に検討を重ねてだとは思いますが…契約したら後戻りできませんので(価格もメーカーも)本当に後悔のないよう色々見て交渉しての契約を口説いですがお勧めします。
ちなみにうちは住不で建築中です。今の所、監督や営業の対応も素早く問題はありません。まぁ気は抜けませんが…。お互い良い家が建つといいですね。
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926
匿名さん
長期優良住宅が標準になったということは、LOW-Eガラスも標準になったのでしょうか?
今まではLOW-Eも樹脂サッシもオプション扱いでしたよね。
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927
住まいに詳しい人
>>住友不さんは、安さだけがウリなんですか?
一般的な評価はそうですね。
あと施工に問題があることが多いですので、工事中はまめに現場へ
工事監督が捕まりにくいことも想定されますので、事前に小うるさい施主だと
思わせておいた方がいいです。安いにはわけがありますから
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928
太陽光発電システム
住友不動産Jアーバンで太陽光発電を搭載された方いらっしゃいますか?
我が家は、見積りで3.3kw300万円と言われましたが、そんなにするものなのでしょうか?
ミサワホームなどでは、実費60万ほどで付けられるようですが、どんなものでしょうか?
ご教授よろしくお願いします。
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929
匿名さん
標準仕様では満足できない方にはお勧めできません。
他大手のHM並にグレードを上げていくと値段はあまり変わらなくなります。
うちはDハウスと相見積りをとり最終的に住不で建てましたが、契約後に話を
詰めていくうちに値段は逆転していましたね。契約前に詰め切れなかった自分が
悪いとも言えますが・・・
施工も下請け工務店しだいなのでしょうが丁寧ではないですね。施工中もかなり
指摘しましたが全部を管理はできないので、あとで不安が残ります。
引き渡しの時には全くクリーニングをしていませんでした。もう、あきれて
しまって何も言う気になれず、夫婦二人で引っ越し前に大掃除です。おかげで
細かい箇所の仕上がり具合などをよく見れましたけどね。
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930
匿名さん
J-URBANCOURTで天窓(トップライト)を付けられてる方みえますか?
天窓は追加料金はいりましたか?
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931
匿名さん
確かに。ノーマル仕様をしっかり確認してそれでも良いならリーズナブルです。
うちも929さんと同じでした。最初は安めでしたが最終的にMサワやI条を逆転しました。S林とも大差なかったです。他社ではオプションじゃないものも住不はオプションですからうまく出来てますよね。
もちろん自分の責任ですから後悔してませんが、初回の契約時が大切だと改めて思います。
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932
匿名さん
アーバンコートの外壁は標準で何なんですか?
教えてください。
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933
検討中
〉928さん
我が家も太陽発電を検討中です。
最初ゎ270位かかりますが、
国、自治体、住不からの助成金によって実費的には、50万円程度というお話でしたよ。
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934
匿名さん
933さん
我が家も太陽光発電検討しました。住不からの助成金は地域によって違うのでしょうか?(キャンペーン?)
助成金は国、自治体のみで200万強になり、結局諦めました。
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935
902
903さん
そうですね・・、確かに大手の営業の方、悪気はなかったとは思います。
ただ、あまりに不快でした。
903さん、住友不で建設中なんですね!
今のところ問題ないと伺って少し安心しました。
下請けによってばらつきがあるのは、どこのメーカーでもあることですしね・。
実家はM井ホームでしたが、いい加減な下請けで、両親はM井になんか頼むんじゃなかったと
こぼしてました。。
ちなみに、M井でも見積もりとりましたが、規格型とのことで安かったです。
が、ほとんど建売みたいな外観、プランで、まったく魅力を感じませんでした。
ほかに、トヨタホーム、一条、積水、大和、へーベルハウスの展示場は行きましたが、
特別いいとは思えず、いいと思えたのはJアーバン位でした。
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936
匿名さん
住不はJ ARBANのモデルハウスは内・外装ともにかっこいいですよね
J ARBAN以外は古い建物をリフォームしてるからかいまいちのような・・・?
どこのハウスメーカーでもそうですがモデルハウスでは構造や施工中の様子がわかりません。
契約前には必ず施工現場を見学させてもらったほうがいいです。
ただ、施工の悪い現場にはなかなか案内してもらえないとは思いますが・・・
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937
周辺住民さん
930
トップライトが込み価格なんてありえない。
面白い発想だね。仕事でも相当クリエイティブなんだろうなぁ。
トップライトをつけない客は、単にぼられてるって・・・?
935
さすが見る目が違う!
色々周って見て、JAが一番に思えるだなんて、オメガ◎。
そのまま、すぐに判子押してください。
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938
匿名さん
937
わが家はトップライトは本体価格に込みだったよ?
