住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換

1021さま

見積りは、どの程度まで統一されましたか？
例えば、キッチンを同一メーカー、窓のグレード指定など、細かな部分まで合わせたりされましたか？
なかなかそこまでしてくれるHMが無さそう。
どの程度で決断されたのか教えていただけると助かります。

住不の断熱材はグラスウールで外壁90ミリ100Ｋ、最上階天井で100ミリ10Ｋって標準でですか？
断熱レベルかなり低くないですかっ？？

↑90ミリ10Ｋの間違いです。

1022さん、おっしゃる通り仕様を合わせないと意味がないのですが、そこが非常に難しかったです。水周りについても仕切が違うのか追加費用が高い所、安い所ありました。サッシも樹脂アルミ複合でLow‐Eにはしましたがメーカーまで完全に合わせられなかったのが正直な所です。
1023さんがおっしゃる通り標準断熱材はそれですから建売仕様と言うか弱いと感じます。
追加費用がいりますがロックウールや高性能GW16Kも選択できます。ちなみにうちもアップして壁は90ミリ、1階天井100ミリですが、2F天井は200ミリ、床下はポリスチレンフォーム70ミリです。建売にちょっと毛がはえた程度ですが、個人的にはまずまず快適ではあります。

何なんだその断熱仕様は・・・
ＨＰに書いてあるＱ値２．０ってゆーのはでたらめか！

1026さん
HP見ました。確かにグラスウール2階床・天井100とか外壁90とか数字はあってますよね。
Q値2.0にするには何ｋのグラスウールが必要なんでしょうか？？
無知ですいません・・・

Ｊ・ＵＲＢＡＮ　コート　長期優良住宅で標準装備で下記の仕様です。
特にプラスオプションはありませんでした。（兵庫）

・１ 階床下
　押出法ポリスチレンフォーム３種（支援機構Ｅランク） ｱ 60

・外壁
　高性能グラスウール 16K ｱ 90

・１・２階天井（床間）
　高性能グラスウール 16K ｱ 100

・屋根直下の天井
　高性能グラスウール 16K ｱ 100×2

・勾配天井
　高性能グラスウール 16K ｱ 90x2

まぁこんなもんじゃないですかね。
断熱に関しては、ランニングコストがいらないので
Low-Eガラス（オプション）がお勧めです。
今まで育った昔の家より何倍も暖かいと思います。

1028さん

1027です。ありがとうございます。我が家は長期優良住宅ではないので断熱レベルが低いのですね（納得）
ちなみに南関東です。窓は樹脂サッシ・LOW-Eにしていますが、断熱レベルを上げるにはどこをアップするのが効果的でしょうか？

外壁　グラスウール10K　90
2階床　最上階天井　グラスウール10K　100
1階床下　押出法ポリエチレン1種　ア35

です。

長期優良仕様は登録申請費用に１４万ぐらい必要なだけですからお得ですよね。
減税やらなんやらで４０万ぐらいはトータルでお得ですしね。（必須ですよね）
断熱向上ですかぁ。樹脂サッシ・LOW-Eぐらいかと。
私は床暖房（ガス）入れてるので冬は、それで十分だと思っていますよ。
１Fはハイスタッドにしましたが吹き抜けやリビング階段にしてないので
暖房効率はよい方だと思っています。
夏は網戸にしてパティオ全開で寝ると涼しそうだしね。

1025さん

断熱材をアップして追加費用はどの位かかりましたか？
断熱向上のためには、壁より天井と床下ですかね？

天井も床も大事だけど壁も大事。
壁は２×４では９０ミリが限界だからこれ以上はもう無理。
あと窓も大事だし気密性も大事。
Ｑ値の向上の為には施工精度も大事だから、スペックを上げるだけとか一朝一夕にはいかないよ。
価格で快適性を変える、つまりメーカーのポリシーに快適性の重視というのがないんだから、そこまで徹底を求めるのは酷と言うものだ。
そもそも、ガラスマリオンの断熱性って考えてるのかね。

断熱に使うお金をガラスマリオン、パティオにまわして、都会的な暮らしを目指してください。

ところで、断熱にこだわってる皆さんは、玄関ドアの断熱も考えていますよね？
玄関ドアや勝手口ドアは大事ですよ。
お風呂やトイレにジャロジー…論外です。
断熱を語る上での必須項目なので、これからの方参考になれば幸いです。

1034さん

1025です。早速、高性能グラスウールに変更してもらいました。
坪３千円アップでした。ありがとうございました。
住不は見栄え重視で、性能はイマイチですね。

1034 by 1025さん

玄関の土間下断熱材って、玄関部分のみシートでも張ってもらうんですかね？
勉強不足でスミマセン。
営業に取り入れて欲しいと説明するのに、仕組みを知らないと笑われてしまうんで（苦笑）

質問です。

Ｑ：建物の延床面積と施工面積は違いを教えて下さい。

追加費用見積りには、延べ床よりも約２坪程追加費用の記載がありました。
（図面には延べ床面積の記載はあっても施工面積の記載はありません）
しかし契約時の見積りには延べ床面積と施工面積は同じ広さでした。

現在担当営業さんに確認中ですが、約束の期日から5日過ぎましたが連絡がありません(>_<)
図面も見返してみても延べ床面積と施工面積との整合性（規則性）がわかりませんでした。
もし、延べ床面積と施工面積が同じなら50万近く安くなります。

玄関ポーチと中庭コート、バルコニー下のテラスなどの合計でしょうか。

No.1038の補足です。

延べ床面積には玄関ポーチや中庭コート（ありませんが。。）やルーフバルコニーは
含まれてないと思っています。
玄関ポーチ・ルーフバルコニー・吹き抜け造作等は別途追加費用を請求されているからです。

延べ床面積が約36坪に対して、工事費用は38坪で追加費用を請求されています。

施工面積はやはり玄関ポーチとバルコニーでしょう。明細としてポーチにタイルや石を貼るのを別途オプションで記載されているんじゃないですか？まあなんにしろ図面見れないのではっきりしませんよね。担当かモデルハウスへ行ってはっきりさせてきましょう。