プレミスト千早タワー ツインマークスPart5

↑　１０日までに振り込めばよいのでまだです。
引き渡しが先なのもまだ販売の途中であることも承知していますが、
中間金の振り込みは、最初からそういう契約なのでそれでいいと思います。

何かそれでお困りのことでもございますか？

お金がありませぬ

705です。

では、なぜかを書きます。福岡市内に圧倒的に多いのは40戸前後の戸数の分譲マンションです、東京都心と違い
まだ土地は市内でもあります、しかしながら500戸のタワーマンションは管理組合がまとまるはずがない、なぜ？
10～15年の大規模修繕が総会でまとまるはずがない、40戸のマンションで大体5戸ぐらいが管理費、修繕費の滞納や
未納があります、そこから考えると、約40戸の滞納者等が出てくる可能性が高い、500戸の内余裕をもって購入した方ときつきつで購入したかたの混在率が激高です、当然管理については施主は関係ないし、販売代理の会社は売ったら終わりです。

別に東区が悪いとか、施主が悪いとかは関係ないです。だだ500戸のマンションに疑問を感じると思います。
だからエース不、住不がんばるのもいいけど、本当のことを検討者に伝えてほしい。君たちは売主の代理で
売ったら終わりなのですから！
千早、東区がきらいなわけではありません、ごかいのないように・・

↑そんなことは、買う人は色々なこと検討して買ってるよ。
　メリデメはそれぞれ色々あるんだから・・

>>753 は40戸のマンションで相当苦労してるわけですね。
ご愁傷さまです。
それと戸数が多いと委任状の割合が高くなるから簡単にまとまりますよ。

755は論点ずれてるね
読解力がないみたいでちょっとかわいそう

抽選が当たってホッとしています。(^^)v

営業マンに聞いても、良いことしか言わなさそうなので…マンション管理士と管理業務主任者の資格を持つ友人に、修繕費等の滞納に関して相談してみました。

今は少額訴訟制度もありますし、本格的な訴訟まで縺れるケースは稀らしいです。管理会社や理事長がのんびりしてたりすると、時効で回収できない期間が出たりすることもあるみたいですが。大手の管理会社なので、その辺りの経験は豊富だから大丈夫でしょう。
滞納したまま転売されても、徴収のルールが決まってるようです。

また、改正貸金業法の総量規制により、今からは多重債務で自己破産する人も減り、変なお金の借り方が難しくなるので、滞納者は退去転売したりするのが早くなり、滞納額も大きく膨らまないだろうということでした。
また、マンション購入の際には、このご時世ですから、慎重に計画する人が多いみたいです。年功序列や終身雇用は崩壊し、ボーナスはあてにできないし、リストラだって身近な存在。楽観的な長期ローンは怖いですよね。

銀行の審査も甘くありません。経営者てはなく、サラリーマンであっても勤務先の決算書の提供を求められることもあるらしいです。

問題が多いのは、景気が良かった時に、将来年収がどんどん増えると思ってローンを組んだ世代や、「ゆとりローン」を使った人達。

いっぱい話を聞いたんですか、素人なりに要点をまとめるとこれくらいが限界！

７５７さん、参考になりました。
と同時に安心もできました。
ありがとうございました。

ところで販売代理はエース不動産・住友不動産だったんですか？
知りませんでした。

>>753
あんたの理屈じゃ、100戸だろうが200戸だろうが、何戸でもまとまらないことになるなあ。
論理破綻してないか？

>>757さん

当選おめでとうございます＾＾
私は抽選ではありませんでしたが、それでも昨日電話が掛かってくるまでドキドキしました。

詳しいお話、とても参考になりました。ありがとうございます。
管理費や修繕費を滞納する人って、ちかごろの米倉良子のドラマではありませんが
『日本の道路歩くな』ならぬ、『マンションの廊下歩くな』でしょうか。
いくら住宅減税の期限が切られているとはいえ、こんな先の見えないご時世に
キツキツで購入する方っているのでしょうか・・・。

我が家は頭金は、マンション購入額の半分以上はありますが、それでも購入にはかなり不安があって
営業さん大丈夫なのか聞いたり、フィナンシャルプランナーに相談したり・・・このご時世不安ですよね。
『これからローンが始まるんだね』って身が引き締まる思いです。

うちは頭金ほぼゼロです・・・

今回の分譲分は完売しましたか？

今はお金持ってない人の方が家欲しがるあるよ。

>>672　

今日、営業さんに聞いてきましたが、今回販売予定のＢ棟エグゼクティブクラスは、ほぼ完売だそうです。
（最上階は聞いてませんので判りません）
来週末は、説明会らしいです。長い説明は苦手です。

忙しさにかまけて、営業は電話すら入れなくなりましたな。
契約の変更、中間金振込み、一方的に郵送だけしてくる・・・

こんなもんですかね。

人生こんなもんでしょう

とりあえず契約が済めば営業サイドからは用事がない限りなにも連絡はないと思いますよ。
10月にオプションの申し込みの時に「次回はいつ頃何がありますか？」と尋ねたところ、今回の「中間金の連絡」と言われました。
我家の営業さんは、郵送の前に電話連絡がありましたよ。お金の話なので、事前に連絡があってもいいはず。失礼だと思います。

こんなもんじゃないですよ。

長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？

＞長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？
こちらから電話しろということでしょうか？

767さん
746です。後で何かあった困りますし、売主さんの説明は義務で決まっている事ですが
３時間も長丁場のお話は苦手。。。覚えきれないし忘れちゃう事間違いなし。
面倒くさいので、ハードの録音機を買って持っていこうか検討中です。