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939
匿名さん
>トップライトが込み価格なんてありえない。
ソッコーで否定されちゃいましたね・・・。
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940
匿名さん
トップライトは基本的には追加ありですよ。10万以上はしますよ。
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941
903
902さん、何があったかは敢えてお聞きしませんがご実家は大変でしたね。M井でも当然施工のしっかりした家はたくさんあるでしょうし、逆に住不でも残念な施工が紹介されたサイトなどありますよね。
おっしゃる通り、家は下請の質で決まるとは同感です。後悔のないよう我々も素人ながら勉強し、気になる事は自分が納得するまで遠慮なく言うべきと考えてます。
私も色々なHMを検討しましたが他社がどうこうではなく、住不が気にいったので契約しました。そこは個人の自由なので全く批判される事ではないと思います。
とにかく大半の方が一生一度の事ですから不安や不満の残らぬように出来ると良いですね。
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942
入居済み住民さん
>トップライトが込み価格なんてありえない
とか勝手に決め付けないように だから住不は営業次第なのよ ト-タルで考えよう
実際 我家もOP代としては計上されなかった。
それでも安かった 以上
それにしてもこの時期から昼間の2階は暑い エアコンがよく効くからよいが・・・・
俺は建築中 現場監督の3倍は通ったよ いろんなとこ指摘したり直させた 写真もいっぱい撮っておけば後で指摘できる。俺はデジカメをいいことにとりまくり、いまとなってはいい記念写真だよ。
大手HMでは安くてカッコイイ家建つよ 外壁の選択が重要なのは間違いない。
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943
匿名さん
住不はコンセントの追加代金が高いと聞いたのですが、1つ幾らするんですか?
友人宅は3800円(室内)でそれでも高いと周囲から言われたそうです。もっとするの??
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944
購入検討中さん
凹型で建築された方へ
パティオの声は外に響きませんか?
パティオを閉じた場合、筒状になって声が響くような気がするのですが実際のところどうなのでしょうか?
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945
購入経験者さん
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946
入居済み住民さん
>>945
そうなの?どんなとこが??
ところで同じ東海だけど、今日 我が家は2階の室温32度でした。
とにかく暑い 昨日の夜はエアコンなしでは寝れなかった。
君のとこもこんな感じ?
冬は暖かくてよいのだが夏はエアコンなしでは無理だね
ヘ-ベルとかだとどんなんだろう?
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947
申込予定さん
やっとはじめから全て拝見できました。(1週間かかりました。。。)
大変参考になります。
昨日営業さんから、第3社検査は標準では行っていないとの事。
OPで約12万だそうです。
以前書き込みで検査は標準と伺っていましたが、地域で違いがあるのでしょうか?
ちなみに近畿圏です。
営業さんは以前検査しても指摘はまったくありませんとの事で、ほとんどのお客さんは検査してないとの
ことですが、みなさんはいかがでしょうか?
また、検査をしとけば得なことってありますか?(やはり安心料ですかね?)
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948
契約済みさん
我が家も第三者審査迷っています。
住不のオプションではなく、施主手配を予定しています。
ちなみに我が家は関東圏です。
営業さんにも、設計士さんにも第三者審査を入れる人はほとんどいないと言われました。
勤続15年以上の営業さんですが、第三者審査を入れた人は1件だけだったそうです。
一応契約の際には、第三者審査機関を入れることを検討中であると契約書に追記してもらっています。
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949
匿名さん
第三者ってJ○Oとかの検査のことですかね?うちは関東で昨年建てましたが普通にありましたよ。
確か一昨年ぐらいからお客さんの要望が多いので始めたって現場監督さんが言ってたような・・・?
どっちにしろ948さんのように施主手配の第三者検査じゃなきゃあまり意味がないですからね。
施工側が依頼している時点で第三者じゃないですよ。J○Oとかはやらないよりはましって程度では
ないですかね。検査に立ち会っていないのでどのくらい指摘があったのかわかりませんが、検査の
ポイントが決まっているのでそれ以外の箇所が悪くても見て見ないふりだと思います。
実際、玄関にJ○O合格と貼ってあった後に私が見てかなりの箇所を指摘しましたから。
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950
匿名さん
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951
契約済みさん
キッチンやお風呂、トイレとかは出来ないんじゃないの?
うちはエアコン、照明、カーテン、ホスクリーンくらいかな。
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952
匿名さん
幅30㌢のたてすべり出し窓をつけてる方みえますか?
これって防犯上どうなんですかね?
人って入れますかね?
