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住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも2*4はあるので、正直迷っています。
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2004-12-18 20:06:00
住友不動産の物件購入を考えています。性能・メンテナンスの善し悪しをご存じでしたら教えてください。他にも2*4はあるので、正直迷っています。
[スレ作成日時]2004-12-18 20:06:00
性能はごく普通の2×4ですね。パワーコラムという在来でいうところの
通し柱のような補強材がウリかな。おそらく大手の中では最もローコスト
でしょう。
『世界をデザインする家』ってことで、なんでもできるのはいいけど、ちょ
っと節操がない感じもしますね。瓦がモニエルだったのでやめました。
まぁコスト的にはしょうがないんですが。
見積出してもらおうとして資料を渡したけど、足下を見られたのか、その後はナシのつぶて。
S県○宮の住宅展示場の営業マン。うちのカミさん、すごい乗り気だったのに
ひどくショックを受けてました。(ホントは東京M区の土地を相続した、小金持ちなのに)
私はJアーバンを検討しています。
オプションつけすぎて予算がかなりオーバーしています。
あんまり値引きもないし…。
みなさんは値引きとかどれくらいしてもらっていますか?
営業マンの質に問題あり。新卒者がほとんどいない。
名前の聞こえがいいから客は寄ってくるが実態は工務店並みの
資本金で、大手の名前を借りているFC店のようなもの。
いくつかの下請けに見積もらせて一番安い工務店に発注する方式です。
大工は大体一人で、建て方中は2〜3人です(応援大工ってやつ)。
だから安いんです。というか高く出してものすごく値引きますよ。20%近く。
本当はよく知らないんだろうね 06は。
大手の名前を借りてるFCって大嘘ですよ。
住友のHP見れば分かります。
ハウジング事業部が戸建を取り扱っています。
ちなみにマンションはマンション事業部、ビルはビル事業部。
大工が何人だろうと、欠陥住宅でなくて、アフターサービスなどもきちんとしているならいいと思うんだけど、
実際建てた方、どうですか?
06さんに質問です。
新卒者が多い所が良い所なんですか?
中途採用は知識、経験はあるでしょうから後は人柄、能力の問題で
新卒が少ないことが×なんですか?
建ててるのを見たことがない。Jアーバンて本当に売れているんですか?
私も建てた人にどんなかききたいです。おせーてちょ
知り合いに住友で建てた人はいないが、近くに2件建ってるの見た。
独特の窓とドアを見てすぐわかった
でも似た感じの建売もあるよね
お隣で建てた住友不動産のツーバイ、基礎のアンカーボルトが田植えだったのか、結構斜めってました。
それを見ただけで、依頼先からは外しました。
地元密着型工務店でやはりツーバイで建てましたが、満足してます。
世界をデザインする家を建てた人いませんか?
Jアーバンカッコイイですよね。
コストパフォーマンスを重視して、世界をデザインする家の「コートダジュール」を1年半前に建てました。お洒落な概観がとても気に入っています。メンテナンスもカスターセンターに電話すればどんな些細なことでも修理してくれますよ。
20さんはどちらの地域ですか?
差し支えなければ教えてください。
ドリーム建築中。現在上棟したところ。見た目ベニヤ板のハリボテ。木でできた戦車みたいです。
22さんとても頑丈そうですね
我が家も屋根ができ完成まであと少しです 建築中の方
設備はどこのメーカーにしました?うちはキッチン ヤマハ 洗面 松下 トイレ TOTO 風呂INAX
にしました 標準でどこのメーカー選んでも値段一緒なのはいいよね
大手の安心さと設備の高級感はクマホーム 笑 などとは比べ物になりませんね 実際 見積もり
比べても70坪の家ですが300万しか違わなかったです
はじめまして我が家も住友です 世界をデザインする家の予定だったのですがOPで予算オバーなのでやめました 見た目は目立たない普通の家になる予定です 営業の方に何もデザインしない家でいいんですかって言われました(笑) フェンスには世界をデザインする家ってでかでかと書いてあるのでちょっと・・・ でも営業の方も監督も 私の細かいチェックと質問にわりと早く答えてくれているし広告くらいはまっいいかってところです うるさいくらい見に行って納得いくまで質問したほうがいいと業界の方が言ってましたので実践してますよ 監督何回足を運んでいるかな?
営業のかたも監督さんも良くやってくれてますよ
24さん 世界をデザインをやめたと言うのは?
我が家はコートダジュールの値段でデュミナス風の凹凸感のある世界をデザインした家で満足してます 監督何回足を運んでるいるかな?はよーく意味がわかります ちなみに我が家はわたしのほうが
はるかに・・・・・・・ 笑 安くていい大工さんにあたったので満足してますよ
予算オバーはちょとだけ 10年20年先の流行ってわからないし家は洋服のように着替えられないから
それと私の性格だからでしょうか 周りの人から地味といつもいわれます デザインどれにしようか悩みましたが決められませんでした・・・ずるずると時間だけたってこうなりました
せっかく家を建てるのに?と周りからもいわれ・・・落ち込んだりもしました 今は吹っ切れました
Jアーバンっていいなと思います
そうなんですかー確かに悩みますよね、我が家の場合も同じ間取りでアメリカンやコートダジュールで3回ほどデザインしてもらい、それはそれで妻はかわいいとか言ってよかったのですが、そこから3回デザインしてもらい高級感があって重量感のあるデュミナス風にしました 最初は予算があればJアーバンで建てたかったのですが結果として外観のデザインは今ので大満足してます、(ダイワやトヨタホームの最上級モデルのデザインが坪あたり約25万位安くできましたので)
よかった 同じように悩んだ人がいて・・・・ 外壁は白っぽくしました 色なら好きな色にいつでも塗り替えられるから
よごれの目立たないのがいいかな?