土木系の仕事をやってて、大林と大和の別のプレミストにもかかわったことがあるので
良くわからないデベさんとり、信頼感はありますから。（といってもこのご時世100％はありませんが）

しかし悪意は無く、素直な意味で頭金なしでマンション買う方っているって凄いですね。
マンションの場合は、住宅ローンに共益費や管理費、車をお持ちの方は駐車場台とプラスα掛かるのに。
しかも、修繕費は今の３倍以上は上がるんじゃないでしょうか？今の状態でキツイなら将来・・・・。
ある意味、家族を巻き込んでの凄いギャンブルじゃないか？と心配です。余計な事は判ってますけど･･･。

↑すみません。746ではなく764でした。

７６７です。書き方が悪くて申し訳ありませんでした。

７６８さんへ

＞長い説明会は苦手かもしれませんが、重要事項説明で売主の義務です。後で何かあったらどうします？

これは、７６４さんへの返事です。

マンション購入にリスクは付き物ではないでしょうか？　

５００世帯も一緒に生活するのなら余計にリスクも高いでしょう。担当営業も沢山のお客さん持ってるので、手薄にどうしてもなるしね。多めにみてあげましょう。

接客してもらうのは、ダイワの営業ではないの？？

建設中でも今の時期くらいライトアップしたら良いのにと思ったり。
隣のＤＯＫＯＭＯも夜は真っ暗だから、夜はでっかいビルがにょきにょきしてて。
まあ今だけですが。

ドコモビル側はクリスマスのイルミネーションが飾ってありますね。
ＭＲも周りの木々がデコレーションしてあります。

幹線道路から見えるようにライトアップすると宣伝効果も大♪

千早小学校、香椎第一中学校の学力レベルや質はどうなのでしょうか？団地の方とは違う学区と聞いてますがホントかな？

>>778
過去レス見たら何回も出てきますよ。

公立の小中学校の学力・質を問うなら私立をお勧めします。

>>778
子育てならむしろ低層の団地のほうがいいだろ。　ここは子育てに向いてる団地じゃないよ。

千早小学校、香椎第一中学校の学力レベルや質は普通です。可もなく不可もない。だだヤンキーは東区なので当然多いですよ。

>>778
ホントかな？
人に聞く時は謙虚に。自分で調べてください。

>>778
ここで言われている団地とはどこのことなのでしょうか？

なんかあの手この手でここの売れ行き悪くしようとしてるみたいだね。

売れ行きに興味なんて誰もありませんよ（笑）むしろこの辺の事を上辺しか知らないで張り切って購入してるのが、愉快です。完売頑張れ～

>>786
気は済んだか？
さっさと出て行け！

みんな出て行きましたね。
今日中間金払いました。
ローンの仮審査の有効期限誰か知りませんか？

仮審査の結果通知書に記載されてるのでは？

第1期4次は全部申し込み済みみたいですね。
次の第2期1次は２月上旬販売予定ですか～、長いですね。

9月に契約したけど、全くローンの話こないわ～
妙な変動で組みたくないんだけど

＞12/27（月）〜1/7（金）の期間はマンションパビリオンをお休み
忙しいからローンの話はできない、営業から振るから待っとけと言われて待ってるが、
どんだけ休むんだと言いたい。

二度目の書き込みです。
まさかとは思ったけど、抽選になってしまいましたが、無事、当選しました。
今は、重要事項説明会の資料を一生懸命読んでます。
疑問点の付箋がイッパイ(^o^;
凄い分量ですが、大きな買い物なので、頑張って理解します。

色々な書き込みがありますが、荒らしのようなネガレスは無視して、有益な情報交換ができたら嬉しいです！

791さん>
事前審査のことですか？
本申し込みのことですか？
私は要望書を出すときに、事前審査も一緒に出して１週間程で結果がでてました。
「妙な変動で」と言うのは具体的に何を指してますか？
提携じゃない銀行ローンのことですか？

事前審査が終わっていれば、本申し込みはA棟でもまだでは？
どうせ融資実行日は、入居する頃になるし、金利もその時点のものですよね。

有効期間はないんじゃ？ 仮審査通った後にローン組んだり、支払いを延滞しなかったら１年以上経とうが問題ないと思われる。しかし、ここの営業は契約後は放置プレー？？

ここで察するに営業が忙しいから、販売も間隔空けたのかな？

私も重要事項を読んで付箋たてて張り切って説明会に参加しましたが、一方的に説明されて、質問の時間はほとんどなかったですよ。
さっさと契約書に印鑑と署名をしないといけない状況になりますよ。

795〉
入居まで、A棟でも半年、B棟なら一年以上ありますが、その間、営業マンからそんなに連絡が必要なんですか？
(喧嘩うったり、反論したいわけじゃなく、今回、初めて契約したから、知らないんです。他のマンションでは頻繁に連絡があるものなのかな？)

792さん>>
ＨＰを見ての発言ですか？
担当さんと連絡とってますか？
第１期の人は年内に契約が終わり、入居までは時間がある。
第２期も開始まで時間があるので、それぐらい休んでも良いのでは？
でも、792さんが書いたのはパビリオンの休業予定で、営業マンの休みはもっと短くて、出勤してるって言ってましたよ。

796さん>>
まだ、第２期で何戸販売するかは決まってないようでしたが、既に引き合いがあるようでしたよ。
大きな部屋中心の上層階がただいたい終わり、中層、下層は狭い分、部屋数が多くなるので、期間を長めに開けたのではないでしょうか？
要望書は早くから受け付けるでしょうし。