30㌢より細い窓をつけることは可能なんでしょうか?
教えてください。
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953
匿名さん
幅30センチだとガラスは26センチでしょうね。普通は入ってこれないと思います。ガラスを割って入るにも綺麗にガラスを取り除かないと破片残骸で傷だらけに…なると思います。(ただよほど小さい泥棒なら別で被害実例もあると聞いた事あります)
それ以下は275mm、スリットFIXだと200なんてのがあります。
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954
入居予定さん
皆様のご意見を色々参考にさせていただきました。
我が家はまもなく完成ですが、私はJアーバンにして良かったと思っています。
実は地元の不動産屋の建築条件付土地を契約して請負契約まで交わしたのですが、白紙撤回して別の土地を手当てした上でJアーバンで建てた友人の紹介で住友さんと契約しました。
地元の不動産屋は年間10棟程度しか設計しない設計士1人の個人技に頼っており、プランも下手糞、説明不足、部材の選定も選択肢がなく押し付けというお粗末さで、プランの段階から相当ストレスが溜まっておりました。
既に建てた友人の勧めで住友さんにお願いしたところ、設計士の方がこちらの意向をよく聞き取ってくださり、たった3回の打ち合わせで「こういう家に住みたかったんだ!」というプランを描いてくださいました。正直言って前回との違いに驚きました。
金額的には多少予算オーバー気味でしたが、ローンの返済額にしてみれば大した差は出ないので、迷わず契約しました。
ちょっとこだわりすぎた感も否めませんが、ルーフバルコニーや上級サイディング(見栄えが違います!)、玄関たたきの天然石や石目調フローリングなど、超自己満足です(汗)。
契約して工事が始まる前も、工事が始まってからも、担当営業マンからこまめに連絡が入り、パーツの選定も極めてスムーズに進みました。
実は私はかなりの凝り性で細部の部品まで納得できないと気がすまない性質なのですが、ストレスフリーでここまで来られたのは、自分でもビックリしておりますし、家族も文句を言わない私に驚愕している始末です。
工事中にお邪魔して(大工さんが快く案内してくれ、娘の足元にまで気を配ってくれました)私のこだわりのルーフバルコニーに昇った子供たちの歓声を聞き、建てて良かったな~と心から思いました。
間もなく内装仕上げ工事と平行して外構工事も始まりますが、娘との思い出にコンクリートにビー玉で、娘の描いた絵を(ハート型をした葉っぱの四葉のクローバーになる予定)入れてもらうつもりです。たぶん職人さんには迷惑な話でしょうが、楽しそうに快諾してくれました。いくらするのか不安ですが・・・
間もなく完成しますが、あの家に住むことを家族全員が楽しみにしています。
もし友人に相談を受けたら、迷わずお勧めしちゃいますね。
それと、私に住友さんを紹介してくれた友人には手厚くお礼をするつもりです。
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955
匿名さん
>953
早速ありがとうございます。
では275㎜は開閉可能ということでしょうか?ガラス部分は230㎜ぐらいになりこちらなら侵入はかなり不可能ですかね?
ちなみに300㎜から275㎜や200㎜に変更することは可能でしょうか?
追加料金などかかりませんか?(JURBANコートですが…)
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956
953
955さん、275だとガラスは235ですね。窓自体の価格はたいしてかわらないはずです。むしろ多少安いかも。変更は可能じゃないでしょうか。私は使ってないので分かりません。
ただ260でもかなり細いですから235にする必要があるのかはじっくりお考え下さい。
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957
匿名さん
956さん
本当にありがとうございます。十分に考えてみます。
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958
匿名さん
住不で建築された方、建築中の方へ
お洒落なお家が非常に多いのですが、インテリアコーディネーターの方がついてくれるんですか!?
それとも営業さんの提案??当方の営業さん、センスがイマイチでこの方が最後まで担当するとなるとかなりブルー。
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959
匿名さん
>953さん
ICさんはついてくれますよ。ただし、契約後じゃないとついてくれないと思います。
そしてオプションだらけになり値段は上がっていくシステムです。
元々が安めなのはこの為と思われます。なのですべて標準で結構だという人には
お薦めなのです。基本的な構造は変わりませんから。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
うちはICは費用がかかると言われ、自分でない知恵絞って色々考えました。
で…バンバン値段が上がるシステムはIC入らなくても同じです…。
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962
契約済みさん
契約しましたが、うちはまだICさんがつきません。
クロスやら照明やら自分でショールームに足を運び選んでいます。
打ち合わせも営業さんのみです。設計士は契約時に顔を見ただけです。営業さんはかなり昔的なセンスの持ち主で困っています。
いつになったらIC付くんでしょうかねえ?確認申請は1ヵ月後に提出予定なんだけど・・・・
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963
入居済み住民さん
うちもICさんは付きませんでした。
なので、ほぼ自分たちで決めました。
後悔の無い様に、いろいろ雑誌などを見て、研究しました。
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964
959
ICついていない方が多いようですね。うちは関東ですが地域によって違うのでしょうか?