・
我が家も白で雨で汚れがおちるのにしましたよ
営業の人が言ってたが、Jアーバンって屋根の関係で暑い家になるらしい。確かに先日モデルルームに行ったとき、秋の朝だというのにとても暑かった。でも冬は暖かいのかも。
世界をデザインする家で見積もり中だけど、アメリカンかコートダジュールで迷うところ。実際には機能しないコートダジュールの窓扉や、アメリカンの煙突は個人的にはやりたくないな。できれば、白い窯業系サイディングを使用し、普通に日本に溶け込むような家を造りたいのだが・・(そういえば、Japaneseってデザインもあったような。)あ。そうそう、デュミナス風って何ですか?調べたけど、トステムのドアくらいしか出てこない。誰か教えて。
住友不動産にホームページに商品紹介のとこにオートクチュールのとこにデュミナス紹介されてますよ、あと関東エリアの施工例に多く紹介されてます ちなみに風っていうのは内装や設備など仕様は
低グレードのままで外観をデュミナスをイメージしてもらいましたもちろん完全に似せようとするとかなり高くなります、窓扉や煙突は当然ありません
コートダジュールなら白のサイディングで窓扉の変わりに窓周りにトリムつければいい感じになると思いますよ。
日本に溶け込むい家といえばおっしゃるとうりにジャパニーズですね
現在、写真付きの建築日記をつけてますのでちかいうちに公開したいとは思ってます
近所の建売のオープンハウスが住友の施工だったので日曜日見てきました 白い塗り壁で普通のデザインでした 二階がリビングで窓が多かったせいかどうかわかりませんが温室のように暑かったです 住友でなくとも窓ガラスが多いと夏なんかはもっと暑くなるのでは・・と思いました クーラーの電気代も気になる・・・
うちはガラスつけまくりました、まだ住んでないので暑いかわかりませんが限られた予算しかないのにデザイン重視で色んな種類をたっぷりつけて頂いたことに逆に感謝してます、エアコンつければいいことだし営業が言うには気密がいいから20畳のリビングでも12畳用のエアコンでも問題ないとのことです、わがマイホームは年の為に200Vの16畳用にしましたが・・・住まれてるかたよろしければエアコンの効き等教えて下さい
No.37さんへ。お返事とアドバイスどうも有難うございます。デュミナス風、了解しました。サイトで勉強しておきます。良い家になるといいですね。こちらは、先日プランを受け取り、まだ見積もり結果待ちです。
Jアーバンで家を建てています。
価格は、33坪で1950万くらいです。坪60万くらいです。
エアコンの件ですが、気密性が2X4は高いので多少暑くはなると思いますが
エアコンの効きは良いとの話ですよ☆
私の家は、天井を2M75CMにしたので余計暑くなるかもしれません。。
今は外壁を白にしようか悩み中です。
みなさんの家が良いものになると良いですね☆
白はいいですよー
今は雨だれで黒くなったりしないよう、技術的によくなったしねー
マイクロガードにしましたがいいですよー
Jアーバンの3階建てを建てたかたはいらっしゃいませんか?
Jアーバン3階建、1階リビングのみ天井高ハイスタッド2750mm希望です!
そこで皆さんに質問です。1・2階とも天井高2750mmにすると坪60万くらいなのでしょうか?
それとも1階のみでも坪単価は60万位で変わらないのでしょうか?
私も内部はJアーバンの仕様で外観のみDUNAMIZ風に出来ないかと考えています。
坪単価は幾らくらいになりますか誰か御存知ありませんか?
ここはジョージアン様式の家は作れないでしょうか?
住友の家は輸入もどきではなく、本格的な輸入住宅(少なくとも見た目だけでも)にできるでしょうか?例えば映画に出てくるような螺旋階段とか、、、
Jアーバン3階建ての耐震性はどうですか。
やはり耐震オプションつけるべきですか。
ツーバイといえども木造の3階建です。つけれるものは全部つけといたほうがいいんじゃないでしょうか。
螺旋階段は施工例を住不ではみたことないけど、見た目は希望どうりにしてくれますよ
ちなみに輸入の材料は我が家は一切使用してません国産の方が安心でメンテも楽と言ってました
31に書き込んだ者ですが、44さん
デュナミスいいですよー、業者や通行人に豪邸やらお城みたいとも言われました 笑
坪60万だせばすごく立派な設備と外観ができると思いますよ いい設計の人にあたるとよいですねー、我が家はたまたまモデルハウスを何度もデザインした人にあたりラッキーでした
ちなみに3階建てなら 自由設計の、アクト3セレステという商品あるのご存知でしょうか?わたしはパンフもらってましたので確認したらデュナミスの3階建てって感じでこちらもいい感じですよ
>No.49さん
ベッドルームの天窓、玄関ホールのニッチ、天井と壁の境目に大型の飾り縁をつける、外部モールディング、コンサバトリー、とか、そういった細かい注文はできるでしょうか?デュナミスは確かにオートクチュールでフリー設計ですよね?どこまで設計できるでしょう。
施工例では、外観も内観も曲線的なのがないので、ちょっと曲線、丸みを出すのが下手な会社かな??