でも今考えると営業さん、設計さん、ICさん同席で3回ぐらい打ち合わせしましたけど営業さんの
ほうがいろいろ提案してくれましたよ。その分値段がかなり高くなったので営業戦略に乗せられた
感もありますが・・・
ICさんは女性の方でしたが、おとなしい人という印象しか残ってないですね。
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965
物件比較中さん
住不は基本的に営業さんがすべてを担当するのが基本です。
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966
契約済みさん
えーっ!!そうなんですかっ?!
うちの営業さんセンス悪いんですけど。営業さんからの提案は全て却下です。水廻りのクロスは全てピンクの花柄を指定してきたくらいだし・・・我が家はシンプルモダンを目指しているの!
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967
サラリーマンさん
うちも雑誌等に頻繁に登場しているICさんつけてもらいましたけど
センスはありませんでした。
むしろベテラン営業の方が、要所要所で的確なアドバイスしてもらい
ました。
一般的にICさんがつくのは契約後、つまり予算にあわせた建物の図面
がほぼ完成に近い状態なので、ICさんから照明やレイアウト等のアド
バイスいただいても、その”枠内”でしか対応できません。
もっとも予算大幅UPでいちからプラン変更すれば大丈夫ですけどね。
ICさん登場時は時既に遅しです。
本来は契約する前のプラン作成時からICさんついてもらえればベスト
なんですがね。
まあ事前に申し込み金払い、ICと営業と一緒にプランつくってほしい!
金はいくらでも出す!と言えばOKかと思いますよ。
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968
契約済みさん
うちもICついていません!
カラーコーディネーターさんとかも存在はするのですか?
いつも 営業さんとの打ち合わせのみなんですが。。。。
ICさんやカラーコーディネーターさんは予算に含まれているものなのですか?
ちなみに関東です
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969
匿名さん
そんなもんおらんだろ。(笑)
俺も一切出てこなかったけど。
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970
契約済みさん
洗面所 の収納部90幅 に可動式収納6段 つけられていますか?
値段は90幅 なら38000円 180幅だと 約70000円だと営業さん言ってます
使いやすさとかはドウなんでしょう?
二畳のクローゼットは パイプ一本 と中棚 (中棚は パイプに対し直角)
(90幅 スーツなどかけれる 残り半分コートなど短い丈 かける 中だな奥680 )
みなさんは どんな収納内部になってますか?
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971
匿名さん
可動式収納6段というのはどこのメーカーのものでしょうか?使いやすさは人それぞれなので
ショールームなどで確認するほうがいいと思います。
クローゼットの中も自分の使いやすいようにしてくれますよ。多少オプション料取られる事も
ありますが。大工さんにお願いして変えることもできるはずです。
着工前なら営業さん、設計さんと後悔のないように話を詰めてください。
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972
購入検討中さん
Jアーバンと、Jアーバンコートでパティオとコートの違いはなんですか?
また仕様や選べるオプション等の違い、価格等を教えてください。
カタログを見たのですが詳しくわからなかったもので・・・
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973
契約済みさん
>973
はっきりと確認してはないですが、Jアーバンのパティオは外壁で囲まれていて、コートは中庭的になっていて、開放されている気がします。オプションで、外壁でとじることもできると聞きましたが・・。
Jアーバンの方が、グレードが上です。どこかで、坪5万ほどの違いがあると書いてありました。
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975
匿名さん
パティオの床はタイルと木樹脂が選べるのでしょうか?金額は同じですか?
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976
契約済みさん
>975さん
パティオの床は、標準がウッドデッキだったと思います。
タイルはオプションです。
うちはタイルにしました。
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977
匿名さん
標準の天井高は2400mmですか?これは施工後、床から天井までの高さと解釈して良いのでしょうか?
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978
匿名さん
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979
契約済みさん
ゼブラグレーの建具カッコイイですよね。
あの建具に合うフローリングは何色を選べば良いのでしょうか?
近くに展示場がないため、なかなか色の感覚がつかめません。クリアー塗装の床材には合わないですか?
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980
契約済みさん
>979さん
一部、ゼブラグレーにしました。
うちのフローリング、ダイケンの大理石調?のしろっぽいやつなんですが、
出来てみるまで、どうなるのか見当つきません・・。
クリアー塗装の床材って、どんなやつですか?
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981
匿名さん
979です
クリアー塗装はパナソニックのフリーリングです。色は木目の明るいナチュラル色です。
寝室はダークブラウンなのですが、廊下がその色なので・・・・
やっぱり変かな?
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982
980
ゼブラグレーって、どの床材ならあうんですかね?
床とゼブラグレーのサンプルをあわせてはみましたが、サンプルって面積が小さいので
よくわかりませんでした。。
ゼブラグレーだけみてるとかっこいいと思うんですが、あう床って難しそうですよね。
ゼブラグレーのドアにした方いらっしゃいますか??
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983
申込予定さん
友人の紹介で住不で契約しようと思うのですが、紹介特典とかあるんでしょうか?
担当者からはまだ何も話がないのですが・・・。
某大手では紹介割引があり紹介者には商品券プレゼントだと言っていました。
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984
匿名はん
>983さん
特別ないんじゃないですか?
ちょっと値引きが多いくらい??
ダイワは紹介者のみに契約金額の1.5パーセントのキャッシュバックが
あると聞きました。
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985
申込予定さん
それは残念です。
せっかく紹介してもらったのに、紹介者に何もないなんて申し訳ないです。
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986
匿名さん
>985さん
確認してみてください。あるかもしれないので・・・。
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987
匿名さん
住友不動産は紹介制度ありますよ
確か、紹介した方が契約した場合、10万円の謝礼が紹介者に支払われます
キャンペーン時には20万円です
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988
匿名さん
スミふにお住まいの皆さんにおたずねしたいのですが、
地震の揺れはどうですか。ツーバイだと揺れが少ないのでしょうか。
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989
大工
2×4は揺れにくい工法です。
しかしながら、2×4材をホームセンターとかで見たことありますか?
結構細いんです。
省エネ等今後の時代の流れをみても、もし木造パネル構造をお望みなら2×6をおすすめします。
2×8以上だと壁に床面積を食われ過ぎるのとコストもあるのでバランスも大事かと。
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990
匿名さん
ミサトの蓄熱式床暖房のランニングコスト
が知りたいのですが ドウでしょう?
よろしくお願いします
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991
Cialis
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992
みーちゃん
はじめまして、今度横浜でJアーバン3階建てを契約しようと考えている者です。
概算見積もりについてお聞きしたいのですが、ウチの場合、
本体・2700万、オプション工事・640万、全館空調などの付帯工事・645万、値引き・440万で、諸費用・208万、トータル4020万になっております。
みなさん、この価格については妥当なんですかね?
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993
匿名さん
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994
みーちゃん
あ、建坪は52坪です。オプションをつけすぎたのか、だいぶ金額もはねあがってしまいました・・・
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995
みーちゃん
オプションは以下のような感じです
防火仕様で104万、バルコニールーフマット10m2で11万、和室畳4.5帖で5万、ユニットバス1.25坪の差額10万、玄関間仕切壁15万、建て付けの机25万、バルコニー散水栓2.6万、食器棚50万、小屋裏収納6帖36万、樹脂サッシへの差額77万、3階母屋上げ工事58万、バルコニー2・3階70万、洗面化粧台40万、大型窓サッシ差額50万、ガラススクリーン85万。
エコキュート370リットル64万、全館空調185万、床暖房リビングのみ30万、太陽光発電3キロ180万
屋外給排水52万、地盤改良75万、設計料65万、構造計算28万です
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996
比較検討中
オプションすごいですね!全館空調って三菱のエアロテックみたいなものですか?それならうちも付けたいな♪
まだざっくり見積りですが50坪コミコミ4000万弱でした。値引きなしです。
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997
みーちゃん
996>
エアロテックも全館空調ですよ!住友不動産の全館空調はデンソー製みたいです。
いろいろオプション付けすぎたというか、住友不動産はほとんどがオプションみたいな感じで、全てを標準装備にすると建て売りみたいになりそうで・・・。
今の概算価格が高いのか安いのかもわからないし・・・あまり3階建ての情報ってないんですよねー。
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998
比較検討中
みーちゃん、ありがとうございます!
全館空調は住友にはないと思っていたのでうれしかったです。
うちもJアーバンⅢを検討してますが情報少ないですよね。
みーちゃん位くわしい見積ができたらまた報告しますね!
まずは間取りを決めなくては。
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999
匿名さん
住不はSBI住信と提携してますか?
優遇は何%受けられるのでしょうか?
うちの担当さん、ネット系銀行は苦手らしく、渋って教えてくれません・
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1000
検討中さん
1000ゲットン
この会社とユニバーサルホームのつながりは?
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